به گزارش پایگاه خبری«عصر اعتبار» به نقل از ایسنا، رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بیسابقه متری 13.3 میلیون تومان در خردادماه 1398 با افت بیسابقه معاملات در شش سال اخیر همراه شد. جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت 39 و 67 درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در 24 روز ابتدای تیرماه حکایت دارد. این مقدار افت معاملات تهران در ماههای غیر از فروردین، دست کم از سال 1392 تا کنون بیسابقه بوده است.
طبق آمار اتحادیه املاک، در 24 روز ابتدای تیرماه 1398 بالغ بر 33 هزار و 758 قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 39 درصد کاهش یافته است. همچنین در این مدت 55 هزار و 761 اجارهنامه منعقد شده که نسبت به 24 روز ابتدای تیرماه سال گذشته 4 درصد کمتر شده است.
در شهر تهران اما روند نزولی خرید و فروش مسکن تشدید شده است. از یکم تا بیست و چهارم تیرماه 1398 بالغ بر 4636 قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 67 درصد افت نشان میدهد. در این مدت همچنین 14 هزار و 449 اجارهنامه به امضا رسیده که از افت 13 درصدی نسبت به 24 روز ابتدای تیرماه سال گذشته حکایت دارد.
مسکن از دلار جلو زد
اما گمانهزنیها از چشمانداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفسهای آخر صعود را میکشد. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز 25 تیرماه 1398 نشان میدهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن 205 درصد و قیمت دلار 197 درصد رشد داشتهاند. با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود ظرفیت این بازار تکمیل شده است. کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهیانه به صفر را محتملترین گزینه در این بازار میدانند.
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: بر اساس گزارش مشاوران املاک در هفتههای اخیر شاهد کاهش 8 تا 18 درصدی قیمتهای پیشنهادی مالکان در پنج منطقه از تهران بودهایم.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز میگوید: با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهیانه قیمت در اردیبهشت ماه 12 درصد و در خرداد 5 درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفتهایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرفکننده، قفل شده و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است.
وی با بیان اینکه اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، عملاً تابستان امسال پایان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، تاکید کرد: شرایط تثبیت قیمت طبق روال گذشته برای چهار تا پنج سال اتفاق خواهد افتاد که در سه سیکل رونق و رکود قبلی اینگونه بوده است. بدین صورت که نرخ افزایش قیمتها کمتر از تورم عمومی خواهد بود.
