به گفته مشاوران املاک بخش زیادی از سازندگان عموما یا فایلهای خود را به بازار عرضه نمیکنند یا آنکه در صورت عرضه به بازار قیمت پیشنهادی بسیار فراتر از میانگین قیمت منطقه را به متقاضیان ارائه میکنند.
همین موضوع نیز سبب شده با وجود آنکه فایلهای نوساز تا پنج سال بیشترین سهم از معاملات ماهانه شهر تهران را تشکیل میدهند اما این سهم نسبت به سال گذشته با کاهش مواجه شود.
آمار رسمی بانک مرکزی درخصوص روند و حجم معاملات این گروه از آپارتمانهای مسکونی در شهر تهران نیز این گفته مشاوران املاک را تایید میکند.
تازهترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در نیمه پاییز امسال نشان میدهد: سهم آپارتمانهای نوساز تا پنج سال ساخت در آبان ماه سال جاری معادل ۴۴ درصد بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲/ ۳ درصد کاهش پیدا کرده است.
به گفته مشاوران املاک از آنجا که عمده متقاضیان حاضر در وضعیت کنونی بازار مسکن، خانه اولیهایی هستند که قدرت خرید محدودی دارند به علت قیمت پیشنهادی نامتعارف واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت، به خرید واحدهای میانسال بیش از ۵ سال تا ۱۵ سال روی آوردهاند.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران همچنین عنوان میکنند قیمتهای پیشنهادی ارائه شده از سوی مالکان و سازندگان این گروه از آپارتمانهای مسکونی، از الگوی خاص قیمتگذاری تبعیت نمیکنند.
از همین رو دیده میشود که گاهی در یک منطقه از شهر تهران، دو آپارتمان مسکونی با ویژگیهای مشابه دارای دو قیمت پیشنهادی متفاوت از یکدیگر هستند.
