گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسیها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه شده، نشان میدهد در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۴/ ۱۶ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴/ ۶ درصد افزایش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷/ ۵ درصد افزایش نشان میدهد.
رشد خفیف حجم معاملات مسکن
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۶۳۷۴ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴/ ۶ درصد افزایش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۶/ ۴۷ درصدی بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل ۴/ ۴ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱/ ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۴/ ۱۱ و ۴/ ۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع ۷۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
ریزنوسان در قیمت مسکن
در اردیبهشت امسال به عنوان دومین ماه بهار، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/ ۳ و ۷/ ۵ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۷ (معادل ۲/ ۱۱ درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه ۲۲ (معادل ۷/ ۴ درصد) تعلق دارد. در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده معادل ۹ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/ ۲ و ۸/ ۳ درصد افزایش نشان میدهد.
عملکرد دو ماهه
در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۸/ ۲۱ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۳/ ۲ درصد افزایش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معاملهشده در شهر تهران ۴ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸/ ۴ درصد افزایش نشان میدهد. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشتماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳ تا ۵/ ۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۵/ ۱۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنههای قیمتی ۵/ ۳ تا ۴ و ۵/ ۲ تا ۳ میلیون تومان به ترتیب با سهمهای ۲/ ۱۱ و ۱/ ۱۱ درصدی، در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که حدود ۲/ ۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (۵/ ۴ میلیون تومان) معامله شدهاند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۹/ ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع هر کدام با سهم یکسان ۶/ ۱۳ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۷/ ۵۲ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۵/ ۱۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۲۰۰ تا ۲۵۰ و ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص ۹/ ۱۱ و ۷/ ۱۱ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع در این ماه حدود ۹/ ۴۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان اختصاص داشتهاند. در اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/ ۱۱ و ۷/ ۹ درصد رشد نشان میدهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم میشوند و نیز اثرپذیری شاخص اجارهبهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجارهبها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان میکند سهم هزینه مسکن (اجارهبهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل ۴/ ۲۸ درصد است. جمع‌بندی‌های کارشناسان بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن در میانه بهار امسال حاکی است که در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ۴/ ۱۶ هزار فقره و حدود ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/ ۶ و ۷/ ۵ درصد افزایش نشان میدهد. رشد معاملات بازار مسکن در این ماه نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن و نوید بخش بهبود شاخصهای عملکرد این بازار در سال جاری است. بررسی تحولات بازار اجارهبهای مسکن در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجارهبها با نرخ تورم در این دوره است؛ به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/ ۱۱ و ۷/ ۹ درصد رشد نشان میدهد.
برای مشاهده همه باغ ویلا ها ، کلیک کنید
