Abadgaran real estate

در زمینه خرید و فروش باغ ویلا ، زمین یا سایر املاک یکی از مسائلی که ممکن است هر یک از خریداران در رابطه با آن دچار نگرانی و تردید شود اسناد و مدارک ملک می باشد ؛ چرا که امروزه هم بسیاری از باغ ویلا ها در شهریار ، ملارد و سایر مناطق به صورت های متفاوتی از جمله واگذاری بصورت سند تک برگ ، قولنامه از سند مادر یا بصورت بنچاق به نام خریدار واگذار می شود . 

در این میان ممکن است برای افرادی که اطلاعات کمتری به نسب بقیه دارند سوال شود که تفاوت مدارکی چون بنچاق با سند تک برگ چیست یا بصورت مجزا سوال پیش آید که اصلا بنچاق چیست که بسیاری از باغ ویلا های نقلی ، باغ ویلا های شهرکی و باغ ویلا های با قیمت مناسب به این صورت واگذار می شود . 

بنچاق 

بنچاق یکی از انواع سند عادی بوده که برای اثبات مالکیت افراد بر اموال شان در گذشته مورد استفاده قرار می گرفت ؛ از طرفی در یک دسته بندی قانون مدنی انواع سند را به سند عادی و سند رسمی تقسیم بندی می نماید .

اسناد عادی اسنادی هستند که توسط افراد عادی که مامور رسمی نیستند تنظیم شده و ممکن است شهودی نیز ذیل آن را امضا کرده باشند . 

سند رسمی کلیه اسنادی هستند که توسط مامور رسمی و در مراجع رسمی ایجاد و تنظیم می گردند . 

از آنجا که اثبات مالکیت افراد بر اموال شان چون باغ ویلا ، زمین و ... از گذشته تا کنون  حائز اهمیت بوده و با توجه به اینکه در گذشته بر خلاف امروز داشتن سند رسمی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی الزامی نبوده افراد هنگامی که اقدام به انعقاد قرارداد می نمودند اطلاعات قرارداد را به صورت دستی د ربرگه ای می نوشتند و علما و بزرگان محل ذیل را آن را مهر و امضا می کردند ؛ بدین ترتیب این نوشته سند مالکیت فرد بر مال مورد معامله محسوب می گردید که به آن بنچاق می گفتند ، در این حالت  بنچاق یک سند عادی و مانند مبایعه نامه می باشد . 

امروزه نیز بنچاق در جامعه وجود دارد اما نه به شکل و معنای مرسوم و سنتی آن ؛  پس از تصویب قانون ثبت بنچاق  به برگه ای گفته می شود که بعد از تنطیم سند رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی توسط دفتر دار به افراد داده می شود و مشخصات مورد معامله  اطلاعات منعقد کنندگان قرارداد و سایر جزئیات  در آن درج گردیده است و به نوعی خلاصه سند می باشد در سال های گذشته بنچاقی که دفاتر اسناد رسمی  به افراد می دادند در برگه های بزرگ و به صورت دست نویس بوده است . 

املاکی که پس از سال ۱۳۹۱ مورد معامله قرار گرفته اند بایستی سند تک برگی داشته باشند و املاک دارای بنچاق نیز باید بنچاق خود را به سند تک برگی تبدیل کنند . 

طبق اطلاعاتی که تمامی افراد دارند برای هر یک از کارهای اداری نیاز به تعدادی مدارک مشخص هست که در صورت تکمیل نبودن هر یک از آن ها ممکن است افراد در روند کار خود دچار اختلال شوند ؛ قطعا برای تبدیل بنچاق باغ ویلا و زمین نیز به تعدادی مدارک اعم از مدارک نام برده در قسمت پایین احتیاج است : 

1) اصل سند مالکیت منگوله‌ دار در صورت وجود

2) آدرس و کد پستی ملک

3) چنانچه ملک خریدار جدیدی باشد ، ارائه کد ملی و آدرس مالک جدید

4) به همراه داشتن بنچاق و تکمیل فرم خلاصه معامله

5) ارائه فرم درخواست سند تک برگ

تفاوت سند تک برگ و بنچاق 

سند رسمی توسط مامور صلاحیت دار و در مراجع رسمی تنظیم می گردد ، اما بنچاق در گذشته توسط طرفین قرارداد و بدون حضور مامور رسمی تنظیم می گردید .

در سند رسمی استناد به تاریخ مندرج در آن در برابر ثالث امکان پذیر است؛ اما در بنچاق امکان این کار وجود ندارد .

بنچاق سندی می باشد که در آن اطلاعات و جزئیات ملک ثبت می‌ گردد  لیکن اسناد معاملاتی سند هایی هستند که اطلاعات خریدار ، فروشنده و انتقال مالکیت در آن ها ثبت می‌ شود .

لازم به ذکر است از آنجایی که امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد سندی رسمی به شمار می رود ؛ بنابراین به عنوان یک سند رسمی ادعای انکار و در تردید در مورد آن پذیرفته نیست و صرفا ادعای جعل نسبت به آن قابل طرح می باشد .