تحقیقات میدانی بر پایه اظهارات مشاوران املاک برخی مناطق مصرفی واقع در نیمه جنوبی پایتخت که هماکنون و بعد از جهش شدید قیمتها در سایر مناطق مصرفی همچون منطقه ۴ و ۵ از سوی برخی خانهاولیها برای خرید مقدماتی آپارتمان به قصد تبدیل به احسن کردن آن در سالهای بعد مورد توجه قرار گرفته است حاکی است هماکنون به دلیل سرایت رشد قیمت به این مناطق و افزایش تقاضا برای خرید مسکن در برخی محلات آنها،معادله خرید واحدهای مسکونی نسبت به ماهها وسالهای قبل به گونهای متفاوت تغییر کرده است.
در حالی که همواره افزایش امکانات یک واحد مسکونی شامل پارکینگ، آسانسور، انباری، بالکن و… یکی از مهمترین ملاکهای پرفروش بودن آپارتمانهای عرضه شده به بازار مسکن و معامله آنها در مدت زمانی کوتاه بوده است هماکنون در برخی مناطق مصرفی واقع در نیمه جنوبی تهران این معادله تغییر کرده است.
رشد شدید قیمتها در این مناطق در حالیکه حساسیت متقاضیان به افزایش قیمت در محلات ضعیفتر به مراتب بیش از محلات و مناطق بالاتر شهر است موجب شده عمده افرادی که در این محلات در پی یافتن واحد مناسب برای خرید هستند در برخی موارد به دلیل کمبود نقدینگی به ناچار واحدهای ناقص (واحدهایی که به دلیل عدم برخورداری از یک یا چند آپشن مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و….) را بهعنوان فایلهای مورد نظر خود برای خرید انتخاب و بازدید کنند.
نکته قابل توجه آن است که مشاوران فعال در این مناطق عنوان میکنند طی چند ماه گذشته به خصوص یکی دو ماه اخیر تعداد معاملات واحدهایی که به دلیل عدم برخورداری از یک یا چند آپشن بهعنوان مثال عدم برخورداری از پارکینگ و انباری با قیمت پایینتر به فروش میرسند افزایش یافته است و دلیل این موضوع کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مسکن در این مناطق و به عبارت دیگر حساسیت بسیار بالای متقاضیان مسکن این محلات در مقایسه با سایر محلات شهر تهران به تغییرات قیمتی است.
در این مناطق به دلیل نبود قدرت خرید متناسب با رشد قیمت مسکن برای خرید واحدهای مسکونی برخوردار از تمام امکانات،گروه قابل توجهی از متقاضیان تنها به انگیزه خانهدار شدن وخروج از فهرست وضعیت اجارهنشینی و یا به منظور سرمایهگذاری برای تبدیل به احسن واحد در سالهای بعد به منظور خرید واحد مسکونی دلخواهشان برای سکونت، اقدام به خرید این گروه از واحدها میکنند.
هر چند در این مناطق تعداد واحدهایی که از تمام امکانات برخوردار باشند کم است؛ با اینحال حساسیت شدید متقاضیان به جهش قیمتها موجب شده است درجه حرارت معاملاتی در بازار واحدهای مسکونی بدون امکانات نسبت به گذشته افزایش یابد.
