اگرچه مسوولان دولتي از شش ماه قبل اعلام كردهاند كه بازار مسكن از ركود خارج ميشود، اما حسام عقبايي، رييس اتحاديه مشاوران املاك، گفته است كه بازار مسكن ديگر كشش افزايش قيمت ندارد. عقبايي در پاسخ به اين سوال كه برخي از مشاوران املاك در سطح شهر شايعاتي را مطرح ميكنند مبني بر اينكه چون نرخ دلار تا حدودي افزايش يافته است قيمت مسكن نيز رشد خواهد كرد، گفت: بازار مسكن از سال 92 تا اواخر سال 95 در ركود مطلق به سر ميبرد. همه ساله در ماه اسفند مالكان با مراجعه به مشاوران املاك قيمت واحدهاي مسكوني خود را درصدي افزايش ميدادند و عنوان ميكردند كه چون سال جديد تورم افزايش خواهد يافت بنابراين قيمت مسكن نيز افزايش مييابد.
وي ادامه داد: مشاوران املاك نيز به مالكان تذكر ميدادند كه واحدهاي مسكوني آنها با همين قيمتها هم به فروش نميرسد و خريداري براي آن وجود ندارد پس چرا قيمت پيشنهادي خود را افزايش ميدهيد؟ رييس اتحاديه املاك اضافه كرد: نتيجه اينكه مشاوران املاك هيچ نقشي در بالا بردن قيمت مسكن ندارند چرا كه به خوبي آمارها نشان ميدهد وقتي سال جديد آغاز ميشد قيمتها به هيچ عنوان افزايش نمييافت. عقبايي تاكيد كرد: با آغاز سال جديد وقتي مالكان ميديدند بازار مسكن كشش ندارد از قيمتهاي پيشنهادي خود صرفنظر كرده و به قيمتهاي قبل برميگشتند و اتفاقا متقاضيان رغبتي براي خريد همان واحدهاي مسكوني با قيمتهاي قبلي نيز نشان نميدادند. رييس اتحاديه مشاوران املاك، افزود: بازار مسكن كشش آنچناني ندارد و قدرت خريد به اين شكل نيست كه بتواند قيمت مسكن افزايش يابد و براي اين واحدهاي مسكوني متقاضي وجود داشته باشد چرا كه جهش قيمت در سالهاي 85، 86، 92 و 91 بهگونهاي بوده كه قدرت خريد متقاضيان به شكل قابلتوجهي كاهش يافته است، هر چند معتقديم كه ساير كالاهاي مرتبط با ساختوساز افزايش قابل ملاحظهاي داشته است. وي ادامه داد: پيشبيني ما اين بوده است كه رونق از نيمه دوم سال 96 انجام خواهد شد اما تا زماني كه سياستهاي پولي و بانكي اصلاح نشود رشد آن چناني در معاملات مسكن را شاهد نخواهيم بود.
بنابراين اميدواريم سياستهاي پولي و بانكي در مجلس مورد بازبيني قرار بگيرد. عقبايي خاطرنشان كرد: وضعيت فعلي بازار مسكن به سمت و سويي ميرود كه نميتوان به خوبي و با قاطعيت در مورد آن اظهارنظر كرد. رييس اتحاديه مشاوران املاك افزود: عملا فروردين ماه سال 96 بازار مسكن تعطيل بود و ارديبهشت ماه نيز به دليل در پيش بودن انتخابات بازار مسكن در يك انتظار بيسابقهاي فرو رفته بود، بنابراين ماه خرداد نيز به دليل سپري كردن ماه مبارك رمضان عملا خريد و فروش آنچناني صورت نگرفت و بازار مسكن استارت خود را از تير ماه زده است. وي تاكيد كرد: پيشبيني ما اين است كه روند صعودي معاملات مسكن از نيمه دوم سال 96 آغاز شود البته اين به آن معني نيست كه به محض ورود به ماه مهر بايد بازار مسكن رونق بگيرد اما آنچه كه با قاطعيت ميتوان اعلام كرد اين است كه قيمت مسكن تا شهريور ماه رشد نخواهد داشت.
برای مشاهده همه باغ ویلا ها ، کلیک کنید
