برخی کارشناسان مسکن اعتقاد دارند مهم‌ترین دلیل بی‌انگیزگی سازندگان برای ورود به بازار ساخت‌وساز این است که آنها در دوره رشد حبابی قیمت مسکن تا سال 92 سودهای هنگفت و غیرمتعارفی برده‌اند و از این رو اکنون حاضر نیستند با سودهای معقول و متعارف که از صنعت ساخت‌وساز انتظار می‌رود، در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند. در واقع با وجود اینکه شرایط بازار برای ساخت‌وساز مساعد است و خریداران زیادی متقاضی تملک آپارتمان‌های مصرفی هستند، سازنده‌ها از ورود به بازار مسکن خودداری می‌کنند، چراکه می‌دانند در شرایط ثبات خبری از سودهای نجومی نیست. به گزارش دنیای اقتصاد، این در حالی است که تجربه 15 ماه اخیر از یکسو و پیش‌بینی کارشناسان مسکن از سوی دیگر، موید این است که سال آینده نیز بازار قطعا روی ریل ثبات به پیش خواهد رفت و طمع حباب قیمتی چه در میان فروشندگان، چه سازندگان و چه دلالان ملک بی‌ثمر است.
اما شاید مهم‌ترین سیگنال حرکت ساخت‌وساز به سمت رونق را بتوان در وضعیت بازار زمین جست‌وجو کرد؛ چراکه بیشترین هزینه تولید مسکن مربوط به قیمت زمین است که به‌طور متوسط در تهران 53 درصد از هزینه هر واحد آپارتمان را شامل می‌شود. طبیعی است سازنده‌ای که این هزینه را پرداخت کند قدم اصلی برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در این بخش را برداشته و در نتیجه بازار را در تحقق رونق کمک کرده است. مشاوران املاک اعتقاد دارند ثبات نسبی توام با تقویت حضور خریداران در بازار سبب شده فروشندگان زمین در یکی، دو ماه اخیر انگیزه بیشتری برای عرضه زمین پیدا کنند. برآورد آنها این است که با توجه به فصل مناسب شروع کار ساختمانی در نیمه اول سال و از سوی دیگر ثبات حاکم بر بازار، احتمالا سازندگان در ماه‌های پایانی زمستان به دنبال گزینه‌های مناسبی برای ساخت‌وساز هستند و در نتیجه وقت فایل کردن زمین فرا رسیده است.
