پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می‌شود.
بازار مسکن شهر تهران هنوز در کسادی به سر می‌برد و معاملات در آبان سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش ۱/۴ درصد افزایش نیافته است. قیمت‌ها نیز با ۴۱/۴ میلیون تومان و رشد ۳/۷ درصدی نسبت به سال قبل در حال متعادل شدن با تورم عمومی است. با این حال واکاوی جهت تغییر سلیقه‌ متقاضیان حاکی از آن است که مشتریان نسبت به واحدهای متوسط و کم‌متراژ تمایل بیشتری نشان می‌دهند و در این بین واحدهای نوساز مشتری‌پسندتر هستند. 
در آبان‌ سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۲۱ و ۱/۴ درصد افزایش یافته، اما کالبدشکافی جنب‌وجوش مشتریان، در حال اثبات نظریه تغییر تدریجی مسیر بازدهی املاک است. سهم ۱/۱۳ درصدی منطقه ۹ از بیشترین رشد متوسط قیمت، سهم ۶/۱۲ درصدی واحدهای دارای دامنه قیمتی سه تا ۵/۳ میلیون تومان در هر متر مربع، حضور پنج منطقه جنوبی تهران در بیشترین فراوانی معاملات، سهم ۲/۱۵ درصدی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و سهم ۲/۵۲ درصدی واحدهای تا پنج سال ساخت از کل معاملات سیگنال‌هایی ارسال می‌کند که نشان می‌دهد مشتریان دارای توان اقتصادی پایین، بیشترین سهم را از بازار املاک به خود اختصاص می‌دهند و برای آنها نوساز بودن واحدها اهمیت دارد. بعد از آنکه ۴۵۰ هزار خانه خالی در استان تهران شناسایی و مشخص شد در دامنه قیمتی بالا قرار دارند و از دسترس مخاطبان اصلی مسکن خارج هستند، بازار مسکن در قسمتی دیگر شلوغ شد و هم‌اکنون عمده کارشناسان بر ساخت خانه‌های متوسط و کم‌متراژ برای دهک‌های پایین جامعه تاکید می‌کنند. در این خصوص نوسازی بافت‌های فرسوده با کمک تسهیلات یارانه‌ای ۸ درصد، اساسی‌ترین اقدامی است که وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با استفاده از ۸ مدل آن را با کمک بخش خصوصی به اجرا درآورد. اما در آبان سال ۱۳۹۱ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۲۱ و ۱/۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲/۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه پنج با سهم ۴/۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. 
هم‌چنین مناطق چهار، دو و ۱۴ به ترتیب با سهم ۶/۱۱، ۳/۹ و ۳/۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۹/۷۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق پنج، چهار، دو، ۱۴، هشت، ۱۰، هفت، ۱۵، یک و سه) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۱/۲۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در آبان سال ۱۳۹۵ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۱/۴ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۰ و ۳/۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه هشت تعلق دارد.