عبارت «انبوه‌سازی» در حوزه ساخت‌وساز با تدوین برنامه سوم توسعه، وارد ادبیات اقتصادی کشور شد. به این معنا که از زمان شروع برنامه سوم توسعه، تولید انبوه مسکن مورد توجه سیاستگذاران این حوزه قرار گرفت و ضرورت روی‌آوردن به انبوه‌سازی با اهداف مشخص، بیش از پیش احساس شد. ​

امسال بازار مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته از تب و تاب بیشتری برخوردار بود؛ به طوری که بسیاری از متقاضیان که امسال قصد داشتند از طریق تسهیلات سرپناهی برای خود خریداری کنند هم زمان با گران شدن صد درصدی قیمت مسکن از خرید منصرف شدند.

اکوفارس: حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، گفت: هزینه بر بودن تسهیلات برای متقاضیان جای تاسف دارد، چراکه عمده مردمی که از این تسهیلات استفاده می کنند دهک های ضعیف و متوسط جامعه هستند.

در حالی دولت از ادغام مالیات بر عایدی مسکن در لایحه مالیات بر مجموع درآمد خبر داده که این لایحه صرفا برای افزایش درآمدهای دولت بوده و نقش تنظیم‌گری در بازار مسکن ندارد.

در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن در برخی مناطق شهر تهران و کلانشهرها، آمار کاهنده معاملات در سال 98 و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های خرداد، تیر و مرداد بازگشت رکود به این بازار بسیار محتمل نشان می‌دهد.

به گزارش نخست نیوز، محمد رجایی ؛ بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلان‌شهرها رصد شد. تحقیقات میدانی از نبض خرید و ‏فروش مسکن در حداقل پنج کلان‌شهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد. «کاهش قیمت پیشنهادی در ‏عمده فایل‌ها» و «تعدیل موردی قیمت فروش واحدهای مشابه

دبیرکانون انبوه‌سازان کشور درباره وضعیت بازار مسکن گفت: مسکن ارزان نشده اما حباب قیمت‌ها شکسته شده است و به همین دلیل فضایی برای سوداگری و خرید و فروش مکرر در اختیار سوداگران و سفته‌بازان نیست.

معاملات مسکن کل کشور در ۲۲ روز شهریورماه با منفی ۶۲ درصد به بیشترین افت خود در شش سال اخیر رسید؛ در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که پایین‌ترین میزان دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون محسوب می‌شود.

سوداگران از سرمایه ای شدن بازار مسکن سود می برند.
فضای سوداگرانه به وجود آمده در بازار مسکن و همچنین ناتوانی بخشی از جامعه در تأمین نیاز به مسکن، دولت را موظف می کند برای سامان دادن بازار، از ابزارهای خود به صورت هوشمند استفاده کند.

جهش قیمت خانه منجر به افت ۷۳ درصدی معاملات و ریزش بی‌سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن شده است.

تولید خانه‌های کوچک متراژ برای خانوارهای تک نفره یا کم‌بضاعت سال‌هاست که در بسیاری از شهرهای جهان از جمله لندن، پاریس، تورنتو، هنگ کنگ و نیویورک انجام می‌شود اما با وجود کوچک شدن بعد خانوار در ایران، تامین تقاضای واقعی مسکن در کلانشهرها مغفول مانده است. یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که اگر نیاز بازار مسکن در بخش کوچک متراژ پاسخ داده نشود به شکل حاشیه‌نشینی خود را نشان خواهد داد.

بازتاب چرخش قیمت مسکن در تهران در بازار معاملات املاک کلان‌شهرها رصد شد. تحقیقات میدانی از نبض خرید و فروش بازار مسکن در حداقل پنج کلان‌شهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد.

در شرایطی که پس از نوسانات ۲۰ ماهه، بازار مسکن از مردادماه سال جاری در مسیر کاهش قیمت قرار گرفته هم‌اکنون می‌توان در مناطق جنوبی تهران با نقدینگی حدود ۳۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد.

ساعت24 - بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلان شهرها رصد شد.
بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلان شهرها رصد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از نبض خرید و فروش مسکن در حداقل پنج کلان شهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد. «کاهش قیمت پیشنهادی در عمده فایل ها» و «تعدیل موردی قیمت فروش واحدهای مشابه» از جمله تحولات شاخص نسبت به اوایل تابستان است. سهم «خانه اولی»ها از حجم محدود تقاضای خرید مسکن کاهش شدید پیدا کرده و عمده حاضران در بازار، متقاضیان تبدیل به احسن هستند. رکود معاملاتی از تهران فراتر رفته است.

به گفته مشاوران املاکمناطق مختلف تهران، فروشندگان خانه و آپارتمان با توجه به اوضاع کنونی بازار مسکن، سعی می‌کنند با تعدیل قیمت قبلی پیشنهادی خود، نرخ مناسب‌تری را به خریدار پیشنهاد دهند.

تولید سوئیت‌های کوچک برای خانوارهای تک نفره یا کم‌بضاعت سال‌هاست که در بسیاری از شهرهای جهان از جمله لندن، پاریس، تورنتو، هنگ کنگ و نیویورک انجام می‌شود اما با وجود کوچک شدن بعد خانوار در ایران، تامین تقاضای واقعی مسکن در کلانشهرها مغفول مانده است. یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که اگر نیاز بازار مسکن در بخش کوچک متراژ پاسخ داده نشود به شکل حاشیه‌نشینی خود را نشان خواهد داد.

کارشناسان بازار معاملات مسکن خطاب به متقاضیان خرید آپارتمان یک توصیه فنی از بابت نحوه محاسبه شرایط پرداخت در معاملات خرید مسکن مطرح می‌کنند و در عین حال درخصوص ارائه برخی اطلاعات غلط از سوی بعضی واسطه‌ها در این بازار به آنها هشدار می‌دهند.

انتشار آمار و مستندات وضعیت بازار مسکن در مردادماه که حکایت از افت قیمت و ریزش قابل‌توجه معاملات دارد، موجب تحرک یک جریان انحرافی در بازار مسکن شده است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن دو شرط موفقیت اجرای طرح مسکن اجاره‌ای در کشور را تشریح کرد.

محمد امیر کرامت، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وجود تقاضا برای مسکن اجاره‌ای، خروجی طبیعی وجود افرادی در جامعه است که توان و درآمد لازم را برای خرید مسکن ندارند، به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: اگر این تقاضا با دریافت مسکن دست یافتنی با شرایط معقول و استانداردهای مسکن شایسته، پاسخ داده شود، قسمت مهمی از مشکلات اجتماعی جامعه حل می­ شود. اما اگر امکان تامین مسکن ملکی یا اجاره ای به صورت استاندارد وجود نداشته باشد خواه یا ناخواه پدیده مسکن اجاره‌ای غیررسمی و غیراستاندارد در حاشیه شهرها شکل می­ گیرد.

ساخت خانه‌های کوچک با متراژ کمتر از ۴۰ متر برای ارائه خدمات به کسانی است که شرایط خاص دارند و قطعاً این متراژ جوابگوی نیاز خانوار ۳ نفره نیست.

کلید ساخت و تامین مسکن کم‌درآمدها با هدف ارائه راهنمای تجربی به شهرداری‌‌ها، معرفی شد. بررسی الگوی ۷ کشور موفق در حوزه عرضه واحدهای مسکونی با اجاره‌بهای ارزان نشان می‌دهد مجموعه دولت و شهرداری با واگذاری زمین به قیمت پایین، معافیت مالیاتی و همچنین تامین تسهیلات بلندمدت، امکان ساخت مسکن‌اجاره‌ای را برای سازنده‌ها فراهم می‌کنند.

بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان مسکن در بازار شهریورماه حاکی از این است که احتمالا ریزش قیمت قطعی مسکن در سومین ماه تابستان نیز ادامه خواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ادامه کاهش قیمت مسکن در بازار گفت: این روند کاهشی قیمت مسکن ادامه دار خواهد بود و حتی با هرگونه اقدام دولت دربخش مسکن نیز قیمت‌ها کاهش می‌یابد.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن با اعلام این‌که دفتر فناوری اطلاعات وزارت راه در حال فرآیند انتخاب مشاور برای تدوین و راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور است، گفت: طرح اصلی اجرای سامانه ملی املاک و اسکان به تایید سازمان امور مالیاتی رسید.

بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تورم ماهانه مسکن در مردادماه منفی سه درصد بوده، این در حالیست که بر اساس اعلام کارشناسان کاهش قیمت مسکن ناشی از تخلیه حباب انتظارات تورمی در این بخش است.

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور ارزش اجاری عملکرد سال ۹۷ املاک شهر تهران را به ادارات مالیاتی مربوطه ابلاغ کرد.

آمارهای منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران در خصوص تازه ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهار امسال حاکی است که تعداد معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی کلنگی در پایتخت طی سه ماه اول سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته ۲۳ درصد کاهش داشته است؛ همچنین حجم معاملات خریدوفروش زمین و املاک مسکونی کلنگی شهر تهران در بهار امسال در مقایسه با یک فصل قبل-زمستان سال ۹۷-نیز با افت ۱۳ درصدی همراه شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه روند کاهش قیمت مسکن آغاز شده و مشخص نیست تا چه حد قیمت مسکن کاهش خواهد یافت، گفت: بعضی اعلام می‌کنند قیمت مسکن تا چه حد کاهش خواهد یافت اما بازار مسکن نشان نمی‌دهد این روند کاهش قیمت مسکن چه زمانی متوقف خواهد شد.

با افت نسبی قیمت مسکن بسیاری از خریدارانی که دست نگه داشته بودند، به تکاپوی خرید افتاده اند و در این میان خانه های ارزان قیمت متقاضی بیشتری دارد. 

دنیای اقتصاد نوشت: گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در نیمه تابستان سال جاری حاکی از آن است که آپارتمان های ۵۰ تا ۶۰ مترمربع بیشترین تقاضا برای خرید را از سوی خریداران مسکن در پایتخت داشته اند.

تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت ۷۰ درصدی داشته پس قیمتها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمت ها تدریجی خواهد بود.

با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایل‌های نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی می‌کند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایل‌های عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی نیستند.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: بازرسی ها نشان می دهد که در ۲ هفته اخیر قیمت ها در بازار اجاره و خرید و فروش ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش داشته است.

مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود از بازار مسکن آمار پروانه‌های ساختمانی را در زمستان ۱۳۹۷ منتشر کرده است. این آمار نشان می‌دهد که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در مناطق شهری کشور، نسبت به پاییز ۱۳۹۷ رشد ۵ /۶۶درصدی و نسبت به زمستان ۱۳۹۶ رشد ۱ /۲۱درصدی داشته است.

نبود علائم حیاتی در بازار خرید و فروش امتیاز وام خرید خانه، از تبخیر تسهیلات مسکن خبر می‌دهد. میانگین قیمت اوراق وام خرید مسکن ماه گذشته به پایین‌ترین سطح از زمان عرضه تاکنون رسید.

به گزارش ایسنا
عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهردار تهران از آغاز فرآیند تدوین ساز و کار صدور سند مالکیت برای پارکینگ‌های عمومی و تعهدی شهر تهران با همکاری اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران خبر داد. 

محتواهایی همچون روند افزایش و کاهش قیمت‌ها در مناطق مختلف در بازه‌های زمانی متفاوت که بسته به نوع نیاز کاربر در اختیار آن قرار می‌دهد. در کنار این مباحث، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را می‌توان در«کیلید» مشاهده کرد که به‌روزرسانی آن دربازه‌های زمانی کوتاه، تمایز این مجموعه با سایر رقبایش را کاملا مشخص می‌کند.

بازار مسکن به اوج قیمت خود رسیده و از آنجایی که بازدهی مورد نظر را تأمین نمی‌کند، بخشی از تقاضاهایی که به دنبال سودهای کوتاه مدت هستند، گزینه خروج از بازار را در پیش گرفته‌اند.

یک کارشناس با بیان این که تقاضا برای مسکن به صورت لایه زیرین رکود وجود دارد گفت: تصور نمی کنم که تا دو سه سال آینده قیمت مسکن دچار جهش شود و این فرصت را به سیاست گذار می دهد تا برنامه های خود را برای تولید مسکن در استطاعت اجرا کند.

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «یکی از مشکلاتی اساسی در این طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن و.. این است که دولت خود خانه می‌سازد ولی بعد از مردم می‌خواهد که بیایند و زیرساخت‌هایی نطیر مدرسه و بیمارستان احداث کنند.»

ایران اکونومیست- معاملات مسکن بین 75تا 80 درصد کاهش یافته است که در 25 سال گذشته چنین کاهشی را آن هم در تابستان تجربه نکرده ایم.

تهران- ایرنا- رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دیدار با اعضای شورای عالی کانون ها و جوامع سردفتری گفت: در مبارزه با فساد اغماض نخواهیم داشت.

به دنبال تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای تعادل بخشی به بازار مسکن، تجهیز تمامی شاغلین دفاتر املاک به علم حقوق ملکی و حقوق ثبتی به عنوان دومین گام ساماندهی این بازار در دستور کار قرار گرفت.

عضو کمیسیون فرهنگی اجتماعی شورای شهر تهران با انتقاد از رویه نادرست بازپس گیری املاک شهرداری تهران گفت که متاسفانه برخی افراد قدرتمند یا وابسته به جریان های قدرت، هنوز املاک تحت اختیارشان را تحویل نداده اند.

روز گذشته عبدالحسین رامشی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان تهران خبر داد، مالکان بافت‌های فرسوده که املاک آنها فاقد سند و دارای قولنامه معتبر است می‌توانند در قانون تعیین تکلیف ثبت نام کرده تا در چارچوب قانون، سند مالکیت برای آنها صادر شود.

فایل‌های به قیمت‌رسیده در بازار مسکن افزایش یافت. تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد؛ درحالی‌که بازار همچنان در شرایط رکودی به‌سر می‌برد و واسطه‌های معاملات مسکن از افزایش عمق رکود معاملات آپارتمان خبر می‌دهند، حجم و تعداد فایل‌های فروش آپارتمان طی روزهای اخیر رشد داشته است.

مشاوران املاک در مناطق مصرفی شهر تهران از کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن خبر می‌دهند.

محتوای مکالمات تلفنی فروشنده‌های مسکن با واسطه‌های بازار تغییر کرد. در پی اعلام عمومی و رسمی «کاهش قیمت مسکن» در معاملات قطعی بازار املاک تهران، نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت کنونی این بازار نشان می‌دهد فروشنده‌های پای کار - کسانی که به‌دلیل تصمیم برای تبدیل دارایی مصمم به فروش ملک خود هستند- در تماس‌های تلفنی با واسطه‌های بازار به تجدیدنظر کاهشی روی «قیمت پیشنهادی» رو آورده‌اند. سال گذشته محتوای مکالمات تلفنی فروشنده‌ها با دلالان ملک بر «افزایش مکرر قیمت پیشنهادی» متمرکز بود؛ اما هم‌اکنون فایل‌ها در حال پوست‌اندازی است

برنامه ۲ ساله تنظیم بازار مسکن در مراسمی که روز گذشته با حضور رئیس‌جمهور برای ساخت ۱۱۰ هزار واحد مسکونی روی اراضی دولت به اجرا درآمد، اعلام شد. قرار است تا انتهای سال‌جاری عملیات اجرایی ساخت همه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با کنترل مستقیم دولت شروع شود و تا پایان این دولت، همه واحدها تکمیل و به متقاضیان تحویل شود.

در فاصله تیر ۱۳۹۶ تا تیر ۱۳۹۸ بازار مسکن کشور و به‌خصوص تهران، دوره پرتلاطمی را تجربه کرد. ابتدا خرید و فروش در این بازار قوت گرفت و تعداد معاملات رو به افزایش رفت و سپس مطابق انتظار قیمت‌ها رشد فزاینده‌ای به خود گرفت که البته شدت آن برای بسیاری از فعالان و همچنین تحلیلگران بازار قابل پیش‌بینی نبود.

محتوای مکالمات تلفنی فروشنده‌های مسکن با واسطه‌های بازار تغییر کرد. در پی اعلام عمومی و رسمی «کاهش قیمت مسکن» در معاملات قطعی بازار املاک تهران، نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت کنونی این بازار نشان می‌دهد فروشنده‌های پای کار - کسانی که به‌دلیل تصمیم برای تبدیل دارایی مصمم به فروش ملک خود هستند- در تماس‌های تلفنی با واسطه‌های بازار به تجدیدنظر کاهشی روی «قیمت پیشنهادی» رو آورده‌اند. سال گذشته محتوای مکالمات تلفنی فروشنده‌ها با دلالان ملک بر «افزایش مکرر قیمت پیشنهادی» متمرکز بود؛ اما هم‌اکنون فایل‌ها در حال پوست‌اندازی است.

طی ماههای انتهایی سال قبل پیش‌بینی‌ می‌شد که با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در کشور، فشار اصلی این رشد قیمت بر بازار رهن و اجاره املاک، در تابستان سال جاری نمایان شود. امری که تابستانی بسیار داغ را برای مستاجران رقم زد.

عدم تناسب اجاره درخواستی با توان پرداخت مستاجران علی‌الخصوص در شهر تهران، نقل مکان برخی از مستاجران به مناطق پایین‌تر شهری را در پی داشته است. نقل مکانی که در برخی از موارد، از مناطق جنوبی شهر به گسترش حاشیه‌نشینی منجر و مشکلات خاص خود را در پی خواهد داشت.

ماهیت بازار مسکن ایجاب می‌کند که به منظور حل مشکلات اقدام به برنامه‌ریزهای بلندمدت با بررسی تمامی جوانب نمود. بر این اساس، ایجاد شرکتهای استیجاری (شرکتهایی که اقدام به ساخت و اجاره منزل مسکونی کنند) با همکاری دولت و شهرداری‌ها و یا راه‌اندازی صندوقهای حمایتی از مستاجران از جمله راهکارهای مطلوب در کنترل کوچ طبقاتی باشد.

البته همانگونه که بیان شد راهکارهای ارائه شده ماهیتی بلندمدت دارد و کمکی به کنترل و بهبود وضعیت بازار رهن و اجاره سال جاری نخواهد کرد.

معاون وزیر اقتصاد با بیان اینکه اخذ الکترونیکی مالیات نقل و انتقال املاک در ۶۰۰ دفترخانه تهران و چند دفترخانه در تبریز انجام می‌شود،گفت: ظرف دو ماه آینده تمام کلانشهرها نیز پوشش داده می‌شوند.

نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران معتقد است که مردم چون نمی خواستند دوباره شاهد تکرار موضوعاتی مثل املاک نجومی یا برخی قراردادها در مدیریت شهری باشند به فهرست امید در انتخابات شورای اسلامی پایتخت رای دادند.

با آغاز هفته دولت، ثبت‌نام برای دریافت مسکن در قالب طرح اقدام ملی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی که به صورت پایلوت از استان کرمان آغاز شده، نقطه شروع رونق‌دهی به ساخت و ساز محسوب می‌شود؛ با توجه به شروع این پروژه، رشد ۲۵ درصدی پروانه‌های ساختمانی، افت معاملات و انتظار برای کاهش قیمت‌ها افق بازار مسکن امیدوارکننده شده است.

در حالی که رقم نقدینگی به گفته وزیر اقتصاد به ۲ هزار هزار میلیارد تومان رسیده است، کارشناسان مسکن ارزش خانه‌های خالی را حدود ۱۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد می‌کنند.

اولین عقب‌نشینی قیمت مسکن با انتشار آمار معاملات ملک مرداد، به ثبت رسید. اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد تورم ملکی در پایتخت در ادامه چرخش از مسیر صعود منفی شد. ماه گذشته مطابق آمار رسمی از معاملات قطعی آپارتمان، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۳ درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد و به ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسید.

تهران- ایرنا- رئیس دانشکده جامع علمی کاربردی اتحادیه املاک تهران از کاهش تخلفات صنفی مشاوران املاک در پی تاسیس این دانشکده و پرورش آکادمیک اعضای صنف مشاوران املاک خبر داد و گفت: ۹۵ درصد دانشجویان این دانشکده از اعضای خود صنف هستند.

نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران توضیحاتی داد.
به گزارش جام جم آنلاین از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن در حالی روز های سرد و سوت و کوری را پشت سر می گذارد که بررسی ها نشان از کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن دارد.

حسام عقبایی، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت اجاره بها در بازار مسکن در حال کاهش است و این روند در روزهای آتی تشدید می‌شود.

یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد، افزود: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار مسکن ضروری است.

تمدید قراردادها، تعدیل قیمت فروش، کاهش معاملات، مهاجرت به شهرهای اطراف، ورود املاک نوساز به بخش اجاره و نگرانی موجران از خالی ماندن خانه در آخرین ماه از فصل جابه‌جایی، منجر به مهار انتظارات تورمی در بازار اجاره شده است.

نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش قیمت مسکن از مناطق شمالی تهران آغاز شده است و برخی فروشندگان حتی تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع، قیمت های پیشنهادی شان را کاهش داده اند.

بازار مسکن شمارش معکوس تا پایان فصل اجاره و ساخت و ساز را آغاز کرده اما برنامه‌های سیاست‌گذار برای سامان دادن به این بازار رنگ اجرا به خود نگرفته است.

برخی صاحب نظران با اشاره به روش تولید بخشی از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به شیوه مشارکتی، خواستار جایگزینی این برنامه با طرح تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین شدند.

تهرانی ها در سه ماه اول سال جاری واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع را خریداری کردند؛به این معنا که میانگین متراژ واحدهای مسکونی فروش رفته در بازار مسکن شهر تهران در بهار امسال ۸۸ مترمربع بوده است که نشان دهنده پرطرفدار بودن این متراژ ساختمانی در بازار مسکن پایتخت است.

ایسنا: یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد، افزود: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار ملک ضروری است.

اقتصادنیوز: وزیر راه و شهرسازی از راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان در کلانشهرها و شهرهای بزرگ تا پایان امسال خبر داد و گفت: ۸ پایانه سیستمی اطلاعات به سامانه املاک متصل خواهند شد.

مدیر بازنگری طرح جامع مسکن معتقد است: ورود شهرداریها به بازار مسکن اجاره‌ای می‌تواند مفید تلقی شود.

به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن با تاکید بر آنکه اگر تمامی نکات و شرایط مدنظر قرار گیرد ورود شهرداری ها به حوزه مسکن اجاره ای به ساماندهی بازار اجاره در میان مدت می توانند کمک کند، گفت: در شهری همچون تهران، یکی از محدوده هایی که در پایتخت میتواند به عنوان عرصه حضور شهرداری انتخاب شود محدوده بافت فرسوده است.

وزیر امور اقتصادی و دارایی طی ابلاغیه ای به رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور، خواستار اعمال تغییرات و اصلاح برخی رویه های این سازمان از جمله نحوه جمع آوری و کسب اطلاعات هویتی و سوابق مودیان مالیاتی با هماهنگی کامل دیگر دستگاه های اجرایی ظرف حداکثر دو ماه و الکترونیکی شدن فرایند مالیات نقل و انتقال املاک بدون نیاز به حضور مودی در سازمان برای واحدهای مسکونی در شهر تهران در طول یک ماه آینده شد.

نایب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: همزمان با کاهش چشمگیر معاملات مسکن و نبود مشتری برای واحدهای مسکونی قیمت مسکن در یک ماه گذشته ۳۰ درصد کاهش یافته است.

به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.

آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در تهران را مرز ۱۷ میلیون تومان اعلام می‌کند که در مقایسه با قیمت بهار سال گذشته، رشد ۱۷۵ درصدی را نشان می‌دهد. با این حال چرخش مسیر تورم فصلی زمین، نقطه روشن ساخت‌و‌ساز است.نبض بازار بالادست ساخت وساز در بهار ۹۸ نشان‌دهنده چرخش تورم زمین و املاک مسکونی کلنگی در سه ماه اول سال جاری است؛ تازه‌ترین آمار‌های منتشر شده از وضعیت بازار معاملات خرید و فروش زمین و املاک مسکونی کلنگی شهر تهران مربوط به بهار ۹۸ نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع زمین و املاک مسکونی کلنگی در سه ماه اول سال جاری در حالی به مرز ۱۷ میلیون تومان رسید که تحولات قیمتی این بازار در عین حال نشان‌دهنده چرخش تورم زمین و کند شدن سرعت رشد قیمت این گروه از املاک نسبت به یک فصل قبل است.

اکوفارس: حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: میزان معاملات مسکن در تیر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته 78 درصد کاهش داشته است.

طبق وعده، طرح مالیات بر عایدی سرمایه که برای رفع نواقص برگشت خورده بود باید تا پایان مردادماه از سوی سازمان امور مالیاتی به وزارت اقتصاد ارایه شود؛ این در حالی است که این طرح موافقان و مخالفانی دارد.

افت معاملات و تا حدودی قیمت مسکن در این روزها نوید این را می‌دهد که رکودی سنگین بر بازار حاکم خواهد شد؛ حال سوال این است: باید بابت این رکود که کاهش قیمت‌ها را به همراه خواهد داشت، خوشحال بود؟

اطلاعات مرکز آمار ایران از نوسانات قیمت ها در بازار مسکن تهران از کاهش یکدست معاملات در بازارهای زمین،‌ مسکن و اجاره نشینی خبر می دهد.

پیشی گرفتن عرضه از تقاضا در بازار مسکن، چشم انداز کاهشی قیمت را پیش روی متقاضیان قرار داده است؛ مطابق آمار هم اکنون تولید مسکن و ساختمان در تهران ۹ برابر تقاضای به روز است.

با توجه به به اتفاقات دهه گذشته در بازار مسکن آینده این بازار در کوتاه مدت و بلند مدت چگونه خواهد بود؟
آیا کاهش قیمت‌ها به همراه رکود عمیق ادامه خواهد داشت یا به زودی بازار به سمت رونق حرکت خواهد کرد؟

رئیس اتحادیه املاک استان تهران خبر داد که روند کاهش قیمت اجاره بها در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ادامه دارد که در این بین مناطق ۳،۶ و۱۰ شامل بیشترین حد از کاهش قیمت‌ها بوده است.

ایران اکونومیست- ترکیب جدید جمعیت ایران، تابلوی تقاضای آتی در بازار مسکن را به روز کرد. اطلاعات رسمی از آخرین آمارهای مربوط به میزان جمعیت و تعداد خانوار، حاوی ۶ نشانگر درباره ترکیب جمعیتی است که براساس آن می توان گفت: «پیر شدن» ایرانی ها در مسیر خلاف جهت رشد جمعیت «جوان» شتاب گرفته است.

فصل اقتصاد - دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: پدیده رکود همچنان در بازار مسکن سایه افکنده و خیالی برای خروج از این بازار ندارد.

در حالی بازار مسکن در رکود سنگینی به سر می‌برد و آمارهای رسمی حکایت از کاهش حدود ۸۰ درصدی معاملات دارد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک از پیشنهاد افزایش کمیسیون بنگاه‌های املاک خبر داد.

اظهار نظر رئیس‌جمهور درباره افزایش ۳۰درصدی نرخ اجاره‌بها باعث شده تا واکنش‌ها نسبت به وضعیت بازار اجاره بالا بگیرد، صرف ‌نظر از اینکه آمارهای غیررسمی و گفته‌های مستاجران از افزایش دوبرابری کرایه‌خانه‌ها در سال جاری حکایت دارد اما در این بین واسطه‌ ملکی با برداشت اشتباه از این اظهارات اقدام به تعیین سقف اجاره کرده‌اند.

در حالی‌که به دلیل افزایش شکاف بین قدرت خرید متقاضیان خانه‌اولی پایتخت و قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران هم‌اکنون عمده خانه‌اولی‌ها از بازار مسکن به اجبار خارج شده‌اند، فعالان بازار مسکن نواحی حومه‌ای شهر تهران تبلیغات گسترده خود برای فروش مسکن به این گروه از متقاضیان مسکن را آغاز کرده‌اند.

سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت یا آماده ساخت تغییر دادند. با شکل‌گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای نوسازهای در راه فروش متقاعد شده‌اند. ۷ پارامتر در بازار ساخت‌وساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است.

عدم اخذ مالیات در حوزه املاک و مسکن مساله ای است که رئیس اسبق سازمان امور مالیاتی علت آن را نبود اطلاعات کافی در این حوزه به دلیل عدم اجرای طرح کاداستر (کددار کردن املاک) ارزیابی می کند.

حسام‌الدین عقبایی گفت: تعداد مشاورین املاک بدون مجوز در شهر تهران شاید ۴۰۰ تا ۵۰۰ عدد باشد. اما موضوعِ بنگاه‌های بدون مجوز را دست‌کم نگیرید؛ ۹۰ درصد تخلفات در همین‌ها صورت می‌گیرد.

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در بخش اجاره‌بها در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۸ /۲۴ و ۵ /۲۲ درصد رشد در تیرماه امسال را نشان می‌دهد.

اکوفارس: در حالی که عرضه آپارتمان های نوساز در اغلب مناطق بازار مسکن پایتخت صفر یا نزدیک صفر است، در برخی از محدوده های بازار مسکن سازنده ها عرضه این گروه سنی از املاک را که مطلوبیت زیادی هم نزد خریداران بالقوه مسکن دارد، آغاز کرده اند.

مالکان از نرخ های تعیین شده عقب نشینی کرده اند
تهران (پانا) – رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید براساس آمارهای کسب شده از دفاتر و آژانس های مسکن از ابتدای مرداد تا 15 مرداد سال جاری به دلیل کاهش تقاضا قیمت واحدهای اجاره ای از 10 تا 30 درصد کاهش یافته است و مالکان از نرخ های تعیین شده عقب نشینی کرده اند.

تهران- ایرنا- معاون مالی و اقتصاد شهری شهردار تهران با اشاره به اینکه ششمین مرحله ممیزی املاک شهر تهران که با تایید شورای اسلامی شهر و مستند به ماده ۹ قانون نوسازی و عمران به زودی آغاز می شود گفت: این اقدام شامل سرشماری تمامی املاک مسکونی و غیرمسکونی مناطق ۲۲ گانه شهر تهران و حریم شهر تهران است.

مهاجرت محسوس گروهی از متقاضیان خرید مسکن از پایتخت به شهرهای جدید اطراف، یک پیام مرتبط با تحولات اخیر در بازار معاملات ملک مخابره کرد.

بررسی‌های میدانی از فایل آپارتمان‌های عرضه‌شده به بنگاه‌های املاک نشان می‌دهد عمده آپارتمان‌های عرضه‌شده به بازار، فایل‌های با عمربنای بیش از ۱۰ سال هستند.

کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن در خصوص نحوه سیاست گذاری در بازار مسکن و عواقب اعمال و اجرای سیاست های عجولانه در حوزه مسکن به متولی این بخش هشدار دادند.

در حالی که از ابتدای تابستان بازار مسکن به یک رکود عمیق فرو رفته است اما در مناطق مختلف تهران نرخ خانه وارد روندی کاهشی شده است و این در حالیست که مشاوران املاک امیدی به خروج سریع بازار از رکود ندارند.

نایب رئیس اول املاک استان تهران گفت: اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی و همچنین افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات می‌تواند به بازار مسکن کمک کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از تهیه گزارش کاهش قیمت مسکن در منطقه به منطقه تهران خبر داد و گفت: گزارش‌ها نشان می‌دهد به جز دو منطقه در تهران، سایر مناطق از افت قیمت ۱۰ تا ۳۰ درصد برخوردار شده‌اند.

گزارش اتحادیه املاک از افت ۱۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در تهران حکایت دارد.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، پس از چند ماه افزایش بی سابقه قیمت مسکن، مسئولان اتحادیه املاک از فروکش کردن تب قیمت‌ها در این بازار به دلیل رکود بی سابقه معاملات خبر می‌دهند.

درحال حاضر اگر در یک دفتر معاملات املاک اقدام به خرید و فروش کنید و ارزش ملک کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، باید نیم درصد کارمزد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده که به رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد را به مشاور املاک پرداخت کنید؛ در صورتی که اگر مبلغ معامله بیش از ۵۰۰ میلیون تومان بود باید بابت ۵۰۰ میلیون اول نیم درصد و برای مبلغ مازاد ۰.۲۵ درصد به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید.

عقبایی با اشاره به کاهش ۷۸ درصد حجم معاملات مسکن گفت: پیش بینی می‌شود تا یک ماه آینده کاهش معاملات به ۸۰ درصد برسد.

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن و قیمت مسکن در تهران گفت: «فایل‌های به اصطلاح سبز رنگ که قیمت آن‌ها مناسب و معقول است در واحد‌های صنفی مشاور املاک در حال افزایش است، که این خود یک نشانه جدی از منطقی شدن قیمت‌های اجاره است، که امیدواریم این روند ادامه دار باشد.»

درحالی که وزیر اقتصاد از ارسال لایحه اصلاح نظام مالیاتی در دی ماه خبر داده، طرح مسکوت مانده مجلس برای مالیات ستانی از عایدی املاک به جریان افتاده است.

طرح خانه‌سازی دولتی در این دولت یک فرق شاخص با مداخله‌ دولت‌های گذشته دارد که همین تفاوت، خود به خطر در کمین مخاطبان طرح و همچنین منابع دولتی تبدیل شده است.

طی روزهای اخیر مشاوران فعال در بنگاه‌های مسکن با دریافت سینگال رکود معاملات خرید و فروش مسکن آن را به خریداران مخابره کرده‌اند.

اکوفارس: اگرچه رهن و اجاره های پیشنهادی املاک همواره از یک فرمول مشخص تبعیت نمی کند، اما نگاهی به فایل های موجود در بازار آپارتمان های نقلی نشان می دهد این گروه از موجران اغلب از یک قاعده در قیمت گذاری پیشنهادی ملک اجاری خود استفاده می کنند.

بازار پر نوسان و تب آلود قیمت مسکن، صدرنشین خبرهای این روزها است. در ادامه گفتگوی محمد تقوی بنیانگذار آژانس های املاک دلتا و مدیر وب سایت دلتا، پیرامون ادعایی که در خصوص افزایش بهای مسکن و نقش وب سایت هایی که بهای مسکن را درج می کنند، مطالعه خواهید کرد.

آمار اتحادیه مشاوران املاک از نیمه اول مردادماه نشان می دهد معاملات مسکن در ایران ۵۳ درصد و در تهران ۷۸ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری دانشجو، پیروز حناچی شهردار تهران محمدنادر محمدزاده را به عنوان مدیر عامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران منصوب کرد.

مسیر اتصال ارائه‌دهندگان خدمات مهندسی به سازنده‌ها و مالکان متقاضی ساخت مسکن با صدور فرمان قضایی برای بازگرداندن فضای رقابتی به حوزه خدمات مهندسی، برای سومین بار طی سه سال گذشته تغییر کرد. با توقف بخشنامه معرفی مهندس ناظر ساختمان از مسیر سازمان نظام مهندسی از سوی دیوان عدالت اداری، حق انتخاب مهندس ناظر برای سازنده‌های مسکن بار دیگر به رسمیت شناخته شد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن، نوسانات قیمتی که چند سال یک بار در بازار مسکن رخ می‌دهد را ناشی از نگاه سطحی سیاست‌گذاران به این حوزه دانست و گفت: اگر قیمت خانه در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ چرا که تهدیدی با عنوان نیاز انباشته، دیر یا زود خود را نشان می‌دهد.

اجاره‌بهای پیشنهادی تعداد زیادی از آپارتمان‌های فوق لوکس در منطقه یک تهران عموما بین ۲۰ تا بعضا ۵۰ درصد پایین‌تر از اجاره مورد انتظار این املاک بر اساس میانگین اجاره‌بهای آنها در سال گذشته است.

قیمت مسکن پس از آن‌که سر به فلک کشید، ظاهرا با توقف رشد در کلانشهرها مواجه شده و حالا دولت باید برای رکودی که کارشناسان زمان آن را چهار تا پنج سال عنوان می‌کنند برنامه داشته باشد؛ تولید مسکن استیجاری، شکستن قیمت زمین و ارایه مشوق به سازندگان از جمله پیشنهادات کارشناسی برای مقابله با رکود بازار مسکن است.

 افزایش آگهی‌های فروش قسطی املاک در قالب آگهی‌های مزایده از آپارتمان‌های مسکونی، واحدهای تجاری و زمین، به املاک اداری رسید.

آفتاب یزد- گروه اقتصادی : مجلس در حال بررسی طرحی است که بر اساس آن دریافت کمیسیون مشاوران املاک متری می شود. یعنی متراژ ملک مورد اجاره یا فروش هر چه بالاتر برود کمیسیون املاکی ها بالاتر رفته و یا با پایین بودن متراژ این کمیسیون نیز کاهش خواهد یافت. این اقدام برای جلوگیری از سودجویی برخی افراد است که برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار می کنند که این اقدام آنها، در افزایش قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی و همچنین اجاره بها تاثیر مستقیم داشته است.

یک اقتصاددان راهکارهای موثر برای کاهش التهاب در بازار مسکن در مقطع زمانی حاضر را تشریح کرد.

یک کارشناس مسکن گفت: سیگنال‌های بازار مسکن با توجه به سیکل‌های قبلی، نشان‌دهنده ورود به دوره رکود چهار تا پنج ساله است.

با تشدید رکود در بازار مسکن و رکوردهایی جدید در کاهش تعداد معاملات، پیش‌بینی‌های کاهش قیمت مسکن قوت گرفته است، اتفاقی که در دوره‌های قبلی رونق-رکود نیز رخ داده بود. دلایل مختلفی برای این موضوع قابل ذکر است، دلایلی که برخی عام بوده و در همه دوره‌ها تکرار می‌شود، و دلایلی که خاص‌تر بوده و ویژه این دوره خاص است.

فاز اصلاح قیمتی در بازار مسکن وارد ایستگاه جدید شد. ماه گذشته در جریان احیای رابطه نسبی قیمت آپارتمان در ۲۲ منطقه پایتخت، تورم ماهانه در مناطق شمالی، منفی شد و در مقابل، قیمت‌ها در مناطق جنوبی – هرچند با شیب کند – افزایش یافت.

اجازه بدهید تا مزایا و معایب هر کدام را بیان کنیم و تصمیم‌گیری را به عهده خودتان قرار دهیم. چراکه بسته به شرایط و هدف فرد، پاسخ متفاوتی خواهیم داشت.

با توجه به پیش‌بینی رکود و ثبات نسبی در بازار معاملات ملکی طی سنوات آتی، می‌توان کلید موفقیت بخش عرضه مسکن را توجه بیشتر به نیازها و قیدهای حاکم بر بودجه خانوار دانست.

بازار مسکن در رکود تورمی عمیقی فرو رفته است، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته رشد بیش از 100درصدی داشته و همگام با آن حجم معاملات هم بیش از 60 درصد کاهش یافته است، دراین میان پیش بینی می‌شود که این دوره از رکود طولانی‌تر از دوره‌های پیشین باشد، برهمین اساس طی دو، سه ماهه گذشته مسوولان بخش مسکن تلاش کرده‌اند تا با اجرایی کردن راهکارهایی از تشدید نابسامانی در بازار بکاهند.

علاوه بر دریافت مالیات از خانه‌های خالی که یکی از راهکارهای رونق بخشی به بازار مسکن است، دریافت مالیات بر عایدی سرمایه هم یکی از روش‌هایی است که به تعادل بخشی این بازار کمک می‌کند و طی یکی، دوماهه گذشته هم حرف و حدیث بسیاری برای تصویب آن در مجلس شورای اسلامی مطرح شده است، اما در شرایطی که این راهکار همچنان در پیچ و خم قانونی شدن قرار دارد، بیش از 50 کشور دنیا با اقتصادهایی توسعه‌یافته در حال دریافت این مالیات هستند، مالیات بر عایدی سرمایه درکشورهایی مانند امریکا، انگلستان، کانادا، برزیل، چین، فرانسه، روسیه، اسپانیا، ژاپن، ترکیه و ... اجرایی می‌شود. مالیات بر عایدی سرمایه به عنوان یک پایه مالیاتی موثر از سال‌ها پیش در اکثر کشورهای توسعه‌یافته اخذ می‌شود و قدیمی‌ترین مالیات حوزه زمین و مسکن است که بر افزایش قیمت املاک (عایدی سرمایه) وضع می‌شود، خبرگزاری فارس نگاهی به کشورهای دریافت‌کننده این مالیات داشته است.

مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان می‌کنند حجم اندکی از معاملات در حال انعقاد در بنگاه‌های سطح شهر به آپارتمان‌های کمتر از ۵ سال ساخت اختصاص دارد

یک کارشناس اقتصادی معتقد است که تکمیل واحدهای مسکن مهر با این توجیه که در بیابان ساخته شده، رها شد یا به تاخیر افتاد؛ در حالی که آبادان کردن بیابان هنر است و مسکن مهر تا حد زیادی جلوی افزایش قیمتها و اجاره بها را گرفت.

بازار مسکن در اقتصاد ایران نقش و جایگاه ویژه‌ای دارد. از یک طرف مسکن به عنوان یک سرپناه یک کالای ضروری برای هر خانوار محسوب می‌شود که بخش بزرگی از هزینه‌ها را به خود اختصاص می‌دهد و از طرف دیگر جنبه سرمایه‌ای دارد که به‌خصوص در ایران بزرگ‌ترین بازار دارایی به حساب می‌آید و به ویژه در شرایط تورمی راه‌حلی برای حفظ ارزش پول تلقی می‌شود.

اکوفارس: به تازگی تفاهم نامه ای میان سازمان امور مالیاتی و شهرداری تهران برای یکپارچه سازی آمارهای املاک، مجوزهای صادره، پروانه ساخت و گواهی پایان کار ساختمان امضا شده است و به گفته امامی معاون شهرداری تهران سبب تاثیر در بازار مسکن خواهد شد.

در حالی که معمولا تیر ماه، آمار تعداد معاملات مسکن به بیشترین مقدار خود می‌رسد، اما تیرماه سال ۱۳۹۸، با ثبت تعداد ۴۷۹۰ معامله، رکورد کمترین تعداد معامله در تاریخ مسکن شهر تهران را به نام خود ثبت کرد.

هرچند در نیازسنجی مسکن، مواردی چون خانوارهای تازه تشکیل شده، خانوارهای منحل شده، استهلاک مسکن، تخریب و نوسازی و حتی کمبود موجودی فعلی مسکن، مورد توجه قرار می‌گیرد؛ ولی باید توجه داشت تقاضای مسکن، آن بخش از نیاز است که با قدرت خرید همراه بوده و به بازار ورود می‌کند. قدرت خرید یا توان مالی خانوار نیز بستگی به درآمد و پس‎انداز گذشته، حال و آینده خانوار دارد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس آمارها، بیش از ۸۰ درصد از معاملات مسکن از زمستان سال گذشته تاکنون، مربوط به خرید و فروش املاک زیر یک صد متر بوده است.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در چهار ماه نخست سال 1398 به حدود 26.3 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 49.9 درصد کاهش نشان می‌دهد.

درحالی که براساس تازه‌ترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن، همگام با افزایش غیرمحسوس قیمت‌ها در تیرسال جاری، معاملات کاهش چشمگیری داشته و رکود تورمی در بازار مسکن تعمیق شده است، اما برخی کارشناسان معتقدند، چون قیمت‌ها در این ماه مانند ماه‌های قبل، رشد نداشته است، رکود تعمیق نشده بلکه تثبیت شده است.

ساعت 24- طی روزهای اخیر بر تعداد آپارتمان های رهن کامل عرضه شده در بازار اجاره مسکن، آن هم با ویژگی قیمت نسبتا مناسب افزوده شده است. بازار اجاره مسکن با نزدیک شدن به میانه فصل نقل و انتقالات ملکی با افزایش تعداد آپارتمان های رهن کامل در دامنه قیمتی نسبتا مناسب روبه رو شده است.

شیب تورم ماهانه مسکن در پایتخت تا نزدیکی صفر کاهش پیدا کرد. کارنامه معاملات املاک مسکونی در ماه تیر نشان می‌دهد تحت‌تاثیر عقب‌نشینی دسته‌جمعی تقاضای مصرفی و غیرمصرفی در بازار مسکن تهران روند رشد قیمت تا حدی کند شد که در فاصله انتهای بهار تا ابتدای تابستان، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۴/ ۱ درصد رشد کرد. قیمت مسکن در پایتخت طی بهار امسال به‌طور میانگین ماهانه تا ۷ درصد افزایش یافته بود. اکنون رشد خفیف قیمت بیانگر تحقق انتظارات غالب در بازار ملک برای شکل‌گیری دوره پساجهش است.

درحالی که استفاده از سرمایه‌های در اختیار دولت مانند ارایه تسهیلات به بخش مسکن یکی از راهکارهای تازه رییس‌جمهوری برای بهبود بخش مسکن بود، معاون وزیر راه و شهرسازی، هم فراهم شدن تسهیلات بانکی را از جمله بسترهای لازم برای رونق تولید مسکن برشمرد و با بیان اینکه سهم مسکن از مجموع تسهیلات بانکی باید به ۲۰درصد برسد، گفت: پرداخت تسهیلات بانکی به حوزه مسکن در سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ بهبود پیدا کرد و سهم آن از مجموع تسهیلات پرداختی بانک‌ها به 13 درصد افزایش یافت، اما برای رونق بخشی به بازار مسکن این سهم باید افزایش پیدا کند و امیدواریم بانک مرکزی در تحلیل‌های خود به این جمع‌بندی برسد و پشتیبان این تسهیلات باشد.

وزارت راه و شهرسازی به منظور راه اندازی سریعتر "سامانه ملی املاک و اسکان " متن پیش نویس پیشنهادی برای اصلاحیه تبصره های ۵ و ۷ قانون مالیات های مستقیم را برای رسیدگی به دولت ارسال کرده است.

به گزارش نخست نیوز، قیمت مسکن در آگهی‌های فروش املاک که بر اساس شواهد، حذف آن تا حدود اندکی در کاهش التهابات بازار مسکن موثر بود، بعد از کمتر از سه ماه مجددا بازگشت و هم‌اکنون در فضای مجازی قیمت‌ها درج می‌شود.

ایران اکونومیست- نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفت: در نیمه دوم سال شاهد کاهش قیمت ۵ تا ۳۰ درصدی مسکن در واحد های زیر ۱۵۰ متر خواهیم بود.

کارشناسان بازار مسکن در قالب دو سناریو نیاز سالانه مسکن کشور را برآورد کردند.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، صاحبنظران و کارشناسان بازار مسکن معتقدند با وجود کاهش مداوم نرخ رشد جمعیت طی دو دهه گذشته و همچنین کاهش نرخ رشد خانوار در دوره زمانی 1390 تا 1395 نسبت به دوره های گذشته، همچنان نرخ رشد خانوار کشور بالا است. از این رو برآورد میزان نیاز سالانه کشور به طور دقیق می تواند نقش مهمی در سیاست گذاری های سمت عرضه بخش مسکن داشته باشد. از دیدگاه آنها یکی از فاکتورهای مهم جهت محاسبه نیاز مسکن در کشور توجه به نرخ تشکیل خانوارهای جدید طی سال های آتی است.

فعالان بازار مسکن با ذکر این نکته که تعداد معاملات در بازار اجاره به شدت کاهش یافته است، عنوان می کنند: «با توجه به این که حدود ۳۰ درصد جامعه در خانه های استیجاری زندگی می کنند، این توقع وجود دارد که برای راه اندازی سازمان اجاره داری و تولید مسکن استیجاری سیاست گذاری کلان وجود داشته باشد. »

کاهش ۶۶ درصدی معاملات و ایجاد انتظار کاهش قیمت، نمای کلی بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ را نشان داد.

فصل تجارت - کاهش 66 درصدی معاملات و ایجاد انتظار کاهش قیمت، نمای کلی بازار مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 را نشان داد.

امکان چانه زنی و درخواست تخفیف از فروشندگان مسکن از سوی متقاضیان خرید واحدهای مسکونی که طی ماه های اخیر به دلیل جهش قیمت ها، تغییرات لحظه ای قیمت های پیشنهادی و کمبود فایل مناسب برای خرید از بین رفته بود، بار دیگر طی روزهای اخیر و در برخی موارد، به بازار معاملات مسکن بازگشته است.

کاهش ۶۶ درصدی معاملات و ایجاد انتظار کاهش قیمت، نمای کلی بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ را نشان داد.

به گزارش رتبه آنلاین از ایسنا، محمد اسلامی در حاشیه جلسه امروز هیئت دولت درباره وضعیت قیمت مسکن اظهار کرد: چاره مقابله با گران فروشی مسکن نخریدن آن است. رشد قیمت مسکن حباب‌گونه بوده و منطقی پشت آن نیست و راه مقابله با آن این است که کسی در خرید مسکن عجله نکند.

سید ناصر موسوی لارگانی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، گفت: نوسانات بازار ارز و کوتاهی در قبال رونق مسکن مخصوصاً در دولت های یازدهم و دوازدهم، موجب ایجاد نوساناتی در بازار مسکن شد. در حال حاضر مردم توان رهن و اجاره ساختمان ها را ندارند. به دلیل وضعیت مسکن برخی مردم قصد دارند از کلانشهرها، به ویژه تهران، خارج شوند چون دیگر نمی توانند خانه اجاره کنند.

ساعت24- مشاوران املاک می گویند وضعیت بازار مسکن که تا پیش از این توسط فروشندگان تعیین می شد، حالا توسط خریداران انجام می شود.
تا حدود یک ماه قبل فضای کلی بازار مسکن در دست فروشندگان بود اما اولین نشانه های قرار گرفتن خریداران در موضع برتر بروز کرده است. دفاتر املاک عنوان می کنند که طی دو هفته اخیر دو اتفاق در بازار مسکن رخ داده است؛ اولین موضوع تثبیت قیمت ها است و مساله ی دیگر به انتظارات کاهشی مربوط می شود. در این شرایط، خریداران دست بالا را دارند.

تعداد معاملات مسکن در تهران در سه ماهه سال جاری نسبت به سه ماهه سال گذشته ۴۵ درصد کاهش یافته و تنها در ماه خرداد با ثبت رکورد تاریخی ۵۹۸۶ معامله نسبت به مشابه سال قبل ۶۰ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
عوامل متعددی در این کاهش نقش داشته‌اند. در ادامه به برخی از نکات قابل توجه در بازار مسکن پرداخته خواهد شد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: براساس گزارش معاونت مسکن روند نرخ اجاره بهای مسکن از سال 70 به این سمت با نرخ تورم هماهنگ بوده است. 
به گزارش خبرگزاری موج، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه بازدید معاون اول رئیس جمهور از مترو هشتگرد ، گفت: امروز با حضور معاون اول رئیس جمهور از مترو هشتگرد بازدید کردیم تا خط مذکور را بررسی کنیم. عملیات اجرایی با پیشرفت مناسبی درحال اجراست.

اکوفارس: رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور و شهر تهران پیش بینی می کند که قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری روند کاهشی به خود بگیرد. او از کمرنگ شدن سامانه کد رهگیری گله مند و معتقد است این سامانه می تواند سوداگری های بازار مسکن را شناسایی کند.

فصل اقتصاد - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که رشد اجاره‌بها در سال جاری به طور متوسط 30 درصد بوده است، گفت: البته این آمار، آمار نسبی و تحقق یافته‌ای نیست چون برای بخش قابل توجهی از قراردادهای اجاره کد رهگیری صادر نمی شود.

اعتمادآنلاین|  مازیار حسینی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی، با بیان اینکه کارت اعتباری مصالح ساختمانی بین یک شرکت بازرگانی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و بانک مسکن شکل گرفته است، گفت: کار های حقوقی برای ثبت و تغییرات اساسنامه کارت اعتباری مصالح ساختمانی در حال انجام است.

فصل تجارت - حسن روحانی از گزارش‌ها و اعداد و ارقامی که در زمینه افزایش اجاره‌بها از سوی برخی رسانه‌ها منتشر می‌شود انتقاد و اعلام کرد براساس آمار وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن استیجاری، میزان اجاره‌بها در تهران به‌طور متوسط 30 درصد افزایش یافته است!

ادعای وجود سلطان های مسکن در تهران از سوی یک نماینده مجلس، واکنش هایی را به همراه داشت. در این رابطه وزیر راه و شهرسازی گفت: از کسی که این آمار و اطلاعات را می دهد باید سوال شود منبع اطلاعاتش کجاست. رییس اتحادیه املاک اما وجود مافیا و سلطان در بازار مسکن را به کلی رد کرد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن از اتمام جاذبه بازار مسکن برای سفته بازان و سوداگران ملکی و خروج آن ها از این بازار خبر داد.

علائم قوی از شروع اصلاح قیمتی در بازار مسکن شهر تهران رویت شد. تحقیقات میدانی از بازار ملک نشان می‌دهد قیمت فروش آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش پیدا کرده است.

مصری نایب رئیس مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه یکی از پسندیده ترین روش ها برای توزیع و بازتوزیع ثروت در کشور ابزار مالیات بر عایدی سرمایه است، تصریح کرد: در صورت وجود یک بانک اطلاعاتی مشخص از افراد، تمام معاملات ثبت شده و به راحتی می توان از عایدی سرمایه بدست آمده توسط اشخاص، مالیات گرفت.

علائم قوی از شروع اصلاح قیمتی در بازار مسکن شهر تهران رویت شد. تحقیقات میدانی از بازار ملک نشان می دهد «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان ...
دنیای اقتصاد: علائم قوی از شروع اصلاح قیمتی در بازار مسکن شهر تهران رویت شد. تحقیقات میدانی از بازار ملک نشان می دهد «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش پیدا کرده است.

فصل تجارت - جمشید ستوده کارشناس اقتصاد مسکن طی ماه‌های گذشته دولت برای ایجاد تعادل و ساماندهی در بخش مسکن طرح‌های مختلفی را پیشنهاد و ارائه کرده است.

تحقیقات میدانی از وضعیت بازار املاک نوساز در شهر تهران نشان می‌دهد: بخش عمده واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار به متراژهای بیش از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد و سهم واحدهای کوچک‌متراژ و میان متراژ از بازار آپارتمان‌های نوساز بسیار اندک است.

دولت برای جلوگیری از رشد بی‌رویه اجاره مسکن در آستانه آغاز فصل نقل‌وانتقالات طرح «پرداخت کمک‌هزینه» به مستاجران را دنبال می‌کند؛ طرحی که مانند راهکار نرخ‌گذاری در بازار و فیلتر شدن قیمت‌ها در سایت‌های اینترنتی نشان می‌دهد اولین اولویت وزارت راه‌وشهرسازی در دوره مدیریت اسلامی «دخالت در بازار» است.

بازار مسکن این روزها وضعیت خوبی ندارد. قیمت ملک و اجاره بها روز به روز بالاتر می رود و خانه دار شدن ناممکن تر از گذشته شده است. با نگاهی به بنگاه های معاملات ملکی در ماه های اخیر به راحتی می توان فهمید که اکثر مردم در تهیه یکی از اصلی ترین نیازهای خود با مشکلات بسیاری روبه رو هستند

رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه‌ متری ۱۳.۳ میلیون تومان در خردادماه ۱۳۹۸ با افت بی‌سابقه معاملات در 6 سال اخیر همراه شد. جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت ۳۹ و ۶۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در ۲۴ روز ابتدای تیرماه حکایت دارد. این مقدار افت معاملات تهران در ماه‌های غیر از فروردین، دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

کارگردان مستند «خانه‌ام کجاست» معتقد است که در سایه بی‌قانونی، بازار مسکن تبدیل به جولان‌گاه سودجویان شده است.

شرکت های اجاره داری طرحی جدید برای بازار اجاره هستند. هرگاه بازار مسکن و اجاره با موج های قیمتی روبه رو می شود طرح های رنگ به رنگ در نظام بروکراسی نقش می بندد

خبرآنلاین: ریزش قیمت ها در بازار ارز دوامی دارد؟ نرخ ها بر چه قیمتی تثبیت می شود؟ تاثیر ریزش قیمت ارز در بازارهای موازی چیست؟ این ها سئوالاتی است که به کرات این روزها از فعالان و کارشناسان اقتصادی پرسیده می شود.

عصر اعتبار- براساس آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان می‌دهد؛ هم‌چنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: به دلیل کاهش ۶۰درصدی معاملات مسکن شاهد کاهش ۵تا ۱۲درصدی قیمت خانه در بسیاری از مناطق شهر تهران هستیم.

اگر به دنبال یک سایت مرجع و دانش بنیان برای خرید و فروش املاک هستید که در کنار خرید و فروش حرفه ای اطلاعات سودمندی از وضعیت بازار مسکن و آخرین بخش مسکن به اطلاع شما برساند، بدون شک سایت املاک ملکانا بهترین گزینه ای است که می توانید پیدا کنید.

رییس مرکز ملی مطالعات پایش و بهبود محیط کسب و کار در وزارت اقتصاد گفت: تمام سعی ما این است که در نیمه اول مرداد، دریافت آنی مالیات نقل و انتقال املاک عملیاتی و آغاز شود.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: عملکرد دولت در زمینه مدیریت بازار مسکن عملکرد قابل قبولی نیست و نمره قبولی نمی‌گیرد.

مدیرکل سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن برقرارنشدن مالیات بر خانه های خالی را ناشی از فقدان اطلاعات دانست و گفت: اگر همراهی لازم صورت گیرد، این سامانه تا پایان امسال راه اندازی می شود.

رئیس مرکز ملی مطالعات پایش و بهبود محیط کسب و کار در وزارت اقتصاد گفت: تمام سعی ما این است که در نیمه اول مرداد، دریافت آنی مالیات نقل و انتقال املاک عملیاتی و آغاز شود.

اخبار ویژه - با نزدیک شدن به روزهای پایانی نهایی شدن لایحه مالیات برعائدی سرمایه، جزئیات بیشتری از این لایحه توسط مسئولان منتشر می‌شود. بر این اساس لایحه مالیات بر عائدی سرمایه شامل سپرده‌های بانکی نمی‌شود اما بر املاک و مسکن، سکه، ارز و خودرو تعلق می‌گیرد

اقتصادنیوز: وزارت راه و شهرسازی، سال ۹۴ مکلف به راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان شده، اما با گذشت ۴۲ ماه این امر هنوز محقق نشده است.

بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی در حال حاضر با تمایل جدی موجران برای افزایش وزن اجاره‌بها نسبت به مبلغ ودیعه روبه‌روست و از این رو کمتر آپارتمانی با اجاره ماهانه زیر یک میلیون تومان در این بازار فایل شده است.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسکونی ناقص اختصاص داشته است.

مشاوران املاک در مناطق ۱۴ و ۱۵ شهر تهران عنوان می کنند بخش زیادی از سازنده های این محلات، به دلیل رشد هزینه های ساخت وساز نسبت به ابتدای سال جاری، قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی تکمیل شده را بسیار بیشتر از قیمت میانگین منطقه اعلام می کنند.

قلی خسروی گفت: بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند که باید اصلاح شود.

کارشناسان بازار معاملات مسکن به متقاضیانی که این روزها چه در بازار معاملات آپارتمان به‌دنبال یافتن واحدهای مسکونی برای خرید یا اجاره هستند نسبت به جو‌‌سازی‌های قیمتی هشدار می‌دهند.

با وجودی که قیمت مسکن در منطقه ۵ واقع در غرب تهران ۱۰۱ درصد رشد کرده، معاملات مسکن در آن جا ۵۶ درصد نسبت به سال قبل افت کرده است؛ افتی که باعث شد این منطقه پیشتازی خود را در تورم ملکی از دست بدهد.

اعتمادآنلاین|  تلاطم قیمتی در بازار مسکن که با خروج 60 درصدی متقاضیان مصرفی و ایجاد رکود در این بخش همراه شده، دولت را بر آن داشته تا فکری برای اوضاع فعلی کند. قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه به رقم بی سابقه 13.3 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 104 درصد و نسبت به ماه قبل پنج درصد افزایش نشان می دهد.

درحالی که تعویق خرید به عنوان یکی از راهکارهای مسؤولان دولتی و نمایندگان مجلس برای شکستن قیمت مسکن ابراز شده، کارشناسان می گویند که رشد قیمت مسکن از متغیرهای کلان نشأت گرفته و نخریدن، راه حل کاهش قیمت ها نیست.

یک نماینده مجلس به شرح جزئیاتی درباره تنها راه موجود برای کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن پرداخت.

سرانجام پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیات دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت کرد و بحث تعیین سقف اجاره بها به کلی منتفی شد.

آپارتمان‌های عرضه‌شده در بازار املاک اجاری پایتخت اغلب با غلبه اجاره‌بهای درخواستی نسبت به مبلغ ودیعه نزد بنگاه‌های معاملات ملکی فایل شده‌اند.

شهردار تهران گفت: اگر مصوبه تعدیل عوارض ساخت و ساز را اجرا نکنیم، گویی حقی را از مردم گرفتیم و به افرادی معدود داده ایم.

ساعت24 - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تشدید رکود در بازار مسکن گفت: تسهیلات مسکن در شرایط فعلی کفاف خرید ۱۰ تا ۲۰ متر واحد مسکونی را می دهد و در این راستا دولت باید برای افزایش تسهیلات و قدرت خرید متقاضیان اقدامات لازم را انجام دهد.

یک کارشناس مسکن گفت: سامانه املاک و اسکان کشور با اهمال کاری وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاه ها هنوز راه اندازی نشده است.

ایسنا نوشت: «وام رهن» وعده ای که اخیراً از سوی وزارت اقتصاد برای حمایت از مستاجران مطرح شده است، اما جزئیات آن و اینکه قرار است منابع آن از کجا تأمین شود هنوز اعلام نشده و بانک ها نیز در این زمینه اطلاع چندانی نداشته و آن را دارای مباحث زیادی عنوان می کنند.
اوایل تیر ماه ماه بود که فرهاد دژپسند - وزیر امور اقتصادی و دارایی - در نشست خبری خود از راه اندازی صندوقی برای پرداخت وام به مستأجران خبر داد و گفت که برای حمایت از مستأجران قصد داریم با وام دادن به آنها به تأمین رهن مسکن آنها کمک کنیم.
 

قیمت مسکن در بسیاری از مناطق جنوب تهران نسبت به دو سال قبل بیش از ۱۵۰ درصد افزایش یافته و هم اکنون برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله ها باید حدود ۴۰۰ میلیون تومان فراهم کرد.
به گزارش ایسنا، آخرین وضعیت بازار مسکن در جنوب شهر تهران نشان می دهد که درصد رشد عقب ماندگی این مناطق نسبت به شمال شهر جبران شده و این مناطق نیز به اشباع قیمتی نزدیک شده اند.

فصل اقتصاد - عقبایی گفت: بازار اجاره امسال حدود 20 درصد رشد داشته است و دولت برای بهبود این بازار باید افزایش تولید مسکن را در دستور کار قرار دهد.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ثبات قیمت مسکن تا پایان تابستان گفت: میانگین قیمت اجاره امسال بیش از ۲۰ درصد نخواهد بود و با توجه به قیمت خرید و فروش این میزان اجاره پایین تر از میزان تورم است.

معاملات مسکن در خرداد ماه امسال با افت 50درصدی نسبت به اردیبهشت و 60 درصدی نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته همراه بوده است. این وضعیت در پی افزایش 107 درصدی قیمت مسکن در تهران در یکسال گذشته و کاهش قدرت خرید متقاضیان به وجود آمده است. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در خرداد ماه ۹۸ براساس آمار دفتر اقتصاد مسکن به ۱۳ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید. بسیاری از فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن، قیمت های فعلی را اسمی و خارج از توان متقاضیان عنوان کرده و بر این باورند که با ادامه این روند بازار مسکن در ماه های پیش رو با رکود بیشتری رو به رو خواهد شد. همزمان با افت معاملات، بررسی ها از کاهش نسبی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران نیز حکایت دارد و این وضعیت در مناطق شمالی پایتخت بیشتر مشاهده می شود. رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش معاملات مسکن در خرداد ماه، قیمت های فعلی را خارج از توان متقاضیان عنوان می کند و می گوید این مساله حاوی پیامی به طرف عرضه است که باید قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورد.

فصل اقتصاد - نایب رئیس اول مشاوران املاک استان تهران گفت: تسهیلات بازار اجاره باید به صورت قانونمند و با نرخ سود 5 درصد به مستأجران پرداخت شود تا قیمت‌ها در این بخش کاهش یابد.

یراه نیست اگر عباس آخوندی، اولین وزیر راه‌وشهرسازی دولت یازدهم و اقدامات وی در دوره وزارتش را از مهم‌ترین دلایل بحران کنونی بازار مسکن در کشور بدانیم. کاهش آمار تولید مسکن در کشور، عدم تصویب قانون مالیات بر خانه‌‌های خالی، عدم راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، بی‌نتیجه ماندن مسکن اجتماعی و تکمیل‌نشدن مسکن مهر تنها بخشی از کارنامه عباس آخوندی در دوره تصدی او بر وزارت راه‌‌وشهرسازی است که نتیجه‌ای جز شرایط کنونی بازار مسکن به‌همراه نداشته است. افزایش بیش از 120 درصدی قیمت مسکن و به تبع آن افزایش نرخ اجاره‌بها در سال 97 که به‌دلیل کاهش عرضه و تولید مسکن در سال‌های گذشته اتفاق افتاد، ماحصلی جز کاهش قدرت خرید خانوارها و سرگردانی مستاجران به‌همراه نداشته است.

رییس کمیسیون املاک و مستغلات شورای شهر قزوین گفت:افزایش بی رویه جرائم کمیسیون ماده ۱۰۰ باعث گرانتر شدن مسکن شده و باید لایحه آن مورد اصلاح و بازنگری قرار گیرد.

«وزارت راه و شهرسازی برنامه های مناسبی ازجمله احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ و همچنین پیشنهاد پرداخت وام به مستاجرها را در دستور کار قرار داده که در صورت اجرا می تواند منجر به ایجاد تعادل در بازار مسکن شود. این موضوعات باید به اطلاع مردم برسد تا بتوانیم فضای بازار فعلی را مدیریت کنیم.»

فصل تجارت - محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی از مذاکره با پلیس فتا و وزارت ارتباطات برای برخورد با سایت‌های افزایش دهنده قیمت مسکن خبر داد و گفت: مردم در این شرایط خویشتنداری کنند و خرید نداشته باشند تا بازار هیجانی فروکش کرده و قیمت‌ها واقعی شود.

عمده فایل هایی که طی روزهای اخیر به عنوان پیشنهادهای مالکان برای فروش مسکن به بازار معاملات آپارتمان های شهر تهران عرضه شده است واحدهای مسکونی میانسال با عمربنای بیش از ۱۰ سال هستند.

آمارهای رسمی از تازه ترین تحولات بازار مسکن نشان می دهد بازار خریدوفروش آپارتمان های مسکونی به دوره جدیدی وارد شده است. مقطعی که رشد قیمت ها هرچند آرام تر از ماه های گذشته اما همچنان ادامه دارد و در این میان خبری از رونق معاملاتی نیست.

فصل تجارت - عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن برای اینکه شاهد ثبات و کاهش قیمت ها باشد، نیاز به نظارت دولت دارد. 

مهدی غلامی/ کارشناس اقتصادی گرچه سال98 با خیزش قیمت مسکن همراه بود اما این روزها رکود سنگین معاملات مسکن خبر از کاهش خرید و فروش می دهد. کاهش خرید و هم چنین کاهش تقاضا برای ساخت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران زنگ خطری است که کمتر به آن توجه شده است.

وام رهن خانه یکی از چند طرح پیشنهادی برای کمک به آرام کردن بازار مسکن است. اینطور که پیداست وزارت اقتصادی و دارایی پیشنهاد آن را داده و فعلا به جز چند نقل قول از جزئیات طرح اولیه، اطلاعات دیگری از این طرح وجود ندارد.

 سهم نوسازها از معاملات خرید مسکن در تهران به کمترین میزان از سال ۹۵ تاکنون رسید. ماه گذشته فقط ۳۹ درصد از معاملات مسکن به فروش واحدهای نوساز اختصاص داشت. وزن این گروه سنی در سال ۹۵ نزدیک به ۵۵ درصد بود.

گزارش رسمی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تحولات بازار مسکن طی یک ماه پایانی فصل بهار نشان می‌دهد: بیشترین حجم معاملات خرید و فروش صورت گرفته به منطقه ۵ تعلق داشته است.

در حالی اوایل اردیبهشت امسال پلیس فتا ممنوعیت درج قیمت در سایت های واسط مسکن و خودرو را ابلاغ کرد که اخیرا چند سایت اقدام به انتشار آگهی مسکن به همراه قیمت کرد ه اند و رئیس اتحادیه املاک می گوید این سایت ها با همکاری وزارت راه این کار را انجام داده اند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات این پیام واضح را به طرف عرضه می دهد که باید قیمت های پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماه های آینده این اتفاق می افتد.

اخبار ویژه - در آخرین ماه از فصل بهار، اولین نشانه‌های افت بازار مسکن از شرق تهران بروز کرد؛ خرید و فروش در پرمعامله ترین مناطق شرق پایتخت نسبت به اردیبهشت ماه تقریباً نصف شد و دو منطقه نیز به رشد منفی قیمت رسید. 

گروه اجتماعی - مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان گفت: باید تا حد امکان مراجعات حضوری مردم به دستگاه ها را به حداقل رسانده و کم کردن مراجعه مردم از مفاسد جلوگیری می کند.

تهران- ایرنا- مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با «آرمان» می گوید: تسهیلات بهتر است در بخش ساخت و ساز و تولید هزینه شود. بیاییم مردم را مشارکت دهیم. بازار مسکن در حال حاضر به سمت ثبات در حرکت است و این روند در سطحی مشخص به ثبات دست خواهد یافت.

کارشناسان مسکن نسبت به این نوع آگهی ها و روش دریافت وام از این موسسات به مالکان واحدهای مسکونی هشدار می دهند. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: پرداخت تسهیلات به مستاجران قدرت اجاره را بالا می برد اما قبل از اجرای این طرح لازم است مستاجران واقعی از طریق کد رهگیری شناخته شوند.

تازه‌ترین آمارهای رسمی در خصوص وضعیت معاملات زمین و املاک مسکونی کلنگی ارزان‌ترین و گران‌ترین استان های کشور به لحاظ معاملات این گروه از املاک را معرفی می‌کند.

فصل اقتصاد - در آخرین ماه از فصل بهار، اولین نشانه‌های افت بازار مسکن از شرق تهران بروز کرد؛ خرید و فروش در پرمعامله ترین مناطق شرق پایتخت نسبت به اردیبهشت ماه تقریباً نصف شد و دو منطقه نیز به رشد منفی قیمت رسید.

بانک مرکزی دو روز بعد از انتشار گزارش بازار مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی گزارشی از بازار مسکن تهران در خرداد ماه را منتشر کرد که در آن متوسط قیمت خرید و فروش کمتر از گزارشهای این وزارتخانه است.

دولت بازار اجاره بها را صرفا تابع تورم عمومی می داند و قصد دارد برای تامین ودیعه به موجران وام پرداخت کند اما کارشناسان می گویند بازار اجاره بیش از آنکه تابع تورم باشد، تابع قیمت مسکن است.

تعدادمعاملات مسکن در خرداد ماه سال ۹۸ با کاهش ۵۹.۸ درصدی روبرو بوده و به ۶ هزار واحد مسکونی رسیده است.

 

کارشناسان بازار مسکن معتقدند نیاز به شفافیت آماری و ایجاد دسترسی آنی به اطلاعات قیمتی و معاملاتی مسکن در مقطع کنونی که انتظار تخلیه حباب قیمت ملک وجود دارد بیش از گذشته شده است.

طرح تأمین مسکن کارکنان دولت (تام کاد) به عنوان سومین پیشنهاد مسکن اقساطی طی ۱۲ سال گذشته قرار است در هفته‌های آینده رونمایی شود.

مدیر امور طرح و اعتبارات بانک مسکن از امکانپذیر شدن فروش املاک در رهن این بانک خبر داد و گفت: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونی‌شان در رهن بانک به عنوان وثیقه قرار گرفته، می‌توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند. در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد می‌توانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

بازار مسکن یکی از مهم‌ترین و تاثیرگذارترین بازارها در اقتصاد محسوب می‌شود که پیچیدگی‌های زیادی دارد و عوامل موثر بر این بازار، در سطوح مختلف خرد تا کلان گسترده‌اند.

بازار معاملات مسکن در تهران با عقبگرد «تورم ماهانه» و «خریداران قطعی» مواجه شد. جزئیات اعداد و ارقام «کارنامه بهار بازار مسکن» از یک اتفاق مثبت و یک رویداد منفی در معاملات املاک پایتخت حکایت دارد. ماه گذشته شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در پایتخت به کمتر از نصف شیب رشد اردیبهشت تنزل کرد؛ به‌طوری‌که تورم ماهانه ملکی از بالای ۱۲ درصد در میانه بهار به کمتر از پنج درصد در پایان فصل رسید.

طی ۱۰ سال اخیر تعداد مشاوران املاک کشور ۲.۲ برابر شد.
اخبار جدید بازار مسکن از دوبرابر شدن قیمت زمین برای ساخت نسبت به تورم بخش مسکن  خبر می‎دهد.
‏آمارها نشان می‎دهد قیمت یک متر مربع ‎زمین مسکونی در زمستان سال ۹۷ در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۶ بیش از ۱۲۱ درصد افزایش یافته است که دو برابر افزایش قیمت ‎مسکن طی سال های یاد شده است. میزان رشد قیمتی مسکن طی سال های 96 تا 97 ، ۵۹.۸ درصد محاسبه شده است.

با وجود قرار گرفتن در فصل ساخت و ساز، آمارها از سنگین ترین رکود ساختمانی حکایت دارد. آمارهای منتشر شده از صدور پروانه های ساختمانی در دو ماه ابتدایی امسال از کاهش شدید تقاضا از سوی سازندگان حکایت دارد و بر این اساس رکورد ۹ ساله کمترین تیراژ صدور پروانه ساختمانی در این مدت شکسته شده است

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس بر این باور است در شرایط کنونی برای افزایش ساخت و ساز در کشور و تشویق سازندگان برای تولید مسکن، باید محرک های مالی و اقتصادی جدید تعیین شود.

از آنجاکه بازار مسکن به دلیل رشد فزاینده قیمت ها و توان مالی کم طبقه متوسط و متوسط رو به پایین جامعه در رکود به سر می برد، اوراق تسهیلات مسکن با کمبود تقاضا روبرو شده و قیمتش کاهش یافته است؛ به طوریکه هزینه وام مسکن برای زوجین یک و نیم میلیون تومان طی چند روز اخیر کاهش یافته است.

سلطان محمدی گفت: سیاست "طرح ملی مسکن" از جمله کارهایی است که به نظر می‌رسد تحت فشار افکار عمومی و مجلس طرح شده است، زیرا دولت از این طریق نشان می‌دهد اقداماتی در دست دارد ولی به خوبی می‌داند کارهای این چنینی، بازار را تغییر نمی‌دهد.

تهران- ایرنا- بازار معاملات مسکن در تهران با عقبگرد «تورم ماهانه» و «خریداران قطعی» مواجه شد. جزئیات اعداد و ارقام «کارنامه بهار بازار مسکن» از یک اتفاق مثبت و یک رویداد منفی در معاملات املاک پایتخت حکایت دارد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که در آینده به جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس به مراتب کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.

بازار مسکن همچنان یکی از پر مخاطب ترین بازارها برای سرمایه گذاران در ایران است، بازاری که درهای انتشار آگهی برای سایت های پر مخاطبش همچنان بسته است اما این سایت ها به دنبال راهی برای گریز از این ممنوعیت هستند.

یک سالی است که بازار مسکن حال‌وروز خوشی ندارد و هرروز بر قیمت آن افزوده می‌شود و شرایط رکود تورمی در آن حاکم است؛ اکنون اجاره‌نشینان در فصل جابجایی با قیمت‌های دو برابری و گاه چند برابری مواجه شدند که آنان را برای یافتن سرپناهی مناسب ناامید کرده است.

در حالی مرکز آمار ایران از افزایش ۱۲۱.۹ درصدی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در زمستان ۹۷ خبر داده که رئیس اتحادیه مشاوران املاک به این رویه انتقاد کرد و گفت: در بهار ۹۸ معاملات مسکن ۳۴.۶ درصد کاهش یافت.

یک کارشناس حوزه مسکن راهکاری موثر برای کنترل قیمت مسکن ارائه داد.

 آرام رزاقی کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر اینکه به مساله مسکن باید از دو بعد درون زا و برون زا نگاه کنیم، گفت: از بعد درون زا باید حوزه ساختمان را از نظر ساخت و تولید و همچنین عرضه و تقاضا بررسی کرد و از بعد برون زا نیز باید حوزه مسکن در ارتباط با مسائلی همچون جذابیت‌های سایر بخش‌های اقتصادی نظیر خدمات و تجارت و بازار سرمایه و بورس مورد تحلیل قرار گیرد.

درحالی که ماه‌های گذشته، قیمت مسکن با روندی معکوس از معاملات مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه می‌داد، تازه‌ترین آمارها نشان دهنده تغییر جهت بازار مسکن درآخرین ماه فصل بهار است. 

آمارهای رسمی منتشر شده از آخرین تحولات بازار مسکن در نیمه بهار امسال نشان می‌دهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۱۲۸ معامله انجام شده در یک ماه اردیبهشت، آپارتمان‌های نوساز تا ۵ سال ساخت، با ۴۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

عصر اعتبار- نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه مسکن تابعی از اقتصاد ایران است و متأثر از سایر بازارهاست گفت: دولت برای کنترل بازار مسکن در گام اول باید سیاستی را برای ساماندهی مسکن استیجاری اتخاذ کند که یکی از ابزارهای آن مالیات است که با ارائه طرح‌هایی در این زمینه می‌تواند بازار مسکن را مدیریت کند.

یک کارشناس حوزه مسکن راهکاری موثر برای کنترل قیمت مسکن ارائه داد.

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: تقارن نداشتن عرضه و تقاضا در بازار مسکن باعث شده تا ۲۵۰ میلیارد دلار سرمایه در بخش ساختمان راکد بماند.

جهش قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته به خروج اجباری خانه‌اولی‌ها از بازار خرید منجر شد. آمار ثبت‌نام خانه‌اولی‌ها برای دریافت وام مسکن یکم به‌عنوان یک نشانگر قابل اعتماد از رفتار این گروه تقاضا نشان می‌دهد پارسال در پایتخت تقاضای موثر از سمت خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن ۴۰ درصد ریزش کرد. میزان کاهش در پایان سال تا مرز ۷۰ درصد هم رسید. سال گذشته از هر ۵ نفر خانه‌اولی که موعد دریافت وام‌شان در تهران فرارسیده بود، یک نفر توانست صاحب‌خانه شود. اوضاع خانه‌اولی‌ها در سایر شهرها با تهران تفاوت دارد.

دبیر کانون انبوه‌سازان ایران معتقد است که شرایط بازار مسکن در تابستان سال جاری تغییر خواهد کرد، اما اگر سیاستگذاری به شکل کنونی ادامه یابد، نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم که این تغییر به شکل قابل توجهی باشد.

“داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.”

قیمت مسکن با افزایش ۱۸۹ درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم.

اعتمادآنلاین|  حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران ، با بیان اینکه بازار اجاره و فصل نقل و انتقالات امسال یک ماه زودتر از سال های پیش آغاز شده است، گفت: خوشبختانه امسال با توجه به اطلاع رسانی به موقع برای وضعیت بازار اجاره میزان دریافت اجاره در مقایسه با سال های گذشته کمتر شده و به نظر می رسد مالکان امسال انصاف را بیشتر رعایت کنند.

اقتصادنیوز: معاون نظارت شورای شهر تهران از عدم جدیت شهرداری تهران در باز پس‌گیری و قانون‌مند کردن ۳۰۰۰ ملک شهرداری انتقاد کرد.

تنور مزایده‌های ملکی با تاکتیک بازیگران بزرگ بازار مسکن، گرم‌تر شد. ملاکان عرضه‌کننده‌های حقوقی با درس گرفتن از رکود سنگین سال‌های ۹۳ تا ۹۵، پیش از مواجهه با وضعیت مشابه در سال جاری، موقعیت فروش به خود گرفته‌اند.

علائم رکود در بازار مسکن هویداست. بانک مرکزی به تازگی آمار معاملات مسکن در اردیبهشت‌ماه را منتشر کرده است.

کسادی خرید و فروش مسکن و نزدیک شدن به فصل جابه جایی، بازار اجاره بها را در مسیر صعود قیمت قرار داده و بر اساس مشاهدات میدانی، نرخ های اجاره در شهرکرد افزایش حدود ۱۵ درصدی داشته است.

فصل اقتصاد - نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک گفت: با توجه به قراردادهای منعقد شده، اجاره بهای مسکن در شهر تهران نسبت به سال 97 به صورت میانگین 20درصد افزایش نشان می دهد. 

به این آمار دقت کنید: ۲۵ میلیون و ۴۱۲ هزار خانه که تنها ۲۲ میلیون و ۸۳۰ هزار واحد آن دارای سکنه است؛ نتیجه می‌شود ۲.۵۸ میلیون خانه خالی که البته باید ۲.۱ میلیون مسکن نیمه‌خالی عمدتا به عنوان خانه‌های ویلایی دوم را هم به آن اضافه کرد که حداقل شش ماه سال بلااستفاده است. چیزی که نهایتاً با آن مواجه می‌شویم ۴.۷ میلیون خانه مازاد و حدود ۹۱ میلیارد دلار عدم بهره‌وری اقتصادی است.

آخرین آمار حاکی از آن است که معاملات مسکن در تهران ۶۱ درصد کاهش یافته اما کسادی در واحدهای بالای ۸۰ متر مربع یا اصلاحا آپارتمان‌های لوکس شمال شهر، سنگین‌تر است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که فروردین تا شهریورماه ۱۳۹۸ بازه زمانی به ثبات رسیدن قیمت خانه است، گفت: بازار مسکن از لحاظ افزایش قیمت، نفس‌های آخر را می‌کشد.

بررسی میدانی فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن پایتخت طی یک هفته اخیر نشان می‌دهد: حجم فایل‌ نوساز در میان گروه متراژی آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که تقریبا حدود نیمی از واحدهای با متراژ بیش از ۹۰ مترمربع، نوساز هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این‌که وزارت راه عزم جدی برای راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان ندارد، گفت: اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه و شفاف سازی آمار واحدهای مسکونی و تجاری بخشی از آثار مثبت راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور است.

رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهیانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که قیمت مسکن در یک سال آینده به ثبات خواهد رسید، در مورد مافیای مسکن، گفت: ۱۶ سال به دنبال مافیای مسکن هستم و اگر هم مافیا وجود دارد، ما هوش آن را نداشته‌ایم که پیدایش کنیم.

در روزهای نخست خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است.

به دنبال رشد شدید قیمت واحدهای مسکونی طی دست‌کم یکسال گذشته،حداقل پول نقد مورد نیاز برای خرید آپارتمان در مناطق مصرفی نیمه جنوبی شهر تهران در عمده موارد از ۱۵۰‌میلیون تومان عبور کرد.

تجربه سال‌های قبل نشان می‌دهد هر زمان قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش می‌یافت، سازنده‌ها شروع به ساخت‌وساز می‌کردند اما از سال گذشته تاکنون با توجه به رشد شدید قیمت‌ها به نظر می‌رسد دیگر سازندگان چندان میل به ساخت‌وساز ندارند.

رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهیانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد.

فصل تجارت - رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهیانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد.

آمار ارائه شده از سوی رئیس اتحادیه املاک حاکی از آن است که در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ خرید و فروش مسکن در تهران ۶۱ درصد و در کل کشور ۳۲ درصد کاهش یافته است. مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالیانه از دی ماه سال گذشته تاکنون را نشان می دهد.

بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در بخش ساخت‌وساز نرخ مصالح ساختمانی در سال ۱۳۹۷ نسبت به سال ۱۳۹۶، تورم ۸ /۴۷درصدی داشته است. این در حالی است که در همین مدت، گروه «آهن‌آلات، میلگرد و پروفیل در و پنجره» با ۸۱ درصد و گروه چوب با ۹۹ درصد افزایش قیمت مواجه بوده‌اند.

رصد آخرین تحولات بازار مسکن در تهران، ۶ علامت تغییر در صحنه معاملات خرید آپارتمان را نشان می‌دهد. با نزدیک شدن به شروع فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی، چگونگی نبض آتی قیمت به مهم‌ترین پرسش خریداران مصرفی تبدیل شده است.

کسادی خرید و فروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و به گفته‌ی دفاتر املاک نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.

بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، ۹۰ درصد سرمایه‌گذاری حوزه ساخت و ساز مسکن از طریق بخش خصوصی انجام می‌شود؛ این در حالی است که سازندگان با حداقل شش مانع برای فعالیت مواجه‌اند.
 

با وجودی که قیمت مسکن افزایش شدیدی را طی یک سال و نیم اخیر تجربه کرده، در مناطقی از جنوب تهران می‌توان آپارتمان‌هایی در کانال قیمتی ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

سه برابر شدن قیمت مسکن ناشی از جهش قیمت ارز که از سال ۱۳۹۶ آغاز شد، باعث افت معاملات و به تبع آن کاهش درآمد دفاتر املاک شده است؛ حال آن‌که بسیاری از این واحدها اجاره‌ای هستند و صاحبان پروانه کسب از پس مخارج دفاتر برنمی‌آیند. واسطه‌های ملکی، بنگاه‌ها را اولین قربانی پرش قیمت مسکن می‌دانند.

 گروه جدیدی از متقاضیان خرید مسکن از این هفته برای شروع جست‌وجو وارد بازار ملک می‌شوند تا آمادگی خرید -پس از انتخاب- در فصل تابستان را پیدا کنند.

بازار ساخت‌وساز از سال گذشته، تحت‌تاثیر افزایش هزینه ساخت مسکن در تهران با تردید سازندگان مواجه شده و به نظر می‌رسد تداوم روند رشد قیمت تمام‌شده ساختمان و تشدید ریسک‌های سیاسی باعث شده تا سازنده‌ها در این شرایط محتاط‌تر عمل کنند و مانند سال‌های گذشته حاضر نیستند با هر نرخی در پروژه‌های ساختمانی مشارکت کنند.

کسادی خرید و فروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و به گفته‌ی دفاتر املاک نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.

 گروه جدیدی از متقاضیان خرید مسکن از این هفته برای شروع جست‌وجو وارد بازار ملک می‌شوند تا آمادگی خرید -پس از انتخاب- در فصل تابستان را پیدا کنند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که با ایجاد مؤسسات اجاره‌داری، بازار اجاره‌بهای مسکن کنترل خواهد شد، گفت: از طریق استارت‌آپ‌ها می‌توانیم رابطه مالک و مستأجر را معنادار سازیم و واسطه‌گری‌ها را کاهش دهیم تا به قشر مستأجر آسیب کمتری وارد شود.

سامانه املاک و اسکان که قرار است بعد از راه‌اندازی، اطلاعات جامعی از واحدهای مسکونی ارائه و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد، بر اساس وعده مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن سال ۱۳۹۹ وارد فاز اجرا خواهد شد.

نماینده مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی با تاکید بر این که مشکل مسکن صرفاً با تولید مسکن حل نمی‌شود گفت: مادامی که به بازار مسکن نگاه سرمایه گذاری باشد و سوداگری در آن وجود داشته باشد مشکل این بازار حل نخواهد شد.

 آپارتمان‌های کهنه‌ساز – بازه سنی ۱۸ سال به بالا- در شهر تهران در حالی‌که به‌خصوص طی یک سال گذشته و به دنبال جهش قیمت واحدهای مسکونی مورد توجه بخشی از متقاضیان مصرفی بازار ملک قرار گرفته است که همچنان جزو پرطرفدارترین واحدها برای خرید در بازار مسکن محسوب می‌شود.

در شرایطی که دولت موافقت خود را با طرح مالیات بر عایدی سرمایه اعلام کرده است، رییس کمیسیون اقتصادی مجلس گفته که کلیات این طرح در کمیسیون اقتصادی مجلس تصویب شده و برای بررسی جزئیات باید به صحن برود.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن با اعلام ارسال پیشنهاد کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجاره‌بها به دفتر معاون اول رئیس‌جمهوری، گفت: ما ابزار تنبیهی افردای که به قیمت اعلام کمیته تمکین می‌کنند در اختیار نداریم ولی از تشویق ها استفاده خواهیم کرد.

بخش مسکن حدود 33% از حجم اقتصاد کشور را دربرمی گیرد که نقش اساسی در تولید ناخالص داخلی محسوب می شود. به همین جهت برای دستیابی به معیارهای توسعه پایدار در این بخش ضمن اینکه باید شاخص های کیفیت مورد توجه قرار گیرد، تعادل بخشی در آن نیز از اهیمت ویژه ای برخوردار است.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه رقم فرار مالیاتی بسیار بیشتر از ۴۰ هزار میلیارد تومان است، گفت: طرح کلیات مالیات بر عایدی مسکن در این کمیسیون تصویب شد.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه امسال سال سختی برای حوزه اجاره‌داری مسکن است، گفت: شکافی که در بحث قیمت‌های مسکن از سال 96 به وجود آمده و انفجار قیمتی که اکنون نیز با آن مواجه هستیم باعث شده است که قیمت اجاره بهای مسکن رشد و شرایط را برای اجاره‌نشین‌ها بسیار سخت و دشوار کند.

ساعت 24- آمارها نشان می دهد روند رشد قیمت مسکن که تا سال قبل، بیشتر در مناطق شمال تهران اتفاق می افتاد امسال به مناطق جنوبی تغییر مسیر داده و منطقه ۹ با ۱۳۴ درصد، بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است.

باتوجه به خشکی منابع دولتی، کارشناسان معتقدند استفاده از نقدینگی بخش خصوصی تنها راهکار رونق بخشیدن به تولید و پایین آوردن قیمت مسکن خواهد بود.

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، گفت: با توجه به اینکه در بازار ارز شاهد کاهش قیمت هستیم، می‌توان امیدوار بود این کاهش نرخ ارز بر قیمت بازار مسکن هم تاثیر مثبت بگذارد. در واقع چهار مولفه بورس، بهای طلا، قیمت حامل‌های انرژی و نرخ ارز عامل افزایش قیمت مسکن هستند.

یکی از دغدغه‌های اصلی هر خانواده، داشتن یک خانه‌ی مناسب و راحت است، خانه‌ای که بتوان  آرامش را در آن تجربه کرد. رضایت و آرامش اصلی هنگامی به دست می‌آید که این خانه متعلق به خودمان باشد و صاحبش باشیم. اکثر مردم روزهای زیادی برای خرید یک خانه‌ی مناسب وقت می‌گذارند تا در نهایت منزل رویایی‌شان را پیدا کنند. پس از اینکه خریدار و فروشنده به توافق رسیدند، باید کارهای مربوط به انتقال سند را انجام بدهند.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که قیمت‌های فعلی مسکن، تناسبی با توان دهک‌های میانی و حتی بالای جامعه ندارد گفت: اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود باید نرخ رشد قیمت‌ها پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.

براساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانه کانال ۱۲ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سه‌برابری (۲۰۰درصدی) در مقایسه با بهار سال ۹۲ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ۹۲ این است که آخرین قله قیمت مسکن است و پس از بهار ۹۲، بازار مسکن وارد دوره رکود ۴ساله شد.

اجاره مسکن در تهران، حالا مهم‌ترین دغدغه چند صد هزار شهروند تهرانی است که دیگر بین دوراهی خروج از تهران و مهاجرت به دیگر شهر‌ها و تن‌دادن به وضعیت موجود حق انتخابی ندارند و تنها راه باقی‌مانده برای آن‌ها خروج از تهران و حتی حاشیه‌های مسکونی آن است.

 رشد ۵/ ۱۲ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سبب شده معاملات در روزهای سپری شده از خرداد ماه پرتعداد نباشد.

فصل اقتصاد - سامانه اطلاعات بازار املاک ایران طی چند روز اخیر به‌روز نشده و از این‌رو داده‌های منتشر شده در جدول این گزارش مربوط به معاملاتی است که در اوایل خرداد ماه انجام شده است.

 

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است که با راه‌اندازی این سامانه تمام اطلاعات واحدهای مسکونی، وضعیت اسکان، تعداد خانه‌های خالی، تعداد خانه‌های دوم و... مشخص می‌شود.

عضو شورای شهر تهران پیشنهاد داد که املاک عمومی در اختیار برخی نهادها بدون دریافت پول به مردم بازگردانده شود.

طبق بررسی‌های مجلس، کشور با کمبود چهار میلیون مسکن مواجه است و قرار شده دولت بسته‌ای را مبنی بر «برنامه تولید پایدار مسکن» به شکل کوتاه مدت و بلندمدت در حضور سران سه قوه رونمایی کند.

وزیر راه و شهرسازی از تلاش این وزارتخانه برای اتصال نظام مالیاتی کشور به سیستم معاملاتی املاک برای اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد.

اعلام قیمت پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌ها که طی ماه‌های اخیر به‌دلیل تغییرات کوتاه‌مدت سطح قیمت‌ها در اکثر آگهی‌های فروش مسکن متوقف شده بود با اراده فروشندگان آپارتمان بار دیگر از سر گرفته شد.

تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال گزارش ۱۳۹۸ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و
منتشر شده است. بر اساس این گزارش:

طی سال‌های گذشته معضل بیکاری باعث شد تا فارغ‌التحصیلان دانشگاهی مشاور املاک شوند. اما به گفته نایب رئیس اتحادیه املاک، رکود مسکن باعث شده تا این فارغ‌التحصیلان از جمله مهندسان و پزشکان عطای این شغل را به لقای آن ببخشند.

بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل ۱۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه با کاهش ۴۰ درصدی، به پایین‌ترین روند افت در سه ماه اخیر رسید و بنا به گفته دفاتر املاک، قیمت‌ها از دو هفته قبل ثابت شده است.با توجه به آرامش بازار ارز، پیش‌بینی می‌ شود روند قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از نرخ تورم عمومی قرار گیرد و این فرصت برای متقاضیان واقعی فراهم می‌شود تا نسبت به خرید اقدام کنند.

سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می‌توان پس‌لرزه جهش قیمت مسکن برای محله‌های پایین و نشانه‌ای از پایان رشد شدید قیمت‌ها برای کل بازار ملک عنوان کرد. روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد رابطه‌ای معنادار بین سطوح قیمت آپارتمان‌های مناطق ۲۲گانه وجود دارد.

بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل ۱۲.۵ درصد و نسبت به اردیبهشت پارسال ۱۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته است.

ساعت24 -مجلس ها در حالی با آغاز فصل نقل و انتقالات بر آن شده اند تا برای کنترل و تعادل بازار اجاره بهای مسکن با دولت رایزنی و راهکاری ارائه کنند که به نظر می رسد این اقدام آنها دیر هنگام است.

وزیر راه و شهرسازی از حمایت وزارتخانه متبوعش با طرح مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده و سازمان امور مالیاتی هم در حال بررسی این قانون است.

تهران- ایرنا- سنسورهای بازار مسکن با تعلیق روند انتشار آمار معاملات، قطع شد. فعالان ساختمانی و خانه اولی ها، دست کم از سال ۹۴ به واسطه انتشار منظم گزارش های ماهانه از تحولات بازار معاملات مسکن تهران توسط بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی، همواره از نبض قیمت مطلع بودند و همین پیام رسانی سنسورها به «تصمیم گیری صحیح» و «اقدام مناسب» این دو گروه کمک موثر کرد. اما روند اعلام نبض از ابتدای امسال با اختلال همراه شد. آمار اردیبهشت هنوز منتشر نشده است. از کار انداختن سنسورها، چهار آسیب برای خریداران مصرفی دارد.

مسئولان و انبوه سازان معتقدند طرح دولت برای ساخت مسکن هر چند کافی نیست، اما خوب است و برای عملیاتی شدن آن لازم است مجموعه دولت و بخش خصوصی در کنار هم مشارکت کنند.

نرخ فروش و رهن و اجاره مسکن به گونه ای افسارگسیخته در حال افزایش است اما هیچ کس مسئولیت این افزایش قیمت را به عهده نمی گیرد.

 عرضه مسکن در پایتخت با استناد به آمار ساخت‌وساز، ۲۰ درصد کمتر از «حداقل نیاز بازار ملک به واحد مسکونی جدید» است. اطلاعات یک‌ساله از تیراژ صدور پروانه ساختمانی در تهران حاکی است سال گذشته ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در تهران ساخته شد که ۱۴ هزار واحد آن در محدوده بافت فرسوده احداث شده است. نیازسنجی بازار مسکن تهران با لحاظ سطح حداقلی معاملات خرید آپارتمان، سهم نوسازها و نرخ تخریب مشخص می‌کند پایتخت سالانه به ۹۶ هزار واحد جدید نیاز دارد.  

فصل اقتصاد - وزیر راه و شهرسازی از حمایت وزارتخانه متبوعش با طرح مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده و سازمان امور مالیاتی هم در حال بررسی این قانون است. برخی کارشناسان نیز که معتقدند باید معاملات سوداگرانه از بازار مسکن حذف شود با این طرح موافقند اما بعضی دیگر آن را برای شرایط رکودی، مناسب نمی‌دانند.

اکوفارس: برخی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند «در سال گذشته افزایش حدود ۳۰ درصدی در بخش اجاره مسکن داشتیم و انتظار می رود امسال نیز در حدود همین عدد شاهد افزایش اجاره بها باشیم. »

در حالی وزارت راه و شهرسازی در حال فراهم سازی زیرساخت‌های ساخت ۴۰۰ هزار مسکن است که برخی کارشناسان معتقدند این برنامه در یک فاصله زمانی ۳ ساله روی بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

نایب رئیس کمیسیون عمران از تهیه و تدوین لایحه‌ای در دولت برای کاهش قیمت مسکن خبر داد.

سازمان نظام مهندسی ساختمان شورای مرکزی 

مسکن اولویت مهم کشور است

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در نشست با وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مسکن اولویت مهم کشور از منظر اشتغال، مسائل اجتماعی و روانی است، درخواست کرد که موضوع مسکن در شلوغی کار وزارتخانه در اولویت دوم یا سوم قرار نگیرد.

سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می‌توان پس‌لرزه جهش قیمت مسکن برای محله‌های پایین و نشانه‌ای از پایان رشد شدید قیمت‌ها برای کل بازار ملک عنوان کرد.

رشد حجمی معاملات در بازار مسکن طی اردیبهشت ماه سبب شده مشاوران املاک به بهبود وضعیت کلی بازار قدری امیدوار شوند.

به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد.

گزارش مرکز آمار ایران و بررسی‌های میدانی از دفاتر املاک نشان می‌دهد که سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه به کمتر از یک درصد رسیده است.

بازیگران و بازی‌سازان بازار مسکن چین برای در امان نگه داشتن این بازار از رکود سنگین دوره پساجهش قیمتی، دست به کار شدند. بازار خرید خانه در شهرهای بزرگ و پرجمعیت و در عین حال مناطق شهری گمنام در کشور چین، به‌دنبال رونق و در پی آن، صعود شدید قیمت طی سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۸، اکنون روند کاهش قیمت توام با افت شدید تقاضای موثر را تجربه می‌کند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ثبات نسبی قیمت مسکن تا پایان تابستان گفت: بازار مسکن هم اکنون کشش افزایش قیمت ندارد و هر افزایش قیمتی را از سوی مالکان نمی‌پذیرد.

نماینده مردم سمیرم در مجلس گفت: اخذ مالیات از مسکن‌های خالی راهکاری برای کاهش قیمت مسکن است.

کارشناسان معتقدند پرداخت وام مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آنها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان اقشار مختلف جامعه نتیجه‌ای در بر نخواهد داشت.

برخی سازنده‌های صاحب‌نام در مناطقی از تهران بدون آنکه اعلام پیش‌فروش کنند، واحدهای مسکونی درحال ساخت را به اسم آپارتمان آماده به فروش گذاشته‌اند.

۲۵ صاحب‌نظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، به پرسش‌های مرتبط با آینده بازار مسکن از جمله بازارهای معاملات ملک و ساخت‌وساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفته‌های آتی، مهم‌ترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دسته‌ای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.

قائم مقام وزیر مسکن، راه وشهرسازی در نشستتعیین تکلیف مسکن مهر تا پایان امسال شورای مسکن کهگیلویه وبویراحمدبااشاره به اینکه واحد های مسکن مهر در استان های قم، سیستان وبلوچستان، مرکزی، بوشهر، ایلام وکهگیلویه وبویراحمد هنوز به صورت کامل به متقاضیان واگذار نشده است گفت: طی چند روز اخیر کار تحویل وتعیین تکلیف مسکن های مهر در خراسان جنوبی به عنوان چهارمین استان انجام شد وباتلاش مسئولان، واحد های مسکن مهر کهگیلویه وبویراحمد نیز به عنوان پنجمین استان تعیین تکلیف می شود.

بازار ملک در آستانه ثبات نسبی قیمت‌ها قرار دارد و تقاضای مصرفی به‌دلیل تضعیف قدرت خرید، به شدت کاهش یافته؛ ضمن آنکه تقاضای سوداگرانه (خرید و فروش‌های مکرر) نیز نسبت به ماه‌های قبل افت کرده است.

داود سوری معتقد است باید به جای رویکرد حذف اطلاعات در بازار، به فکر افزایش شفافیت در معاملات خرید و فروش افتاد. به گفته او، در این شرایط مصرف‌کننده متوجه می‌شود قیمتی که نوشته شده چقدر اعتبار دارد.

سازنده‌های واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران در حالی از کاهش میزان عرضه املاک کلنگی به بازار ساخت و ساز خبر می‌دهند که تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون بنا به دو علت عمده عرضه این املاک به سازنده‌ها کمتر از میزان مورد انتظار است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رسالت اتحادیه مشاوران املاک، کاهش قیمت مسکن است، گفت: باید این ذهنیت که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند، اصلاح شود.

مستأجران امسال، سال دشواری برای یافتن سرپناه دارند و این رویه کوچ اجباری، احتمالاً در سال جاری نیز برای عده ای از مستأجران ساکن در کلان شهرها روی دهد. 

آمار نشان می دهد واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر مربع بیشترین تقاضا را در بازار مسکن پایتخت به خود اختصاص می دهند و در این بین، غفلت سیاستگذار از عرضه کافی، تقاضای بالا و معاملات مکرر، تورم این گروه از آپارتمان‌ها را تشدید کرده است.

افزایش شدید اجاره بها به نحو عجیبی از هم اکنون آغاز شده است؛ این افزایش شدید در حالی صورت می گیرد که هنوز فصل اجاره شروع نشده، مدارس تعطیل نشده و فرزندان مستأجران همچنان به مدرسه می روند، و گذشته از این، در ماه رمضان قرار داریم که تمایل به جابجایی ها در آن، بسیار اندک است! 

دو مجموعه دولتی و یک دستگاه بخش خصوصی در نظر دارند موانع هفت ساله‌ای که به ابهامات قیمتی در بازار مسکن دامن می‌زد را کنار بزنند.

از دید اقتصاددانان ما هم‌اکنون در دوره رکود تورمی هستیم، اما اگر بخواهیم واقع‌بینانه قضاوت کنیم امروز عرصه اقتصاد ما در معرض بروز رکود ابرتورمی است.

سخنگوی فراکسیون مستقلین مجلس گفت: وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد که با افزایش تولید مسکن، به دنبال آن هستند که قیمت آن را کاهش دهند.

تصویر روز: معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی خبر داد: ️افزایش اجاره‌بها، ضابطه‌مند می‌شود و وزارت راه و شهرسازی در سال جاری آن را اجرایی خواهد کرد.

عباس فرهادیه، گفت: اگر سامانه بازار املاک ایران کامل و جامع و معاملات به اندازه کافی در آن ثبت شود، فروشنده های ملک یا خریداران، الگویی مناسب در اختیار خواهند داشت.وی با یادآوری راه‌اندازی سامانه بازار املاک ایران، متذکر شد: وزارت راه و شهرسای با کمک وزارت صمت که متولی امور صنف است و مشاورین املاک هم یکی از اصنافی هستند که تحت پوشش این وزارتخانه کار می‌کنند، حدود هفت سال پیش سامانه بازار املاک ایران را راه‌اندازی کردند.

رییس کمیته شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران گفت: نرخ پایه عوارض بعد از چند سال از نرخ پایه سال 93 به سال 97 به روز رسانی شده است و این نرخ افزایش داشته اما همچنان عوارض بافت فرسوده صفر است.

فصل اقتصاد - پس از نوسانات دو ماهه بازار مسکن، دفاتر املاک از توقف رشد قیمت مسکن در هفته‌ اخیر خبر می‌دهند و خطر صعود مجدد را تهدید رکودزای این بازار تلقی می‌کنند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۱۰۴ درصد که نزدیک به دو برابر است، تجربه شده است.
به گزارش خبرگزاری صداوسیما؛ عباس فرهادیه با اعلام آمار گرانی مسکن در خصوص علل آن افزود: این افزایش قیمت ناشی از فاکتورهای تشکیل دهنده یک ساختمان است که چهار فاکتور تشکیل دهنده زمین، مجوزها، مصالح ساختمانی و هزینه تأمین مالی هستند.

رییس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به موانع پیش روی ساخت و ساز در کشور در مقطع زمانی حاضر، پیش نیاز رونق در حوزه ساخت مسکن را تشریح کرد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس، از رویکرد دستگاه های اجرایی در عدم واگذاری اراضی دولتی برای تولید مسکن انتقاد کرد و گفت: دستگاه های نظارتی و بازرسی باید با متخلفان برخورد کنند. 

کارشناسان معتقدند پرداخت تسهیلات مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آنها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان اقشار مختلف جامعه نتیجه‌ای در بر نخواهد داشت.

مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن: بانک مرکزی و اتحادیه املاک موافق راه اندازی سامانه اطلاعات بازار املاک هستند. 

قیمت تمام شده ساخت مسکن در تهران به مرز ۱۰ میلیون تومان رسید.نتایج بررسی درباره «هزینه ساخت» و «قیمت خرید زمین» برای پروژه‌های ساختمانی ۹۸ - که براساس یک فراخوان دولتی برای خانه‌سازی در جنوب شهر و تحقیقات میدانی از فعالان ساخت‌و‌ساز انجام شده است - نشان می‌دهد هزینه ساخت برای هر مترمربع بنا به ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است که ۳۱ درصد نسبت به ۶ ماه گذشته افزایش یافته است. سازنده‌ها محتاط شده‌اند، مالکان کلنگی تمایل به فروش ندارند.

فرخزاد گفت: رسانه ها در خصوص تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی احداث مسکن اطلاع رسانی کنند و کمیته ای سه نفره جهت قیمت گذاری جدید مسکن مهر تشکیل شود.

ساعت24 - ساماندهی بازار آشفته خودرو و مسکن چند وقتی است که در دستور کار تمام دستگاه ها و نهادهای ذی ربط قرار گرفته است. از وزارت صنعت گرفته که تزریق خودرو به بازار را بر عهده دارد تا دادستانی که اخیرا با تحت نظر قراردادن فعالیت دلالان سعی در آرام کردن بازار دارد.

افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره با شیب تندی افزایش یافته به طوری که حتی نسبت به نرخ تورم جهشی چند برابری را تجربه کرده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: سیاست ما توسعه جریان تولید مسکن برای اقشار متوسط به پایین است و این هدفی است که دنبال می کنیم.  

فهرست بهای ۹۸ ساخت و ساز در پایتخت، از افزایش ۳۱ درصدی هزینه ساخت مسکن تنها به فاصله دو فصل خبر می دهد.

این‌روزها «اجاره نشینی» تبدیل به کابوس ترسناکی شده که بخش عمده درآمد خانواده‌ها را می‌بلعــد! سیر صعودی قیمت مسکن در یکی، دو سال اخیر، رشد معاملات در فضای مجازی، سودجویی مشاوران املاک و دلالان، زیاده خواهی مالکان و افزایش هزینه‌های زندگی، مهم‌ترین دلایل افزایش چشمگیر مبالغ اجاره بهاست.

سرپرست سازمان مالیاتی ارزش معاملاتی املاک در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم برای اجرا در سال ۱۳۹۸ را ابلاغ کرد.

پس از تعیین شرایط جدید درج آگهی‌های مسکن در سایت‌های خرید و فروش، شاهد بازگشت دوباره قیمت این آگهی‌ها به برخی سایت‌ها هستیم.

عصر اعتبار- خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می‌دهد؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک علت کسادی بازار مسکن پایتخت را اعلام قیمت‌های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان می‌داند.

خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می دهد؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک علت کسادی بازار مسکن پایتخت را اعلام قیمت های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان می داند.

قیمت‌های پیشنهادی مسکن بعد از چند روز سانسور در سامانه‌های ملکی، از دیروز با چهره جدید اما مشکل‌دار، به فایل‌های فروش بازگشت. فضای غبارآلود ناشی از جهش قیمت‌ها و قیمت‌گذاری سلیقه‌ای بدون لحاظ فاکتورها و معیارهای ارزشی آپارتمان دو صورت مساله این بازار است که با تعریف سازوکار صحیح و رقابتی برای اعلام قیمت از سوی فروشنده‌ها می‌توان به آن پاسخ داد. اما به جای اصلاح منطقی شکل اعلام قیمت پیشنهادی، یکسری اطلاعات سمی ضمیمه فایل‌های اینترنتی شده است. این اطلاعات انحرافی، ۹ تهدید برای خریداران مصرفی به همراه دارد.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: ۹۵ درصد بازار مسکن ما به بخش خصوصی تعلق دارد، اما وزارت راه و شهرسازی باید با تنظیم بازار، اجازه ندهد که بخش خصوصی در بازار مسکن قدرت‌نمایی کند.

بررسی کارنامه بازار اجاره مسکن در سال ۹۷، با در نظر گرفتن ۵ فاکتور اثرگذار بر نرخ اجاره‌نامه‌های جدید، منجر به ترسیم دو تصویر احتمالی برای شرایط اجاره‌نشین‌های ۹۸ می‌شود.

بخش مسکن با تشدید تورم دستخوش تغییرات بسیاری می‌شود و همواره رابطه تنگاتنگی بین تورم و بازار مسکن در اقتصاد ایران وجود دارد.

احمد اصغری مهرآبادی، قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به لزوم همکاری دستگاه های خدمات رسان در پروژه های مسکن مهر گفت: رئیس جمهور بر تکمیل مسکن های مهر کشور تا پایان امسال تاکید دارد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن تا پایان شهریور ماه امسال افزایش نخواهد داشت. مسکن تا پایان تابستان گران نمی شود.

یک کارشناس مسکن با تأکید بر اینکه 37 درصد مردم ایران اجاره‌نشین هستند، گفت: دولت برای کنترل بازار اجاره مسکن می‌تواند به تولید مسکن اجاره‌ای و اعطای وام ودیعه قرض‌الحسنه اقدام کند.

روز گذشته(شنبه، ۲۱ اردیبهشت) مجدداً شاهد بازگشت قیمت به آگهی های فروش مسکن و خودرو بودیم؛ در این شرایط آگهی های قرمز که از آن ها به عنوان مهم ترین عامل التهاب زا در بازار مسکن یاد می شد، باید به طور کامل حذف شود.

درباره نیاز سالانه بازار مسکن به ساخت‌وساز جدید دو نگاه آماری وجود دارد که با توجه به رخدادهای حداقل دو سال گذشته در شهرها، به نظر می‌رسد هر دو زاویه دید دچار نقص است.

گزارش رسمی بانک مرکزی از آخرین تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد: سهم معاملات واحدهای نوساز تا ۵ سال در فروردین ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۵/ ۲ درصد کاهش یافته و به ۴۰ درصد از مجموع معاملات یک ماه رسیده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن تا پایان شهریور ماه امسال افزایش نخواهد داشت.

روند رشد قیمت مسکن در کشورهای مختلف جهان به مرز هشدار رسید. صندوق بین‌المللی پول در گزارشی با موضوع بررسی ثبات مالی جهانی، ریسک‌های مرتبط با افت شدید و ناگهانی قیمت مسکن را تحلیل کرده است. نتایج این بررسی با تمرکز بر اوضاع بازار مسکن در ۳۲ کشور دارای اقتصادهای پیشرفته و نوظهور نشان می‌دهد طی ۵ سال اخیر قیمت مسکن در بسیاری از کشورها افزایش قابل‌توجهی پیدا کرده است؛ به‌طوری‌که بانک‌های مرکزی در این کشورها درباره تبعات تورم ملکی بر سایر بخش‌های اقتصادی و سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت هشدارهایی نیز داده‌اند.

کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این که عمدا به تقاضای سرمایه ای بازار مسکن توجه نمی شود، گفت: باید ۱۰۰ درصد تقاضای در بازار مسکن مصرفی باشد که این مسئله باعث می شود قیمت ها کنترل شود.

رئیس کانون سراسری انبوسازان کشور با بیان اینکه آشفتگی عرضه و تقاضای مسکن باعث شده، سازندگان رغبتی برای ورود به ساخت و ساز نشان ندهند، گفت: تولید مسکن ۳۰۰ هزار واحد در سال است و هزینه ساخت ۵۰ درصد رشد کرده است.

رئیس اتحادیه املاک تهران می گوید که ساخت و ساز در تهران رونق چندانی ندارد؛ این درحالی است که یک کارشناس بازار خودرو از ورود سرمایه گذاران جدید در مسکن تهران خبر می دهد.

به گزارش فصل تجارت، صندوق بین‌المللی پول در گزارشی با موضوع بررسی ثبات مالی جهانی، ریسک‌های مرتبط با افت شدید و ناگهانی قیمت مسکن را تحلیل کرده است.

طرح مالیات بر عایدی مسکن که زمینه ساز کاهش قیمت مسکن می شود از سال گذشته در دستور کار مجلس و دولت بوده اما تا به امروز به مرحله اجرایی نرسیده است.

در حالی‌که ایران کشوری پهناور است و به هیچ عنوان کمبود زمین و ساختمان ندارد، اما قیمت‌های نجومی در بخش زمین و ساختمان عملا بسیاری از مردم را از بازار حذف کرده‌ است، در چنین شرایطی معاون وزیر مسکن و شهرسازی می‌گوید: در حوزه مسکن با افزایش طبیعی قیمت مواجه هستیم که هر چند سال یک بار اتفاق می‌افتد.

شهرداری تهران اجرای بخش‌های فراموش‌شده از مقررات ملی ساختمان و قانون نظام مهندسی را به‌عنوان طرح مشترک با وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار داده است که اگر واقعا اجرا شود یک سنگ محک برای قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن وارد بازار خواهد شد. براساس این طرح سازنده‌ها موظف به تهیه دفترچه اطلاعات ساختمان می‌شوند که باید به‌عنوان سند فنی کنار سند ثبتی به خریدار منتقل شود. سند فنی در نقش کاتالوگ ساختمان باعث رتبه‌بندی کیفی آپارتمان‌ها و به معیار اصلی ارزش‌گذاری املاک تبدیل می‌شود.

تغییر و تحولات قیمت ملک و نبض خرید و فروش املاک در تهران از اختلاف اساسی دما بین دو بازار زمین و مسکن حکایت دارد.

فصل تجارت - افزایش ١٤٢,٨ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی، افزایش ٨١.٧ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در زمستان ٩٧ نسبت به زمستان ٩٦ در شهر تهران گزارش شده است.

وزیر راه و شهرسازی از مشوق های دولت برای رونق دهی به تولید مسکن خبر داد.

فصل تجارت - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: آمار‌ها و پیش بینی‌ها حاکی از آن است که رکود در بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت و اگر تصمیمات بهتری اتخاذ نشود، سال آینده شاهد افزایش قیمت‌ها و رکود شدیدتری در بازار خواهیم بود.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: شیب افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می‌شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می‌کند.

یافتن آپارتمان نقلی به قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان در تهران ناممکن نیست اما برای خانه اولی‌ها و کسانی که قصد خرید ملک دارند، بهترین و مناسب‌ترین بازه قیمتی برای جست‌وجو، آپارتمان‌های ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است؛ هر چند در این محدوده قیمتی نیز مشکل یافتن آپارتمان نوساز و تازه‌ساز به قوه خود باقی است.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: شیب افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می‌شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می‌کند.

تازه‌ترین محاسبات انجام شده درخصوص بودجه مورد نیاز برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری به منظور نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار از اراضی فرسوده مورد هدف این طرح، حکایت از نیاز به اعتبار ۵۰۰هزار میلیارد تومانی دارد.

قیمت‌گذاری نامتعارف، واکنش خنثی متقاضیان واقعی به قیمت‌های فعلی، عدم قطعیت در سطح اقتصاد کلان و انتظارات تورمی در حوزه ساخت و ساز، بازار مسکن را در شرایط مه‌آلود قرار داده که سیاست‌گذار با ساماندهی سایت‌های فروش ملک در فضای مجازی و اتخاذ مدل‌های تأمین مالی برای بخش عرضه و تقاضا درصدد غلبه بر شرایط فعلی است.

بخش عمده عرضه آپارتمان‌های ریزمتراژ در بازار مسکن میانه بهار مربوط به مناطق ۷ تا ۱۶ شهر تهران است.

به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی ملکی معتبر نشان می‌دهد در حال‌حاضر عمده عرضه آپارتمان‌های ریزمتراژ به مناطق نیمه جنوبی شهر و برخی از مناطق مرکزی همچون منطقه هفت تعلق دارد.

فصل اقتصاد - طبق اعلام قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی، 400 هزار واحد مسکن مهر باقی‌مانده که 200 هزار واحد آن آماده تحویل و200 هزار واحد باقی مانده هم تا پایان امسال تکمیل می‌شود.

فصل تجارت - حالت اضطراب و شگفتی، حس انکارناپذیر بیشتر کاربرانی بود که حداقل طی یکسال اخیر هنگام بازدید از مراجع آنلاین درج آگهی‌های مسکن همراه‌شان می‌شد اما با حذف قیمت از آگهی‌های مسکن، این حالت رنگ باخته است. با این حال کارشناسان معتقدند این اثر مثبت، پایدار نیست.

قیمت‌گذاری نامتعارف، واکنش خنثی متقاضیان واقعی به قیمت‌های فعلی، عدم قطعیت در سطح اقتصاد کلان و انتظارات تورمی در حوزه ساخت و ساز، بازار مسکن را در شرایط مه‌آلود قرار داده که سیاست‌گذار با ساماندهی سایت‌های فروش ملک در فضای مجازی و اتخاذ مدل‌های تأمین مالی برای بخش عرضه و تقاضا درصدد غلبه بر شرایط فعلی است.

قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در امور مسکن مهر گفت: تا پایان امسال مساکن مهر باقی مانده تکمیل و به متقاضیان واگذار می شود. 

اعتمادآنلاین| افزایش 100 درصدی قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید در یک سال گذشته باعث شد، تا مسئولان ارشد بانک مسکن طرحی را که سالها قبل پیشنهاد داده بودند، اما مخالفت هایی برای اجرای آن شده بود، مجددا رونمایی و آن را برای بررسی بیشتر مدنظر خود قرار دهند.

معاون وزارت راه و شهرسازی گفت: باتوجه به تأکیدات رئیس جمهور و عزم این وزارتخانه، در پی رونق تولید مسکن هستیم

با وجود آن‌که هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه اعلام نشده، برآوردها از رسیدن سرعت رشد به قیمت ۳.۱ درصد حکایت دارد؛ دفاتر املاک هم می‌گویند که به دلیل سردرگمی بازار، نشست‌ها بیشتر از جانب فروشندگان لغو شده است. با این وجود کارشناسان معتقدند منحنی رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده به سمت صفر متمایل خواهد شد.

فصل اقتصاد - متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در فروردین ماه سال 1398، 112.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.1 و 103.9 درصد افزایش نشان می دهد. 

مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند فایل «رهن کامل» در بازار اجاره کمیاب شده است.

فصل اقتصاد - در حالی که معاملات مسکن در فروردین به پایین‌ترین حد ممکن رسیده و حتی نسبت به ماه مشابه سال‌های قبل هم نصف شده است، انتظارات تورمی فروشنده‌ها سبب بازگشت سفته‌بازان به بازار ملک شد.

بازار مسکن تهران در اولین ماه از سال جدید با «سقوط آزاد معاملات خرید» مواجه شد و «کم‌فروش‌ترین ماه بازار ملک» برای فروردین …

بازار مسکن تهران در اولین ماه از سال جدید با «سقوط آزاد معاملات خرید» مواجه شد و «کم‌فروش‌ترین ماه بازار ملک» برای فروردین ۹۸ به ثبت رسید. کارنامه مقدماتی – آمار اولیه – از بازار معاملات مسکن فروردین امسال مطابق اطلاعات درج‌شده از مبایعه‌نامه‌ها در سامانه رهگیری نشان می‌دهد ۲ هزار و ۵۰۰ واحد در تهران طی این ماه فروخته شد؛ درحالی‌که معاملات در همه ماه‌های فروردین سال‌‌های گذشته از ۴ هزار واحد کمتر نبوده است. سفته‌بازها با اطلاع از بدبینی عمومی به آینده، مجددا نقش اصلی در معاملات پیدا کرد‌ه‌اند.

رئیس دانشکده عمران و معماری واحد علوم تحقیقات با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها در تابستان امسال همانند قیمت مسکن جهشی نخواهد بود، گفت: رشد قیمت مسکن به معنی رشد بسیار بالای اجاره بها نیست. 

آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا می‌کنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمت‌های کذایی را نخورند.

گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ قیمتها نیز نسبت به آذرماه ۱۳۹۴ معادل ۱۸۳ درصد رشد کرده و ۲۳ درصد بالاتر از رشد طلا و ارز قرار دارد.

بازار مسکن پایتخت در حالی روزهای پایانی یک ماه نیمه تعطیل (فروردین) را می‌گذراند که متقاضیان مصرفی از یکسو به دلیل عطش سمت عرضه برای افزایش قیمت پیشنهادی و از سوی دیگر کمبود فایل مناسب در بازار سردرگم شده‌اند.

فصل تجارت - شهردار تهران از اقدام برای ارائه مشخصات فنی املاک به متقاضیان خرید مسکن در آینده نزدیک خبر داد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن عوامل موثر بر تحولات بازار مسکن در سال ۹۸ را تشریح کرد.

به گزارش ملک رادار، بهروز ملکی،کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا گفت: به طور کلی بازار مسکن از شاخصه های درونی و بیرونی این بازار همچون پارامترهای اثرگذار بر این بازار شامل متغیرهای درونی و پارامترهای بیرونی همچون تحولات سایر بازارها تاثیر می پذیرد و بدیهی است که در سال ۹۸ نیز این پارامترها در تعیین سمت و سوی بازار مسکن موثر هستند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد که هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.

نبض معاملات مسکن در تهران در اختیار مناطق نیمه‌ شمالی شهر قرار گرفت. سهم مناطق یک تا پنج از کل معاملات اسفند ۹۷ از حدود ۴۰ درصد در بهمن به نزدیک ۵۰ درصد افزایش یافت.

در شرایطی که محاسبات نشان می دهد بازار مسکن در بازه میان مدت همتراز با دو بازار رقیب دچار رشد قیمت شده، فروشندگان مسکن در روزهای اخیر تحت تاثیر برخی سایتهای اینترنتی، قدرت تصمیم گیری خود را برای تخفیف رونق بخش از دست داده اند.

اولین برداشت از بازار مسکن ۹۸ به فاصله ۱۰ روز از شروع به کار واقعی بازار معاملات ملک از فریز شدن خرید وفروش واحدهای مسکونی به دلیل عبور کف قیمت‌های پیشنهادی از سقف قدرت خرید متقاضیان، حکایت دارد.

نایب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: به طور قطع با رونق واقعی تولید در بخش مسکن و نیز تحقق شعار سال قیمت مسکن تا ٥٠ درصد کاهش می‌یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: متقاضیان وقتی نیازمند خرید ملک هستند منتظر نمانند که معجزه‌ای رخ می دهد چرا که با خرید ملک بعد از ۵ سال یک ارزش افزوده‌ای برای آن ملک رخ می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تحلیل و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سال ۹۸ رشد جهشی نخواهد داشت و در حد شاخص تورم خواهد بود، گفت: رشد نرخ اجاره بها همانندسال گذشته زیر ۳۲ درصد خواهد بود. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تحلیل و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سال 98 رشد جهشی نخواهد داشت و در حد شاخص تورم خواهد بود، گفت: رشد نرخ اجاره بها همانندسال گذشته زیر ۳۲ درصد خواهد بود.

برخی کارشناسان معتقدند که در سال جاری تلاطم قیمت مسکن فروکش می‌کند و این موضوع می‌تواند چشم‌انداز روشن‌تری به سازندگان مسکن بدهد؛ از سوی دیگر دولت طرح احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در دستور کار قرار داده که درصورت اجرا می‌تواند رونق نسبی در اشتغال و ساخت و ساز ایجاد کند.

بر اساس اعلام مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، طرح ایجاد سامانه جامع املاک کشور از حوزه تحت مدیریت او به معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی محول شده است.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت بازار در سال 98 گفت: مسکن در آینده هیچ وقت ارزان نمی شود. وقتی میزان تولید را بالا برده و ساخت وساز در حوزه مسکن زیاد شود و درنهایت عرضه بیشتر از تقاضا در بازار مسکن شود، باعث می شود تا مردم خودبه خود قیمت ها را پایین بیاورند.

برخلاف تصور غالب که سعی دارد عنوان کند قیمت مسکن در ماه پایانی سال جهش قابل ملاحظه‌ای داشته و بر این اساس مالکان از پنج تا ۱۰ درصد قیمت‌های پیشنهادی را افزایش دادند، آمار و ارقام حاکی از آن است که رشد قابل ملاحظه‌ای در معاملات قطعی اتفاق نیفتاده است.

برآیند نظرات کارشناسان از طرح مالیات بر عایدی مسکن این است که این طرح نباید اثر منفی در ساخت‌وساز بگذارد، اما می‌تواند برای معاملات غیرمصرفی، مفید باشد.

بازار مسکن در سخت‌ترین وضعیت خود سالهای اخیر خود به سر می‌برد؛ بازاری که از یک سو با افزایش جهشی قیمت طی یک سال گذشته روبه رو بوده و از سوی دیگر به دلایل مختلف، انبوه سازان رغبتی به تولید واحد نوساز ندارند و این کمبود مسکن، به نوبه خود در کنار سایر عوامل و علل اقتصادی خرد و کلان کشور بر گرانی این بخش دامن زده است. این در حالی است که در کشور ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی و ۲.۳ میلیون واحد دوم و شبه خالی (مالک دارای دو واحد مسکونی است، در یکی زندگی می‌کند و واحد دوم را گاهی خود استفاده می‌کند و گاهی اجاره می‌دهد) داریم.

بازارهای ساخت‌وساز و خرید و فروش مسکن در یک‌سالی که گذشت همواره تحت فشار مخرب یک ویرانگر خارجی قرار داشت؛ شوک‌های پی‌درپی ارزی به‌خصوص در نیمه اول سال ۹۷ از دو جهت، مسیر رونق تازه شکل گرفته در بازار معاملات خرید و فروش مسکن در تهران و دیگر شهرهای بزرگ را تخریب کرد.

مزایده‌ املاک بانک‌ها در سال‌جاری به لحاظ حجم برگزاری، به دو برابر سال‌های رکود مسکن افزایش یافت. بانک‌ها به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین ملاکان که از موجودی قابل‌توجه ملک با انواع کاربری – زمین،‌ آپارتمان، کارخانه و ساختمان- برخوردارند، مشغول میوه‌چینی از تغییر و تحولات بازار مسکن هستند.

ارزیابی رشد یک‌ساله سه بازار رقیب یعنی مسکن، سکه و ارز نشان می‌دهد، مسکن از دو بازار دیگر جا مانده و با وجود رشد ۸۰ درصدی قیمت طی ۱۰ ماهه ۱۳۹۷ دقیقاً به همین میزان از سکه و ارز عقب مانده است.

مزایده‌ املاک مازاد بانک‌ها در سال‌جاری به لحاظ «حجم برگزاری»، به دو برابر سال‌های رکود مسکن افزایش یافت. بانک‌ها به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین ملاکان که از موجودی قابل‌توجه ملک با انواع کاربری - زمین،‌ آپارتمان، کارخانه و ساختمان- برخوردارند، مشغول میوه‌چینی از تغییر و تحولات بازار مسکن هستند. کارنامه برخی بانک‌ها در بازار مزایده املاک مازاد، از رشد فروش حداقل به میزان ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته حکایت دارد. امسال ۲۵ مزایده دسته‌جمعی برگزار و عمدتا املاک تازه‌‌ای به بازار مزایده عرضه شد. غالب عرضه‌ها، املاک تملک‌شده هستند.

بازار دوم معاملات مسکن در تهران – پیش‌فروش آپارتمان – به ۷ دلیل با رکودی سنگین‌تر از بازار اول، مواجه است. نااطمینانی سازنده‌های حرفه‌ای نسبت به تورم آینده و ناتوانی در برآورد قیمت تمام‌شده باعث شده به رغم تمایل اولیه آنها برای پیش‌فروش بخشی از واحدهای در حال ساخت پیش از سال جدید -عرضه خوب- عملا امکان آن وجود نداشته باشد.

بازار مسکن تهران پس از ۶‌ ماه روند نزولی تعداد معاملات، در بهمن‌ماه توانست رشد ۳۹درصدی خریدوفروش را تجربه کند و حالا آنگونه که آمارهای خام اتحادیه مشاوران املاک نشان می‌دهد در روزهای سپری شده از اسفندماه نیز این روند رو به رشد را ادامه داده و توانسته به افزایش ۴۳درصدی تعداد معاملات دست پیدا کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران و کشور از کاهش ۳درصدی معاملات مسکن در ماه گذشته سخن گفت و افزود: این روند کاهشی تا ثبات قیمت ادامه دارد.

فصل تجارت - آخرین آمار معاملات مسکن که از سوی رئیس اتحادیه املاک در 14 روز اسفندماه ارائه شده، نشان می‌دهد با وجودی که مبایعه‌نامه‌ها نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد کاهش یافته، نسبت به ماه گذشته 43 درصد افزایش داشته است.

حسام عقبایی، نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک در تماس با روزنامه تعادل، هر گونه مداخله مشاوران املاک در افزایش قیمت‌های مسکن را رد کرد. 

درحالی‌که سازندگان واحدهای مسکونی در پایتخت معمولا در نیمه دوم سال اقدام به خرید زمین و املاک مسکونی کلنگی برای آغاز عملیات ساختمانی جدید در سال بعد می‌کنند، در آخرین روزهای باقی‌مانده از سال ۹۷ که به نوعی آخرین فرصت سازنده‌ها برای تامین مهم‌ترین جزء ساختمانی(زمین) محسوب می‌شود، بازار شاهد روند معاوضه معکوس املاک است.

شورای پول و اعتبار در موافقت با یک پیشنهاد مرتبط با وام مسکن سقف انتقال تسهیلات ساخت به خریداران آپارتمان‌های دست‌اول را ۶/ ۱ برابر کرد. در تهران هم‌اکنون سقف انتقال وام ساخت به خریدار، برای تسهیلات بدون سپرده، ۶۰ میلیون تومان است که با مصوبه جدید به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

اعلام رسانه‌ای طرح‌های بزرگ اجرایی در کشور ما عموماً وجهی غافلگیرکننده دارد. کمتر شاهد انتشار عمومی گزارش توجیهی کارشناسی‌شده و امکان‌سنجی مالی و فنی و اجتماعی و محیط زیستی کامل و سنجیده‌ای برای این طرح‌ها و بحث و گفت‌وگوهای گسترده اجتماعی یا حتی کارشناسی در خصوص ابعاد مختلف این نوع طرح‌ها هستیم.

گروهی از صاحب‌نظران بخش مسکن در واکنش به رجوع دوباره سیاست‌گذار به سرکوب تقاضای مصرفی، درباره تبعات حذف نقش خانه‌اولی‌ها در رونق‌بخشی به بازار مسکن هشدار دادند.

گزارش‌های میدانی از آغاز تخلیه تورم مسکن در بازار اجاره و جهش ۴۰تا ۷۰درصدی قیمت رهن و اجاره مسکونی حکایت دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که فعالیت سایت های املاک اگر به ریشه اصلی مشاوران املاک متصل باشند، به نفع مردم است، گفت: با یکی از بانک های داخل به توافق رسیده ایم تا با یک راهکاری از خروج ارز بابت خرید املاک در ترکیه جلوگیری به عمل آید.

در روزهای ابتدایی اسفندماه ۱۳۹۷ بازار مسکن تحت تأثیر نبود تصویر واضح از تحولات سیاسی و اقتصادی با احتیاط و در مواقعی دبه فروشندگان همراه شده است.

زمین به‌عنوان نهاده‌ای تأثیر‌گذار در قیمت تمام شده مسکن بسیار تأثیرگذار است. کالایی که تولید می‌شود باید تلاش کنیم قیمت تمام شده آن کاهش یابد و هم این قیمت تمام شده متناسب با سبد هزینه‌ای خانوار باشد تا مردم بتوانند از آن کالا استفاده کنند.

اصلاح قانون پیش فروش مسکن در حالی بعد از ۸سال کلید خورد که کارشناسان و انبوه سازان این قانون را به نوعی ناموفق و آن را اثری معکوس در صنعت پیش فروش و ساخت و ساز عنوان می کنند.

متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بهمن‌ امسال ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان اعلام شد که نسبت به بهمن ۹۶، ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سال ۱۳۹۸ قیمت مسکن مطلقاً جهش نخواهد کرد، گفت: سایت‌های مجازی و استارتاپ‌هایی که بتوانند امنیت مردم را تضمین کنند و به دفاتر املاک متصل شوند مورد تأیید ما هستند.

معاملات مسکن در چند روز ابتدای اسفندماه تغییر چندانی نسبت به بهمن نداشته و برخی خریداران مصرفی، تحت تأثیر رشد قیمت، عدم قطعیت و انتظار برای ثبات یا حتی کاهش قیمت‌ها، معاملات خود را به تعویق انداخته‌اند.

در حالی که تحولات بازار مسکن دست‌کم در ۶ماهه اخیر حاکی از استقرار این بازار در فاز رکود تورمی است و افزایش قابل توجه قیمت‌ها رمقی برای تنفس و سر بر آوردن تقاضاهای راستین و به عبارتی تقاضاهای مصرفی باقی نگذاشته است، حجم معاملات ملک در بهمن ماه نسبت به دی ماه ۳۹درصد افزایش یافت.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در بهمن امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۹.۲ درصد کاهش و قیمت هر واحد ۸۵.۱ درصد افزایش یافته است.

تنزل کیفیت خرید متقاضیان مسکن در تهران طی ماه گذشته یک پیام به سیاست‌گذار این بخش مخابره می‌کند. سهم خانه‌های قدیمی در فروش ماهانه واحدهای مسکونی در پایتخت نسبت به زمستان پارسال دو برابر شده و در مقابل، وزن نوسازها کاهش قابل‌توجهی یافته است. از طرفی، تعداد کسانی که هم‌اکنون با وام اوراق مسکن اقدام به خرید می‌کنند نسبت به ابتدای سال تقریبا نصف شده است. وضع موجود، سقوط قدرت وام مسکن در اثر جهش قیمت‌ها را نشان می‌دهد که پیامد بی‌توجهی به آن رکود شدید ساخت‌وساز است.

بازار معاملات مسکن در چند روز ابتدای اسفندماه تغییر چندانی نسبت به بهمن نداشته و برخی خریداران مصرفی، تحت تأثیر رشد قیمت، عدم قطعیت و انتظار برای ثبات یا حتی کاهش قیمت‌ها، معاملات خود را به تعویق انداخته‌اند.

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهمن‌ماه سال امسال، ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به  قبل و نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱٫۷ و ۸۵٫۱ درصد افزایش نشان می دهد.

ظاهر ساده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در تمام شهرها و روستاها و دسترسی راحت جهت خرید و فروش املاک و مستغلات باعث استقبال دائمی از این بازار مالی در کشور ایران شده است.

قلی‌خسروی گفت: قیمت‌ها در بازار مسکن با دستور پادگانی کاهش نمی‌یابد بلکه باید با استفاده از سیاست‌های درست ملی قیمت‌ها را کاهش دهیم. 

یک مقام مسئول جزئیات نحوه استفاده از طرح بخشودگی سود و جریمه دیرکرد تسهیلات زیر ۱۰۰ میلیونی مسکن در صورت پرداخت یکجای اصل وام تا پایان سال را تشریح کرد.

همن امسال خرید و فروش خانه در تهران به لحاظ تعداد آپارتمان ها ۴۰ درصد نسبت به ماه قبل از خود افزایش پیدا کرد.

چگونه زمانی که با تسهیلات بانک مسکن خانه ای خریدیم با توجه به سقف ۱۲ ساله وام ها می توان مسکن فعلی را فروخت و مسکنی جدید تهیه کرد این سوالی است که همیشه برای متقاضیان مسکن پیش از دریافت وام و پس از آن به وجود می آید، در این جا فر دو راهکار دارد بقیه تسهیلات آن را با روش تعویض وثیقه به مسکن جدید خود منتقل کند که این روش اگر منزل جدید خریداری شده باشد به صورت همزمان اتفاق می افتد و اگر غیر ازن باشد به صورت غیر همزمان و با سپردن ودیعه ای نزد بانک صورت می گیرد یا اینکه با برخی شرایط به خریدار مسکن فعلی منتقل می شود و از کل مبلغ فروش منزل کسر می شود که در این گزارش بااقتصاد به جزئیات آن پرداخته می شود.

فصل تجارت - قیمت مسکن در بهمن ماه 3 درصد رشد را نسبت به دیماه نشان می‌دهد. با توجه به کند شدن آهنگ رشد قیمتی مسکن در دی و آذرماه نسبت به ماه‌های قبل( قیمت مسکن در دیماه نسبت به آذر 1.5 درصد رشد داشت) آمار بهمن ماه، که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آن را منتشر کرده است، نشان از تند شدن دوباره آهنگ رشد قیمت مسکن دارد هر چند این رشد نسبت به بهار و تابستان (به‌طور میانگین هر ماه 9 درصد افزایش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل) کمتر است.

بررسی آمار رسمی حاکی از آن است که در ۵ سال اخیر منتهی به بهمن ۹۷ قیمت مسکن در تهران بالغ بر ۱۶۰.۵ درصد افزایش یافته است.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این که وظیفه ما تعادل بخشی به عرضه و تقاضی مسکن است، گفت: هیچ گاه اعلام نکردیم که برنامه‌ای برای افزایش وام مسکن داریم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک از به ثبات رسیدن قیمت مسکن در سال آینده، خبر داد.

آمار مقدماتی از چرخش بازار معاملات مسکن شهر تهران در میانه زمستان با انتشار یک گزارش رسمی از بازار املاک پایتخت تایید شد. پیش از این نیز انتشار گزارش‌هایی بر پایه تحقیقات میدانی و آمار مقدماتی از معاملات مسکن در ۲۰ روز اول بهمن ماه براساس اطلاعات مربوط به مبایعه‌نامه‌های ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن از چرخش بازار معاملات مسکن از وضعیت ریزش سریالی تعداد معاملات به رشد مثبت ۱۵‌درصدی خبر داد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: قصد و برنامه ای برای افزایش وام مسکن نداریم، چرا که معتقدیم این اقدام موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد و اقشار کم درآمد برای تامین مسکن بیشتر دچار مشکل می شوند.

فصل تجارت - کارشناسان اقتصادی معتقدند تا زمانی که شاخص‌های اقتصاد کلان از بی‌ثباتی کنونی فاصله نگیرند، بازار مسکن نمی‌تواند به آرامش قیمتی دست یابد.

مجید کیانپور گفت: رشد 90 درصدی قیمت مسکن طی سال جاری با نرخ دلار هفت هزار و 500 تومان تا هشت هزار تومان بوده است، به همین جهت اگر قیمت دلار در بازار آزاد کاهش یابد یا افزایش، قیمت مسکن در سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد، زیرا مسکن بیشتر از این مقدار کشش برای رشد قیمتی ندارد.

نمایندگان مجلس به وزارت راه مجوز دادند تا برای واگذاری زمین‌های مسکن مهر به متقاضیان اقدام کند.

اکوفارس: آمار مقدماتی از چرخش بازار معاملات مسکن شهر تهران در میانه زمستان با انتشار یک گزارش رسمی از بازار املاک پایتخت تایید شد. «دنیای‌اقتصاد» دوشنبه گذشته با انتشار گزارشی بر پایه تحقیقات میدانی و آمار مقدماتی از معاملات مسکن در ۲۰ روز اول بهمن ماه براساس اطلاعات مربوط به مبایعه‌نامه‌های ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن از چرخش بازار معاملات مسکن از وضعیت ریزش سریالی تعداد معاملات به رشد مثبت ۱۵‌درصدی خبر داد.

کارشناسان ریشه بسیاری از نارسایی های اقتصادی را در وضعیت نابسامان بازار مسکن جستجو می کنند. 

کارشناسان بازار مسکن به دولت پیشنهاد می دهند پروژه های جدید ساخت و ساز را با نیاز سپرده گذاران صندوق پس انداز مسکن یکم تطبیق دهند تا از این طریق عرضه و تقاضای بخش مسکن به تعادل برسند.

به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از خبرگزاری فارس،کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باورند که به دلیل سیاست‌های گذشته و تکانه‌های اقتصادی پیش آمده، درآمد خانوارها به شدت آسیب دیده است، بنابراین به ویژه در بخش مسکن و بعد از رشد قیمت‌ها و افزایش ۹۰ درصدی قیمت مسکن، قدرت خرید به شدت کاهش یافت.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به جای اختصاص بودجه هزاران میلیاردی برای افزایش سرمایه بانک های مرتبط با مسکن، می توان این اعتبارات را برای حمایت از بخش خصوصی جهت تولید مسکن هزینه کرد.

فایل‌هایی که روز گذشته به منظور معرفی به متقاضیان خرید مسکن به بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مناطق مختلف عرضه شد نشان دهنده نوعی ابهام قیمتی در بازار است.

عضو کمیسیون مجلس گفت:بر اساس برنامه ریزی صورت گرفته، باید سالانه حدود 700 هزار واحد در کشور ساخته شود، اما متأسفانه در شرایط کنونی سالانه تنها 200 هزار واحد در کشور ساخته می‌شود که این مسئله موجب کمبود شدید مسکن برای خانوارها شده است.

بررسی قیمت روز مسکن تهران حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۵۲ متری در امین حضور به قیمت ۱۹۰ میلیون و واحد ۱۱۰ متری در آپادانا به قیمت یک میلیارد و ۷۱۸ میلیون تومان معامله شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به کاهش 16 درصد قرارداد‌های اجاره گفت: رونق بازار مسکن منوط به تثبیت بازار ارز و سکه است.

عصر اعتبار- رییس اداره کل پیگیری وصول مطالبات بانک مسکن از تمدید اجرای طرح ویژه بخشودگی جرایم تسهیلاتی خبر داد.

سیاست دولت در بخش مسکن با تغییر وزیر راه و شهرسازی از تقویت طرف تقاضا به سمت تقویت عرضه و تولید مسکن تغییر کرده و پروژه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با تایید رئیس جمهوری آغاز شده است. با این حال، عده ای از کارشناسان معتقدند اگر همزمان با حمایت از عرضه، بخش تقاضا تقویت نشود، با توجه به کاهش توان خرید، رکود در بازار مسکن باقی می‌ماند.

طی ۴ دهه پس از پیروزی انقلاب اسلامی تعداد خانوارهای کشور از ۶.۷ میلیون خانوار به ۲۴.۲ میلیون خانوار افزایش یافته (رشد ۳.۶ برابری) و تعداد واحدهای مسکونی از ۵.۳ میلیون واحد به ۲۲.۸۳ واحد یعنی ۴.۳ برابری رسیده است.

آمار بانک عامل بخش مسکن نشان می دهد در حالی که طی ۱۰ ماهه سال گذشته ۲۹ هزار و ۳۵۸ فقره تسهیلات ساخت مسکن پرداخت شد، این عدد در سال جاری به ۲۳ هزار و ۷۰۰ فقره کاهش یافته است.

گزارش‌های میدانی از افزایش تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابه‌جایی مقداری بالا رفته است.

نویسنده طرح جامع مسکن ضرورت تامین مسکن کم درآمدها را تشریح کرد.

فردین یزدانی، نویسنده طرح جامع مسکن و از صاحبنظران حوزه مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اعلام کرد: جزییات برنامه ها و سیاست ها در بخش مسکن طی این سال ها نشان می دهد که مسکن کم درآمدها تقریبا جایگاهی در فهرست این سیاست ها نداشته است. این در حالی است که در شرایط فعلی، مسکن کم درآمدها باید اولویت اول در حوزه سیاست گذاری مسکن باشد.

بازار زمین در نیمه دوم امسال در نقش موتور رکودساز در بازارهای معاملات مسکن و ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران عمل کرد. جهش قیمت ملک کلنگی در پایتخت که براساس آخرین آمار رسمی، نرخ‌ ۹۱ درصد در فصل پاییز امسال را به ثبت رسانده به لحاظ بیشترین رشد نقطه‌ای در هر فصل، از تابستان ۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. این صعود تند با اثرگذاری بر قیمت فروش واحدهای نوساز و سپس سایر واحدها، عامل انجمادساز بازار معاملات خرید آپارتمان شد. سازنده‌ها نیز از بازار املاک کلنگی خارج شده‌اند.

یک کارشناس ارشد بخش مسکن می گوید:دولت برای رونق بخش مسکن می‌تواند از طریق یارانه، سیاستگذاری، تامین زمین و سایر ابزارهایی که در اختیار دارد در جهت توانمندسازی این دسته از تقاضا اقدام کند.

با اینکه قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته دو برابر شده، وام مسکن نسبت به آن زمان تغییری نکرده و زوج‌ها بسته به مکان سکونت بریا دریافت وام مسکن به علاوه وام جعاله باید از ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان هزینه کنند که این مبلغ نسبت به هفته قبل ثابت مانده اما نسبت به بهمن سال گذشته کاهش یافته است.

دونظرسنجی از طیف فعالان بازار مسکن در یک فضای مجازی طی پاییز و زمستان امسال درباره آینده قیمت مسکن از انتظار اکثریت نسبی برای ثبات قیمت مسکن در سال ۹۸ حکایت می‌کند. با این حال، مقایسه این دو نظرسنجی بیانگر بازگشت انتظارات تورمی در گروهی از فعالان بازار مسکن، ابهام سازنده‌ها برای چگونگی قیمت‌گذاری تحت تاثیر جهش قیمت زمین و همچنین واقع‌بینانه شدن نگاه گروهی دیگر از فعالان بازار نسبت به نحوه نوسان قیمت در دوره رکود است.

چنانچه فروشنده یا موجر ملکی هستید باید از توان مالی خریدار نسبت به پرداخت مبلغ تعیین شده اطمینان پیدا کنید و در قولنامه برای عدم پرداخت شرط و شروطی تعیین نمایید. رعایت این نکته هم ضروری است که قبل از دریافت تمامی مبلغ کلید و اسناد خانه را به خریدار تحویل ندهید.

عصر اعتبار- با اینکه قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته دو برابر شده، وام مسکن نسبت به آن زمان تغییری نکرده و زوج‌ها بسته به مکان سکونت بریا دریافت وام مسکن به علاوه وام جعاله باید از ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان هزینه کنند که این مبلغ نسبت به هفته قبل ثابت مانده اما نسبت به بهمن سال گذشته کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که در بازار مسکن خرید و فروش انجام می‌شود و مسدود نشده است گفت: اگر قیمت‌ها با قدرت خرید خانوارها تناسب داشته باشد هم خانه‌های کوچک و هم خانه‌های بزرگ، مشتری خود را خواهد داشت.

یک کارشناس اقتصاد مسکن رتبه بازدهی بخش مسکن در میان سایر بازارهای اقتصادی و موازی را در یکسال گذشته اعلام کرد.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، بر اساس تازه‌ترین گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی مربوط به بازار مسکن در دی‌ماه، قیمت مسکن از ابتدای سال ۹۶ روند کُند رشد را آغاز کرده بود؛ اما در نیمه دوم سال گذشته، شتاب این روند افزایش یافت.

بررسی قیمت روز مسکن حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۹۵ متری در عبدل‌آباد به قیمت ۴۲۵ میلیون تومان و آپارتمان ۱۵۰ متری در آلستوم به قیمت ۲.۲ میلیارد تومان معامله شده است

در حالی از سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان یکی از پیش نیازهای اساسی اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی بر سرمایه مسکن یاد می‌شود که زیرمجموعه‌های وزارت راه و شهرسازی در راه‌اندازی این سامانه تعلل می‌کنند.

حساسیت فعالان بازار ملک به تغییرات قیمت آپارتمان و مصالح ساختمانی، بیشتر از توجه آنها به مهم‌ترین رکن قیمت تمام شده ساخت مسکن یعنی قیمت زمین است.

از سال ۱۳۸۶ که طرح مسکن مهر کلید زده شد قیمت مسکن در تهران ۸۷۸ درصد معادل ۹.۷ برابر افزایش یافته و این در حالی است که یکی از اهداف اجرای این پروژه پایین آوردن قیمت مسکن عنوان می‌شد.

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود .

نبض جدید از معاملات مسکن، رکود کشوری در این بازار به‌دنبال رخدادهای ملکی پایتخت را نشان می‌دهد. مطابق آمارهای دفتر اقتصاد مسکن و سامانه ثبت اطلاعات املاک، دی‌ماه امسال حجم معاملات خرید خانه در شهرهای کشور بدون احتساب تهران، 22 درصد نسبت به دی‌ماه پارسال کاهش یافت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر چند عامل موثر است که قیمت زمین را تحت تاثیر قرار داده است. عواملی را که بر قیمت زمین موثر هستند می‌توان در چند دسته تقسیم‌بندی کرد: در بحث زمین شهری، یکی از عوامل هزینه‌های آماده‌سازی زمین و تامین زیرساخت‌های آن است. عامل دیگری که می‌تواند بر قیمت زمین موثر باشد موقعیت مکانی آن است. هر عاملی مانند ایجاد یک طرح عمرانی و توسعه‌ای یا افزایش امکانات باعث می‌شود که ارزش یک زمین تغییر کند. از سوی دیگر عامل مهم دیگر سیاست‌های شهری است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که آمار نشان می‌دهد خرید و فروش در بازار معاملات مسکن شهر تهران در بازه قیمتی ۷۵۰ میلیون تومان انجام می‌شود، گفت: شاخص‌هایی همچون رشد و میانگین قیمت‌های فعلی از مناطق برخوردار شهر تهران این آدرس اشتباه را به سرمایه‌گذار می‌دهد که در مناطق مرفه‌نشین اقدام به ساخت و ساز کند؛ در حالی که عمده آپارتمان‌های خالی از سکنه تهران در این مناطق قرار دارد

فصل اقتصاد - وزیر راه و شهرسازی با بیان این که افزایش تسهیلات مسکن در برنامه است گفت: هدف گذاری ما اینست که قیمت مصالح ساختمانی را برای تعادل بخشی به بخش مسکن، کاهش دهیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه موثق‌ترین آمار خرید و فروش مسکن از سوی سامانه املاک و مستغلات استخراج می‌شود، گفت: آمارهایی که این روزها از افت شدید تعداد معاملات عنوان می‌شود، صحت ندارد، اما باید گفت، بازار مسکن هنوز به ثبات نرسیده است.

کمتر از 45 روز به آغاز سال 98 مانده است و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن در روزهای پایانی هر سال رونق می‌گیرد و همگام با رشد حجم معاملات، قیمت‌ها هم افزایش می‌یابد،

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه موثق‌ترین آمار خرید و فروش مسکن از سوی سامانه املاک و مستغلات استخراج می‌شود، گفت: آمارهایی که این روزها از افت شدید تعداد معاملات عنوان می‌شود، صحت ندارد، اما باید گفت، بازار مسکن هنوز به ثبات نرسیده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس داده‌های اولیه و غیرقطعی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در به‌روزرسانی انجام شده تاکنون، طی ۱۰ روز نخست بهمن ماه حدود ۲ هزار و ۳۵۰فقره معامله فروش آپارتمان در تهران انجام و در این سامانه ثبت شده است. در صورتی که دمای کنونی بازار مسکن که البته دمای بالایی محسوب

رشد لجام‌گسیخته قیمت مسکن با یک عقب‌گرد در بخش تقاضا همراه شده و افزایش معاملات واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متر مربع را به دنبال داشته است؛ از آن سو طی سال‌های اخیر به دلیل سودآوری پایین واحدهای کم‌متراژ، تولید و عرضه آنها کمتر از آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ بوده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: اماکن خالی در شهر که در حال حاضر مکانی برای معتادان، کارتن خواب ها شده و حتی از لحاظ بهداشتی نیز خطرناک هستند باید هر چه سریع تر تعیین تکلیف شوند.

آروین تصریح کرد: پس از راه‌اندازی کامل سامانه مالی در سازمان املاک، از طریق سازمان فاوا، اتصال سیستمی سامانه قراردادها و سامانه جامع املاک هم به سامانه مالی انجام خواهد شد

محمد اسلامی پس از استقرار در کرسی وزارت راه و شهرسازی، از طرح جدیدی برای عرضه مسکن طی دو سال آتی رونمایی کرد.

در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، ۱۰ درصد ارزش وام است.

در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، ۱۰ درصد ارزش وام است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: رکود تورمی بازار مسکن تا پایان تابستان سال آینده ادامه خواهد داشت و بسیار بعید است که بازار بتواند تا آن زمان از رکود خارج شود.

تغییرات قیمتی بازار مصالح ساختمانی حاوی دو پیام است. شاخص قیمت‌ها در بازار بالادست ساخت‌و‌ساز در تهران نشان می‌دهد هزینه خرید مصالح ساختمانی در پاییز ۵ درصد نسبت به تابستان افزایش پیدا کرد؛ اما شاخص قیمت ۶ گروه مصالح که در نازک‌کاری استفاده می‌شود، از ۱۴ تا نزدیک به ۴۰ درصد افزایش یافت. این وضعیت حاوی یک پیام مثبت خطاب به متقاضیان بازار مسکن ۹۸ است. دسته‌ای از سازنده‌ها در عین حال به خرید پیش از موعد مصالح رو آوردند که بیانگر نااطمینانی به آینده است.

خانه‌های شش تا ۱۵ سال یا اصطلاحا آپارتمان‌های میانسال همواره طی سال‌های اخیر یک‌سوم حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که جهش قیمت مسکن منجر به رشد تقاضا و رشد قیمت این نوع واحدها شده است.

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود .

نسبت کفایت سرمایه بانک مسکن در صورت افزایش سرمایه این بانک به ۱۷ درصد خواهد رسید که بسیار بیشتر از استاندارد ۸ درصد بانک مرکزی است و به همین دلیل می‌تواند تسهیلات بیشتری اعطا کند. 

بررسی منوی فروش فایل های مسکن نشان می دهد، که پس از کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته می توان گفت بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده است .

رابطه اجاره‌بها و قیمت مسکن در تهران از فرمول متعارف خارج شد. داده‌های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در پاییز نشان می‌دهد نسبت متوسط مبلغ رهن به میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت، به یک‌هشتم رسیده است. این نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است.

فصل تجارت - جدیدترین آمار بانک مرکزی حاکی از افزایش 20 درصدی قیمت اجاره‌بهای مسکن در دی‌ماه‌ امسال است؛ این در حالی است که حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته با کاهش همراه بوده است.

نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است.

چهار عامل ترمز تورم ماهانه ملکی در پایتخت به‌عنوان عوامل ثبات‌ساز میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران شناسایی شد؛ بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.

در شرایطی که طبق آخرین آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن، متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران در دی ماه به ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان رسیده، به نظر می‌رسد خلأ برنامه جامع در بخش مسکن محسوس است.

بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.

تورم ماهانه مسکن در تهران با سقوط آزاد در اولین ماه زمستان، به مرز «صفر» نزدیک شد. روند رشد ماهانه قیمت بعد از چرخش مسیر از نقطه اوج شهریور، در ماه پایانی پاییز نرخ ۸/ ۴ درصد را ثبت کرد و در دی ماه، دامنه رشد در حد ۵/ ۱ درصد محدود شد. اکنون ۳ واحد درصد از تورم نقطه‌ای مسکن کاسته شده و حجم معاملات به کف جدید رسیده است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۷/ ۹ میلیون تومان است. کندتر شدن سرعت رشد قیمت احتمال تحقق یک پیش‌بینی را تقویت می‌کند.

کارشناسان بازار مسکن نسخه مهار تورم در بازار اجاره را راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای اعلام کردند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام کاهش ۲۷ و ۶۶ درصدی معاملات مسکن به ترتیب در کشور و تهران طی دی‌ماه ۱۳۹۷ گفت: در سال آینده جهش سنگینی را در قیمت مسکن نخواهیم داشت و رشد قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم عمومی خواهد بود.

با اینکه قیمت‌ها در اوراق تسهیلات مسکن نسبت به اوایل سال جاری با کاهش روبرو شده، بسیاری از متقاضیان وام مسکن معتقدند که با توجه به قیمت فزاینده مسکن در ماه‌های اخیر عملا نمی‌توانند با مبالغ این وام، خانه بخرند که این موضوع تقاضا در اوراق تسهیلات مسکن را کاهش داده است.

بازار ساخت و سازهای مسکونی طی نیمسال اول ۹۷ و در جریان تغییر فصل از بهار به تابستان، دو وضعیت متفاوت را به لحاظ میزان عرضه آپارتمان و حجم فعالیت سازنده‌ها تجربه کرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام کاهش ۲۷ و ۶۶ درصدی معاملات مسکن به ترتیب در کشور و تهران طی دی‌ماه ۱۳۹۷ گفت: در سال آینده جهش سنگینی را در قیمت مسکن نخواهیم داشت و رشد قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم عمومی خواهد بود.

گزارش ها از وضعیت بازار مسکن طی ماه های اخیر نشان می دهد: با وجود افت سریالی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در شهر تهران از خردادماه سال جاری تاکنون، رشد قیمت مسکن متوقف نشده است.

در ماده یک قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن آمده است: به منظور تامین مسکن و سهولت دسترسی فاقدان مسکن به‌ویژه گروه‌های کم‌درآمد به خانه مناسب، ارتقای کیفی و کمی مسکن تولیدی کشور، حمایت از سرمایه‌گذاری در امر تولید مسکن با استفاده از فناوری‌های نوین و تولید صنعتی مسکن، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و سکونت‌گاه‌های غیررسمی و مقاوم‌سازی واحدهای مسکونی موجود

پیش‌بینی مشاوران املاک این است که از نیمه بهمن تا نیمه اسفند می‌توان انتظار رشد مراجعه به بنگاه‌ها و وارد آمدن تکانه‌های کوچک به بازار مسکن به واسطه افزایش قطره‌چکانی معاملات را داشت.

مجید کیانپور در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، درباره شرایط بازار مسکن و پیش بینی ها برای افزایش قیمت این حوزه، گفت: به نظر من بازار مسکن در آینده ای نزدیک آرامش و ثبات را تجربه خواهد کرد، که این مسئله نشأت گرفته از کاهش تلاطمات بازار ارز در کشور است، زیرا میزان کاهش یا افزایش ارز تأثیر مستقیمی در نرخ نهایی مسکن دارد.

حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن – بازار بالادست معاملات ملک – در دی‌ماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. درباره این چرخش، احتمالاتی مطرح است که آماده‌باش خریداران شب عید بازار مسکن تهران و همچنین جنب‌وجوش بازار املاک در شهرهایی که وام اوراق هنوز کارآمدی خود را از دست نداده است، از جمله علل رشد زمستانی معاملات در این بازار می‌تواند باشد. قیمت اوراق در کانال حداقلی است.

حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن - بازار بالادست معاملات ملک - در دی‌ماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد.

همه کارشناسان بازار مسکن متفق القول هستند که بازار مسکن وارد دوره رکود شده است. مهمترین نشانگر این رکود نیز کاهش معاملات خرید و فروش است. آمارهای رسمی از جمله گزارش بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد در شروع زمستان ۹۷ تعداد معاملات مسکن در تهران با کاهش بیش از ۵۰ درصدی رو به رو بوده است. از همه مهمتر، مشاوران املاک خود از نزدیک شاهد کاهش جنب و جوش در مراجعات و تمایل کمتر خریدار و فروشنده برای معامله هستند.

منحنی تغییرات قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌جاری، فاصله شدیدی نسبت به‌هم پیدا کرده و از هم‌حرکتی که در سال ۹۶ داشتند، کاملا دور شده‌اند. درحال‌حاضر تورم مسکن در تهران بالای ۹۰ درصد (تغییرات نقطه‌ای) است اما تورم اجاره در آمار رسمی، به ۲۰ درصد هم نرسیده است. هرچند نرخ رشد اجاره‌بها در ماه‌های گذشته از سال‌جاری در تهران روند صعودی داشته اما شیب آن، به مراتب کمتر از شیب رشد قیمت مسکن بوده است.

چشم‌انداز بازار زمین- املاک کلنگی- در پایتخت را می‌توان در قالب دو سناریو ترسیم کرد. سازنده‌ها در تهران اگر چه طی هفته‌های اخیر نشانه‌های خفیف از آرام شدن التهاب قیمت زمین را دریافت کرده‌اند، اما همچنان نسبت به وضعیت ماه‌های آتی سردرگم هستند و به همین علت، ساخت‌و‌ساز با رکود موقت مواجه شده است. روند نوسانات قیمت زمین در ماه‌های آتی را می‌توان از روی رابطه ۲۷ سال گذشته بین تورم زمین و تورم مسکن، بررسی کرد. شرایط حاکم بر بازار ملک، احتمال جهش بیشتر قیمت زمین را ضعیف معرفی می‌کند.

یک سایت مجازی با درج قیمتهای بعضا کذایی، بازار مسکن را به سمت توهمات قیمتی می کشاند.

متاسفانه یک سایت مجازی که مردم می توانند آگهی فروش خانه های خود را به صورت رایگان در آن درج کنند، بازار مسکن را به سمت قیمت‌های غیرواقعی سوق می دهد. سابقا بعضی دفاتر مشاور املاک قیمت واحدهای مسکونی را پشت شیشه نصب می کردند که ما با آنها برخورد کردیم اما الان مرجع قیمت‌ها را یک سایت مجازی تعیین می کند.

برای اقتصاد ایران همراه با التهاب و نگرانی آغاز گردید. رشد تورم انتظاری ناشی از چندین سال سرکوب آن، جهش شدید قیمت ارز، رشد نسبت پول به شبه پول از نیمه دوم سال ۱۳۹۶، زمزمه‌های تحریم دوباره اقتصاد کشور، جهش قیمت طلا، رشد یکباره شاخص کل بورس و … همگی بیانگر نشانه‌هایی از تغییر مسیر تورم انتظاری و نگرش آحاد مردم نسبت به آینده اقتصاد کشور بوده است.

یک کارشناس اقتصادی گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمت‌ مسکن صفر می‌شود و برای مدت طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی برای خریداران واقعی است.

 معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز احداث 60 هزار واحد مسکونی مشارکتی در 14 شهر جدید خبر داد و گفت: این 60 هزار واحد مسکونی مشارکتی به صورت مشترک با سازنده‌ها احداث خواهد شد.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه راه اندازی سامانه ملی املاک به معاونت مسکن واگذار شد، گفت: راه اندازی سامانه مذکور به معاونت مسکن و ساختمان در مجموعه وزارت راه و شهرسازی واگذار شد تا به صورت ویژه پیگیری شود.

بازار مسکن شهر تهران در ۹‌ماهه نخست سال ۱۳۹۷ یکی از دوره‌های پررونق خود را پشت سر گذاشت. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آذر امسال به بیش از ۵ /۹ میلیون تومان رسید و نرخ رشد کم‌سابقه ۹۲درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. چنین نرخ رشدهایی تنها در دوره‌های اوج رونق بازار مسکن (مثل سال ۱۳۸۶ یا اوایل سال ۱۳۹۲) اتفاق افتاده و شواهد تاریخی نشان می‌دهد که به دنبال آن به‌طور معمول ثبات نسبی قیمت‌ها و کاهش حجم معاملات رخ داده است. جهش قیمت روی دیگر سکه کاهش قدرت خرید و کاهش تقاضا در بازار است و دلیل اصلی همراه شدن ثبات قیمت‌ها و پدید آمدن دوره رکود نیز همین امر است.

 بررسی قیمت روز مسکن تهران نشان می دهد یک واحد مسکونی ۱۳۷ متری در آلستوم به قیمت یک میلیارد و ۹۴۵ میلیون تومان و واحد ۵۰ متری نوساز در ارامنه جنوبی به قیمت ۳۶۲ میلیون تومان معامله شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ضربه بازار مسکن به اجاره نشین‌ها گفت:رئیس فعلی سازمان نظام مهندسی ساختمان به دلیل تعلیق پروانه اشتغال به حرفه،شرایط ریاست سازمان را ندارد.

بازار مسکن به دلیل عدم نظارت های لازم این روزها در تلاطم به سر می برد و رکود طولانی را به گفته کارشناسان تجربه خواهد کرد.

یک کارشناس اقتصادی با بیان این‌که مالیات بر عایدی سرمایه به نفع ۹۸ درصد مردم خواهد بود گفت: با توجه به حساسیت‌های بخش مسکن نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم اما حتما از خانه‌های خالی مالیات گرفته شود؛ در غیر این صورت میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی هدر می‌رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به كاهش ۶۷ درصدی معاملات تهران در ۱۷ روز ابتدای دی‌ماه نسبت به زمان مشابه سال قبل گفت: آمار نشان می‌دهد سرعت افت ماهیانه قراردادهای خرید و فروش گرفته شده و به تدریج شاهد ثبات قیمت و ثبات معاملات خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش ۶۷ درصدی معاملات تهران در ۱۷ روز ابتدای دی‌ماه نسبت به زمان مشابه سال قبل گفت: آمار نشان می‌دهد سرعت افت ماهیانه قراردادهای خرید و فروش گرفته شده و به تدریج شاهد ثبات قیمت و ثبات معاملات خواهیم بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نحوه سیاست گذاری صحیح در بازار مسکن به عنوان روش درست ساماندهی این بازار را تشریح کرد.

با این‌که هنوز آمار رسمی از معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه  منتشر نشده، پرس‌وجو از دفاتر مشاور املاک حاکی از آن است که در دی‌ماه وضعیت از آذرماه نیز که با افت ۶۲ درصدی خرید و فروش همراه بود، کسادتر است. عمده دفاتر املاک، عامل کاهش معاملات را جهش قیمت‌ها متاثر از بی‌ثباتی بازارهای رقیب عنوان می‌کنند و البته از صعود قیمت‌ها خشنود نیستند. با این حال شواهد حاکی از آن است که بازار مسکن در مسیر آرامش قیمت قرار گرفته و کارشناسان می‌گویند که تا پایان سال رشد قیمت ماهیانه صفر می‌شود.

۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاست‌گذار با رکود موجود را تشریح کردند. نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزه‌های معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیت‌های ساختمانی است که پاسخ‌دهنده‌ها در برخی موارد، برای تکمیل دیدگاه‌های خود، به تشریح موضوع پرداخته‌اند.

به دلیل تورم غیرقابل پیش‌بینی در کشور، محاسبات مربوط به عایدی سرمایه‌گذاران از مسکن دشوار شده و به جای مالیات، بهتر است فضای کسب و کار در بخش مسکن را فراهم کنیم.

فصل تجارت - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال 98 کشش رشد قمیت ندارد گفت: کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال 97 شده است.

بعضی کارشناسان می‌گویند که به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، قیمت واحدهای نوساز در سال آینده بالا می‌رود اما حداقل پنج گزاره که به تایید کارشناسان رسیده حاکی از آن است که چنین احتمالی در وضعیت قیمت مسکن ۹۸ بعید به نظر می‌رسد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: براساس مطالعات انجام شده بودجه عمرانی سال ۹۸ بیشتر به حوزه تامین مراکز عمومی اختصاص پیدا کرده است. بنابراین این بودجه نمی‌تواند در کاهش قیمت مسکن پررنگ یا اثرگذار باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که فشار مالیاتی به بخش مسکن، تعادل بازار را به هم می‌زند گفت: منطق اقتصاد حکم می‌کند که واحد مسکونی فروخته یا اجاره داده شود، بنابراین آمار ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور جای تأمل دارد.

فصل تجارت - رئیس گروه اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: کنترل اجاره بها راهکار کوتاه مدت ندارد و تنها با ثبات، امنیت اقتصادی، رونق ساخت و ساز و ایجاد تناسب بین درآمد مردم و تورم می‌توان کاری کرد.

پیام فارس - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش 67 درصدی معاملات طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته گفت:‌ در نیمه زمستان امسال واحدهای بزرگ،‌ لوکس، لاکچری و بالای 160 مترمربع با شکست قیمت 25 درصدی مواجه خواهند شد 

بازار مسکن از ابتدای سال جاری تحت تاثیر انتظارات تورمی بر اثر بروز بحران ارزی دچار آشفتگی شده است. از یک طرف معاملات پس از یک دوره کوتاه افزایشی وارد فاز ریزشی شده اما روند افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد و شواهد بازار حکایت از بازگشت رکود و درگیر شدن این بازار با رکود تورمی در آینده نزدیک دارد. اما از طرف دیگر ساخت‌وسازها تحت تاثیر افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان با تردید سازندگان و چالش مواجه شده است.

امروز نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گویی از کاهش 67 درصدی قراردادهای مسکن و کاهش قیمت واحدهای بزرگ ساخت خبر داد.

رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می‌شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می‌رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می‌رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.

وزن آپارتمان‌های نوساز در بازار معاملات مسکن تهران در ادامه دومینوی کاهش، به پایین‌ترین حد طی ۸ ماه گذشته رسیده و در مقابل، سهم در حال افزایش آپارتمان‌های قدیمی از فروش، در همین بازه زمانی، رکورد زده است. این افت‌و‌خیز سهم دو گروه سنی واحدهای مسکونی در معاملات املاک پایتخت، عملا خانه‌های کم‌سن اما گران‌قیمت را از دایره انتخاب اول متقاضیان خارج و خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت را جایگزین کرده است. سه علت از جمله اختلاف ۲۳ درصدی سطح قیمت‌ها، در این تغییر سریع وزن نقش دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال جاری معاملات بخش مسکن به همین روند ادامه می‌یابد و تا پایان سال اتفاق خاصی در بخش معاملات مسکن رخ نمی‌دهد تا به تدریج شاهد ثبات قیمت‌ها باشیم.

مشاوران املاک از کاهش عرضه جدید در بازار مسکن خبر می‌دهند و معتقدند این وضعیت حداقل تا اواخر بهمن‌ماه در بازار حاکم خواهد بود.

معاملات مسکن شیب کاهشی داشته است به همین دلیل هدف دولت ایجاد تعادل در بازار مسکن با استفاده از افزایش تولید مسکن است.

چهار شاخص بخشی مسکن در سال گذشته مثبت بودند تا اینکه تکانه‌های اقتصادی ناشی از افزایش قیمت ارز بر این بازار تأثیر گذاشت.

به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از افکارنیوز، پس از بروز نوسان در بازار ارز، کمتر بازاری بود که از آن متاثر نشود. بازار مسکن نیز در حالی که خود را برای ورود به دوره رونق آماده می‌کرد، این بار هم نتوانست به عنوان تافته‌ای جدابافته عمل کند و با قرارگرفتن در منحنی افزایش قیمت، آبی بر آتش معاملات ریخت.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: برای رونق بازار مسکن باید با ارائه تسهیلات ارزان قیمت زمینه‌ احیای دوباره بازار مسکن را فراهم کنیم.

پیش‌بینی‌ها به وقوع پیوست، حالا آمارها نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره رکود تورمی شده است و به رغم تداوم رشد قیمت‌ها در بازار، سایه رکود بر این بازار سنگینی می‌کند.

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد که در هفت ماه منتهی به آبان‌ماه سال جاری حجم معاملات در شهر تهران به نصف حجم معاملات در بازه زمانی مشابه در سال گذشته رسیده است. آن هم در شرایطی که میانگین قیمت واحد مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی این بازه زمانی حدود ۹۶ درصد افزایش یافته است.

رکود حاکم بر معاملات خرید مسکن در تهران، دو تهدید برای بازار اجاره‌بها به همراه دارد. با ناتوان شدن خریداران، بخشی از تقاضا به سمت اجاره شیفت کرده است. اجاره‌بها البته از سال ۹۶ به شکل محسوس رو به افزایش گذاشت؛ اما طی ماه‌های اخیر شیب رشد نقطه‌ای، از ۳۰ درصد هم عبور کرد. این رکود می‌تواند کاهش عرضه آپارتمان اجاره‌ای و افزایش تقاضای اجاره‌نشینی را سبب شود. تنها نکته مثبت، الگوی ۲۷ ساله تورم مسکن و تورم اجاره است که مطابق آن احتمال می‌رود دامنه رشد اجاره‌بها محدود شود.

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در ایستگاه پایانی پائیز نشان می دهد: متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.

با آن‌که موتور بازار مسکن خاموش شده است، ولی مدتی طول می کشد تا به توقفِ کامل برسد، به‌بیان دیگر، سرعتِ حرکتِ قیمت مسکن در حال کُندشدن است و در یکی از روزهای زمستان سال جاری کاملاً متوقف خواهد شد.

آشفته بازار قیمت مسکن سبب شده تا توان بسیاری از مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یابد و در مقابل وام و تسهیلات بانکی نیز برخلاف گذشته نتواند بخش عمده ای از هزینه خرید خانه را پوشش دهد.

نشانگرهای بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بازار پس از آنکه ظرفیت خود را از دست داده در مسیر ثبات قیمت قرار گرفته و مالکانی که بدون وجود مشتری، نرخ‌های پیشنهادی را بالا می‌برند صرفا به دنبال افزایش اسمی قیمت برای هماهنگی با انتظارات تورمی هستند.

آمار رسمی از تحولات تابستانی بازار مسکن در کل کشور، وضعیت کاملا متفاوت معاملات ملک در تهران و سایر شهرها را تایید کرد. پیش‌تر براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن، مشخص شده بود طی نیمه اول امسال به تناسب جدایی بازار معاملات مسکن تهران از رونق، خرید و فروش آپارتمان در شهرهای مختلف از رکود بیرون آمد.

فصل تجارت - نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: کاهش چشمگیر حجم معاملات مسکن نشانگر رکود بسیار عمیق در این بازار است. 

ایسنا| گران شدن مسکن در ماه‌های گذشته و فشار بر مصرف‌کنندگان باعث شده طرح مالیات بر عائدی مسکن بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کند؛ در این باره رییس اسبق سازمان امور مالیاتی معتقد است

متوسط قیمت فروش هر متر زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کشور ٢٢٢٦٢ هزار ریال با میانگین مساحت ١٠٦ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ١٤,٩ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٤.٤ درصد، افزایش داشته است.

فصل تجارت - پایش پاییزی حباب‌سنج مسکن از آستانه یک تغییر در بازار معاملات املاک شهر تهران خبر می‌دهد.

بازار مسکن تقریباً اولین بازاری بود که به افزایش دلار واکنش نشان داد با این‌که قیمت دلار در پاییز سال پیش کم کم بالا می‌رفت رشد قیمت مسکن سرعت بیشتری داشت. اما با کاهشی شدن قیمت دلار مسکن دیگر از آن تبعیت نکرد بلکه بر اساس آخرین آمار رسمی نرخ هر متر مربع آپارتمان در آبان نسبت به مهرماه بیش از 6 درصد رشد قیمتی دارد.

پیشنهاد شده است هر نوع نقل و انتقال قطعی املاک مشمول مالیات بر عایدی سرمایه CGT یعنی مالیات بر ما به التفاوت قیمت خرید و فروش شود. هدف این طرح مقابله با سوداگران بازار مسکن است. کسانی که با احتکار و خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و همچنین با استفاده از نوسانات بازار مسکن و سفته بازی، سودهای بادآورده ای را به دست می آورند. البته مطابق با این طرح، تولید کنندگان مسکن و مصرف کنندگان واقعی از پرداخت این مالیات معاف هستند. همچنین کلیه درآمدهای حاصله از این مالیات نیز قرار است به تولید و رونق مسکن اختصاص یابد و صرف تامین مسکن جوانان و محرومان از مسکن شود. لازم به ذکر است این مالیات، قدیمی ترین مالیات حوزه املاک است و سابقه اجرای آن در بعضی کشورهای دنیا به ۱۰۰ سال هم می رسد.

از جمله عواملی که به برقراری ثبات در بازارها یاری می‌رساند، حضور موثر نیروهای عرضه و تقاضا در آن بازار است. هر گونه عامل بیرونی یا دورنی که موجبات خلل در این تعادل را فراهم سازد، نقصان در یک یا هر دو طرف عرضه‌ و تقاضا را در پی خواهد داشت. در نتیجه تا برطرف شدن ضعف در بخش تقاضا یا عرضه، رسیدن بازار به تعادل امری سخت و زمانبر خواهد بود. بازار مسکن نیز به عنوان بازاری که طیف وسیعی از افراد جامعه را شامل می‌شود، از این امر مستثنی نخواهد بود.

اقتصادنیوز : مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران خبر می‌دهند عرضه‌کنندگان واحدهای نوساز، نسبت به قیمت‌های پیشنهادی نامتعارف خود عقب نشینی نمی‌کنند.

ارزش کل معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست امسال در پایتخت به ۵۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۶.۲ درصد افزایش داشته است.

تحرک مثبت در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی به بازار ساخت‌وسازهای کشوری سرایت کرد؛ تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهرهای کشور در حالی از بروز یک شوک مثبت به بازار فعالیت‌های ساختمانی حکایت دارد که تحت تاثیر این شوک، تیراژ خانه‌سازی در کل شهرها بعد از ۴ سال افزایش یافت. بهار امسال، تیراژ ساخت مسکن در کل کشور ۴/ ۱۲ درصد در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته- بهار ۹۶- افزایش یافت؛ 

رئیس اتحادیه املاک مشاوران املاک با اشاره به کسادی در بازار خرید و فروش مسکن گفت: در حال حاضر تب و تاب بازار مسکن فروکش کرده و بازار به مصرف کنندگان واقعی رسیده است.

ارزش کل معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست امسال در پایتخت به ۵۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۶.۲ درصد افزایش داشته است.

مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سال‌های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماه‌های آینده کند شود.

فصل اقتصاد - نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: رکود در بازار مسکن با کاهش حجم معاملات در سال جاری عمیق تر شده است. 

واسطه‌های معاملات خرید و فروش مسکن در برخی از محلات مصرفی شهر تهران که هم‌اکنون از سوی برخی متقاضیان خانه‌اولی برای خریدهای مقدماتی ملکی مورد توجه واقع شده است از تغییر معادله خرید واحدهای مسکونی از سوی برخی متقاضیان نسبت به سال‌های قبل خبر می‌دهند.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: رکود در بازار مسکن با کاهش حجم معاملات در سال جاری عمیق تر شده است.

به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی،  حسام عقبایی در برنامه «روی خط اقتصاد» رادیو اقتصاد افزود: طبق آمار بانک مرکزی طی آبان ماه امسال قیمت مسکن ۹۹٫۳ رشد را نشان می دهد.

رسول جهانگیری در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا، اظهار کرد: بازار مسکن در سه تا چهار ماه آینده به حالت عادی خود بازخواهد گشت، نکته قابل توجه این است که به‌رغم افزایش قیمت مسکن، قیمت قراردادها در این بازار ثابت مانده اما ثبات اصلی بازار در چند ماه آینده قابل مشاهده خواهد بود.

عرضه مسکن در محدوده بافت‌های فرسوده و مستعد ساخت‌و‌ساز در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است. بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات ارزان‌قیمت برای ساخت و کارآمد برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است. ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند در هفته‌های اخیر رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران به نقطه‌ی پایانی نزدیک شده است.

با توجه به این‌که تلاطم بازار مسکن ناشی از خرید و فروش سفته‌بازانه در حال فروکش است، معاملات در ۱۸ روز ابتدای آذر ۱۳۹۷ در کل کشور و شهر تهران به‌ترتیب کاهش ۱۵ و ۶۰ درصدی نشان می‌دهد.

تهیه مسکن مناسب یکی از مهمترین دغدغه های افراد در جوامع، به ویژه در شهرهاست. ساخت و قیمت‌گذاری مسکن، به دلیل چند وجهی بودن، تحت تاثیر عوامل و متغیرهای داخلی و خارجی متعددی قرار دارد.

قیمت یک متر مربع آپارتمان در بازار مسکن در شهر تهران که طی بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ حول و حوش ۴ تا ۵/ ۴ میلیون تومان بود، پس از بهار ۹۶ طی ۱۸ ماه، با رشدی تند، به حدود ۲/ ۹ میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.

یک اقتصاددان معتقد است سیاستگذار بخش مسکن باید سازوکار مناسبی را جهت ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد کند.

عضو هیئت علمی دانشکده علوم مالی دانشگاه خوارزمی گفت: کاهش چشم گیر قدرت خرید ریال در مقابل ارزهای خارجی نقش اصلی را در سوق مردم به سفته بازی در بازار مسکن داشته و  نتیجه آن افزایش غیرقابل مهار قیمت مسکن بوده است.

عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد. ارقام رسمی مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است. این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساخت‌و‌ساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.

عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد.

یکی از علل افزایش قیمت مسکن، چسبندگی قیمتی است به این معنا که فروشندگان به بهانه گرانفروشی دیگر مالکان، حاضر به پایین نگه داشتن قیمت ملک خود نیستند.

تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند. این وضعیت نشان می‌دهد، مناطقی که پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت بودند، در حال حاضر اشباع از تورم ملکی هستند. از طرفی واسطه‌های ملکی در برخی مناطق، از تغییر کاهشی قیمت پیشنهادی با اعلام فروشنده‌ها خبر می‌دهند. این علامت دوم از آستانه ورود بازار مسکن به دوره گذر از التهاب قیمتی است.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: به نظرم قیمت مسکن در برخی مناطق تهران اصطلاحاً اوور شوت (overshoot) کرده است؛ یعنی قیمت به رقمی بسیار بالاتر از آنچه تقاضا برایش پیدا می‌شود، رسیده است؛ مانند قیمت دلار که به ۱۹ هزار تومان هم رسید و وقتی قدرت خرید دلار با این ارقام وجود نداشت، به کانال ۱۱ یا ۱۲ هزار تومان بازگشت.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی درباره عامل افزایش قیمت ها در بازار مسکن توضیحاتی ارائه داد.

مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران از کاهش قابل توجه حجم فایل‌های نوساز در بازار معاملات مسکن خبر می‌دهند.

دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن تهران برای تقاضای مصرفی قابل مشاهده شد. جریان فوق‌العاده ضعیف معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در حال عزیمت به دوره پساجهش قیمت‌هاست به‌طوری که، طی ماه‌های آتی می‌توان انتظار داشت دامنه نوسانات ماهانه میانگین قیمت مسکن کمتر شود و شرایط برای ریزنوسان و سپس ثبات نسبی قیمت‌ها فراهم شود. ماه گذشته – میانه پاییز- فاصله تورم عمومی ماهانه و تورم ملکی ماهانه در تهران، در مقایسه با تابستان، کم شد به گونه‌ای که شیب رشد ماهانه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر تهران از ۳/ ۹ درصد در شهریور به ۴/ ۶ درصد در آبان رسید. هر چند هنوز این نرخ رشد، قابل توجه است اما نه ‌تنها میزان رشد کم شده است که در دسته‌ای از مناطق شهری تهران که «مناطق پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بوده‌اند، در همین ماه آبان تحت تاثیر یک علت اساسی، سطح قیمت آپارتمان‌های فروش رفته، کمتر یا به اندازه تورم عمومی ماهانه، افزایش پیدا کرد.

بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.

نگاهی به معاملات بازار مسکن طی 8 ماهه گذشته حکایت از آن دارد که قیمت مسکن از 5.5 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 9.1 میلیون تومان در آبان ماه رسیده است،

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

اثر دو اتفاق بد تابستان امسال در بازار مسکن برای سازنده‌ها، در تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران درخصوص تحولات بازار معاملات زمین و مسکن شهر تهران منعکس شد.

با کاهش التهاب بازار ارز، فضا به تدریج برای ادامه‌ی رشد لجام‌گسیخته بازار مسکن محدود می‌شود.

بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.

ساعت24 -مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی، با ذکر چهار دلیل از تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک حمایت کرد.

فصل اقتصاد - تور مالیاتی طراحی شده از سوی مجلس برای رهگیری، مهار و کنترل سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن که از اوایل امسال از سوی نمایندگان در دست طراحی و بررسی قرار دارد، وارد مرحله‌نازک‌کاری شد.

مالیات بر عایدی سرمایه املاک یکی از انواع اهرم‌های مالیاتی فعال بازار مسکن در کشورهای مختلف دنیا است، طرح مالیاتی که تاکنون در ایران اجرایی نشده و این طرح تنها در حد طرح از آن صحبت می‌شود.

تسهیلات مسکن برخلاف آنچه عموم مردم تصور می‌کنند، همچنان می‌توانند چاره‌ساز باشند. از وام انبوه‌سازان که برای هر واحد آپارتمان ۱۱۰ میلیون تومان است، بگیرید تا صندوق مسکن یکم که به هر زوج جوان تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌دهد. این وسط حساب پس‌انداز مسکن جوانان هم به عنوان طرحی آینده‌نگرانه وجود دارد که باعث می‌شود فرزندتان سختی‌های شما برای صاحبخانه شدن را تحمل نکند؛ به این شرط که هر ماه مبلغ مشخصی برای آینده خودش و خانه‌اش کنار بگذارید. بورس هم جای دیگری است که می‌تواند شما را صاحبخانه کند. آن هم از طریق اوراق تسهیلات که هر کدامشان یک برگ برنده برای دریافت وام از بانک به حساب می‌آید.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: تا پایان سال ثبات در بازار مسکن ایجاد می‌شود و همین موضوع نسبت به چند ماه گذشته امیدوار کننده است.

جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن، ایجاد یک اهرم سیاستی برای سیاستگذار، کاهش تورم مسکن و کاهش شکاف درآمدی و نابرابری چهار دلیل مرکز پژوهش های مجلس برای حمایت از تصویب طرح مجلس برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک بوده است.

قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است.

بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی همزمان با ورود به آخرین ماه از فصل پاییز در برخی محلات شهر تهران با جوسازی کاذب از سوی عده‌ای از مالکان مواجه شده است.

متوسط کشوری قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در میانه پاییز براساس میانگین مراکز استان‌ها و بدون لحاظ تهران، ۳۹ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش نشان می‌دهد. از ابتدای امسال تاکنون، بیشترین افت خرید و فروش واحد مسکونی برای «تهران» به ثبت رسیده؛ به‌طوری‌که معاملات ملک در پایتخت ۶۵ درصد در این فاصله کاهش یافته است. «سایر مراکز استان‌ها» در پله بعدی بیشترین کاهش حجم معاملات قرار دارند. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در این گروه شهری ۵۵ درصد طی این مدت افت کرده است. اوضاع معاملات مسکن در گروه «شهرهای کوچک و متوسط» به سه علت تا حدودی بهتر از دو گروه دیگر است؛ هر چند در این گروه نیز حجم خرید و فروش‌ها در ماه‌های اخیر با افت مواجه شده است.

رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.

قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است. جهش قیمت باعث شده سهم واحدهای با قیمت متری کمتر از ۵ میلیون تومان در معاملات نصف شود و در عین حال سهم آپارتمان‌های با قیمت میانگین شهر از ۴ درصد سال گذشته به ۱۴ درصد افزایش یابد. سقوط فروش نوسازها بیش از سایر واحدها است.

 

بررسی‌های اقتصادی و روانشناختی بازار مسکن شهر تهران طی دوره مورد بررسی حاکی از این امر است که طی ماه‌های ابتدایی سال، رشد شدید قیمت ارز و افزایش تورم انتظاری جامعه موجبات تقویت طرف تقاضا در این بازار را فراهم نموده است.

وضعیت کنونی بازار مسکن نشان دهنده ورود این بازار به دوران جدید خود یعنی رکود تورمی شده است. آمارها و همچنین گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها چندان مطلوب نیست و افزایش قیمت در برخی از مناطق مشکلات بسیاری را برای خریداران و یا فروشندگان مسکن ایجاد کرده است، البته در این بین بسیاری از مشاوران املاک معتقدند که تا پایان سال همزمان با کاهش قیمت دلار و طلا قیمت تمام شده بازار مسکن کاهش می‌یابد.

وزارت راه و شهرسازی، به تازگی اعلام کرده قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریورماه ۶.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۳.۱ درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش قیمت در حالی است که خرید در حوزه مسکن به شدت کاهش داشته است.

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: «بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم.»

منطقه ۵ تهران که همواره بالاترین میزان معاملات و رشد قیمت مسکن را به خود اختصاص داده، در تحولات تورمی بازار مسکن نقش اصلی را ایفا می‌کند.

فصل اقتصاد - فعالان بازار ملک برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با 10 مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند.

فصل تجارت - بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

 بازار مسکن شهر تهران برای ششمین ماه متوالی با «افت قابل‌ملاحظه حجم معاملات خرید» همراه شد. ماه گذشته تعداد آپارتمان‌هایی که در پایتخت خرید و فروش شد به کمتر از ۶ هزار واحد رسید که تقریبا به اندازه ماه نیمه‌تعطیل سال -‌ فروردین- بود. آنچه بیش از سایر عوامل باعث شده معاملات املاک شهر تهران به کما برود، تنزل شدید قدرت خرید تقاضای مصرفی است. سطح میانگین قیمت مسکن در آبان‌ماه، ۴/ ۶ درصد نسبت به مهرماه رشد کرد که البته این میزان افزایش، از نرخ‌های تورم ماهانه ملکی در تابستان کمتر است.

فصل اقتصاد - بررسی بازار اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد با توجه به کاهش پوشش دهی تسهیلات مسکن به 17 درصد ارزش ملک برای وام 90 میلیونی، بسیاری از متقاضیان خرید مسکن تمایلی به استفاده از این ابزار ندارند.

یک صاحبنظر حوزه اقتصادی معتقد است برای ایجاد تعادل در بازار مسکن نیاز به سیاست گذاری چند جانبه وجود دارد تا از طریق آن رونق پایدار در بخش مسکن و ساختمان ایجاد شود.

سیاست‌گذار پولی سرانجام با پذیرش ناکارآمدی سقف فعلی وام خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت‌ها، بدون آنکه اشاره‌ای به تدابیر یا طرح‌های مدنظر برای حل بانکی چالش متقاضیان مصرفی خرید خانه کند، از تصمیم‌گیری و تمهیدات خاص در آینده نزدیک خبر داد.

در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، ۲۱ تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده این بازار را مرور می‌کنیم.

پس از رشد نسبی در دو شاخص معاملات و قیمت که از ابتدای امسال آغاز شد، بازار مسکن کل کشور در دو ماه اخیر روند معکوس به خود گرفته و به دنبال افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، خرید و فروش ۱۹ درصد کاهش یافته است.

جدیدترین گزارش مرکز آمار از تغییرات شاخص قیمت بخش مسکن در تابستان سال جاری حکایت از ثبت تورم ۷ /۲۶درصدی در بخش مسکن طی تابستان سال جاری دارد. این در حالی است که آینه آماری مرکز آمار نرخ تورم بازار مسکن در بازه زمانی مشابه در سال گذشته را حدود ۴ /۱۷ درصد گزارش داده بود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تشریح وضعیت بازار مسکن، جدیدترین پیش بینی خود از قیمت این بخش را برای ادامه سال و نیمه اول سال آینده بیان کرد.

پس از رشد نسبی در دو شاخص معاملات و قیمت که از ابتدای امسال آغاز شد، بازار مسکن کل کشور در دو ماه اخیر روند معکوس به خود گرفته و به دنبال افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، خرید و فروش ۱۹ درصد کاهش یافته است.

کاهش قیمت ارز در روزهای اخیر این انتظار را ایجاد کرده که قیمت خانه نیز کاهش پیدا کند، اما کارشناسان معتقدند پایین آمدن قیمت مسکن به ثبات میان‌مدت بازارهای رقیب و برنامه‌های آینده وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد.

فصل تجارت - یک کارشناس مسکن با تاکید بر ضرورت تصویب طرح الحاق یک ماده به قانون مالیات‌های مستقیم در کمیسیون عمران مجلس گفت: اجرای مالیات بر عایدی سرمایه علاوه بر مقابله با سوداگری، رونق را به تولید و بازار مسکن بازخواهد گرداند.

نائب رئیس­­ اتحادیه مشاوران املاک گفت: روند رکودی بازار مسکن ­تا پایان پاییز همچنان ادامه دارد و قیمت ها نیز تغییری نمی کند.

آذرماه روند رو به رشد بازار مسکن یک ساله می‌شود. با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن، پیش‌بینی وضعیت آینده این بازار مقداری دشوار شده است.

پیام مهم روند رشد قیمت مسکن در ۲۶ سال گذشته چیست؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ روندی کاهشی خواهد یافت یا افزایشی؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ چه تغییری خواهد داشت؟ برای پاسخ به این سوال مهم که امروز دغدغه فعالین بازار مسکن و بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه دارند است.

کارشناسان و مسئولان عنوان کردند، ایجاد سامانه ثبت معاملات و مالیات برعایدی مسکن دو راهکار اصلی در مقابله با سوداگری بازار مسکن است.

به‌روزترین آمار ارایه شده از معاملات مسکن کل کشور که توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شد نشان می‌دهد از ابتدای سال ۱۳۹۷ تا روز ۲۲ آبان ماه با وجود کاهش ۱۸ درصدی قراردادهای خرید و فروش در شهر تهران، معاملات در کل کشور ۱۹ درصد افزایش یافته است.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارش تحولات مسکن شهر تهران در مهرماه را منتشر کرد که بر اساس آن قیمت مسکن در پایتخت نسبت به ماه قبل (شهریورماه۱۳۹۷ ) ۶.۳ درصد رشد را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عدم تاثیر پذیری جدی بازار مسکن از تحریم‌ها گفت: تحریم‌ها ممکن است اثرات کوتاه‌مدتی بر روی بخش مسکن ایجاد کند، اما منجر به گران‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا هم‌اکنون نیز قیمت‌ها بالاتر از توان مردم است.

بانک مرکزی سهم اجاره‌بها از کل هزینه خانوارها را اعلام کرد. براساس اعلام بانک مرکزی هزینه تامین مسکن بر مبنای سهم اجاره‌بها از کل هزینه‌های خانوار، در حال حاضر معادل یک سوم کل هزینه خانوارها است.

به دلیل عدم حمایت از خریداران مسکن و بی توجهی به آن‌ها باعث شد تا معاملات در این بازار تا حد چشم گیری کاهش پیدا کند و در نتیجه شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم.

آخرین ذخایر سبز پایتخت، با فرمول برد-برد (تامین توام منافع شهر و خواسته مالکان)، اجازه تبدیل کاربری پیدا می‌کند. پلان شهرداری برای نحوه حفظ باغات باقیمانده در شهر و جلوگیری از بهره‌برداری پرخطر از آنها با تهیه لایحه‌ خانه‌باغ به جای برج‌باغ تدوین شد. در صورت تصویب،‌ مالکان ۶ هزار و ۱۸۳ ملک مشجر (باغ) با پروانه ویژه می‌توانند از بین ۱۴ نوع کاربری همچون خانه‌های حداکثر ۴ طبقه، مدرسه، دفتر روزنامه، تهیه غذا و سالن کنسرت، یکی را برای ساخت در حداکثر ۱۵ درصد از مساحت زمین انتخاب کنند.

وزیر راه و شهرسازی درباره تصمیمات اولیه کارگروهی که در این وزارتخانه طی روزهای اخیر با عنوان کارگروه ویژه مسکن تشکیل شد، اعلام کرده است: براساس یکی از تصمیمات، مسوولیت عرضه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید تا سال ۱۴۰۰، به شرکت عمران شهرهای جدید واگذار شده است.

بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع در نیمه شمالی شهر تهران(عمدتا مناطق ۴ و ۵) به مناطق جنوبی پایین‌دست خط میانی پایتخت و برخی از مناطق واقع در محدوده بافت‌های فرسوده منتقل شده است.  این چرخش منطقه‌ای معاملات مسکن عمدتا تحت تاثیر ناامید شدن برخی از متقاضیان -به‌خصوص خانه‌اولی‌ها

معاملات خرید مسکن در تهران تحت‌تاثیر تغییر رفتار گروهی از متقاضیان مصرفی، با چرخش منطقه‌ای مواجه شد. بررسی تغییرات حجم معاملات آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه پایتخت طی ماه گذشته نشان می‌دهد در مناطق متوسط و مقصد اصلی خریداران – همچون مناطق ۴ و ۵ – سریال ریزش ماهانه حجم معاملات همچنان ادامه دارد؛ اما در برخی از مناطق جنوبی و مجاور خط میانی شهر، فروش واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است. آپارتمان‌های ارزان در این مناطق به ۵ علت، به محل خرید اولیه تقاضای مصرفی آسیب‌دیده از جهش قیمت تبدیل شده است.

متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷۰.۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۵.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

وزیر راه و شهرسازی که مسکن مهر را از اولویت‌های خود می‌داند، در روزهای نخست کاری، این طرح را در دستور کار قرار داده و قصد دارد ۱۱ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان کمبود منابع آن را تامین کند.

یک کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن شرط جلوگیری از بروز رکود در بازار معاملات واحدهای مسکونی در شرایط فعلی را تشریح کرد.

براساس آمار رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی، طی ماه‌های گذشته شاهد افزایش قیمت و کاهش معاملات در بازار خرید و فروش مسکن بودیم

تهران- ایرنا- رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: عده ای به بهانه اخذ اقامت، در خارج از کشور ملک می خرند؛ در حالی که بر پایه تجربه، بیشتر این افراد متضرر می شوند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: عده‌ای به بهانه اخذ اقامت، در خارج از کشور ملک می‌خرند؛ در حالی که بر پایه تجربه، بیشتر این افراد متضرر می‌شوند.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تحریم‌ها ممکن است اثرات کوتاه‌مدتی بر روی بخش مسکن ایجاد کند، اما منجر به گران‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا هم‌اکنون نیز قیمت‌ها بالاتر از توان مردم است.

ماه گذشته نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۳ واحد درصد کم شد؛ به‌طوری‌که نرخ رشد ۹ درصدی قیمت مسکن در شهریور (تغییرات ماهانه) به نرخ رشد ۶ درصدی در مهر تبدیل شد.در شهریور امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۷۰۰ هزار تومان افزایش یافت؛ در‌حالی‌که ماه گذشته (مهر)، سطح قیمت ۵۰۰ هزار تومان رشد کرد و به ۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید.پیش‌تر کارشناسان اقتصاد مسکن امیدوار بودند با شرایطی که در سمت تقاضای مصرفی تحت‌تاثیر جهش قیمتی به‌وجود آمده، شیب رشد قیمت محدود شود و رفته به رفته به صفر برسد.

اگر کاهش شیب رشد قیمت مسکن در تهران طی اولین ماه از پاییز را علامتی از تکمیل ظرفیت بازار ملک برای پذیرش تورم بیشتر محسوب کنیم در این صورت باید منتظر شروع تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن پایتخت حداکثر از اواخر سال‌جاری باشیم.

بررسی اقدامات و سیاست‌های ناتمام دولت در بخش مسکن نشان می‌دهد متولی جدید این بخش برای تنظیم بازار مسکن، اصلاح نظام مهندسی ساختمان، حذف ضوابط شهرسازی ضد‌عرضه مسکن کوچک و همچنین نیمه‌تمام‌های مسکن‌مهر باید بتواند مجموعه دولت و سیاست‌گذار پولی را همراه کند. احیای قدرت مالی خانه‌اولی‌ها، به کار انداختن سه اهرم مالیاتی ضد‌سوداگری، تکمیل جراحی ناتمام در مقررات ساختمانی و البته اتمام مسکن‌مهر از جمله ماموریت‌ها است.

بازار مسکن در شرایط ملتهب طی ماه‌های گذشته و هم‌جهت با سایر بازارها حرکات مثبت قیمتی خود را شکل داد. این حرکت به گونه‌ای بوده است که با توجه به جایگاه مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی نمی‌توان از تحلیل وقایع و رخدادهای آن به سادگی گذشت.

بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ وارد دوره رکودی خود شد و این روند تا ابتدای سال ۹۶ ادامه یافت. نکته حائز اهمیت این است که قیمت یک مترمربع مسکن در تهران طی دوره رکود ۴ ساله، در حول و حوش ۴ میلیون تومان ثابت ماند.

جدیدترین آمار از بازار مسکن که توسط رییس اتحادیه املاک تهران ارایه شد نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش داشته اما در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

اکوفارس: براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش و در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش داشته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی درخصوص تامین مسکن اقشار کم درآمد گفت: همواره در اسناد بالادستی به تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد اشاره شده که در برنامه‌های مهندس اسلامی نیز مورد تاکید قرار گرفته است ولی باید توجه داشت که این هدف علاوه بر تدوین برنامه و طرح‌های مناسب، نیازمند منابع مالی نیز هست.

اوضاع پاییزی بازار مسکن از ایجاد شرایط نسبتا متفاوت برای برخی از متقاضیان خرید آپارتمان نسبت به یک فصل قبل خبر می‌دهد. در حالی که هم‌اکنون فضای اقتصادی کشور پس از پشت سر گذاشتن نوسانات شدید و لحظه‌ای نرخ ارز و سایر دارایی‌های زود نقد شونده همچون سکه و طلا، در فصل پاییز نوسانات کمتری را تجربه می‌کند و در واقع به‌صورت نسبی از فضای تورمی فصل تابستان- هر چند اندک- فاصله گرفته است، برخی از خریداران مسکن حاضر در بازار نیز هم‌اکنون امکان استفاده از این فضا برای انجام خرید آپارتمان موردنظر خود را در اختیار دارند.

جدیدترین آمار از بخش مسکن که توسط رییس اتحادیه املاک تهران ارایه شد نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش داشته اما در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

بازار مسکن که برای آن باید برنامه ریزی شود مصرفی ماندن این بخش است.

آنچه در گذشته تحت عنوان رونق بازار مسکن رخ داده رونق همراه با تورم بوده است. در واقع یک نوع رونق همراه با خاستگاه سوداگرانه و سفته بازانه بوده است. از این رو به جای آنکه تقاضا با هدف مصرفی و تامین سرپناه وارد بازار مسکن شود به این بازار همچون یک بازار دارایی نگاه شده که در برخی مقاطع با هجوم نقدینگی مواجهه شده است.

آمار رسمی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد  مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره آمار معاملات مسکن مهرماه درشهر تهران نشان می دهد که تعداد کل مبایعه نامه های انجام شده در مهرماه ۹ هزار و ۵۶۱ فقره است که نسبت به ماه گذشته – شهریور۹۷- (با امضای ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره مبایعه نامه) ۹۷۶ فقره معامله معادل۱۰.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل – مهر ۹۶- با امضای ۱۴ هزار و ۱۹۵ مبایعه نامه معادل ۴۸.۴ درصد کاهش یافته است.

یک صاحبنظر حوزه مسکن معتقد است اولویت اصلی بازار مسکن که برای آن باید برنامه ریزی شود مصرفی ماندن این بخش است.

بر مبنای آینه آماری مرکز آمار از معاملات بخش مسکن در سه ماه ابتدایی سال جاری، معاملات در بخش قابل توجهی از شهرهای کشور طی بهار سال جاری در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از یک و نیم برابر شده است. آن هم در حالی که قیمت‌ها در این معاملات همگرا با نرخ تورم رسمی اعلام‌شده افزایش یافته است.

اولین اعلام رسمی از اطلاعات مربوط به روند ۷ سال اخیر ساخت و سازهای تجاری در پایتخت از بروز رکود دو طرفه در ساخت مال‌ها، مراکز تجاری و مغازه‌ها (تک‌واحدهای تجاری) خبر می‌دهد. بررسی‌ها پرپایه سه گروه آمار منتشر شده از سوی شهرداری تهران، بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در فاصله سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ نشان می‌دهد سال گذشته، تیراژ و مساحت‌کل ساخت و سازهای تجاری در پایتخت به شدت افت کرد و نوعی رکود دو طرفه را در بازار ساخت مال‌ها و مغازه‌ها رقم زد.

بر مبنای آینه آماری مرکز آمار از معاملات بخش مسکن در سه ماه ابتدایی سال جاری، معاملات در بخش قابل توجهی از شهرهای کشور طی بهار سال جاری در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از یک و نیم برابر شده است. آن هم در حالی که قیمت‌ها در این معاملات همگرا با نرخ تورم رسمی اعلام‌شده افزایش یافته است.

بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان معاملات در کشور ۴ درصد رشد کرده، اما میزان معاملات اجاره ۱۳ درصد کاهش یافته است، گفت: وزیر مستعفی راه و شهرسازی در بخش مسکن موفق عمل نکرد و ما همچنان منتظر مسکن اجتماعی او هستیم.

مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود از وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران محل تجمع ساخت و سازهای بلند مرتبه این کلان شهر را اعلام کرد.

تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با سایر املاک و دارایی‌ها نشان می‌دهد حجم عرضه واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌‌های نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملک با ملک یا ملک با سایر دارایی‌ها و کالاها)، افزایش یافته است؛ طوری که تعداد قابل‌توجهی از مالکان وسازندگان آپارتمان‌های مسکونی با خروج این واحدها از فهرست فایل‌های فروش نقدی مسکن، هم‌اکنون ترجیح می‌دهند این واحدها را با آپارتمان، زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی‌های غیر‌ملکی معاوضه یا تهاتر کنند.

تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با سایر املاک و دارایی‌ها نشان می‌دهد حجم عرضه واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌‌های نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملک با ملک یا ملک با سایر دارایی‌ها و کالاها)، افزایش یافته است؛ طوری که تعداد قابل‌توجهی از مالکان وسازندگان آپارتمان‌های مسکونی با خروج این واحدها از فهرست فایل‌های فروش نقدی مسکن، هم‌اکنون ترجیح می‌دهند این واحدها را با آپارتمان، زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی‌های غیر‌ملکی معاوضه یا تهاتر کنند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بازار ارز به ثبات برسد، قیمت مسکن تا بهمن ماه ۲۵ درصد کاهش می‌یابد و در غیر اینصورت به رکودی چند ساله فرو می‌رود.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد.

کاربری همه املاک موجود در تهران، از طریق سامانه استعلام طرح تفصیلی یا سامانه شفافیت، اعلام عمومی می‌شود. شورای شهر تهران با تصویب کلیات یک طرح، با تکلیف شهرداری به مرئی‌سازی کاربری و تراکم مجاز تعریف‌شده برای پلاک‌های ساختمانی موافقت کرد. در صورت تصویب نهایی طرح، شهروندان به سقف امتیاز و مجوز ساخت قابل ارائه در پروانه‌های ساختمانی در هر نقطه شهر دسترسی پیدا می‌کنند و به‌صورت مستقیم از محتوای جوازهای ساختمانی که در هر منطقه صادر می‌شود، مطلع می‌شوند. این کار ریسک شهرفروشی را تا حد بازدارندگی بالا می‌برد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بازار ارز به ثبات برسد، قیمت مسکن تا بهمن ماه ۲۵ درصد کاهش می‌یابد و در غیر اینصورت به رکودی چند ساله فرو می‌رود.

در پاسخ به این سوال که چرا به رغم کاهش قابل توجه حجم معاملات مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل، حجم پرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمارهای ارایه شده از سوی بانک عامل بخش مسکن روند صعودی دارد، باید گفت روند رشد یا افت این دو مقوله هیچ ارتباطی به هم ندارد.

ظرف دو روز گذشته انتشار یک توییت اشتباه از سوی یکی از اعضای شورای شهر تهران با موضوع توقف جریان ساخت‌وساز پایتخت در پنج سال آینده، تعداد زیادی از فعالان ساختمانی را شوکه و منجر به بروز شایعاتی درخصوص افزایش قیمت مسکن شد.

تهران - روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش امروزخود(چهارشنبه) با عنوان 10 خاصیت طرح شورای شهر برای پایان دادن به «شهرفروشی» که کاربری‌های تک تک املاک پایتخت اعلام عمومی می شود، به آن پرداخته است.

مشخصات حدود ۵ هزار معامله آپارتمان مسکونی از معاملات مسکن تهران که از ابتدای پاییز تاکنون انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است، نشان می‌دهد یک‌پنجم از این معاملات مربوط به آپارتمان‌هایی با مشخصات مناسب خانه اولی‌های وام‌دار بوده است.

رییس اتحادیه املاک تهران با اشاره به رکود مسکن در بخش ساخت و ساز در شرایط کنونی، گفت: دولت باید با تخصیص تسهیلات، سازندگان را تشویق به تولید مسکن و رفع رکود کند.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به کساد شدن بازار مسکن گفت: ۸۵ درصد از مصالح ساختمانی در کشور تولید می‌شود به همین دلیل مردم نگران قیمت تمام شده مسکن نباشند.

نبض بازار مسکن ۹۸ از روی اطلاعات رسمی مربوط به ساخت‌وساز قابل‌سنجش شد. آمارها از روند سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور نشان می‌دهد تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها در بهار امسال شروع شده، بعد از رشد خفیف در سال ۹۶، مجددا کاهش یافته است. افت ۳ درصدی پروژه‌های جدید ساختمانی در بهار ۹۷ (عرضه آتی به بازار معاملات مسکن) چنانچه تداوم یابد، کسری آپارتمان مناسب در سال آینده تشدید می‌شود. حجم عرضه آنی (تازه‌سازها) و عرضه آتی در بازار مسکن با فاصله زیادی، کمتر از نیاز بحرانی است.

مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، با اشاره به کاهش معاملات مسکن در سال جاری بیان کرد: میزان معاملات در ۶ ماهه سال جاری، ۱۸۹ هزار و ۵۳۲ قرارداد بوده در حالیکه در مدت زمان مشابه سال گذشته ۲۱۰ هزار و ۸۲۲ قرارداد به ثبت رسیده است.

بررسی وضعیت موجود شاخص های بخش مسکن از یک «عدم تعادل» میان تعداد کل خانوارها و تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور خبر می دهد.

نبض بازار مسکن ۹۸ از روی اطلاعات رسمی مربوط به ساخت‌وساز قابل‌سنجش شد. آمارها از روند سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور نشان می‌دهد تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها در بهار امسال شروع شده، بعد از رشد خفیف در سال ۹۶، مجددا کاهش یافته است. افت ۳ درصدی پروژه‌های جدید ساختمانی در بهار ۹۷ (عرضه آتی به بازار معاملات مسکن) چنانچه تداوم یابد، کسری آپارتمان مناسب در سال آینده تشدید می‌شود. حجم عرضه آنی (تازه‌سازها) و عرضه آتی در بازار مسکن با فاصله زیادی، کمتر از نیاز بحرانی است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

واقعیت تلخی وجود دارد که مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژی‌های بازار معرفی کنند، خوششان نمی آید.

بازار مسکن شهر تهران از یکسو با حجم قابل توجهی خانه خالی در سال ۹۵ مواجه بود و از سوی دیگر به محض پایان رکود معاملات و شروع افزایش تقاضای خرید، با جهش‌های پی در پی قیمتی طی یک سال گذشته روبه‌رو‌ شد.

اقتصاد نیوز: واقعیت تلخی وجود دارد که مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژی‌های بازار معرفی کنند، خوششان نمی آید.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان از افزایش ۳۷ درصدی قیمت مسکن در ۶ ماهه امسال خبر داد و گفت: در ماه‌های اخیر شاهد کاهش معاملات مسکن در استان بوده‌ایم اما قیمت مسکن کاهشی نداشته است.

بررسی های میدانی بازار مسکن گویای این واقعیت است که در حال حاضر اگرچه از شیب افزایش قیمت کاسته شده، اما مشاوران املاک کاهش قیمت مسکن را نوید می دهند.

آمار ثبت شده در سامانه‌های ملکی نشان می‌دهد در ۱۶ روز ابتدای مهرماه امسال حجم معاملات مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۰ درصد کاهش یافته است.

اکوفارس: خرید املاک مسکونی در سه شهر حومه‌‌ای تهران طی نیمه اول امسال ۳۰ درصد افزایش یافت. استارت مهاجرت ملکی از کلان شهر تهران به اطراف، با حرکت اجاره‌نشین‌های مناطق جنوبی پایتخت رقم خورد و سپس ۴ گروه دیگر از متقاضیان را همراه کرد. مستاجرهای پایتخت به‌دلیل نزدیک شدن هزینه اجاره‌نشینی به سطح قیمت مسکن در شهرهای جدید، صاحب‌خانه شدن در حومه را ترجیح می‌دهند. بازار خرید «مسکن مهر، واحدهای معمولی و خانه‌های ویلایی» با قیمت کلی ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومانی در پردیس، پرند و ورامین، گرم‌تر از سایر نقاط است.

پس از اعلام نتایج آزمون سردفتری اسناد رسمی در تاریخ ۱۵ مهرماه ۹۷ توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، موج انتقادها به نحوه اطلاع‌رسانی در این زمینه آغاز شد، که به دنبال آن خبرنگار ایسنا موضوع را از مراجع مسئول پیگیر شد، ولی تا زمان ارسال این گزارش به پاسخی نرسید

 

عرضه در بازار معاملات مسکن شهر تهران و با تغییر فصل و البته چرخش قیمت دلار، آرایش جدید به خود گرفت. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد فروشنده‌ها در این بازار ۴ دسته شده‌اند که در قالب فروش به قصد تبدیل دارایی، تظاهر به فروش،‌ فروشنده اما به قیمت بالا و همچنین بدبین به شرایط قابل‌شناسایی و تقسیم‌بندی هستند. طی ۱۰ روز اول پاییز، براساس برآورد اولیه، حجم معاملات ملک،‌ حدود ۳۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش پیدا کرد. متقاضیان به آینده قیمت مسکن خوش‌بین هستند.

تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن در شهری همچون تهران طی ماه‌های اخیر حداکثر حدود ۱۹هزار معامله بوده است

یک کارشناس اقتصاد مسکن با تشریح چگونگی اثرگذاری نرخ ارز بر تغییرات قیمتی سایر کالاها از جمله مسکن، تاکید کرد: نباید انتظار سه‌برابر شدن قیمت‌ها در بازار مسکن هم‌پای رشد بهای ارز را داشت.

بازار مسکن ۵ سال در رکود سنگینی بسر برد از سال ۹۲ تا ۹۵ قیمت مسکن نه تنها افزایش نداشت بلکه به نسبت قیمت‌های ثابت حدود ۳۰ درصد افت قیمت را ثبت کرد.با زمزمه‌های احتمال خروج امریکا از برجام و بازگشت تحریم‌ها و تأثیر آن بر قیمت ارز، بازار مسکن تقریباً جزو نخستین بازارهایی بود که به آن واکنش نشان داد و قیمت از اواخر پائیز ۹۶ جهشی بی‌بازگشت و با شیب بسیار تندی را شروع کرد طوری که بر اساس آخرین آمار رسمی قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در آخر شهریور بیش از ۷۰ درصد نسبت به شهریور ۹۶ رسید.

اقتصاد نیوز: خسروی گفت:هم اکنون بانک‌ها عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند.

حجم نقدینگی در کشور بسیار بالاست و در صورت عدم کنترل به هر بازاری ورود پیدا کند خسارت به بار خواهد آورد.

امروز ریال به قول اقتصاددان‌ها تبدیل به سیب‌زمینی داغ شده و کمتر کسی می‌خواهد آن را نگه داشته و عملاً یکی از کارکردهای سه‌گانه پول که همانا ابزار ذخیره ارزش است، در زمان حاضر و احتمالاً طی چند ماه آتی در مورد ریال از بین رفته است. در این بین تبدیل ریال به سایر انواع دارایی، به ‌ویژه دارایی‌های تورم‌شکن مورد توجه آحاد جامعه قرار گرفته است، کاهش نرخ سود به زیر نرخ تورم عامل حرکت نقدینگی به سمت سایر دارایی‌های بازارها و کلاً خروج از شبکه بانکی و کاهش حجم سپرده‌های سرمایه‌گذاری و مدت‌دار بانک‌هاست. ارزهای خارجی پرقدرت نظیر دلار، یورو و یوآن، طلا (سکه، شمش، طلای آب‌شده)، بورس و بازار سهام و در نهایت املاک و مستغلات از جمله دارایی‌های تورم‌شکن هستند، اما در این میان هیچ‌یک به اندازه املاک و مستغلات توان جذب نقدینگی را ندارد، از طرف دیگر این حوزه به ‌ویژه در بخش املاک مسکونی با امنیت خانوار سروکار داشته و از این‌رو هم از بعد سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش ریال و هم از بعد افزایش امنیت اجتماعی بررسی موضوع خرید مسکن حائز اهمیت است.

نتایج آزمون سردفتران اسناد رسمی سال ۱۳۹۷ از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام شد.

اقتصادی
 در حال حاضر بازار مسکن دورانی را می‌گذراند که تا کنون تجربه نکرده و به همین دلیل سؤالات بسیاری برای مردم ایجاد شده که برای تصمیمات کوچک و بزرگ به پاسخ آنها نیاز دارند. آیا مصرف‌کنندگان واقعی که به دنبال مسکنی برای زندگی هستند باید دست به خرید بزنند؟ آیا افرادی که به دنبال تغییر و جابجایی هستند باید صبر کنند و افرادی که می‌خواهند در مسکن سرمایه‌گذاری کنند، چه اقدامی را باید برگزینند؟

آمارهای رسمی از وضعیت تغییر و تحولات بازار مسکن از بروز یک نشانه ملکی مبنی بر رشد تقاضا برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در کشور خبر می‌دهد.

به گزارش افکارنیوز، اخبار ویژه امروز به شرح زیر است:

دلار پنج هزار تومانی نیز تولید را نابود خواهد کرد!

یک کارشناس اقتصادی حامی دولت تصریح کرد بازیگر اصلی نوسانات نرخ ارز، خود دولت و مجلس هستند.

خسروی با بیان اینکه ۸۵ درصد از مصالح ساختمانی تولید داخل است، گفت: مردم نگرانی از بابت افزایش قیمت تمام شده مسکن نداشته باشند.

با آغاز نوسانات شدید نرخ ارز در اردیبهشت ماه سال جاری، قیمت‌ها در بازار مسکن هم به‌شدت افزایش یافت و رشد 60 تا 70 درصدی قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت سال گذشته

تغییرات قیمت دلار می‌تواند از سه جهت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد کاهش قیمت ارز مشروط به شکل‌گیری ثبات نسبی، از یکسو بر جو روانی منفی حاکم در بازار معاملات مسکن اثر می‌گذارد و سبب بهبود انتظارات در این بازار می‌شود؛ اما از سوی دیگر احتمال افزایش تقاضای خرید در بازار ملک را تقویت می‌کند. در این میان، نیروی سوم با منشأ ارزی در بازار مسکن بروز خواهد کرد که کاهش نااطمینانی برای سرمایه‌گذاران ساختمانی را در پی دارد. برآیند نیروها، به نفع بازار مسکن است.

از ابتدای سال گذشته تا کنون قیمت دلار ۲۷۵ درصد رشد کرده، در حالی که رشد قیمت مسکن ۷۴ درصد بوده است. حال این سوال پیش می‌آید  که آیا قرار است مسکن این فاصله‌ی قیمتی را پر کند؟ مهدی سلطان‌محمدی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می‌گوید: “اولا رشد بازارها در اقتصاد کلان ایران شرایط منطقی ندارد و بنابراین باید در حوزه‌هایی همچون طلا، ارز و مسکن قیمت‌ها تعدیل شود. معتقدم در آینده شاهد افت این سه بازار خواهیم بود. از سوی دیگر بخش مسکن باید خود را با شرایط بازارهای رقیب همسو کند اما این موضوع با توجه به ماهیت بخش مسکن، تدریجی و کند اتفاق می‌افتد”.

هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن با شعار تسهیل دسترسی به مسکن مناسب در حالی به پایان رسید که کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی در این همایش بر خلاف اظهارات مطرح شده از سوی برخی کارشناسان مبنی بر غیرقابل کنترل شدن وضعیت بازار مسکن و عدم امکان دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن مناسب معتقد بودند در وضعیت کنونی که از یک سو بازار مسکن با رشد پی در پی قیمت ها و از سوی دیگر با کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و در نتیجه نزدیک شدن حجم معاملات به وضعیت رکودی مواجه است می توان به شکل هدفمند به تنظیم بخش مسکن و ساختمان اقدام کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه اگر روند نزولی نرخ ارز ادامه یابد قیمت مسکن نیز به ثبات می رسد، گفت: نمی توان با قاطعیت در خصوص رشد و یا کاهش قیمت مسکن اظهارنظر کرد.

خسروی گفت: هم اکنون بانک‌ها عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که خانه‌های خالی کشور متعلق به بانک‌هاست از کاهش ۳ درصدی معاملات مسکن در نیمه نخست امسال خبر داد و گفت:‌ قراردادهای اجاره در مقایسه با سال گذشته ۲۴ درصد کاهش یافته است.

سقوط قیمت ارز و سکه، روند رو به رشد مهاجرت از تهران و رکود فراگیر، باعث تنزل قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران شد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است کاهش قیمت ارز باید با ارایه مشوق‌هایی برای سازندگان مسکن همراه شود؛ در غیر این صورت ممکن است سرمایه‌های خارج شده از بازار ارز وارد بخش مسکن شود.

با کاهش قیمت ارز این سوال پیش آمده که آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟ در گفت‌وگو با دو کارشناس اقتصاد مسکن، رابطه و تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن بررسی شده است. مهدی سلطان‌محمدی معتقد است که قیمت‌های فعلی در بازارهای طلا، ارز و مسکن خارج از توان طرف تقاضاست و باید تعدیل شود، او هم‌چنین می‌گوید که قیمت مسکن در بلندمدت خود را با ارز هماهنگ می‌کند. هم‌چنین محمدمهدی مافی می‌گوید اگر کاهش نرخ ارز با افزایش تولید مسکن همراه شود، خطری تعادل بازار مسکن را تهدید نمی‌کند.

بر اساس اعلام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، آخرین آمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در شهریور ۱۳۹۷، معادل ۱۰/۳ هزار واحد مسکونی بوده است.

فصل اقتصاد - با نگاهی به وضعیت آمار بخش مسکن در 6 ماه گذشته می‌توان دید واقع‌بینانه‌تری نسبت به وضعیت فعلی و شرایط پیش‌رو داشت.

آسیب‌پذیر بودن بخش مسکن در برابر شوک‌های اقتصادی و سیاسی بیش از هر بخش دیگر اقتصادی در کنار ناکارآمدی نظام تامین مالی مسکن در ترمیم قدرت خرید گروه‌های متقاضی مسکن به خصوص خانه‌اولی‌ها در زمان بروز شوک اقتصادی، دو قفل بازنشده بازار مسکن هستند که در این همایش از سوی کارشناسان مطرح و اعلام شد لازم است در این زمینه راهکارهای کلیدی اندیشیده ودر بازار مسکن اجرا شود.

آپارتمان‌های لوکس تهران در رشد ماهانه قیمت، از واحدهای مناطق متوسط و مصرفی سبقت گرفت. ماه گذشته، نرخ تورم ماهانه ملکی در منطقه یک پایتخت به ۱۲ درصد رسید که ۳ واحد درصد بیشتر از نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت‌ها در کل شهر بود. پیش‌تر، آپارتمان‌های مناطق ۵ و ۴ به لحاظ بیشترین رشد ماهانه قیمت‌، در صدر قرار داشتند. بازار مسکن تهران با جدایی کامل از فاز رونق، وارد فرآین