یکی از عمده ترین آسیب های این کاهش تقاضا را می تواند به روند دیر خانه دار شدن خانواده ها و ادامه مشکلات زندگی استیجاره ای خلاصه کرد. در این شرایط یکی از راه های برون رفت از این رکود بازار مسکن به تبع می تواند نوسازی بافت فرسوده باشد. زیرا در عین حال که به توسعه و آبادانی شهر کمک موثری کرده، می تواند چندین خانواده را خانه دار کند. البته بافت فرسوده خود از معضلات بزرگ شهری به ویژه در کلان شهر تهران محسوب شده و با توجه به زلزله خیز بودن این شهر، بازسازی یا بازآفرینی بناهای فرسوده آن از اهمیت بالایی برخوردار است . تقریبا تمامی مسئولان از دولت ها تا شهرداری ها و دیگر قوا در همه ادوار با هر تفکر سیاسی اذعان به اهمیت بازسازی و یا بهسازی بافت فرسوده دارند. اما اینکه چرا هنوز اقدامات انجام گرفته چشمگیر نبوده و همچنان این خطر بزرگ -حتی بدون فرض تهدید زلزله- راه به جایی نبرده است جای بسی سوال است . در شرایط فعلی جامعه برای بررسی چرایی عدم موفقیت در بازسازی و بازآفرینی شهری بافت فرسوده باید به نکات زیادی توجه کرد که در ادامه به مباحث حقوقی افراد و مالکان و مباحث حقوقی سازمان ها مختصر می پردازیم. 
الف: وضع مالکیت املاک دربافت فرسوده: 
بخشی از املاک واقع شده در بافت فرسوده دارای مشکلات مالکیت قطعی هستند.