به گزارش بانکداران ۲۴ ( Banker )، بهروز ملکی با بیان اینکه تغییر فاز در بازار مسکن در دوره فعلی از ناحیه تقاضای مصرفی و خانوارهای عمدتا با سطح درآمدی متوسط آغاز شده است، بیان کرد: هر چند به رغم بروز برخی اتفاقات همچون تصویب مالیات های جدید در حوزه ساخت مسکن (مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی که با واکنش منفی سازندگان و برخی کارشناسان مواجه شد) این تصور ایجاد شد که بازار ساخت ­وساز در اولین گام ­های تغییر فاز به رونق و خروج از دوره رکود متوقف خواهد شد یا تا حد زیادی از سرعت حرکت سازندگان در بازگشت به فعالیت ­های ساختمانی کاسته می شود؛ اما تاثیر این رویدادها به حدی نبوده است که ساخت و سازهای مسکونی را به دوره رکود بازگرداند. ملکی با بیان اینکه همین اتفاق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز مشاهده می ­شود، بیان کرد: هم اکنون عمده معاملات خرید و فروش در بازار مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی انجام می ­شود و بیشترین خریداران حاضر در بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی خریداران مصرفی هستند؛ این در حالی است که مساحت ۳۶ درصد واحدهای مسکونی استان تهران در سال ۱۳۹۵ بین ۵۱ تا ۷۵ مترمربع بوده است؛ هر چند به نظر می­ رسد حجم نیاز به واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ بیش از این میزان باشد و سازندگان واحدهای مسکونی برای به دست آوردن بازار مناسب در دوره رونق باید خود را مکلف به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی، کوچک متراژ و با سطح متوسط مساحت (میان متراژ) کنند. وی دومین علامت تغییر فاز در بازار مسکن از ناحیه معاملات خرید و فروش ملک را بروز نوسانات قیمتی در این بازار اعلام کرد