سیاست دولت در بخش مسکن با تغییر وزیر راه و شهرسازی از تقویت طرف تقاضا به سمت تقویت عرضه و تولید مسکن تغییر کرده و پروژه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با تایید رئیس جمهوری آغاز شده است. با این حال، عده ای از کارشناسان معتقدند اگر همزمان با حمایت از عرضه، بخش تقاضا تقویت نشود، با توجه به کاهش توان خرید، رکود در بازار مسکن باقی می‌ماند.

طی ۴ دهه پس از پیروزی انقلاب اسلامی تعداد خانوارهای کشور از ۶.۷ میلیون خانوار به ۲۴.۲ میلیون خانوار افزایش یافته (رشد ۳.۶ برابری) و تعداد واحدهای مسکونی از ۵.۳ میلیون واحد به ۲۲.۸۳ واحد یعنی ۴.۳ برابری رسیده است.

آمار بانک عامل بخش مسکن نشان می دهد در حالی که طی ۱۰ ماهه سال گذشته ۲۹ هزار و ۳۵۸ فقره تسهیلات ساخت مسکن پرداخت شد، این عدد در سال جاری به ۲۳ هزار و ۷۰۰ فقره کاهش یافته است.

گزارش‌های میدانی از افزایش تعداد فروشنده‌های پول لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابه‌جایی مقداری بالا رفته است.

نویسنده طرح جامع مسکن ضرورت تامین مسکن کم درآمدها را تشریح کرد.

فردین یزدانی، نویسنده طرح جامع مسکن و از صاحبنظران حوزه مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اعلام کرد: جزییات برنامه ها و سیاست ها در بخش مسکن طی این سال ها نشان می دهد که مسکن کم درآمدها تقریبا جایگاهی در فهرست این سیاست ها نداشته است. این در حالی است که در شرایط فعلی، مسکن کم درآمدها باید اولویت اول در حوزه سیاست گذاری مسکن باشد.

بازار زمین در نیمه دوم امسال در نقش موتور رکودساز در بازارهای معاملات مسکن و ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران عمل کرد. جهش قیمت ملک کلنگی در پایتخت که براساس آخرین آمار رسمی، نرخ‌ ۹۱ درصد در فصل پاییز امسال را به ثبت رسانده به لحاظ بیشترین رشد نقطه‌ای در هر فصل، از تابستان ۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. این صعود تند با اثرگذاری بر قیمت فروش واحدهای نوساز و سپس سایر واحدها، عامل انجمادساز بازار معاملات خرید آپارتمان شد. سازنده‌ها نیز از بازار املاک کلنگی خارج شده‌اند.

یک کارشناس ارشد بخش مسکن می گوید:دولت برای رونق بخش مسکن می‌تواند از طریق یارانه، سیاستگذاری، تامین زمین و سایر ابزارهایی که در اختیار دارد در جهت توانمندسازی این دسته از تقاضا اقدام کند.

با اینکه قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته دو برابر شده، وام مسکن نسبت به آن زمان تغییری نکرده و زوج‌ها بسته به مکان سکونت بریا دریافت وام مسکن به علاوه وام جعاله باید از ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان هزینه کنند که این مبلغ نسبت به هفته قبل ثابت مانده اما نسبت به بهمن سال گذشته کاهش یافته است.

دونظرسنجی از طیف فعالان بازار مسکن در یک فضای مجازی طی پاییز و زمستان امسال درباره آینده قیمت مسکن از انتظار اکثریت نسبی برای ثبات قیمت مسکن در سال ۹۸ حکایت می‌کند. با این حال، مقایسه این دو نظرسنجی بیانگر بازگشت انتظارات تورمی در گروهی از فعالان بازار مسکن، ابهام سازنده‌ها برای چگونگی قیمت‌گذاری تحت تاثیر جهش قیمت زمین و همچنین واقع‌بینانه شدن نگاه گروهی دیگر از فعالان بازار نسبت به نحوه نوسان قیمت در دوره رکود است.

چنانچه فروشنده یا موجر ملکی هستید باید از توان مالی خریدار نسبت به پرداخت مبلغ تعیین شده اطمینان پیدا کنید و در قولنامه برای عدم پرداخت شرط و شروطی تعیین نمایید. رعایت این نکته هم ضروری است که قبل از دریافت تمامی مبلغ کلید و اسناد خانه را به خریدار تحویل ندهید.

عصر اعتبار- با اینکه قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته دو برابر شده، وام مسکن نسبت به آن زمان تغییری نکرده و زوج‌ها بسته به مکان سکونت بریا دریافت وام مسکن به علاوه وام جعاله باید از ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان هزینه کنند که این مبلغ نسبت به هفته قبل ثابت مانده اما نسبت به بهمن سال گذشته کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که در بازار مسکن خرید و فروش انجام می‌شود و مسدود نشده است گفت: اگر قیمت‌ها با قدرت خرید خانوارها تناسب داشته باشد هم خانه‌های کوچک و هم خانه‌های بزرگ، مشتری خود را خواهد داشت.

یک کارشناس اقتصاد مسکن رتبه بازدهی بخش مسکن در میان سایر بازارهای اقتصادی و موازی را در یکسال گذشته اعلام کرد.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، بر اساس تازه‌ترین گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی مربوط به بازار مسکن در دی‌ماه، قیمت مسکن از ابتدای سال ۹۶ روند کُند رشد را آغاز کرده بود؛ اما در نیمه دوم سال گذشته، شتاب این روند افزایش یافت.

بررسی قیمت روز مسکن حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۹۵ متری در عبدل‌آباد به قیمت ۴۲۵ میلیون تومان و آپارتمان ۱۵۰ متری در آلستوم به قیمت ۲.۲ میلیارد تومان معامله شده است

در حالی از سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان یکی از پیش نیازهای اساسی اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی بر سرمایه مسکن یاد می‌شود که زیرمجموعه‌های وزارت راه و شهرسازی در راه‌اندازی این سامانه تعلل می‌کنند.

حساسیت فعالان بازار ملک به تغییرات قیمت آپارتمان و مصالح ساختمانی، بیشتر از توجه آنها به مهم‌ترین رکن قیمت تمام شده ساخت مسکن یعنی قیمت زمین است.

از سال ۱۳۸۶ که طرح مسکن مهر کلید زده شد قیمت مسکن در تهران ۸۷۸ درصد معادل ۹.۷ برابر افزایش یافته و این در حالی است که یکی از اهداف اجرای این پروژه پایین آوردن قیمت مسکن عنوان می‌شد.

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود .

نبض جدید از معاملات مسکن، رکود کشوری در این بازار به‌دنبال رخدادهای ملکی پایتخت را نشان می‌دهد. مطابق آمارهای دفتر اقتصاد مسکن و سامانه ثبت اطلاعات املاک، دی‌ماه امسال حجم معاملات خرید خانه در شهرهای کشور بدون احتساب تهران، 22 درصد نسبت به دی‌ماه پارسال کاهش یافت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر چند عامل موثر است که قیمت زمین را تحت تاثیر قرار داده است. عواملی را که بر قیمت زمین موثر هستند می‌توان در چند دسته تقسیم‌بندی کرد: در بحث زمین شهری، یکی از عوامل هزینه‌های آماده‌سازی زمین و تامین زیرساخت‌های آن است. عامل دیگری که می‌تواند بر قیمت زمین موثر باشد موقعیت مکانی آن است. هر عاملی مانند ایجاد یک طرح عمرانی و توسعه‌ای یا افزایش امکانات باعث می‌شود که ارزش یک زمین تغییر کند. از سوی دیگر عامل مهم دیگر سیاست‌های شهری است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که آمار نشان می‌دهد خرید و فروش در بازار معاملات مسکن شهر تهران در بازه قیمتی ۷۵۰ میلیون تومان انجام می‌شود، گفت: شاخص‌هایی همچون رشد و میانگین قیمت‌های فعلی از مناطق برخوردار شهر تهران این آدرس اشتباه را به سرمایه‌گذار می‌دهد که در مناطق مرفه‌نشین اقدام به ساخت و ساز کند؛ در حالی که عمده آپارتمان‌های خالی از سکنه تهران در این مناطق قرار دارد

فصل اقتصاد - وزیر راه و شهرسازی با بیان این که افزایش تسهیلات مسکن در برنامه است گفت: هدف گذاری ما اینست که قیمت مصالح ساختمانی را برای تعادل بخشی به بخش مسکن، کاهش دهیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه موثق‌ترین آمار خرید و فروش مسکن از سوی سامانه املاک و مستغلات استخراج می‌شود، گفت: آمارهایی که این روزها از افت شدید تعداد معاملات عنوان می‌شود، صحت ندارد، اما باید گفت، بازار مسکن هنوز به ثبات نرسیده است.

کمتر از 45 روز به آغاز سال 98 مانده است و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن در روزهای پایانی هر سال رونق می‌گیرد و همگام با رشد حجم معاملات، قیمت‌ها هم افزایش می‌یابد،

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه موثق‌ترین آمار خرید و فروش مسکن از سوی سامانه املاک و مستغلات استخراج می‌شود، گفت: آمارهایی که این روزها از افت شدید تعداد معاملات عنوان می‌شود، صحت ندارد، اما باید گفت، بازار مسکن هنوز به ثبات نرسیده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس داده‌های اولیه و غیرقطعی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در به‌روزرسانی انجام شده تاکنون، طی ۱۰ روز نخست بهمن ماه حدود ۲ هزار و ۳۵۰فقره معامله فروش آپارتمان در تهران انجام و در این سامانه ثبت شده است. در صورتی که دمای کنونی بازار مسکن که البته دمای بالایی محسوب

رشد لجام‌گسیخته قیمت مسکن با یک عقب‌گرد در بخش تقاضا همراه شده و افزایش معاملات واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متر مربع را به دنبال داشته است؛ از آن سو طی سال‌های اخیر به دلیل سودآوری پایین واحدهای کم‌متراژ، تولید و عرضه آنها کمتر از آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ بوده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: اماکن خالی در شهر که در حال حاضر مکانی برای معتادان، کارتن خواب ها شده و حتی از لحاظ بهداشتی نیز خطرناک هستند باید هر چه سریع تر تعیین تکلیف شوند.

آروین تصریح کرد: پس از راه‌اندازی کامل سامانه مالی در سازمان املاک، از طریق سازمان فاوا، اتصال سیستمی سامانه قراردادها و سامانه جامع املاک هم به سامانه مالی انجام خواهد شد

محمد اسلامی پس از استقرار در کرسی وزارت راه و شهرسازی، از طرح جدیدی برای عرضه مسکن طی دو سال آتی رونمایی کرد.

در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، ۱۰ درصد ارزش وام است.

در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، ۱۰ درصد ارزش وام است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: رکود تورمی بازار مسکن تا پایان تابستان سال آینده ادامه خواهد داشت و بسیار بعید است که بازار بتواند تا آن زمان از رکود خارج شود.

تغییرات قیمتی بازار مصالح ساختمانی حاوی دو پیام است. شاخص قیمت‌ها در بازار بالادست ساخت‌و‌ساز در تهران نشان می‌دهد هزینه خرید مصالح ساختمانی در پاییز ۵ درصد نسبت به تابستان افزایش پیدا کرد؛ اما شاخص قیمت ۶ گروه مصالح که در نازک‌کاری استفاده می‌شود، از ۱۴ تا نزدیک به ۴۰ درصد افزایش یافت. این وضعیت حاوی یک پیام مثبت خطاب به متقاضیان بازار مسکن ۹۸ است. دسته‌ای از سازنده‌ها در عین حال به خرید پیش از موعد مصالح رو آوردند که بیانگر نااطمینانی به آینده است.

خانه‌های شش تا ۱۵ سال یا اصطلاحا آپارتمان‌های میانسال همواره طی سال‌های اخیر یک‌سوم حجم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که جهش قیمت مسکن منجر به رشد تقاضا و رشد قیمت این نوع واحدها شده است.

امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را بعلت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این مقاله سعی شده با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک و بیان پاره ایی از شگرد کلاهبرداران و سود جویان هموطنان را آگاه نمایم در ابتدا نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه قراردادها باید رعایت شود تقدیم می گردد و در ادامه پاره ایی از موضوعات مطرح در خرید و فروش ملک و آپارتمان شرح داده میشود .

نسبت کفایت سرمایه بانک مسکن در صورت افزایش سرمایه این بانک به ۱۷ درصد خواهد رسید که بسیار بیشتر از استاندارد ۸ درصد بانک مرکزی است و به همین دلیل می‌تواند تسهیلات بیشتری اعطا کند. 

بررسی منوی فروش فایل های مسکن نشان می دهد، که پس از کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته می توان گفت بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده است .

رابطه اجاره‌بها و قیمت مسکن در تهران از فرمول متعارف خارج شد. داده‌های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در پاییز نشان می‌دهد نسبت متوسط مبلغ رهن به میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت، به یک‌هشتم رسیده است. این نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است.

فصل تجارت - جدیدترین آمار بانک مرکزی حاکی از افزایش 20 درصدی قیمت اجاره‌بهای مسکن در دی‌ماه‌ امسال است؛ این در حالی است که حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته با کاهش همراه بوده است.

نسبت مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، معمولا بین یک‌‌ششم تا یک‌چهارم است؛ اما الان فاصله، بیشتر شده است. معمولا موجران بر اساس قیمت واحد، ارزش رهن‌کامل را محاسبه و در نهایت وزن رهن و اجاره ماهانه را تعیین می‌کنند. گفته می‌شود افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در مقایسه با رشد نرخ اجاره دلیل اصلی این فاصله است.

چهار عامل ترمز تورم ماهانه ملکی در پایتخت به‌عنوان عوامل ثبات‌ساز میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر تهران شناسایی شد؛ بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.

در شرایطی که طبق آخرین آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن، متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران در دی ماه به ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار تومان رسیده، به نظر می‌رسد خلأ برنامه جامع در بخش مسکن محسوس است.

بررسی‌ها بر پایه آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات خرید مسکن تهران در دی ماه ۹۷ در حالی منجر به کشف دست‌کم چهار عامل هدایتگر تورم ماهانه در معاملات زمستانی خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شده است که در میان این عوامل، نقش یک پارامتر پررنگ‌تر از سایر پارامترهای مطرح است.

تورم ماهانه مسکن در تهران با سقوط آزاد در اولین ماه زمستان، به مرز «صفر» نزدیک شد. روند رشد ماهانه قیمت بعد از چرخش مسیر از نقطه اوج شهریور، در ماه پایانی پاییز نرخ ۸/ ۴ درصد را ثبت کرد و در دی ماه، دامنه رشد در حد ۵/ ۱ درصد محدود شد. اکنون ۳ واحد درصد از تورم نقطه‌ای مسکن کاسته شده و حجم معاملات به کف جدید رسیده است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۷/ ۹ میلیون تومان است. کندتر شدن سرعت رشد قیمت احتمال تحقق یک پیش‌بینی را تقویت می‌کند.

کارشناسان بازار مسکن نسخه مهار تورم در بازار اجاره را راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای اعلام کردند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام کاهش ۲۷ و ۶۶ درصدی معاملات مسکن به ترتیب در کشور و تهران طی دی‌ماه ۱۳۹۷ گفت: در سال آینده جهش سنگینی را در قیمت مسکن نخواهیم داشت و رشد قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم عمومی خواهد بود.

با اینکه قیمت‌ها در اوراق تسهیلات مسکن نسبت به اوایل سال جاری با کاهش روبرو شده، بسیاری از متقاضیان وام مسکن معتقدند که با توجه به قیمت فزاینده مسکن در ماه‌های اخیر عملا نمی‌توانند با مبالغ این وام، خانه بخرند که این موضوع تقاضا در اوراق تسهیلات مسکن را کاهش داده است.

بازار ساخت و سازهای مسکونی طی نیمسال اول ۹۷ و در جریان تغییر فصل از بهار به تابستان، دو وضعیت متفاوت را به لحاظ میزان عرضه آپارتمان و حجم فعالیت سازنده‌ها تجربه کرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام کاهش ۲۷ و ۶۶ درصدی معاملات مسکن به ترتیب در کشور و تهران طی دی‌ماه ۱۳۹۷ گفت: در سال آینده جهش سنگینی را در قیمت مسکن نخواهیم داشت و رشد قیمت‌ها متناسب با نرخ تورم عمومی خواهد بود.

گزارش ها از وضعیت بازار مسکن طی ماه های اخیر نشان می دهد: با وجود افت سریالی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در شهر تهران از خردادماه سال جاری تاکنون، رشد قیمت مسکن متوقف نشده است.

در ماده یک قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن آمده است: به منظور تامین مسکن و سهولت دسترسی فاقدان مسکن به‌ویژه گروه‌های کم‌درآمد به خانه مناسب، ارتقای کیفی و کمی مسکن تولیدی کشور، حمایت از سرمایه‌گذاری در امر تولید مسکن با استفاده از فناوری‌های نوین و تولید صنعتی مسکن، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و سکونت‌گاه‌های غیررسمی و مقاوم‌سازی واحدهای مسکونی موجود

پیش‌بینی مشاوران املاک این است که از نیمه بهمن تا نیمه اسفند می‌توان انتظار رشد مراجعه به بنگاه‌ها و وارد آمدن تکانه‌های کوچک به بازار مسکن به واسطه افزایش قطره‌چکانی معاملات را داشت.

مجید کیانپور در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، درباره شرایط بازار مسکن و پیش بینی ها برای افزایش قیمت این حوزه، گفت: به نظر من بازار مسکن در آینده ای نزدیک آرامش و ثبات را تجربه خواهد کرد، که این مسئله نشأت گرفته از کاهش تلاطمات بازار ارز در کشور است، زیرا میزان کاهش یا افزایش ارز تأثیر مستقیمی در نرخ نهایی مسکن دارد.

حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن – بازار بالادست معاملات ملک – در دی‌ماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد. درباره این چرخش، احتمالاتی مطرح است که آماده‌باش خریداران شب عید بازار مسکن تهران و همچنین جنب‌وجوش بازار املاک در شهرهایی که وام اوراق هنوز کارآمدی خود را از دست نداده است، از جمله علل رشد زمستانی معاملات در این بازار می‌تواند باشد. قیمت اوراق در کانال حداقلی است.

حجم خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن - بازار بالادست معاملات ملک - در دی‌ماه ۱۶ درصد نسبت به آخرین ماه پاییز افزایش پیدا کرد و دومین ماه صعودی برای بازار معاملات امتیاز وام مسکن رقم خورد.

همه کارشناسان بازار مسکن متفق القول هستند که بازار مسکن وارد دوره رکود شده است. مهمترین نشانگر این رکود نیز کاهش معاملات خرید و فروش است. آمارهای رسمی از جمله گزارش بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد در شروع زمستان ۹۷ تعداد معاملات مسکن در تهران با کاهش بیش از ۵۰ درصدی رو به رو بوده است. از همه مهمتر، مشاوران املاک خود از نزدیک شاهد کاهش جنب و جوش در مراجعات و تمایل کمتر خریدار و فروشنده برای معامله هستند.

منحنی تغییرات قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌جاری، فاصله شدیدی نسبت به‌هم پیدا کرده و از هم‌حرکتی که در سال ۹۶ داشتند، کاملا دور شده‌اند. درحال‌حاضر تورم مسکن در تهران بالای ۹۰ درصد (تغییرات نقطه‌ای) است اما تورم اجاره در آمار رسمی، به ۲۰ درصد هم نرسیده است. هرچند نرخ رشد اجاره‌بها در ماه‌های گذشته از سال‌جاری در تهران روند صعودی داشته اما شیب آن، به مراتب کمتر از شیب رشد قیمت مسکن بوده است.

چشم‌انداز بازار زمین- املاک کلنگی- در پایتخت را می‌توان در قالب دو سناریو ترسیم کرد. سازنده‌ها در تهران اگر چه طی هفته‌های اخیر نشانه‌های خفیف از آرام شدن التهاب قیمت زمین را دریافت کرده‌اند، اما همچنان نسبت به وضعیت ماه‌های آتی سردرگم هستند و به همین علت، ساخت‌و‌ساز با رکود موقت مواجه شده است. روند نوسانات قیمت زمین در ماه‌های آتی را می‌توان از روی رابطه ۲۷ سال گذشته بین تورم زمین و تورم مسکن، بررسی کرد. شرایط حاکم بر بازار ملک، احتمال جهش بیشتر قیمت زمین را ضعیف معرفی می‌کند.

یک سایت مجازی با درج قیمتهای بعضا کذایی، بازار مسکن را به سمت توهمات قیمتی می کشاند.

متاسفانه یک سایت مجازی که مردم می توانند آگهی فروش خانه های خود را به صورت رایگان در آن درج کنند، بازار مسکن را به سمت قیمت‌های غیرواقعی سوق می دهد. سابقا بعضی دفاتر مشاور املاک قیمت واحدهای مسکونی را پشت شیشه نصب می کردند که ما با آنها برخورد کردیم اما الان مرجع قیمت‌ها را یک سایت مجازی تعیین می کند.

برای اقتصاد ایران همراه با التهاب و نگرانی آغاز گردید. رشد تورم انتظاری ناشی از چندین سال سرکوب آن، جهش شدید قیمت ارز، رشد نسبت پول به شبه پول از نیمه دوم سال ۱۳۹۶، زمزمه‌های تحریم دوباره اقتصاد کشور، جهش قیمت طلا، رشد یکباره شاخص کل بورس و … همگی بیانگر نشانه‌هایی از تغییر مسیر تورم انتظاری و نگرش آحاد مردم نسبت به آینده اقتصاد کشور بوده است.

یک کارشناس اقتصادی گفت: احتمالا تا پایان سال سرعت رشد قیمت‌ مسکن صفر می‌شود و برای مدت طولانی شاهد رکود خواهیم بود که فرصت خوبی برای خریداران واقعی است.

 معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز احداث 60 هزار واحد مسکونی مشارکتی در 14 شهر جدید خبر داد و گفت: این 60 هزار واحد مسکونی مشارکتی به صورت مشترک با سازنده‌ها احداث خواهد شد.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه راه اندازی سامانه ملی املاک به معاونت مسکن واگذار شد، گفت: راه اندازی سامانه مذکور به معاونت مسکن و ساختمان در مجموعه وزارت راه و شهرسازی واگذار شد تا به صورت ویژه پیگیری شود.

بازار مسکن شهر تهران در ۹‌ماهه نخست سال ۱۳۹۷ یکی از دوره‌های پررونق خود را پشت سر گذاشت. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آذر امسال به بیش از ۵ /۹ میلیون تومان رسید و نرخ رشد کم‌سابقه ۹۲درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. چنین نرخ رشدهایی تنها در دوره‌های اوج رونق بازار مسکن (مثل سال ۱۳۸۶ یا اوایل سال ۱۳۹۲) اتفاق افتاده و شواهد تاریخی نشان می‌دهد که به دنبال آن به‌طور معمول ثبات نسبی قیمت‌ها و کاهش حجم معاملات رخ داده است. جهش قیمت روی دیگر سکه کاهش قدرت خرید و کاهش تقاضا در بازار است و دلیل اصلی همراه شدن ثبات قیمت‌ها و پدید آمدن دوره رکود نیز همین امر است.

 بررسی قیمت روز مسکن تهران نشان می دهد یک واحد مسکونی ۱۳۷ متری در آلستوم به قیمت یک میلیارد و ۹۴۵ میلیون تومان و واحد ۵۰ متری نوساز در ارامنه جنوبی به قیمت ۳۶۲ میلیون تومان معامله شده است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به ضربه بازار مسکن به اجاره نشین‌ها گفت:رئیس فعلی سازمان نظام مهندسی ساختمان به دلیل تعلیق پروانه اشتغال به حرفه،شرایط ریاست سازمان را ندارد.

بازار مسکن به دلیل عدم نظارت های لازم این روزها در تلاطم به سر می برد و رکود طولانی را به گفته کارشناسان تجربه خواهد کرد.

یک کارشناس اقتصادی با بیان این‌که مالیات بر عایدی سرمایه به نفع ۹۸ درصد مردم خواهد بود گفت: با توجه به حساسیت‌های بخش مسکن نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم اما حتما از خانه‌های خالی مالیات گرفته شود؛ در غیر این صورت میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی هدر می‌رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به كاهش ۶۷ درصدی معاملات تهران در ۱۷ روز ابتدای دی‌ماه نسبت به زمان مشابه سال قبل گفت: آمار نشان می‌دهد سرعت افت ماهیانه قراردادهای خرید و فروش گرفته شده و به تدریج شاهد ثبات قیمت و ثبات معاملات خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش ۶۷ درصدی معاملات تهران در ۱۷ روز ابتدای دی‌ماه نسبت به زمان مشابه سال قبل گفت: آمار نشان می‌دهد سرعت افت ماهیانه قراردادهای خرید و فروش گرفته شده و به تدریج شاهد ثبات قیمت و ثبات معاملات خواهیم بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نحوه سیاست گذاری صحیح در بازار مسکن به عنوان روش درست ساماندهی این بازار را تشریح کرد.

با این‌که هنوز آمار رسمی از معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه  منتشر نشده، پرس‌وجو از دفاتر مشاور املاک حاکی از آن است که در دی‌ماه وضعیت از آذرماه نیز که با افت ۶۲ درصدی خرید و فروش همراه بود، کسادتر است. عمده دفاتر املاک، عامل کاهش معاملات را جهش قیمت‌ها متاثر از بی‌ثباتی بازارهای رقیب عنوان می‌کنند و البته از صعود قیمت‌ها خشنود نیستند. با این حال شواهد حاکی از آن است که بازار مسکن در مسیر آرامش قیمت قرار گرفته و کارشناسان می‌گویند که تا پایان سال رشد قیمت ماهیانه صفر می‌شود.

۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاست‌گذار با رکود موجود را تشریح کردند. نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزه‌های معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیت‌های ساختمانی است که پاسخ‌دهنده‌ها در برخی موارد، برای تکمیل دیدگاه‌های خود، به تشریح موضوع پرداخته‌اند.

به دلیل تورم غیرقابل پیش‌بینی در کشور، محاسبات مربوط به عایدی سرمایه‌گذاران از مسکن دشوار شده و به جای مالیات، بهتر است فضای کسب و کار در بخش مسکن را فراهم کنیم.

فصل تجارت - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال 98 کشش رشد قمیت ندارد گفت: کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال 97 شده است.

بعضی کارشناسان می‌گویند که به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، قیمت واحدهای نوساز در سال آینده بالا می‌رود اما حداقل پنج گزاره که به تایید کارشناسان رسیده حاکی از آن است که چنین احتمالی در وضعیت قیمت مسکن ۹۸ بعید به نظر می‌رسد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: براساس مطالعات انجام شده بودجه عمرانی سال ۹۸ بیشتر به حوزه تامین مراکز عمومی اختصاص پیدا کرده است. بنابراین این بودجه نمی‌تواند در کاهش قیمت مسکن پررنگ یا اثرگذار باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که فشار مالیاتی به بخش مسکن، تعادل بازار را به هم می‌زند گفت: منطق اقتصاد حکم می‌کند که واحد مسکونی فروخته یا اجاره داده شود، بنابراین آمار ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور جای تأمل دارد.

فصل تجارت - رئیس گروه اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: کنترل اجاره بها راهکار کوتاه مدت ندارد و تنها با ثبات، امنیت اقتصادی، رونق ساخت و ساز و ایجاد تناسب بین درآمد مردم و تورم می‌توان کاری کرد.

پیام فارس - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش 67 درصدی معاملات طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته گفت:‌ در نیمه زمستان امسال واحدهای بزرگ،‌ لوکس، لاکچری و بالای 160 مترمربع با شکست قیمت 25 درصدی مواجه خواهند شد 

بازار مسکن از ابتدای سال جاری تحت تاثیر انتظارات تورمی بر اثر بروز بحران ارزی دچار آشفتگی شده است. از یک طرف معاملات پس از یک دوره کوتاه افزایشی وارد فاز ریزشی شده اما روند افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد و شواهد بازار حکایت از بازگشت رکود و درگیر شدن این بازار با رکود تورمی در آینده نزدیک دارد. اما از طرف دیگر ساخت‌وسازها تحت تاثیر افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان با تردید سازندگان و چالش مواجه شده است.

امروز نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گویی از کاهش 67 درصدی قراردادهای مسکن و کاهش قیمت واحدهای بزرگ ساخت خبر داد.

رقم چهار درصد افزایش ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران نرخ بالایی محسوب می‌شود؛ زیرا اگر همین عدد را به صورت سالیانه در نظر بگیریم به رقم معادل ۱۰۰ درصد سالیانه می‌رسیم که حدود همین رشد در آذرماه اتفاق افتاد و شاهد افزایش ۹۲ درصدی قیمت بودیم. ولی احتمالا رشد قیمت مسکن تا پایان سال به صفر می‌رسد؛ زیرا شیب رشد آن کاهش یافته است.

وزن آپارتمان‌های نوساز در بازار معاملات مسکن تهران در ادامه دومینوی کاهش، به پایین‌ترین حد طی ۸ ماه گذشته رسیده و در مقابل، سهم در حال افزایش آپارتمان‌های قدیمی از فروش، در همین بازه زمانی، رکورد زده است. این افت‌و‌خیز سهم دو گروه سنی واحدهای مسکونی در معاملات املاک پایتخت، عملا خانه‌های کم‌سن اما گران‌قیمت را از دایره انتخاب اول متقاضیان خارج و خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت را جایگزین کرده است. سه علت از جمله اختلاف ۲۳ درصدی سطح قیمت‌ها، در این تغییر سریع وزن نقش دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال جاری معاملات بخش مسکن به همین روند ادامه می‌یابد و تا پایان سال اتفاق خاصی در بخش معاملات مسکن رخ نمی‌دهد تا به تدریج شاهد ثبات قیمت‌ها باشیم.

مشاوران املاک از کاهش عرضه جدید در بازار مسکن خبر می‌دهند و معتقدند این وضعیت حداقل تا اواخر بهمن‌ماه در بازار حاکم خواهد بود.

معاملات مسکن شیب کاهشی داشته است به همین دلیل هدف دولت ایجاد تعادل در بازار مسکن با استفاده از افزایش تولید مسکن است.

چهار شاخص بخشی مسکن در سال گذشته مثبت بودند تا اینکه تکانه‌های اقتصادی ناشی از افزایش قیمت ارز بر این بازار تأثیر گذاشت.

به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از افکارنیوز، پس از بروز نوسان در بازار ارز، کمتر بازاری بود که از آن متاثر نشود. بازار مسکن نیز در حالی که خود را برای ورود به دوره رونق آماده می‌کرد، این بار هم نتوانست به عنوان تافته‌ای جدابافته عمل کند و با قرارگرفتن در منحنی افزایش قیمت، آبی بر آتش معاملات ریخت.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: برای رونق بازار مسکن باید با ارائه تسهیلات ارزان قیمت زمینه‌ احیای دوباره بازار مسکن را فراهم کنیم.

پیش‌بینی‌ها به وقوع پیوست، حالا آمارها نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره رکود تورمی شده است و به رغم تداوم رشد قیمت‌ها در بازار، سایه رکود بر این بازار سنگینی می‌کند.

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد که در هفت ماه منتهی به آبان‌ماه سال جاری حجم معاملات در شهر تهران به نصف حجم معاملات در بازه زمانی مشابه در سال گذشته رسیده است. آن هم در شرایطی که میانگین قیمت واحد مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی این بازه زمانی حدود ۹۶ درصد افزایش یافته است.

رکود حاکم بر معاملات خرید مسکن در تهران، دو تهدید برای بازار اجاره‌بها به همراه دارد. با ناتوان شدن خریداران، بخشی از تقاضا به سمت اجاره شیفت کرده است. اجاره‌بها البته از سال ۹۶ به شکل محسوس رو به افزایش گذاشت؛ اما طی ماه‌های اخیر شیب رشد نقطه‌ای، از ۳۰ درصد هم عبور کرد. این رکود می‌تواند کاهش عرضه آپارتمان اجاره‌ای و افزایش تقاضای اجاره‌نشینی را سبب شود. تنها نکته مثبت، الگوی ۲۷ ساله تورم مسکن و تورم اجاره است که مطابق آن احتمال می‌رود دامنه رشد اجاره‌بها محدود شود.

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در ایستگاه پایانی پائیز نشان می دهد: متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.

با آن‌که موتور بازار مسکن خاموش شده است، ولی مدتی طول می کشد تا به توقفِ کامل برسد، به‌بیان دیگر، سرعتِ حرکتِ قیمت مسکن در حال کُندشدن است و در یکی از روزهای زمستان سال جاری کاملاً متوقف خواهد شد.

آشفته بازار قیمت مسکن سبب شده تا توان بسیاری از مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یابد و در مقابل وام و تسهیلات بانکی نیز برخلاف گذشته نتواند بخش عمده ای از هزینه خرید خانه را پوشش دهد.

نشانگرهای بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بازار پس از آنکه ظرفیت خود را از دست داده در مسیر ثبات قیمت قرار گرفته و مالکانی که بدون وجود مشتری، نرخ‌های پیشنهادی را بالا می‌برند صرفا به دنبال افزایش اسمی قیمت برای هماهنگی با انتظارات تورمی هستند.

آمار رسمی از تحولات تابستانی بازار مسکن در کل کشور، وضعیت کاملا متفاوت معاملات ملک در تهران و سایر شهرها را تایید کرد. پیش‌تر براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن، مشخص شده بود طی نیمه اول امسال به تناسب جدایی بازار معاملات مسکن تهران از رونق، خرید و فروش آپارتمان در شهرهای مختلف از رکود بیرون آمد.

فصل تجارت - نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: کاهش چشمگیر حجم معاملات مسکن نشانگر رکود بسیار عمیق در این بازار است. 

ایسنا| گران شدن مسکن در ماه‌های گذشته و فشار بر مصرف‌کنندگان باعث شده طرح مالیات بر عائدی مسکن بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کند؛ در این باره رییس اسبق سازمان امور مالیاتی معتقد است

متوسط قیمت فروش هر متر زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کشور ٢٢٢٦٢ هزار ریال با میانگین مساحت ١٠٦ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ١٤,٩ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٤.٤ درصد، افزایش داشته است.

فصل تجارت - پایش پاییزی حباب‌سنج مسکن از آستانه یک تغییر در بازار معاملات املاک شهر تهران خبر می‌دهد.

بازار مسکن تقریباً اولین بازاری بود که به افزایش دلار واکنش نشان داد با این‌که قیمت دلار در پاییز سال پیش کم کم بالا می‌رفت رشد قیمت مسکن سرعت بیشتری داشت. اما با کاهشی شدن قیمت دلار مسکن دیگر از آن تبعیت نکرد بلکه بر اساس آخرین آمار رسمی نرخ هر متر مربع آپارتمان در آبان نسبت به مهرماه بیش از 6 درصد رشد قیمتی دارد.

پیشنهاد شده است هر نوع نقل و انتقال قطعی املاک مشمول مالیات بر عایدی سرمایه CGT یعنی مالیات بر ما به التفاوت قیمت خرید و فروش شود. هدف این طرح مقابله با سوداگران بازار مسکن است. کسانی که با احتکار و خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و همچنین با استفاده از نوسانات بازار مسکن و سفته بازی، سودهای بادآورده ای را به دست می آورند. البته مطابق با این طرح، تولید کنندگان مسکن و مصرف کنندگان واقعی از پرداخت این مالیات معاف هستند. همچنین کلیه درآمدهای حاصله از این مالیات نیز قرار است به تولید و رونق مسکن اختصاص یابد و صرف تامین مسکن جوانان و محرومان از مسکن شود. لازم به ذکر است این مالیات، قدیمی ترین مالیات حوزه املاک است و سابقه اجرای آن در بعضی کشورهای دنیا به ۱۰۰ سال هم می رسد.

از جمله عواملی که به برقراری ثبات در بازارها یاری می‌رساند، حضور موثر نیروهای عرضه و تقاضا در آن بازار است. هر گونه عامل بیرونی یا دورنی که موجبات خلل در این تعادل را فراهم سازد، نقصان در یک یا هر دو طرف عرضه‌ و تقاضا را در پی خواهد داشت. در نتیجه تا برطرف شدن ضعف در بخش تقاضا یا عرضه، رسیدن بازار به تعادل امری سخت و زمانبر خواهد بود. بازار مسکن نیز به عنوان بازاری که طیف وسیعی از افراد جامعه را شامل می‌شود، از این امر مستثنی نخواهد بود.

اقتصادنیوز : مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران خبر می‌دهند عرضه‌کنندگان واحدهای نوساز، نسبت به قیمت‌های پیشنهادی نامتعارف خود عقب نشینی نمی‌کنند.

ارزش کل معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست امسال در پایتخت به ۵۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۶.۲ درصد افزایش داشته است.

تحرک مثبت در بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی به بازار ساخت‌وسازهای کشوری سرایت کرد؛ تازه‌ترین گزارش رسمی از وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهرهای کشور در حالی از بروز یک شوک مثبت به بازار فعالیت‌های ساختمانی حکایت دارد که تحت تاثیر این شوک، تیراژ خانه‌سازی در کل شهرها بعد از ۴ سال افزایش یافت. بهار امسال، تیراژ ساخت مسکن در کل کشور ۴/ ۱۲ درصد در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته- بهار ۹۶- افزایش یافت؛ 

رئیس اتحادیه املاک مشاوران املاک با اشاره به کسادی در بازار خرید و فروش مسکن گفت: در حال حاضر تب و تاب بازار مسکن فروکش کرده و بازار به مصرف کنندگان واقعی رسیده است.

ارزش کل معاملات مسکن در ۸ ماهه نخست امسال در پایتخت به ۵۷.۵ هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲۶.۲ درصد افزایش داشته است.

مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سال‌های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماه‌های آینده کند شود.

فصل اقتصاد - نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: رکود در بازار مسکن با کاهش حجم معاملات در سال جاری عمیق تر شده است. 

واسطه‌های معاملات خرید و فروش مسکن در برخی از محلات مصرفی شهر تهران که هم‌اکنون از سوی برخی متقاضیان خانه‌اولی برای خریدهای مقدماتی ملکی مورد توجه واقع شده است از تغییر معادله خرید واحدهای مسکونی از سوی برخی متقاضیان نسبت به سال‌های قبل خبر می‌دهند.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: رکود در بازار مسکن با کاهش حجم معاملات در سال جاری عمیق تر شده است.

به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی،  حسام عقبایی در برنامه «روی خط اقتصاد» رادیو اقتصاد افزود: طبق آمار بانک مرکزی طی آبان ماه امسال قیمت مسکن ۹۹٫۳ رشد را نشان می دهد.

رسول جهانگیری در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا، اظهار کرد: بازار مسکن در سه تا چهار ماه آینده به حالت عادی خود بازخواهد گشت، نکته قابل توجه این است که به‌رغم افزایش قیمت مسکن، قیمت قراردادها در این بازار ثابت مانده اما ثبات اصلی بازار در چند ماه آینده قابل مشاهده خواهد بود.

عرضه مسکن در محدوده بافت‌های فرسوده و مستعد ساخت‌و‌ساز در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است. بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات ارزان‌قیمت برای ساخت و کارآمد برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است. ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند در هفته‌های اخیر رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران به نقطه‌ی پایانی نزدیک شده است.

با توجه به این‌که تلاطم بازار مسکن ناشی از خرید و فروش سفته‌بازانه در حال فروکش است، معاملات در ۱۸ روز ابتدای آذر ۱۳۹۷ در کل کشور و شهر تهران به‌ترتیب کاهش ۱۵ و ۶۰ درصدی نشان می‌دهد.

تهیه مسکن مناسب یکی از مهمترین دغدغه های افراد در جوامع، به ویژه در شهرهاست. ساخت و قیمت‌گذاری مسکن، به دلیل چند وجهی بودن، تحت تاثیر عوامل و متغیرهای داخلی و خارجی متعددی قرار دارد.

قیمت یک متر مربع آپارتمان در بازار مسکن در شهر تهران که طی بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ حول و حوش ۴ تا ۵/ ۴ میلیون تومان بود، پس از بهار ۹۶ طی ۱۸ ماه، با رشدی تند، به حدود ۲/ ۹ میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.

یک اقتصاددان معتقد است سیاستگذار بخش مسکن باید سازوکار مناسبی را جهت ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد کند.

عضو هیئت علمی دانشکده علوم مالی دانشگاه خوارزمی گفت: کاهش چشم گیر قدرت خرید ریال در مقابل ارزهای خارجی نقش اصلی را در سوق مردم به سفته بازی در بازار مسکن داشته و  نتیجه آن افزایش غیرقابل مهار قیمت مسکن بوده است.

عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد. ارقام رسمی مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است. این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساخت‌و‌ساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.

عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد.

یکی از علل افزایش قیمت مسکن، چسبندگی قیمتی است به این معنا که فروشندگان به بهانه گرانفروشی دیگر مالکان، حاضر به پایین نگه داشتن قیمت ملک خود نیستند.

تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند. این وضعیت نشان می‌دهد، مناطقی که پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت بودند، در حال حاضر اشباع از تورم ملکی هستند. از طرفی واسطه‌های ملکی در برخی مناطق، از تغییر کاهشی قیمت پیشنهادی با اعلام فروشنده‌ها خبر می‌دهند. این علامت دوم از آستانه ورود بازار مسکن به دوره گذر از التهاب قیمتی است.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: به نظرم قیمت مسکن در برخی مناطق تهران اصطلاحاً اوور شوت (overshoot) کرده است؛ یعنی قیمت به رقمی بسیار بالاتر از آنچه تقاضا برایش پیدا می‌شود، رسیده است؛ مانند قیمت دلار که به ۱۹ هزار تومان هم رسید و وقتی قدرت خرید دلار با این ارقام وجود نداشت، به کانال ۱۱ یا ۱۲ هزار تومان بازگشت.

مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی درباره عامل افزایش قیمت ها در بازار مسکن توضیحاتی ارائه داد.

مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران از کاهش قابل توجه حجم فایل‌های نوساز در بازار معاملات مسکن خبر می‌دهند.

دو علامت امیدوارکننده در بازار خرید مسکن تهران برای تقاضای مصرفی قابل مشاهده شد. جریان فوق‌العاده ضعیف معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در حال عزیمت به دوره پساجهش قیمت‌هاست به‌طوری که، طی ماه‌های آتی می‌توان انتظار داشت دامنه نوسانات ماهانه میانگین قیمت مسکن کمتر شود و شرایط برای ریزنوسان و سپس ثبات نسبی قیمت‌ها فراهم شود. ماه گذشته – میانه پاییز- فاصله تورم عمومی ماهانه و تورم ملکی ماهانه در تهران، در مقایسه با تابستان، کم شد به گونه‌ای که شیب رشد ماهانه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر تهران از ۳/ ۹ درصد در شهریور به ۴/ ۶ درصد در آبان رسید. هر چند هنوز این نرخ رشد، قابل توجه است اما نه ‌تنها میزان رشد کم شده است که در دسته‌ای از مناطق شهری تهران که «مناطق پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بوده‌اند، در همین ماه آبان تحت تاثیر یک علت اساسی، سطح قیمت آپارتمان‌های فروش رفته، کمتر یا به اندازه تورم عمومی ماهانه، افزایش پیدا کرد.

بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.

نگاهی به معاملات بازار مسکن طی 8 ماهه گذشته حکایت از آن دارد که قیمت مسکن از 5.5 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 9.1 میلیون تومان در آبان ماه رسیده است،

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

اثر دو اتفاق بد تابستان امسال در بازار مسکن برای سازنده‌ها، در تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران درخصوص تحولات بازار معاملات زمین و مسکن شهر تهران منعکس شد.

با کاهش التهاب بازار ارز، فضا به تدریج برای ادامه‌ی رشد لجام‌گسیخته بازار مسکن محدود می‌شود.

بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.

ساعت24 -مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی، با ذکر چهار دلیل از تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک حمایت کرد.

فصل اقتصاد - تور مالیاتی طراحی شده از سوی مجلس برای رهگیری، مهار و کنترل سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن که از اوایل امسال از سوی نمایندگان در دست طراحی و بررسی قرار دارد، وارد مرحله‌نازک‌کاری شد.

مالیات بر عایدی سرمایه املاک یکی از انواع اهرم‌های مالیاتی فعال بازار مسکن در کشورهای مختلف دنیا است، طرح مالیاتی که تاکنون در ایران اجرایی نشده و این طرح تنها در حد طرح از آن صحبت می‌شود.

تسهیلات مسکن برخلاف آنچه عموم مردم تصور می‌کنند، همچنان می‌توانند چاره‌ساز باشند. از وام انبوه‌سازان که برای هر واحد آپارتمان ۱۱۰ میلیون تومان است، بگیرید تا صندوق مسکن یکم که به هر زوج جوان تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌دهد. این وسط حساب پس‌انداز مسکن جوانان هم به عنوان طرحی آینده‌نگرانه وجود دارد که باعث می‌شود فرزندتان سختی‌های شما برای صاحبخانه شدن را تحمل نکند؛ به این شرط که هر ماه مبلغ مشخصی برای آینده خودش و خانه‌اش کنار بگذارید. بورس هم جای دیگری است که می‌تواند شما را صاحبخانه کند. آن هم از طریق اوراق تسهیلات که هر کدامشان یک برگ برنده برای دریافت وام از بانک به حساب می‌آید.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: تا پایان سال ثبات در بازار مسکن ایجاد می‌شود و همین موضوع نسبت به چند ماه گذشته امیدوار کننده است.

جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن، ایجاد یک اهرم سیاستی برای سیاستگذار، کاهش تورم مسکن و کاهش شکاف درآمدی و نابرابری چهار دلیل مرکز پژوهش های مجلس برای حمایت از تصویب طرح مجلس برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک بوده است.

قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است.

بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی همزمان با ورود به آخرین ماه از فصل پاییز در برخی محلات شهر تهران با جوسازی کاذب از سوی عده‌ای از مالکان مواجه شده است.

متوسط کشوری قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در میانه پاییز براساس میانگین مراکز استان‌ها و بدون لحاظ تهران، ۳۹ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش نشان می‌دهد. از ابتدای امسال تاکنون، بیشترین افت خرید و فروش واحد مسکونی برای «تهران» به ثبت رسیده؛ به‌طوری‌که معاملات ملک در پایتخت ۶۵ درصد در این فاصله کاهش یافته است. «سایر مراکز استان‌ها» در پله بعدی بیشترین کاهش حجم معاملات قرار دارند. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در این گروه شهری ۵۵ درصد طی این مدت افت کرده است. اوضاع معاملات مسکن در گروه «شهرهای کوچک و متوسط» به سه علت تا حدودی بهتر از دو گروه دیگر است؛ هر چند در این گروه نیز حجم خرید و فروش‌ها در ماه‌های اخیر با افت مواجه شده است.

رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.

قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است. جهش قیمت باعث شده سهم واحدهای با قیمت متری کمتر از ۵ میلیون تومان در معاملات نصف شود و در عین حال سهم آپارتمان‌های با قیمت میانگین شهر از ۴ درصد سال گذشته به ۱۴ درصد افزایش یابد. سقوط فروش نوسازها بیش از سایر واحدها است.

 

بررسی‌های اقتصادی و روانشناختی بازار مسکن شهر تهران طی دوره مورد بررسی حاکی از این امر است که طی ماه‌های ابتدایی سال، رشد شدید قیمت ارز و افزایش تورم انتظاری جامعه موجبات تقویت طرف تقاضا در این بازار را فراهم نموده است.

وضعیت کنونی بازار مسکن نشان دهنده ورود این بازار به دوران جدید خود یعنی رکود تورمی شده است. آمارها و همچنین گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها چندان مطلوب نیست و افزایش قیمت در برخی از مناطق مشکلات بسیاری را برای خریداران و یا فروشندگان مسکن ایجاد کرده است، البته در این بین بسیاری از مشاوران املاک معتقدند که تا پایان سال همزمان با کاهش قیمت دلار و طلا قیمت تمام شده بازار مسکن کاهش می‌یابد.

وزارت راه و شهرسازی، به تازگی اعلام کرده قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریورماه ۶.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۳.۱ درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش قیمت در حالی است که خرید در حوزه مسکن به شدت کاهش داشته است.

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: «بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم.»

منطقه ۵ تهران که همواره بالاترین میزان معاملات و رشد قیمت مسکن را به خود اختصاص داده، در تحولات تورمی بازار مسکن نقش اصلی را ایفا می‌کند.

فصل اقتصاد - فعالان بازار ملک برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با 10 مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند.

فصل تجارت - بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 44 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

 بازار مسکن شهر تهران برای ششمین ماه متوالی با «افت قابل‌ملاحظه حجم معاملات خرید» همراه شد. ماه گذشته تعداد آپارتمان‌هایی که در پایتخت خرید و فروش شد به کمتر از ۶ هزار واحد رسید که تقریبا به اندازه ماه نیمه‌تعطیل سال -‌ فروردین- بود. آنچه بیش از سایر عوامل باعث شده معاملات املاک شهر تهران به کما برود، تنزل شدید قدرت خرید تقاضای مصرفی است. سطح میانگین قیمت مسکن در آبان‌ماه، ۴/ ۶ درصد نسبت به مهرماه رشد کرد که البته این میزان افزایش، از نرخ‌های تورم ماهانه ملکی در تابستان کمتر است.

فصل اقتصاد - بررسی بازار اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد با توجه به کاهش پوشش دهی تسهیلات مسکن به 17 درصد ارزش ملک برای وام 90 میلیونی، بسیاری از متقاضیان خرید مسکن تمایلی به استفاده از این ابزار ندارند.

یک صاحبنظر حوزه اقتصادی معتقد است برای ایجاد تعادل در بازار مسکن نیاز به سیاست گذاری چند جانبه وجود دارد تا از طریق آن رونق پایدار در بخش مسکن و ساختمان ایجاد شود.

سیاست‌گذار پولی سرانجام با پذیرش ناکارآمدی سقف فعلی وام خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت‌ها، بدون آنکه اشاره‌ای به تدابیر یا طرح‌های مدنظر برای حل بانکی چالش متقاضیان مصرفی خرید خانه کند، از تصمیم‌گیری و تمهیدات خاص در آینده نزدیک خبر داد.

در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، ۲۱ تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده این بازار را مرور می‌کنیم.

پس از رشد نسبی در دو شاخص معاملات و قیمت که از ابتدای امسال آغاز شد، بازار مسکن کل کشور در دو ماه اخیر روند معکوس به خود گرفته و به دنبال افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، خرید و فروش ۱۹ درصد کاهش یافته است.

جدیدترین گزارش مرکز آمار از تغییرات شاخص قیمت بخش مسکن در تابستان سال جاری حکایت از ثبت تورم ۷ /۲۶درصدی در بخش مسکن طی تابستان سال جاری دارد. این در حالی است که آینه آماری مرکز آمار نرخ تورم بازار مسکن در بازه زمانی مشابه در سال گذشته را حدود ۴ /۱۷ درصد گزارش داده بود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تشریح وضعیت بازار مسکن، جدیدترین پیش بینی خود از قیمت این بخش را برای ادامه سال و نیمه اول سال آینده بیان کرد.

پس از رشد نسبی در دو شاخص معاملات و قیمت که از ابتدای امسال آغاز شد، بازار مسکن کل کشور در دو ماه اخیر روند معکوس به خود گرفته و به دنبال افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، خرید و فروش ۱۹ درصد کاهش یافته است.

کاهش قیمت ارز در روزهای اخیر این انتظار را ایجاد کرده که قیمت خانه نیز کاهش پیدا کند، اما کارشناسان معتقدند پایین آمدن قیمت مسکن به ثبات میان‌مدت بازارهای رقیب و برنامه‌های آینده وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد.

فصل تجارت - یک کارشناس مسکن با تاکید بر ضرورت تصویب طرح الحاق یک ماده به قانون مالیات‌های مستقیم در کمیسیون عمران مجلس گفت: اجرای مالیات بر عایدی سرمایه علاوه بر مقابله با سوداگری، رونق را به تولید و بازار مسکن بازخواهد گرداند.

نائب رئیس­­ اتحادیه مشاوران املاک گفت: روند رکودی بازار مسکن ­تا پایان پاییز همچنان ادامه دارد و قیمت ها نیز تغییری نمی کند.

آذرماه روند رو به رشد بازار مسکن یک ساله می‌شود. با توجه به رکود تورمی بازار مسکن، قاعدتا باید در ماه‌های آینده رشد ماهانه قیمت‌ها کاهش پیدا کند، اما با توجه به نوسان متغیرهای موثر بر بازار مسکن، پیش‌بینی وضعیت آینده این بازار مقداری دشوار شده است.

پیام مهم روند رشد قیمت مسکن در ۲۶ سال گذشته چیست؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ روندی کاهشی خواهد یافت یا افزایشی؟ قیمت مسکن در سال ۹۸ چه تغییری خواهد داشت؟ برای پاسخ به این سوال مهم که امروز دغدغه فعالین بازار مسکن و بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه دارند است.

کارشناسان و مسئولان عنوان کردند، ایجاد سامانه ثبت معاملات و مالیات برعایدی مسکن دو راهکار اصلی در مقابله با سوداگری بازار مسکن است.

به‌روزترین آمار ارایه شده از معاملات مسکن کل کشور که توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شد نشان می‌دهد از ابتدای سال ۱۳۹۷ تا روز ۲۲ آبان ماه با وجود کاهش ۱۸ درصدی قراردادهای خرید و فروش در شهر تهران، معاملات در کل کشور ۱۹ درصد افزایش یافته است.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارش تحولات مسکن شهر تهران در مهرماه را منتشر کرد که بر اساس آن قیمت مسکن در پایتخت نسبت به ماه قبل (شهریورماه۱۳۹۷ ) ۶.۳ درصد رشد را نشان می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عدم تاثیر پذیری جدی بازار مسکن از تحریم‌ها گفت: تحریم‌ها ممکن است اثرات کوتاه‌مدتی بر روی بخش مسکن ایجاد کند، اما منجر به گران‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا هم‌اکنون نیز قیمت‌ها بالاتر از توان مردم است.

بانک مرکزی سهم اجاره‌بها از کل هزینه خانوارها را اعلام کرد. براساس اعلام بانک مرکزی هزینه تامین مسکن بر مبنای سهم اجاره‌بها از کل هزینه‌های خانوار، در حال حاضر معادل یک سوم کل هزینه خانوارها است.

به دلیل عدم حمایت از خریداران مسکن و بی توجهی به آن‌ها باعث شد تا معاملات در این بازار تا حد چشم گیری کاهش پیدا کند و در نتیجه شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم.

آخرین ذخایر سبز پایتخت، با فرمول برد-برد (تامین توام منافع شهر و خواسته مالکان)، اجازه تبدیل کاربری پیدا می‌کند. پلان شهرداری برای نحوه حفظ باغات باقیمانده در شهر و جلوگیری از بهره‌برداری پرخطر از آنها با تهیه لایحه‌ خانه‌باغ به جای برج‌باغ تدوین شد. در صورت تصویب،‌ مالکان ۶ هزار و ۱۸۳ ملک مشجر (باغ) با پروانه ویژه می‌توانند از بین ۱۴ نوع کاربری همچون خانه‌های حداکثر ۴ طبقه، مدرسه، دفتر روزنامه، تهیه غذا و سالن کنسرت، یکی را برای ساخت در حداکثر ۱۵ درصد از مساحت زمین انتخاب کنند.

وزیر راه و شهرسازی درباره تصمیمات اولیه کارگروهی که در این وزارتخانه طی روزهای اخیر با عنوان کارگروه ویژه مسکن تشکیل شد، اعلام کرده است: براساس یکی از تصمیمات، مسوولیت عرضه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید تا سال ۱۴۰۰، به شرکت عمران شهرهای جدید واگذار شده است.

بازار معاملات خرید و فروش مسکن از ناحیه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان، دچار چرخش منطقه‌ای شده است. بررسی‌ها بر پایه تحقیقات میدانی و همچنین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد مهرماه امسال، بخش عمده‌ای از تقاضای خرید آپارتمان تحت تاثیر جهش‌های پی‌در پی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با یک چرخش محسوس از مناطق مصرفی و پرتقاضای واقع در نیمه شمالی شهر تهران(عمدتا مناطق ۴ و ۵) به مناطق جنوبی پایین‌دست خط میانی پایتخت و برخی از مناطق واقع در محدوده بافت‌های فرسوده منتقل شده است.  این چرخش منطقه‌ای معاملات مسکن عمدتا تحت تاثیر ناامید شدن برخی از متقاضیان -به‌خصوص خانه‌اولی‌ها

معاملات خرید مسکن در تهران تحت‌تاثیر تغییر رفتار گروهی از متقاضیان مصرفی، با چرخش منطقه‌ای مواجه شد. بررسی تغییرات حجم معاملات آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه پایتخت طی ماه گذشته نشان می‌دهد در مناطق متوسط و مقصد اصلی خریداران – همچون مناطق ۴ و ۵ – سریال ریزش ماهانه حجم معاملات همچنان ادامه دارد؛ اما در برخی از مناطق جنوبی و مجاور خط میانی شهر، فروش واحدهای مسکونی افزایش پیدا کرده است. آپارتمان‌های ارزان در این مناطق به ۵ علت، به محل خرید اولیه تقاضای مصرفی آسیب‌دیده از جهش قیمت تبدیل شده است.

متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷۰.۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۵.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

وزیر راه و شهرسازی که مسکن مهر را از اولویت‌های خود می‌داند، در روزهای نخست کاری، این طرح را در دستور کار قرار داده و قصد دارد ۱۱ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان کمبود منابع آن را تامین کند.

یک کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن شرط جلوگیری از بروز رکود در بازار معاملات واحدهای مسکونی در شرایط فعلی را تشریح کرد.

براساس آمار رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی، طی ماه‌های گذشته شاهد افزایش قیمت و کاهش معاملات در بازار خرید و فروش مسکن بودیم

تهران- ایرنا- رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: عده ای به بهانه اخذ اقامت، در خارج از کشور ملک می خرند؛ در حالی که بر پایه تجربه، بیشتر این افراد متضرر می شوند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: عده‌ای به بهانه اخذ اقامت، در خارج از کشور ملک می‌خرند؛ در حالی که بر پایه تجربه، بیشتر این افراد متضرر می‌شوند.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تحریم‌ها ممکن است اثرات کوتاه‌مدتی بر روی بخش مسکن ایجاد کند، اما منجر به گران‌تر شدن مسکن نخواهد شد، زیرا هم‌اکنون نیز قیمت‌ها بالاتر از توان مردم است.

ماه گذشته نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۳ واحد درصد کم شد؛ به‌طوری‌که نرخ رشد ۹ درصدی قیمت مسکن در شهریور (تغییرات ماهانه) به نرخ رشد ۶ درصدی در مهر تبدیل شد.در شهریور امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۷۰۰ هزار تومان افزایش یافت؛ در‌حالی‌که ماه گذشته (مهر)، سطح قیمت ۵۰۰ هزار تومان رشد کرد و به ۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید.پیش‌تر کارشناسان اقتصاد مسکن امیدوار بودند با شرایطی که در سمت تقاضای مصرفی تحت‌تاثیر جهش قیمتی به‌وجود آمده، شیب رشد قیمت محدود شود و رفته به رفته به صفر برسد.

اگر کاهش شیب رشد قیمت مسکن در تهران طی اولین ماه از پاییز را علامتی از تکمیل ظرفیت بازار ملک برای پذیرش تورم بیشتر محسوب کنیم در این صورت باید منتظر شروع تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن پایتخت حداکثر از اواخر سال‌جاری باشیم.

بررسی اقدامات و سیاست‌های ناتمام دولت در بخش مسکن نشان می‌دهد متولی جدید این بخش برای تنظیم بازار مسکن، اصلاح نظام مهندسی ساختمان، حذف ضوابط شهرسازی ضد‌عرضه مسکن کوچک و همچنین نیمه‌تمام‌های مسکن‌مهر باید بتواند مجموعه دولت و سیاست‌گذار پولی را همراه کند. احیای قدرت مالی خانه‌اولی‌ها، به کار انداختن سه اهرم مالیاتی ضد‌سوداگری، تکمیل جراحی ناتمام در مقررات ساختمانی و البته اتمام مسکن‌مهر از جمله ماموریت‌ها است.

بازار مسکن در شرایط ملتهب طی ماه‌های گذشته و هم‌جهت با سایر بازارها حرکات مثبت قیمتی خود را شکل داد. این حرکت به گونه‌ای بوده است که با توجه به جایگاه مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی نمی‌توان از تحلیل وقایع و رخدادهای آن به سادگی گذشت.

بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ وارد دوره رکودی خود شد و این روند تا ابتدای سال ۹۶ ادامه یافت. نکته حائز اهمیت این است که قیمت یک مترمربع مسکن در تهران طی دوره رکود ۴ ساله، در حول و حوش ۴ میلیون تومان ثابت ماند.

جدیدترین آمار از بازار مسکن که توسط رییس اتحادیه املاک تهران ارایه شد نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش داشته اما در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

اکوفارس: براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش و در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش داشته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی درخصوص تامین مسکن اقشار کم درآمد گفت: همواره در اسناد بالادستی به تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد اشاره شده که در برنامه‌های مهندس اسلامی نیز مورد تاکید قرار گرفته است ولی باید توجه داشت که این هدف علاوه بر تدوین برنامه و طرح‌های مناسب، نیازمند منابع مالی نیز هست.

اوضاع پاییزی بازار مسکن از ایجاد شرایط نسبتا متفاوت برای برخی از متقاضیان خرید آپارتمان نسبت به یک فصل قبل خبر می‌دهد. در حالی که هم‌اکنون فضای اقتصادی کشور پس از پشت سر گذاشتن نوسانات شدید و لحظه‌ای نرخ ارز و سایر دارایی‌های زود نقد شونده همچون سکه و طلا، در فصل پاییز نوسانات کمتری را تجربه می‌کند و در واقع به‌صورت نسبی از فضای تورمی فصل تابستان- هر چند اندک- فاصله گرفته است، برخی از خریداران مسکن حاضر در بازار نیز هم‌اکنون امکان استفاده از این فضا برای انجام خرید آپارتمان موردنظر خود را در اختیار دارند.

جدیدترین آمار از بخش مسکن که توسط رییس اتحادیه املاک تهران ارایه شد نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد افزایش داشته اما در شهر تهران ۳۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

بازار مسکن که برای آن باید برنامه ریزی شود مصرفی ماندن این بخش است.

آنچه در گذشته تحت عنوان رونق بازار مسکن رخ داده رونق همراه با تورم بوده است. در واقع یک نوع رونق همراه با خاستگاه سوداگرانه و سفته بازانه بوده است. از این رو به جای آنکه تقاضا با هدف مصرفی و تامین سرپناه وارد بازار مسکن شود به این بازار همچون یک بازار دارایی نگاه شده که در برخی مقاطع با هجوم نقدینگی مواجهه شده است.

آمار رسمی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد  مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره آمار معاملات مسکن مهرماه درشهر تهران نشان می دهد که تعداد کل مبایعه نامه های انجام شده در مهرماه ۹ هزار و ۵۶۱ فقره است که نسبت به ماه گذشته – شهریور۹۷- (با امضای ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره مبایعه نامه) ۹۷۶ فقره معامله معادل۱۰.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل – مهر ۹۶- با امضای ۱۴ هزار و ۱۹۵ مبایعه نامه معادل ۴۸.۴ درصد کاهش یافته است.

یک صاحبنظر حوزه مسکن معتقد است اولویت اصلی بازار مسکن که برای آن باید برنامه ریزی شود مصرفی ماندن این بخش است.

بر مبنای آینه آماری مرکز آمار از معاملات بخش مسکن در سه ماه ابتدایی سال جاری، معاملات در بخش قابل توجهی از شهرهای کشور طی بهار سال جاری در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از یک و نیم برابر شده است. آن هم در حالی که قیمت‌ها در این معاملات همگرا با نرخ تورم رسمی اعلام‌شده افزایش یافته است.

اولین اعلام رسمی از اطلاعات مربوط به روند ۷ سال اخیر ساخت و سازهای تجاری در پایتخت از بروز رکود دو طرفه در ساخت مال‌ها، مراکز تجاری و مغازه‌ها (تک‌واحدهای تجاری) خبر می‌دهد. بررسی‌ها پرپایه سه گروه آمار منتشر شده از سوی شهرداری تهران، بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در فاصله سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ نشان می‌دهد سال گذشته، تیراژ و مساحت‌کل ساخت و سازهای تجاری در پایتخت به شدت افت کرد و نوعی رکود دو طرفه را در بازار ساخت مال‌ها و مغازه‌ها رقم زد.

بر مبنای آینه آماری مرکز آمار از معاملات بخش مسکن در سه ماه ابتدایی سال جاری، معاملات در بخش قابل توجهی از شهرهای کشور طی بهار سال جاری در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال گذشته بیش از یک و نیم برابر شده است. آن هم در حالی که قیمت‌ها در این معاملات همگرا با نرخ تورم رسمی اعلام‌شده افزایش یافته است.

بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان ۷۴ درصد رشد قیمت یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه میزان معاملات در کشور ۴ درصد رشد کرده، اما میزان معاملات اجاره ۱۳ درصد کاهش یافته است، گفت: وزیر مستعفی راه و شهرسازی در بخش مسکن موفق عمل نکرد و ما همچنان منتظر مسکن اجتماعی او هستیم.

مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود از وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران محل تجمع ساخت و سازهای بلند مرتبه این کلان شهر را اعلام کرد.

تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با سایر املاک و دارایی‌ها نشان می‌دهد حجم عرضه واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌‌های نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملک با ملک یا ملک با سایر دارایی‌ها و کالاها)، افزایش یافته است؛ طوری که تعداد قابل‌توجهی از مالکان وسازندگان آپارتمان‌های مسکونی با خروج این واحدها از فهرست فایل‌های فروش نقدی مسکن، هم‌اکنون ترجیح می‌دهند این واحدها را با آپارتمان، زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی‌های غیر‌ملکی معاوضه یا تهاتر کنند.

تحقیقات میدانی دنیای‌اقتصاد از بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با سایر املاک و دارایی‌ها نشان می‌دهد حجم عرضه واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌‌های نوساز به بازار معاوضه و تهاتر (ملک با ملک یا ملک با سایر دارایی‌ها و کالاها)، افزایش یافته است؛ طوری که تعداد قابل‌توجهی از مالکان وسازندگان آپارتمان‌های مسکونی با خروج این واحدها از فهرست فایل‌های فروش نقدی مسکن، هم‌اکنون ترجیح می‌دهند این واحدها را با آپارتمان، زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی‌های غیر‌ملکی معاوضه یا تهاتر کنند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بازار ارز به ثبات برسد، قیمت مسکن تا بهمن ماه ۲۵ درصد کاهش می‌یابد و در غیر اینصورت به رکودی چند ساله فرو می‌رود.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته های اخیر چندان تغییری نداشته است که شاید بتوان یکی از عوامل این موضوع را رشد قیمت مسکن دانست، چراکه با افزایش قیمت مسکن، وام مسکن تغییری نداشته و با توجه به قیمت های بالا از وام مسکن به راحتی نمی توان به عنوان کمک هزینه خرید استفاده کرد.

کاربری همه املاک موجود در تهران، از طریق سامانه استعلام طرح تفصیلی یا سامانه شفافیت، اعلام عمومی می‌شود. شورای شهر تهران با تصویب کلیات یک طرح، با تکلیف شهرداری به مرئی‌سازی کاربری و تراکم مجاز تعریف‌شده برای پلاک‌های ساختمانی موافقت کرد. در صورت تصویب نهایی طرح، شهروندان به سقف امتیاز و مجوز ساخت قابل ارائه در پروانه‌های ساختمانی در هر نقطه شهر دسترسی پیدا می‌کنند و به‌صورت مستقیم از محتوای جوازهای ساختمانی که در هر منطقه صادر می‌شود، مطلع می‌شوند. این کار ریسک شهرفروشی را تا حد بازدارندگی بالا می‌برد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر بازار ارز به ثبات برسد، قیمت مسکن تا بهمن ماه ۲۵ درصد کاهش می‌یابد و در غیر اینصورت به رکودی چند ساله فرو می‌رود.

در پاسخ به این سوال که چرا به رغم کاهش قابل توجه حجم معاملات مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل، حجم پرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمارهای ارایه شده از سوی بانک عامل بخش مسکن روند صعودی دارد، باید گفت روند رشد یا افت این دو مقوله هیچ ارتباطی به هم ندارد.

ظرف دو روز گذشته انتشار یک توییت اشتباه از سوی یکی از اعضای شورای شهر تهران با موضوع توقف جریان ساخت‌وساز پایتخت در پنج سال آینده، تعداد زیادی از فعالان ساختمانی را شوکه و منجر به بروز شایعاتی درخصوص افزایش قیمت مسکن شد.

تهران - روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش امروزخود(چهارشنبه) با عنوان 10 خاصیت طرح شورای شهر برای پایان دادن به «شهرفروشی» که کاربری‌های تک تک املاک پایتخت اعلام عمومی می شود، به آن پرداخته است.

مشخصات حدود ۵ هزار معامله آپارتمان مسکونی از معاملات مسکن تهران که از ابتدای پاییز تاکنون انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است، نشان می‌دهد یک‌پنجم از این معاملات مربوط به آپارتمان‌هایی با مشخصات مناسب خانه اولی‌های وام‌دار بوده است.

رییس اتحادیه املاک تهران با اشاره به رکود مسکن در بخش ساخت و ساز در شرایط کنونی، گفت: دولت باید با تخصیص تسهیلات، سازندگان را تشویق به تولید مسکن و رفع رکود کند.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به کساد شدن بازار مسکن گفت: ۸۵ درصد از مصالح ساختمانی در کشور تولید می‌شود به همین دلیل مردم نگران قیمت تمام شده مسکن نباشند.

نبض بازار مسکن ۹۸ از روی اطلاعات رسمی مربوط به ساخت‌وساز قابل‌سنجش شد. آمارها از روند سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور نشان می‌دهد تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها در بهار امسال شروع شده، بعد از رشد خفیف در سال ۹۶، مجددا کاهش یافته است. افت ۳ درصدی پروژه‌های جدید ساختمانی در بهار ۹۷ (عرضه آتی به بازار معاملات مسکن) چنانچه تداوم یابد، کسری آپارتمان مناسب در سال آینده تشدید می‌شود. حجم عرضه آنی (تازه‌سازها) و عرضه آتی در بازار مسکن با فاصله زیادی، کمتر از نیاز بحرانی است.

مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، با اشاره به کاهش معاملات مسکن در سال جاری بیان کرد: میزان معاملات در ۶ ماهه سال جاری، ۱۸۹ هزار و ۵۳۲ قرارداد بوده در حالیکه در مدت زمان مشابه سال گذشته ۲۱۰ هزار و ۸۲۲ قرارداد به ثبت رسیده است.

بررسی وضعیت موجود شاخص های بخش مسکن از یک «عدم تعادل» میان تعداد کل خانوارها و تعداد واحدهای مسکونی موجود در کشور خبر می دهد.

نبض بازار مسکن ۹۸ از روی اطلاعات رسمی مربوط به ساخت‌وساز قابل‌سنجش شد. آمارها از روند سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور نشان می‌دهد تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها در بهار امسال شروع شده، بعد از رشد خفیف در سال ۹۶، مجددا کاهش یافته است. افت ۳ درصدی پروژه‌های جدید ساختمانی در بهار ۹۷ (عرضه آتی به بازار معاملات مسکن) چنانچه تداوم یابد، کسری آپارتمان مناسب در سال آینده تشدید می‌شود. حجم عرضه آنی (تازه‌سازها) و عرضه آتی در بازار مسکن با فاصله زیادی، کمتر از نیاز بحرانی است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه علت اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز نبوده بلکه زمین عامل اصلی بوده است، گفت: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن به نرخ ارز مربوط می شود و ۶۰ درصد دیگر به دستمزد وابسته است.

واقعیت تلخی وجود دارد که مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژی‌های بازار معرفی کنند، خوششان نمی آید.

بازار مسکن شهر تهران از یکسو با حجم قابل توجهی خانه خالی در سال ۹۵ مواجه بود و از سوی دیگر به محض پایان رکود معاملات و شروع افزایش تقاضای خرید، با جهش‌های پی در پی قیمتی طی یک سال گذشته روبه‌رو‌ شد.

اقتصاد نیوز: واقعیت تلخی وجود دارد که مدیران، از مشاوران و کارشناسانی که عدم ساخت و ساز را به عنوان یکی از استراتژی‌های بازار معرفی کنند، خوششان نمی آید.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان از افزایش ۳۷ درصدی قیمت مسکن در ۶ ماهه امسال خبر داد و گفت: در ماه‌های اخیر شاهد کاهش معاملات مسکن در استان بوده‌ایم اما قیمت مسکن کاهشی نداشته است.

بررسی های میدانی بازار مسکن گویای این واقعیت است که در حال حاضر اگرچه از شیب افزایش قیمت کاسته شده، اما مشاوران املاک کاهش قیمت مسکن را نوید می دهند.

آمار ثبت شده در سامانه‌های ملکی نشان می‌دهد در ۱۶ روز ابتدای مهرماه امسال حجم معاملات مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۰ درصد کاهش یافته است.

اکوفارس: خرید املاک مسکونی در سه شهر حومه‌‌ای تهران طی نیمه اول امسال ۳۰ درصد افزایش یافت. استارت مهاجرت ملکی از کلان شهر تهران به اطراف، با حرکت اجاره‌نشین‌های مناطق جنوبی پایتخت رقم خورد و سپس ۴ گروه دیگر از متقاضیان را همراه کرد. مستاجرهای پایتخت به‌دلیل نزدیک شدن هزینه اجاره‌نشینی به سطح قیمت مسکن در شهرهای جدید، صاحب‌خانه شدن در حومه را ترجیح می‌دهند. بازار خرید «مسکن مهر، واحدهای معمولی و خانه‌های ویلایی» با قیمت کلی ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومانی در پردیس، پرند و ورامین، گرم‌تر از سایر نقاط است.

پس از اعلام نتایج آزمون سردفتری اسناد رسمی در تاریخ ۱۵ مهرماه ۹۷ توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، موج انتقادها به نحوه اطلاع‌رسانی در این زمینه آغاز شد، که به دنبال آن خبرنگار ایسنا موضوع را از مراجع مسئول پیگیر شد، ولی تا زمان ارسال این گزارش به پاسخی نرسید

 

عرضه در بازار معاملات مسکن شهر تهران و با تغییر فصل و البته چرخش قیمت دلار، آرایش جدید به خود گرفت. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد فروشنده‌ها در این بازار ۴ دسته شده‌اند که در قالب فروش به قصد تبدیل دارایی، تظاهر به فروش،‌ فروشنده اما به قیمت بالا و همچنین بدبین به شرایط قابل‌شناسایی و تقسیم‌بندی هستند. طی ۱۰ روز اول پاییز، براساس برآورد اولیه، حجم معاملات ملک،‌ حدود ۳۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش پیدا کرد. متقاضیان به آینده قیمت مسکن خوش‌بین هستند.

تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن در شهری همچون تهران طی ماه‌های اخیر حداکثر حدود ۱۹هزار معامله بوده است

یک کارشناس اقتصاد مسکن با تشریح چگونگی اثرگذاری نرخ ارز بر تغییرات قیمتی سایر کالاها از جمله مسکن، تاکید کرد: نباید انتظار سه‌برابر شدن قیمت‌ها در بازار مسکن هم‌پای رشد بهای ارز را داشت.

بازار مسکن ۵ سال در رکود سنگینی بسر برد از سال ۹۲ تا ۹۵ قیمت مسکن نه تنها افزایش نداشت بلکه به نسبت قیمت‌های ثابت حدود ۳۰ درصد افت قیمت را ثبت کرد.با زمزمه‌های احتمال خروج امریکا از برجام و بازگشت تحریم‌ها و تأثیر آن بر قیمت ارز، بازار مسکن تقریباً جزو نخستین بازارهایی بود که به آن واکنش نشان داد و قیمت از اواخر پائیز ۹۶ جهشی بی‌بازگشت و با شیب بسیار تندی را شروع کرد طوری که بر اساس آخرین آمار رسمی قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در آخر شهریور بیش از ۷۰ درصد نسبت به شهریور ۹۶ رسید.

اقتصاد نیوز: خسروی گفت:هم اکنون بانک‌ها عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند.

حجم نقدینگی در کشور بسیار بالاست و در صورت عدم کنترل به هر بازاری ورود پیدا کند خسارت به بار خواهد آورد.

امروز ریال به قول اقتصاددان‌ها تبدیل به سیب‌زمینی داغ شده و کمتر کسی می‌خواهد آن را نگه داشته و عملاً یکی از کارکردهای سه‌گانه پول که همانا ابزار ذخیره ارزش است، در زمان حاضر و احتمالاً طی چند ماه آتی در مورد ریال از بین رفته است. در این بین تبدیل ریال به سایر انواع دارایی، به ‌ویژه دارایی‌های تورم‌شکن مورد توجه آحاد جامعه قرار گرفته است، کاهش نرخ سود به زیر نرخ تورم عامل حرکت نقدینگی به سمت سایر دارایی‌های بازارها و کلاً خروج از شبکه بانکی و کاهش حجم سپرده‌های سرمایه‌گذاری و مدت‌دار بانک‌هاست. ارزهای خارجی پرقدرت نظیر دلار، یورو و یوآن، طلا (سکه، شمش، طلای آب‌شده)، بورس و بازار سهام و در نهایت املاک و مستغلات از جمله دارایی‌های تورم‌شکن هستند، اما در این میان هیچ‌یک به اندازه املاک و مستغلات توان جذب نقدینگی را ندارد، از طرف دیگر این حوزه به ‌ویژه در بخش املاک مسکونی با امنیت خانوار سروکار داشته و از این‌رو هم از بعد سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش ریال و هم از بعد افزایش امنیت اجتماعی بررسی موضوع خرید مسکن حائز اهمیت است.

نتایج آزمون سردفتران اسناد رسمی سال ۱۳۹۷ از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام شد.

اقتصادی
 در حال حاضر بازار مسکن دورانی را می‌گذراند که تا کنون تجربه نکرده و به همین دلیل سؤالات بسیاری برای مردم ایجاد شده که برای تصمیمات کوچک و بزرگ به پاسخ آنها نیاز دارند. آیا مصرف‌کنندگان واقعی که به دنبال مسکنی برای زندگی هستند باید دست به خرید بزنند؟ آیا افرادی که به دنبال تغییر و جابجایی هستند باید صبر کنند و افرادی که می‌خواهند در مسکن سرمایه‌گذاری کنند، چه اقدامی را باید برگزینند؟

آمارهای رسمی از وضعیت تغییر و تحولات بازار مسکن از بروز یک نشانه ملکی مبنی بر رشد تقاضا برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در کشور خبر می‌دهد.

به گزارش افکارنیوز، اخبار ویژه امروز به شرح زیر است:

دلار پنج هزار تومانی نیز تولید را نابود خواهد کرد!

یک کارشناس اقتصادی حامی دولت تصریح کرد بازیگر اصلی نوسانات نرخ ارز، خود دولت و مجلس هستند.

خسروی با بیان اینکه ۸۵ درصد از مصالح ساختمانی تولید داخل است، گفت: مردم نگرانی از بابت افزایش قیمت تمام شده مسکن نداشته باشند.

با آغاز نوسانات شدید نرخ ارز در اردیبهشت ماه سال جاری، قیمت‌ها در بازار مسکن هم به‌شدت افزایش یافت و رشد 60 تا 70 درصدی قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت سال گذشته

تغییرات قیمت دلار می‌تواند از سه جهت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد کاهش قیمت ارز مشروط به شکل‌گیری ثبات نسبی، از یکسو بر جو روانی منفی حاکم در بازار معاملات مسکن اثر می‌گذارد و سبب بهبود انتظارات در این بازار می‌شود؛ اما از سوی دیگر احتمال افزایش تقاضای خرید در بازار ملک را تقویت می‌کند. در این میان، نیروی سوم با منشأ ارزی در بازار مسکن بروز خواهد کرد که کاهش نااطمینانی برای سرمایه‌گذاران ساختمانی را در پی دارد. برآیند نیروها، به نفع بازار مسکن است.

از ابتدای سال گذشته تا کنون قیمت دلار ۲۷۵ درصد رشد کرده، در حالی که رشد قیمت مسکن ۷۴ درصد بوده است. حال این سوال پیش می‌آید  که آیا قرار است مسکن این فاصله‌ی قیمتی را پر کند؟ مهدی سلطان‌محمدی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می‌گوید: “اولا رشد بازارها در اقتصاد کلان ایران شرایط منطقی ندارد و بنابراین باید در حوزه‌هایی همچون طلا، ارز و مسکن قیمت‌ها تعدیل شود. معتقدم در آینده شاهد افت این سه بازار خواهیم بود. از سوی دیگر بخش مسکن باید خود را با شرایط بازارهای رقیب همسو کند اما این موضوع با توجه به ماهیت بخش مسکن، تدریجی و کند اتفاق می‌افتد”.

هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن با شعار تسهیل دسترسی به مسکن مناسب در حالی به پایان رسید که کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی در این همایش بر خلاف اظهارات مطرح شده از سوی برخی کارشناسان مبنی بر غیرقابل کنترل شدن وضعیت بازار مسکن و عدم امکان دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن مناسب معتقد بودند در وضعیت کنونی که از یک سو بازار مسکن با رشد پی در پی قیمت ها و از سوی دیگر با کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و در نتیجه نزدیک شدن حجم معاملات به وضعیت رکودی مواجه است می توان به شکل هدفمند به تنظیم بخش مسکن و ساختمان اقدام کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه اگر روند نزولی نرخ ارز ادامه یابد قیمت مسکن نیز به ثبات می رسد، گفت: نمی توان با قاطعیت در خصوص رشد و یا کاهش قیمت مسکن اظهارنظر کرد.

خسروی گفت: هم اکنون بانک‌ها عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که خانه‌های خالی کشور متعلق به بانک‌هاست از کاهش ۳ درصدی معاملات مسکن در نیمه نخست امسال خبر داد و گفت:‌ قراردادهای اجاره در مقایسه با سال گذشته ۲۴ درصد کاهش یافته است.

سقوط قیمت ارز و سکه، روند رو به رشد مهاجرت از تهران و رکود فراگیر، باعث تنزل قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران شد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است کاهش قیمت ارز باید با ارایه مشوق‌هایی برای سازندگان مسکن همراه شود؛ در غیر این صورت ممکن است سرمایه‌های خارج شده از بازار ارز وارد بخش مسکن شود.

با کاهش قیمت ارز این سوال پیش آمده که آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟ در گفت‌وگو با دو کارشناس اقتصاد مسکن، رابطه و تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن بررسی شده است. مهدی سلطان‌محمدی معتقد است که قیمت‌های فعلی در بازارهای طلا، ارز و مسکن خارج از توان طرف تقاضاست و باید تعدیل شود، او هم‌چنین می‌گوید که قیمت مسکن در بلندمدت خود را با ارز هماهنگ می‌کند. هم‌چنین محمدمهدی مافی می‌گوید اگر کاهش نرخ ارز با افزایش تولید مسکن همراه شود، خطری تعادل بازار مسکن را تهدید نمی‌کند.

بر اساس اعلام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، آخرین آمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران در شهریور ۱۳۹۷، معادل ۱۰/۳ هزار واحد مسکونی بوده است.

فصل اقتصاد - با نگاهی به وضعیت آمار بخش مسکن در 6 ماه گذشته می‌توان دید واقع‌بینانه‌تری نسبت به وضعیت فعلی و شرایط پیش‌رو داشت.

آسیب‌پذیر بودن بخش مسکن در برابر شوک‌های اقتصادی و سیاسی بیش از هر بخش دیگر اقتصادی در کنار ناکارآمدی نظام تامین مالی مسکن در ترمیم قدرت خرید گروه‌های متقاضی مسکن به خصوص خانه‌اولی‌ها در زمان بروز شوک اقتصادی، دو قفل بازنشده بازار مسکن هستند که در این همایش از سوی کارشناسان مطرح و اعلام شد لازم است در این زمینه راهکارهای کلیدی اندیشیده ودر بازار مسکن اجرا شود.

آپارتمان‌های لوکس تهران در رشد ماهانه قیمت، از واحدهای مناطق متوسط و مصرفی سبقت گرفت. ماه گذشته، نرخ تورم ماهانه ملکی در منطقه یک پایتخت به ۱۲ درصد رسید که ۳ واحد درصد بیشتر از نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت‌ها در کل شهر بود. پیش‌تر، آپارتمان‌های مناطق ۵ و ۴ به لحاظ بیشترین رشد ماهانه قیمت‌، در صدر قرار داشتند. بازار مسکن تهران با جدایی کامل از فاز رونق، وارد فرآیند بازتنظیم رابطه نسبی قیمت‌ها بین مناطق مختلف شده است. بیش‌ترین ریزش در حجم معاملات ملک، متوجه جنوب تهران است.

کارشناسان و صاحبنظران برجسته بخش مسکن روز گذشته در جریان برگزاری هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن با اشاره به ۲ نقطه ضعف عمده بازار مسکن از بخش مسکن به‌عنوان آسیب‌پذیرترین بخش در شوک‌های اقتصادی-سیاسی اخیر یاد کردند.

رکورد بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران از بهار ۹۲ تا کنون، برای آخرین ماه از تابستان ۹۷ به ثبت رسید. گزارش «دنیای اقتصاد» از آمارهای جدید دفتر اقتصاد مسکن درباره اوضاع بازار ملک حاکی است: بازار مسکن پایتخت با دو نبض کاملا متفاوت مواجه شده به‌طوری که «نبض قیمت» تند می‌زند اما «نبض معاملات» به قدری کند شده که حجم خرید و فروش آپارتمان در پایین‌ترین حد دو سال اخیر قرار گرفته است. شهریور امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران، ۹ درصد ظرف یک ماه افزایش پیدا کرد و با عبور از مرز ۸ میلیون تومان به سطح ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان آمد. این میزان رشد ماهانه از اردیبهشت سال ۹۲ –مقطع زمانی اوج حباب مسکن در دوره پیشین رونق معاملات- تا کنون، بی‌سابقه بوده است.

آپارتمان‌های لوکس تهران در رشد ماهانه قیمت، از واحدهای مناطق متوسط و مصرفی سبقت گرفت. ماه گذشته، نرخ تورم ماهانه ملکی در منطقه یک پایتخت به ۱۲ درصد رسید که ۳ واحد درصد بیشتر از نرخ رشد ماهانه میانگین قیمت‌ها در کل شهر بود. پیش‌تر، آپارتمان‌های مناطق ۵ و ۴ به لحاظ بیشترین رشد ماهانه قیمت‌، در صدر قرار داشتند. بازار مسکن تهران با جدایی کامل از فاز رونق، وارد فرآیند بازتنظیم رابطه نسبی قیمت‌ها بین مناطق مختلف شده است. بیش‌ترین ریزش در حجم معاملات ملک، متوجه جنوب تهران است.

در حالی که دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمار معاملات مسکن در شهریور ماه امسال را اعلام کرد که از ادامه رکود تورمی (کاهش ۳۳ درصدی تعداد معاملات و افزایش حدودا ۷۴ درصدی قیمت مسکن نسبت به شهریور سال گذشته) در ماه جاری خبر می دهد، اوراق تسهیلات مسکن نیز با افتی شدید مواجه شده و قیمت هر برگه تسهیلات مسکن بین  ۵۵ تا ۵۸ هزار تومان در نوسان است که سبب شده تابلوی نمادهای تسه (اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک عامل بخش مسکن) و تملی (اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی) در معاملات امروز (شنبه ۷ مهر) در برخی نمادها قرمزپوش باقی بماند. ضمن اینکه قیمت ها در چند نماد نسبت به آخرین معاملات آخرین روز کاری هفته گذشته بازار سرمایه (چهارشنبه ۴ مهر) تا حدودی با افزایش مواجه بوده است.

مدیرعامل شهر ملک کاربیست درخصوص ایجاد شهر ملک کاربیست گفت: از سال 1391 مجموعه‌ای را به نام شهر ملک کاربیست ایجاد کردیم که خوشبختانه 90 درصد از پرسنل این مرکز دارای تحصیلات دانشگاهی هستند.

تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران نشان می‌دهد هر مترمربع از این واحدها در برخی از فازهای دو شهر جدید شناخته شده حومه پایتخت، به طور متوسط، حول وحوش یک تا سه میلیون تومان معامله می‌شود.

تصویر کشوری از بازار معاملات مسکن روند متفاوت خرید و فروش آپارتمان در برخی استان‌ها نسبت به تهران را نشان می‌دهد. در اولین فصل امسال، بازار معاملات مسکن در تهران تحت‌تاثیر جهش قیمت‌ها، از رونق فاصله گرفت؛ اما در یازده استان، حجم خرید آپارتمان بیش از ۵۰ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد. در استان‌هایی که بازار معاملات مسکن در آنها رونق داشته، متوسط قیمت‌ها، کمتر از تورم میانگین کشوری، رشد داشته است. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در ۳۰ استان- بدون لحاظ وزن تهران – حدود ۱۰ درصد افزایش یافت.

تغییرات غیر هم‌جهت سطح قیمت و حجم معاملات در بازار مسکن تهران شدت گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک در تهران طی شهریور نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۲۰ درصدی تعداد واحدهای فروش‌رفته در این ماه نسبت به مرداد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ظرف یک ماه ۹ درصد افزایش پیدا کرده است که بیشترین تورم ماهانه ملکی از اردیبهشت ۹۲ تاکنون محسوب می‌شود. بررسی‌ها درباره دو نبض متفاوت در بازار مسکن پایتخت، از ۳ پیش‌برنده تورم ملکی در شرایط شبه رکود، حکایت دارد.

دو فعال بازار مسکن می‌گویند چنانچه بازارهای موازی همچون ارز، بورس و طلا ساماندهی نشوند قیمت مسکن در فصل پاییز روند افزایشی به خود خواهد گرفت.

تازه ترین آمار منتشر شده از دفتر اقتصاد وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در فصل تابستان نشان می دهد: با وجود عقب نشینی تقاضا از بازار معاملات خرید و فروش در چهار ماه اخیر، قیمت ها همچنان شیب صعودی را طی می کنند.

از سوی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن

پایتخت شاهد گرانی ۶۰ درصدی مسکن بود

گروه امورزیربنایی-مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تأکید براینکه به اعتقاد من مالیات بر خانه‌های خالی اثرگذاری قابل توجهی در بازار مسکن ندارد گفت: تغییرات اساسی در سال ۹۶ در تمامی بخش‌های اقتصادی کشور خصوصا در حوزه مسکن تأثیرگذار بود، به نحوی که به طور مثال در شهر تهران به طور متوسط تا ۶۰ درصد قیمت مسکن را نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش داد.

فصل اقتصاد - مرکز آمار ایران دیروز در گزارشی اطلاعات مربوط به تحولات قیمت و تعداد معاملات انجام‌شده در بازار معاملات مسکن کشور در بهار 97 را منتشر کرد.

با وجود کاهش چشمگیر حجم معاملات مسکن از خرداد ماه سال جاری، مسوولان بخش مسکن از جمله رییس اتحادیه املاک، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و...

عصر اعتبار- رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر افزایش نرخ اجاره بها برحاشیه نشینی مردم گفت: بهترین زمان خرید مسکن فرا رسیده است.

با شروع ماه محرم و رسیدن به روزهای پایانی تابستان، رخوت و سرما بر بازار معاملات مسکن حاکم شده و از مراجعه به بنگاه‌های املاک به شکل محسوس کاسته شده است.

مصطفی قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با رد رکود مسکن در چند ماهه اخیر گفت: با کسادی بازار مسکن موافقم نه رکود.

افت شدید معاملات مسکن در پی گرانی همراه با تورم، سفته بازان را به بازار وارد کرده است.

همان‌طور که روزنامه تعادل طی ماه‌های گذشته پیش بینی کرده بود، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن دستاوردی جز افت معاملات و بازگشت رکود تورمی به این بازار نداشته است.

بهمنی، گفت: در شرایط فعلی هر سیاستی که برای تاثیر در اقتصاد و بازار مسکن متاثر از پارامتر زمان باشد نمی تواند بازار مسکن را در کوتاه مدت از رکود خارج کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه هیچ کالایی ارزان نشده که انتظار داشته باشیم قیمت مسکن کاهش یابد، گفت: مسکن دچار رکود نشده، بلکه در یک حالت کسادی قرار دارد

بررسی متغیرهای بخش مسکن نشان می‌دهد که این بازار از سال ۱۳۷۱ تا پایان سال ۱۳۹۵ با چهار دوره رونق و رکود کامل مواجه بوده است و این بازار طی سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مرحله رونق دوره پنجم ادوار تجاری خود قرار گرفته است (نمودار ۱). نکته قابل توجه این است که در این دوره‌های رونق و رکود بین روند رشد قیمت مسکن و رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همبستگی نسبتاً بالایی وجود دارد. به عبارت دیگر در سال‌هایی که قیمت مسکن با افزایش مواجه شده، بازدهی سرمایه‌گذاری و به تبع آن انگیزه سرمایه‌گذاری نیز در بخش مسکن افزایش یافته است و بالعکس.

بررسی متغیرهای بخش مسکن نشان می‌دهد که این بازار از سال ۱۳۷۱ تا پایان سال ۱۳۹۵ با چهار دوره رونق و رکود کامل مواجه بوده است و این بازار طی سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ در مرحله رونق دوره پنجم ادوار تجاری خود قرار گرفته است (نمودار ۱). نکته قابل توجه این است که در این دوره‌های رونق و رکود بین روند رشد قیمت مسکن و رشد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همبستگی نسبتاً بالایی وجود دارد. به عبارت دیگر در سال‌هایی که قیمت مسکن با افزایش مواجه شده، بازدهی سرمایه‌گذاری و به تبع آن انگیزه سرمایه‌گذاری نیز در بخش مسکن افزایش یافته است و بالعکس.

داده‌های اولیه از تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران حاکی از آن است که معاملات در شهریورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۵ درصد کاهش یافته است.

۳۰ صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس در حوزه اقتصاد مسکن به ۶ پرسش مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساخت‌و‌ساز پاسخ دادند. نتایج این نظرسنجی درباره مختصات بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۷ نشان می‌دهد عوامل موثر بر معاملات ملک به‌گونه‌ای است که در ماه‌های آتی روند خرید و فروش به‌واسطه حجم پایین، وضعیت شبه‌رکود را تجربه می‌کند. با این حال نبض مسکن مشروط به تغییر شرایط سه پارامتر بیرونی و درونی بازار می‌تواند بهبود نسبی پیدا کند.

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی بازار مسکن در مرداد ماه امسال را منتشر کرد.

یک استاد دانشگاه با اشاره به شرایط اقتصادی کشور در حوزه مسکن، تامین مالی بافت فرسوده و تقویت توان مالی خانه اولی ها و تولید واحدهای میان متراژ را سه اقدام موثر بانک مسکن برای ایجاد تعادل بخشی درحوزه اقتصاد بخش مسکن توصیف کرد.

خرید و فروش آپارتمان در بازار مسکن تهران طی روزهای اخیر و در روزهای پایانی تابستان همچنان در حجم کم نسبت به ماه‌های اوج معاملات انجام شد؛ با این تفاوت که گروهی از سفته‌بازها در مناطقی از پایتخت، در جایگاه فروشنده ظاهر شدند. در این میان، سختی خرید از جانب تقاضای مصرفی و سخت‌تر بودن شرایط برای متقاضیان تبدیل به احسن، مانع رشد حجمی معاملات مسکن است. تغییر نقش سفته‌بازها از خریدار به فروشنده، علامتی از رسیدن تورم ملکی به نقطه اوج خود محسوب می‌شود.

رئیس اتحادیه املاک کشور گفت: با توجه به افزایش قیمت اجاره بهای مسکن­ و کاهش توان پرداخت آن،​ مردم به سمت شهرک های­ اقماری اطراف تهران روی آورده اند.

رشد قیمت مسکن در تهران به دلیل رکود حاکم بر بازار متوقف شد و به گفته مشاوران املاک متقاضیان مسکن این روزها می توانند به راحتی و بدون دغدغه اقدام به خرید کنند.

کرمان رصد - رشد قیمت مسکن در تهران به دلیل رکود حاکم بر بازار متوقف شد و به گفته مشاوران املاک متقاضیان مسکن این روزها می توانند به راحتی و بدون دغدغه اقدام به خرید کنند 

عضو شورای شهر تهران گفت: برخی از قراردادهای منعقده میان سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با مالکان املاک واقع در طرح‌های توسعه شهرداری تهران در سالهای گذشته تاکنون تعیین و تکلیف نشده است.

افشین حبیب‌زاده، رییس کمیته نظارت شورای اسلامی شهر تهران گفت: لازم است شهردار تهران پیگیری‌های لازم را نسبت به تعیین تکلیف قراردادهای مربوط به املاک کم مقیاس در مناطق محروم شهر به عنوان اولویت اصلی در دستور کار قرار دهند.

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد؛ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران هفت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱ /۶ و ۱ /۶۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن ایجاد نشده است، اظهار کرد: رکود در بازار مسکن به معنای آن است که هیچ معامله‌ای در بازار انجام نشود؛ اما آمارها نشان می‌دهند که میزان معاملات در چند ماه گذشته روند خوبی داشته است.

کیفیت خرید مسکن- متراژ آپارتمان‌های فروخته شده- در فاصله رکود عمیق تا شروع رونق معاملات ملک با صعود و سقوط معنادار روبه‌رو شد.

تحولات اخیر در بخش مسکن نشان می دهد که رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته موجب کاهش قدرت و رکود معاملات در شهریور ماه شد و این امر باعث شده متقاضیان خرید مسکن در انتظار کاهش قیمت ها باشند.

اقتصاد نیوز: وزیر راه با بیان این‌که حدود ۴.۵ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده تهران زندگی می‌کنند، مدعی شد: فروش تراکم‌ در پایتخت باعث توسعه گسترده سوداگری و افزایش قیمت مسکن در این کلانشهر شده و زندگی را برای افرادی با بضاعت کمتر در اطراف تهران سخت‌تر کرده است.

بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد: این بانک پرداخت تسهیلات مسکن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان به همراه وام‌های ازدواج و کمک هزینه جهیزیه ویژه کارکنان ارتش را در دستور کار خود قرار داده است.

برخی می‌گویند بازار مسکن کشش رشد مجدد قیمت را ندارد، اما باید در نظر داشت که رشد قیمت را بازار مشخص می­‌کند. می‌توان گفت بازار مسکن کشش افزایش قیمت در مدت اخیر را نیز نداشته است،

فصل تجارت - معاون وزیر راه و شهرسازی ضمن تشریح آخرین وضعیت سامانه املاک و اسکان از طراحی زیرسامانه هیات نمایندگی و دیگر زیرسامانه‌ها و بارگذاری و استفاده همزمان از آنها خبر داد و گفت: هرگونه درخواستی از سوی هریک از استان‌ها باید از طریق زیرسامانه هیات نمایندگی که در سامانه راه اندازی شده است انجام شود.

گروه راه و شهرسازی

بررسی‌های میدانی از قیمت املاک تجاری، اداری و مغازه نشان می‌دهد رفتار این بازار نسبت به بازار خریدوفروش مسکونی بسیار متفاوت بوده است. به گفته مشاوران املاک قیمت املاک مسکونی شاید در طول سال چندین بار مورد نوسان قیمت‌ها قرار بگیرد

رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: در فصل پاییز قیمت مسکن نه‌تنها افزایش نمی‌یابد بلکه این حوزه روند تثبیتی را در پیش خواهد گرفت.

طاهرخانی از پیشرفت 80 درصدی واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید خبر داد و گفت: 40 هزار واحد مسکن مهر در مرحله نازک کاری قرار دارند.

تعلل سیاست‌گذار حوزه تامین مالی مسکن در تصمیم‌گیری نهایی برای «افزایش دامنه آپارتمان‌های مشمول وام یکم» باعث شده خانه‌اولی‌ها در برزخ تسهیلاتی باشند.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: در بازار مسکن تسهیلات کم بهره و ارزان قیمتی وجود ندارد که خریداران را امیدوار کند.

انتظارات غالب در سمت تقاضای مسکن به سمت «ثبات نسبی قیمت‌ها» تغییر کرده است. تحقیقات میدانی در بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد بخشی از متقاضیان خرید انتظار دارند شیب رشد ماهانه قیمت‌ها در ماه‌های آینده، کم و کمتر شود. این نوع برداشت درباره آینده قیمت مسکن که گروه قابل‌توجهی از متقاضیان خرید آپارتمان دارند، در ۲ماه اخیر به شکل کاهش شدید حجم معاملات، خود را در بازار ملک نشان داد.

فصل تجارت - به دنبال جهش 62 درصدی قیمت مسکن، معاملات افت چشمگیری پیدا کرده و بازار ملک در شهریورماه 1397 به طور کامل وارد رکود شده است.

معاملات مسکن در شهرهای کوچک و متوسط تحت‌تاثیر دو عامل، روند متفاوتی نسبت به تهران پیدا کرده است. طی دو ماه اول تابستان، به‌رغم شکل‌گیری فضای شبه‌رکود در بازار معاملات املاک پایتخت و شهرهای بزرگ، نبض خرید و فروش خانه در شهرهای کم جمعیت به‌صورت خفیف وضعیت رو به جلو- افزایشی- داشته؛ به‌طوری‌که حجم معاملات مسکن در این شهرها (به غیر از تهران)، از افت ماهانه در امان بوده است. شیب متفاوت تورم مسکن و رفتار خانه‌اولی‌ها، دو عامل محافظ شهرهای کوچک و متوسط از رکود ملکی محسوب می‌شوند.

اتحاد خبر: در طی هفته‌های گذشته قیمت مسکن شاهد رشد فزاینده‌ای بود، اما قیمت اوراق چندان تغییری نداشته و حتی طی ماه‌های گذشته با اندکی افت همراه بود. در نتیجه به گفته برخی فعالان بازار سرمایه با این اوراق عملا نمی‌توان به راحتی صاحب خانه شد.

خبرهای بانکی - مدیر عامل بانک مسکن با تشریح سیاست اعتباری سال ۹۷ برای تامین مالی بخش مسکن و ساختمان و اقدامات تاثیرگذار در ۵ سال گذشته، از رشد پرداخت تسهیلات در شرایط سخت اقتصادی خبر داد.

معاملات مسکن در شهرهای کوچک و متوسط تحت‌تاثیر دو عامل، روند متفاوتی نسبت به تهران پیدا کرده است. طی دو ماه اول تابستان، به‌رغم شکل‌گیری فضای شبه‌رکود در بازار معاملات املاک پایتخت و شهرهای بزرگ، نبض خرید و فروش خانه در شهرهای کم جمعیت به‌صورت خفیف وضعیت رو به جلو- افزایشی- داشته؛ به‌طوری‌که حجم معاملات مسکن در این شهرها (به غیر از تهران)، از افت ماهانه در امان بوده است. شیب متفاوت تورم مسکن و رفتار خانه‌اولی‌ها، دو عامل محافظ شهرهای کوچک و متوسط از رکود ملکی محسوب می‌شوند.

افزایش قیمت دلار و سکه فقط قیمت مسکن را بالا نبرده بلکه جایگزینی دلار و سکه به جای پول رایج برای گرفتن اجاره یا فروش خانه راهی است که برخی صاحب‌خانه‌ها برای کسب بیشترین درآمد از ملک‌شان در پیش گرفته‌اند. هر چند براساس قانون نظام صنفی و قانون مدنی، صاحبان کالا و خدمات که شامل صاحب‌خانه‌ها هم می‌شود حق ندارند کالا و خدمات خود را با دلار یا سایر ارزها با ایرانی‌ها معامله کنند و در معاملات باید از پول رایج کشور استفاده شود. در خصوص اجاره یا فروش خانه اگر طرف معامله فردی غیر ایرانی باشد انجام معامله با دلار یا هر ارز دیگری مانعی ندارد.

 

یک کارشناس مسکن با تأکید براینکه اگر اتفاق خاصی در متغیرهای کلان و اصلی اقتصاد رخ ندهد هرچه به نیمه دوم سال نزدیک شویم مسکن دچار رکود بیشتری خواهد شد، گفت: قیمت مسکن در یک سال گذشته عقب‌افتادگی خود از تورم را تا حدودی جبران کرد.

ورود بازار ساخت وساز مسکن به برزخ جدید طی هفته‌های اخیر منجر به افت محسوس فرآیند شروع پروژه‌های جدید ساختمانی از سوی سازندگان پایتخت شده است.

یک کارشناس در حوزه مسکن از کاهش حجم محسوس معاملات مسکن طی ماه های اخیر در تهران خبرداد.

مرکز آمار ایران آمار قیمتی بازار مسکن در فصل نخست سال جاری را به‌روز کرد. این آمار حاکی از آن است که افزایش قیمت در بازار مسکن در فصل بهار سال جاری بیشتر ناشی از اثر تورم زمین بر قیمت مسکن بوده است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: تعداد مبایعه نامه و و اجاره مسکن در پنج ماهه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته در کشور پنج درصد افزایش، اما در تهران ۱۰ درصد کاهش داشته است.

فصل اقتصاد - ورود بازار ساخت وساز مسکن به برزخ جدید طی هفته‌های اخیر منجر به افت محسوس فرآیند شروع پروژه‌های جدید ساختمانی از سوی سازندگان پایتخت شده است.

اقتصاد ایران: رئیس اتحادیه املاک گفت: هنوز ساختمان سازی سنتی داریم در حالی که باید به سمت صنعتی سازی برويم و صنعت اجاره را فعال کنیم.

سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهریور وارد مرحله انتخاب آخر از بین دو مسیر «رکود کامل» یا «حرکت دوباره به فاز رونق» شده است.

سجاد عسگری

عصراقتصاد:  سایه سفته‌بازان زمان زیادی است که بر اقتصاد ایران افتاده و سرنوشت نقدینگی که باید در مسیر اشتغال‌زایی قرار گرفته و وارد اتاق های فکر واحدهای تولیدی و شرکت های کارآفرین شود به دست سوداگران اقتصادی مشخص می شود.

به گزارش اقتصادنیوز نسل‌ سوم واسطه‌های ملکی، با تکمیل فرآیند عرضه مجازی فایل‌های فروش، سرعت جست‌وجو و کیفیت خرید را برای متقاضیان نسبت به شکل سنتی بازارگردی افزایش داده‌اند.

یک مقام مسئول در بنیاد مستضعفان از ساخت مسکن ارزان و مقاوم برای اقشار کم درآمد در منطقه واوان در حاشیه کلانشهر تهران خبر داد.

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال ۱۳۹۷ به ۱۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۲ و ۳۳.۲ درصد کاهش نشان می دهد.

 

رئیس اتحادیه املاک گفت: ما هنوز ساختمان سازی سنتی داریم در حالی که باید به سمت صنعتی سازی رفته و صنعت اجاره را فعال کنیم.

کارشناسان مسکن تداوم ساخت و ساز و گرفتن مالیات از واحد های خالی را از جمله راهکارهای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن عنوان کردند.

قیمت‌گذاری گزاف و متوهمانه یکی از عوامل اصلی بازگشت احتمالی رکود به بازار مسکن است که در روزهای اخیر موجب ایست نسبی معاملات در برخی از مناطق تهران شده است.​

گروه اقتصادی: از زمان روی کار آمدن حسن روحانی، برنامه های چهارگانه دولت در بخش مسکن عمدتا با مشکل کمبود نقدینگی مواجه شده است. البته دولت توانست نظام تامین مالی مسکن را از طریق تسهیلات احیا کند و سود وام خانه اولی‌ها را به هشت درصد و در بافت فرسوده به شش درصد کاهش دهد اما نوسان بازارهای ارز، طلا و مسکن، این برنامه را تحت تاثیر قرار داد.

در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 74 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.1 و 62.1 درصد افزایش نشان می دهد.

استارت‌آپ‌های فعال در بخش مسکن کشورهای توسعه‌یافته با ارائه دست‌کم ۱۰ سرویس در حوزه معاملات ملک خریداران را از مراجعه فیزیکی به بازار بی‌نیاز کرده‌اند. خدمات نوین به دو سمت عرضه و تقاضای مسکن مجموعه‌ای از سرویس‌ها از جمله بازدید واحد از راه دور، دستیابی سریع به بهترین نوع وام خرید، تحلیل قیمت پیشنهادی با شاخص‌های قابل درک و حتی قراردادهای الکترونیکی را شامل می‌شود. نسل‌ سوم واسطه‌های ملکی، با تکمیل فرآیند عرضه مجازی فایل‌های فروش، سرعت جست‌وجو و کیفیت خرید را برای متقاضیان نسبت به شکل سنتی بازارگردی افزایش داده‌اند.

آمارهای غیر رسمی از تحولات مسکن در مردادماه سال جاری حاکی از کاهش قابل توجه حجم معاملات ملک و افزایش شدید قیمت آن در مردادماه سال جاری است. از همین رو است

فصل تجارت - ﻣﻄﺎﻟﻌﺎتی ﮐﻪ ﺑﺮای ﺑﺮرسی ﻣﻨﺸﺄ ﻧﻮﺳﺎنﻫﺎی قیمت ﻣﺴﮑﻦ انجام پذیرفته، نشان از تایید تاثیر شاخص‌های کلان اقتصادی و انحرافات نقدینگی در بخش تولید

گرانی بیش از حد مسکن باعث شد تا بخش مسکن پس از 9 ماه رونق آغازگر یک رکودی باشد که ظاهراً تا سال آینده ادامه یابد

معاون اول رئیس جمهوری گفت: برای حوزه مسکن علاوه بر ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی روستایی و ۵۰ هزار واحد مسکونی حمایتی شهری در صدد هستیم بیش از ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده را بازسازی و نوسازی کنیم.

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: خروج بنیاد مستضعفان از پروژه‌های تجاری باعث تقویت بخش خصوصی می‌شود.

جدیدترین آمار رسمی حاکی از آن است که در مرداد امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه پیش از آن حدود ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است.

بدراقتصاد: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر پایه آمارها فقط ۶۵ درصد معاملات مسکن در دفترهای مشاوران املاک، کد رهگیری دریافت می کنند.

 رئیس اتحادیه املاک تهران سه توصیه قابل توجه برای مردم دارد. او در نخستین توصیه‌اش می‌گوید که مردم در زمان گرانی و افزایش قیمت‌ خانه حریص نشوند و به بازار مسکن هجوم نیاورند.

آمار درج شده در سامانه‌های ملکی نشان می‌دهد معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه نسبت به ماه قبل ۳۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۶ درصد کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بر پایه آمارها فقط 65 درصد معاملات مسکن در دفترهای مشاوران املاک، کد رهگیری دریافت می کنند.

رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: یکی از مطالبات اصلی ما از مردم این است که در زمان گرانی قیمت‌ها حریص نشوند و به بازار هجوم نیاورند. متاسفانه رفتار ما در زمان گران‌تر شدن اقلام مصرفی یا کالاهای سرمایه‌ای برعکس است.

نیمه دوم امسال دوره گذار از رونق مسکن به رکود است، از ویژگی های این دوره خروج تدریجی سوداگران باهوش از بازار است. در عوض برخی از افراد که بینشی پیرامون دوره های رونق و رکود مسکن ندارند برای عقب نماندن از قافله، طمع کرده و به تله می افتند.

رییس صنف مشاوران املاک توصیه هایش به خریداران و فروشندگان این است که معامله کنید تا پول در بازار ملک بچرخد.

اگرچه مدیریت شهری پایتخت در دوره جدید، با توجه به ساختار سمی تامین مالی شهرداری تهران طی دهه‌های گذشته از محل فروش تراکم و تغییر کاربری، پوست‌اندازی نظام مالیه شهر را در دستور کار قرار دادند اما طی یک سال اخیر پروژه پوست‌اندازی بودجه شهرداری تهران در مرحله حرف متوقف مانده است.

آمار اولیه از بازار مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۳۹۷ حاکی از کاهش ۱۳ درصدی حجم معاملات نسبت به ماه قبل دارد.

اتحاد خبر: با وجود اینکه تقاضا برای خرید آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار مسکن، همچنان پرتعداد است، اما عمده آپارتمان‌های عرضه شده در این گروه متراژی، ساختمان‌های چند ساله و بدون امکاناتی هستند که چندان مناسب سکونت زوج‌های جوان خانه اولی نیستند و اقبال به خرید آنها اندک است.

آمار اولیه از بازار مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۳۹۷ حاکی از کاهش ۱۳ درصدی حجم معاملات نسبت به ماه قبل دارد.

در حالی که قیمت مسکن در چهار ماه اول سال جاری افزایشی نزدیک به 50 درصد را تجربه کرده و آمارهای رسمی نیز موید این مطلب است، بررسی های میدانی نشان می دهد واحدهایی با قیمت کمتر از 250 میلیون تومان مشتریان فراوانی دارد.

بسیاری به دنبال بازار مالی مناسب بودند که بورس احتمالاً اولین انتخاب حرفه‌ای‌ها و مسکن انتخاب غیرحرفه‌ای‌ها بود. بعد از آن، بازار مسکن جهشی خارج از کنترل نشان داد که هیجان در آن کاملاً ملموس بود. سرمایه‌گذاران به محض بروز افزایش قیمت در بازار مسکن مسیر دیگری را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند: بازار ارز و طلا.

 

قیمت‌گذاری گزاف و متوهمانه یکی از عوامل اصلی بازگشت احتمالی رکود به بازار مسکن است که در روز‌های اخیر موجب ایست نسبی معاملات در برخی از مناطق تهران شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: دولت بهتر است پای خود را از کارهایی که بلد نیست همچون ساخت مسکن و تجارت خارج و در جاهایی دیگر که نیاز به حضور محکم دولت دارد شرکت کند.

عایدی ساخت و سازهای مسکونی در استان تهران به‌عنوان نمای پنهان فعالیت‌های ساختمانی مشخص شد. گزارش‌ها از جزئیات دو آمار رسمی درباره فعالیت‌های ساختمانی در مناطق شهری کشور طی سال گذشته حاکی است: در سال ۹۶ و پس از اولین پرش قیمت مسکن، سازنده‌هایی که واحدهای تازه‌ساز را در استان تهران به بازار عرضه کردند، توانستند به‌طور میانگین نزدیک به ۴۵ درصد از محل مابه‌التفاوت قیمت تمام شده و بهای فروش، عایدی به‌دست بیاورند.

آشفته بازار خرید و فروش مسکن، سمت تقاضا را با تهدید ثانویه مواجه کرده است. طی ماه‌های اخیر، جهش قیمت مسکن در نقش تهدید بزرگ بازار باعث کاهش شدید قدرت خرید مسکن در تهران و به دنبال آن، عقب‌نشینی اجباری خانه‌اولی‌ها و سایر متقاضیان مصرفی از بازار شد. اما به‌تازگی، در کنار تهدید ناشی از تورم ۵۰‌ درصدی مسکن، ناقص فروشی دسته‌ای از بساز و بفروش‌ها ناشی از سوءاستفاده این گروه از سازنده‌ها از جو موجود بازار باعث شده کیفیت خرید آپارتمان از سوی خریداران به خطر بیفتد.

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت بازار زمین در پایتخت حاکی از رشد ۳۴ درصدی قیمت مسکن در بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. اگرچه در گام اول رفتار قیمتی در بازار زمین و املاک کلنگی آماده تخریب و نوسازی دنباله‌روی پرش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته بود و از افزایش قیمت مسکن پیروی کرد، اما در بهار امسال تورم زمین خود به‌عنوان یکی از عوامل اصلی جهش قیمت مسکن ایفای نقش کرد. به بیان دیگر، این اثر متقابل قیمت زمین و مسکن روی یکدیگر به مثابه یک بازی دوجانبه در بازار املاک کلنگی در شهر تهران زمینه‌ساز جهش قیمت مسکن در بهار امسال شد.

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت بازار زمین در پایتخت حاکی از رشد ۳۴ درصدی قیمت مسکن در بهار نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

فصل تجارت - یک کارشناس بازار مسکن با ارایه تحلیلی از آینده این بازار، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی تیرماه امسال را 7 میلیون تومان اعلام کرد.

قیمت هر متر مربع مسکن در بهار ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران ۳۶.۹ درصد افزایش یافت.

جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر سبب شده بسیاری از متقاضیان خرید مسکن دامنه متراژ مورد جست‌وجوی خود را تغییر دهند و به خرید آپارتمان‌های ریز متراژ روی بیاورند.

تورم توام با رکود طعم قالب بازار مسکن 
تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

همزمان با شروع رشد قیمت‌ها در بخش خرید و فروش مسکن از ابتدای سال‌جاری، تب تند رشد نرخ اجاره در بازار نیز آغاز شد اما هم اکنون فعالان بازار از «نرم شدن» نرخ‌های اجاره خبر می‌دهند.

همزمان با شروع رشد قیمت‌ها در بخش خرید و فروش مسکن از ابتدای سال‌جاری، تب تند رشد  نرخ اجاره در بازار نیز آغاز شد اما هم اکنون فعالان بازار از «نرم شدن» نرخ‌های اجاره خبر می‌دهند.

دیروز اوراق تسهیلات مسکن اسفند95 (تسه9512) با افت 5/ 1 درصدی به قیمت 64 هزار و 773 تومان معامله شدند.

مرکز آمار برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در بهار ۱۳۹۷ نسبت به بهار سال گذشته در شهر تهران افزایش ٣٦.٩ درصدی قیمت فروش را برآورد کرده است.

عقبایی گفت: تسهیلات 160 میلیون تومانی خرید مسکن جوابگوی قیمت مسکن نیست و دولت باید نرخ تسهیلات را افزایش دهد.

بانک ملی ایران با هدف رونق بخشی به بازار مسکن و شکستن انحصار در حوزه تسهیلات این بخش، طرح ویژه مسکن خود را عملیاتی کرد.

تحولات بازارها در چهارماهه اول سال جاری همگان را دوباره متوجه جهش‌های قیمت در سال‌های پایانی دولت دهم کرد. اما تفاوت اینجاست که افزایش شتابان قیمت در این دوره، دو سال زودتر شروع شده و نگرانی‌ها را تا سال ۱۴۰۰ به مراتب بیشتر کرده است.

مدیرعامل بانک‌مسکن از طراحی پنج سیاست اعتباری جدید برای بازار مسکن خبر داد و گفت: قرار است متناسب با افزایش قیمت مسکن، بخشی از شکاف ایجاد شده بین قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن را در قالب «افزایش سهم تسهیلات» جبران کنیم.
 

با اجرایی شدن بسته جدید ارزی دولت که در روزهای گذشته توسط رییس‌کل بانک مرکزی اعلام شد، داد و ستد آزادانه ارز توسط واردکنندگان،

به گفته کارشناسان اصلاح سیاست‌های ارزی تنها راهکار برای رکود زدایی از بخش مسکن است؛

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه علیرغم رشد قیمت مسکن در ماههای گذشته این افزایش هنوز به اندازه رشد تورم نبوده، گفت: نوسان شدید در بازار به ویژه در اقلام وارداتی،تولید و عرضه مسکن را با اختلال مواجه کرده است.

یک كارشناس مسكن می‌گوید: آنچه که امروز مردم خانه ها را خریداری می کنند حبابی بیش نیست؛ چرا که برای خرید خانه فرمولی وجود دارد که براساس آن می‌توان قیمت‌های منطقی را محاسبه کرد.

فصل اقتصاد - نویسنده: Alec Scott مترجم: مریم مرادخانی منبع: Business Queensland : رکود اقتصادی به معنای کاهش کلی فعالیت‌های اقتصادی در یک بازه زمانی مشخص و مستمر است. رکود می‌تواند محدود به یک منطقه باشد (مثل بحران اقتصادی آسیا در اواخر دهه 1990) یا در مقیاس جهانی رخ دهد (بحران جهانی پایان دهه 2000). از مهم‌ترین ویژگی‌های رکود، افزایش بیکاری، کاهش قیمت سهام و مسکن، بی‌اعتمادی مشتریان و کاهش سرمایه‌گذاری‌هاست.

نتایج یک نظرسنجی از فعالان و کارشناسان بازار مسکن حاوی پیش‌بینی «رکود زودرس» در بازار معاملات مسکن پایتخت از نیمه دوم سال جاری است.

اکوفارس: مدیرعامل بانک‌مسکن از طراحی پنج سیاست اعتباری جدید برای بازار مسکن خبر داد و گفت: قرار است متناسب با افزایش قیمت مسکن، بخشی از شکاف ایجاد شده بین قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن را در قالب «افزایش سهم تسهیلات» جبران کنیم.

فصل تجارت - محمود گودرزی کارشناس بازار سرمایه نگاهی به روند بازار سرمایه از انتهای سال گذشته تا کنون بیانگر آن است که شاخص کل بورس آغاز به کار خود را در سال جاری در محدوده 96هزار واحدی استارت زد و تا به امروز، بازدهی قریب به 38‌درصدی را نصیب سرمایه‌گذاران کرده است. این در حالی است که بازارهای رقیب با وجود سیاست‌های تثبیتی دولت در ابتدای سال جاری و به‌طور مشخص ثابت نگه داشتن اسمی نرخ دلار، بازدهی متفاوتی را به ثبت رسانده‌اند. بازدهی 25‌درصدی در بازار مسکن، 130‌درصدی در سکه و 67‌درصدی در دلار از جمله سوددهی بازارهای سرمایه‌گذاری موازی در این مدت بوده است.

شوک‌های پی‌در‌پی قیمتی در بازار ارز و سکه به همراه بروز انتظارات تورمی و تقویت نااطمینانی‌های اقتصادی، بر بازار مسکن سایر شهرها نیز تاثیر گذاشت.

اقتصاد نیوز: کمیسیون مسکن اتاق تعاون ایران امروز در نشستی در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان از راهکارهای ۱۰ گانه این کمیسیون برای برون رفت بازار مسکن از رکود رونمایی کرد.

یک طرف بازار معاملات مسکن در هفته‌های اخیر، بازیگری دو نقش را به‌صورت همزمان بر عهده گرفته است که این رفتار از یک نگاه غالب به آینده اقتصادی پرده می‌دارد.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: قیمت مسکن در کشور تا شهریورماه سال جاری افزایش یا کاهش نخواهد داشت.

فصل اقتصاد - پایگاه اطلاع‌رسانی بازار سرمایه (سنا)، در بسته خبری پیش‌رو، به بررسی مهم‌ترین اخبار بازار سرمایه در هفته‌ای که گذشت پرداخته است. 

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: بعد از گذشت 10 سال هنوز قانون حمایت از تولید مسکن اجرایی نشده است.

روند نزولی قیمت ارز و سکه بسیاری از متقاضیان مسکن را امیدوار کرد تا شاهد کاهش قیمت خانه و استیجاره باشند.

یکشنبه رئیس کل بیمه مرکزی از بسته جدید ارزی رونمایی کرد و قرار است این بسته از روز 16 مرداد اجرایی شود. با تصویب این مصوبه شاهد کاهش قیمت طلا و ارز در بازار بودیم تا جایی که برخی معتقدند این اتفاق سبب رونق بازار مسکن و صنایع ساختمانی می‌شود و برخی خروجی این مصوبه را، رکود بازار مسکن دانستند

 

رئیس اتاق تعاون ایران سیاست‌های ارزی جدید دولت را مثبت برشمرد و در عین حال اظهار امیدواری کرد که حباب با قیمت مسکن که تابعی از نرخ ارز بود نیز با آرامش این بازار اصلاح شود.

ساعت24 - با رونمایی از بسته جدید ارزی، حضور متقاضیان خرید مسکن با مکث یک روزه در بازار مواجه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، طی هفته‌های اخیر اگرچه به دلیل رشد نجومی قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی، حجم معاملات کاهش پیدا کرده بود، اما همچنان هیجان تقاضا برای جست و جو و خرید ملک ناشی از شوک‌های ارزی پایدار باقی مانده بود.

کمیسیون مسکن اتاق تعاون ایران امروز در نشستی در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان از راهکارهای ۱۰ گانه این کمیسیون برای برون رفت بازار مسکن از رکود رونمایی کرد.

 

سه روز از ارائه بسته جدید ارزی بانک مرکزی می‌گذرد و نگاه اغلب کارشناسان بخش مسکن به تاثیر اجرای بندهای این بسته بر مولفه های بازار مسکن مثبت است.

با جهش قیمت مسکن طی ماه های اخیر شاهد کاهش حجم معاملات بودیم، همگامی مولفه های که احتمال بازگشت دوران رکود بازار مسکن را پررنگ کرد. درهمین رابطه، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر می‌شود.

رییس مرکز تحقیقات راه‌، مسکن و شهرسازی با تاکید بر اینکه در حوزه مسکن کمتر تحقیقات کاربردی و اجرایی صورت گرفته است، گفت: پژوهشکده مالی و اقتصادی در مرکز تحقیقات مسکن از سال 93 راه‌اندازی شده است، این پژوهشکده در حوزه اقتصاد و مسکن فعال است و در تلاش است تا بتواند از ظرفیت‌های علمی موجود در این مرکز تحقیقات برای حل مشکلات حوزه مسکن استفاده کند.

ایمان رفیعی کارشناس حوزه مسکن

بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مطابق متن قانون عبارت از مناطقی از شهر است که طی سالیان گذشته عناصر متشکله آن اعم از تاسیسات روبنایی، زیربنایی، ابنیه، مستحدثات، خیابان‌ها و دسترسی‌ها، دچار فرسودگی و ناکارآمدی شده و ساکنان آن از مشکلات متعدد اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و کالبدی رنج می‌برند.

مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن با تشریح عوامل موثر در التهابات بازار مسکن، به پیش بینی چشم انداز بازار مسکن مبتنی بر شاخص‎‌های فعلی اقتصادی پرداخت.

سن بنا ملکی که قرار است به منظور خرید آن از تسهیلات مسکن استفاده شود، صرفا بر اساس «سال» صدور پروانه محاسبه شده و ماه و روز قید شده در اسناد ساختمان، اهمیتی ندارد.

یک نماینده مجلس نسبت به بی‌برنامگی دولت برای تقویت نظارت بر بازار اجاره‌بهای مسکن انتقاد کرد.

ساعت24 -کارشناسان اقتصادی معتقدند افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن نه تنها کمکی به بهبود قدرت خرید مسکن خانوارها نمی کند، بلکه حتی به انتظارات تورمی و رکود بازار نیز دامن می‌زند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت:‌ 85 درصد از خریداران مسکن سوداگران و 15 درصد مصرف‌کنندگان هستند.

عطیه لباف
خبرنگار
قیمت مسکن در ماه‌های گذشته دچار التهاب شدیدی بود که تقریباً زندگی تمام مردم ایران را تحت تأثیر قرار داد. کارشناسان معتقدند که دلیل این التهاب تلاطم و نوسانات بازارهای موازی مسکن(سهام، ارز و سکه) و رشد نقدینگی بوده است و فعلاً هم قرار نیست ثبات به این بازار بازگردد. در این باره بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن، دولتی بودن اقتصاد ایران را متهم ردیف اول رشد افسارگسیخته قیمت ملک می‌داند. او معتقد است که اگر اقتصاد از دولتی بودن رها شود، رشد قیمت مسکن هم حول و حوش تورم عمومی خواهد بود. اما در غیر این صورت با رشد نقدینگی و به هم خوردن تعادل در بازارهای موازی، بحران میهمان این بخش خواهد شد. همان‌طور که با اوج‌گیری نوسانات بازار ارز و رشد نقدینگی در ماه پایانی سال گذشته و ابتدای سال‌جاری افرادی برای تبدیل پول خود به کالای با ارزشی که کمترین تأثیر از نوسانات ارزی را بپذیرد، وارد این بخش شدند. او می‌گوید که بازار مسکن همواره از تلاطم‌های اقتصاد دولتی در التهاب است و بخش خصوصی جور دولت را می‌کشد. البته به اعتقاد ستاریان کمبود تولید مسکن نیز به بحران‌های اخیر و رشد قیمت‌ها دامن زده. یعنی موضوعی که دولت بارها آن را نفی کرده است. او در گفت‌و‌گو با «ایران» به بررسی علل رشد قیمت مسکن و عواقب و حتی دستاوردهایش پرداخت.

در پی کاهش تعداد معاملات مسکن در دو ماه اخیر و علی رغم اندیشیدن تدابیر جدید برای تسهیلات خرید مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ۷۰ به ۶۰ هزار تومان کاهش یافت.

ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، با بیان اینکه مسئله افزایش قیمت مسکن در سه ماه گذشته به اوج رسیده است، گفت: تنها 10 تا 15 درصد از خریداران مسکن در چند ماه گذشته مصرف کنندگان واقعی بوده‌اند.​

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند همچون چندماه گذشته برخی از سازندگان و فروشندگان املاک به افزایش قیمت‌های پیشنهادی خود اصرار دارند، این در حالی است که به نظر می‌رسد با توجه به تجربه دوره‌های گذشته رونق و رکود بخش مسکن، بازار هم‌اکنون کشش افزایش قیمت‌های مداوم چندماه گذشته را ندارد. به گفته آنها کاهش حجم معاملات طی دو ماه گذشته نشانه جدی عقب‌نشینی متقاضیان از بازار به دلیل جهش قیمت‌های مداوم است.

اقتصاد > مسکن - وزیر راه و شهرسازی، در پی افزایش شدید نرخ اجاره در سال‌جاری، در نامه‌ای به معاون اول رییس‌جمهور، چند پیشنهاد برای حمایت از مستاجران ارائه کرد که افزایش حداکثر 10 درصدی اجاره‌بها در زمان تمدید قرارداد و نیز افزایش مدت زمان قراردادها از جمله آنها بود.

به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، از ابتدای سال جاری با قرار گرفتن بازار مسکن در آستانه دوره رونق، تحت تاثیر برخی عوامل برون بخشی، قیمت ها در حوزه های مختلف بخش مسکن (خرید و فروش و اجاره) در یک شیب تند صعودی قرار گرفت. به طوری که طی چهار ماهه گذشته از سال جاری، قیمت ها پی در پی و در یک فاصله زمانی کوتاه به سرعت رشد پیدا کرد.

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می کنند همچون چندماه گذشته برخی از سازندگان و فروشندگان املاک به افزایش قیمت های پیشنهادی خود اصرار دارند، این در حالی است که به نظر می رسد با توجه به تجربه دوره های گذشته رونق و رکود بخش مسکن، بازار هم اکنون کشش افزایش قیمت های مداوم چندماه گذشته را ندارد. به گفته آنها کاهش حجم معاملات طی دو ماه گذشته نشانه جدی عقب نشینی متقاضیان از بازار به دلیل جهش قیمت های مداوم است.

روند کم شدن فاصله قیمتی بین بازار مسکن مناطق لوکس و مصرفی در پایتخت متوقف شد. طی ماه‌های اخیر – از شروع رونق معاملات در اواخر پارسال تا میانه بهار امسال – تحت‌تاثیر شیب تند تورم ملکی در مناطق متوسط، فاصله قیمت مسکن بین مناطق یک و پنج کاهش یافت؛ به‌طوری‌که سطح قیمت واحدهای مصرفی به سمت واحدهای لوکس و گران‌قیمت سوق پیدا کرد. اما هم‌اکنون با رشد معاملات خانه‌های لوکس و خروج خریداران مصرفی، احیای رابطه متعارف بین قیمت‌‌های منطقه‌ای شروع شده است.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک استان همدان با بیان قیمت مسکن از ابتدای سال تا کنون 31 درصد رشد داشته است، گفت: معامله در بازار ‌مسکن به لحاظ حجمی 30.8 درصد و به لحاظ ارزشی 21 درصد رشد داشته است.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن برای کنترل نیازمند یک برنامه ریزی مدون است گفت: جهت بهبود شرایط بازار مسکن می‌توان پروژه مسکن اسیتجاری را دردستور کارقرارداد که متاسفانه هنوز این طرح موفق نشده است.

بازار مسکن در تیر ماه ۹۷ با افت معاملات خرید آپارتمان و رشد چندین باره قیمت ها روبرو شد.

با طولانی تر شدن زمان قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر می‌توان بخشی از مشکلات موجود در بازار اجاره مسکن را حل کرد.

روند کم شدن فاصله قیمتی بین بازار مسکن مناطق لوکس و مصرفی در پایتخت متوقف شد. طی ماه‌های اخیر – از شروع رونق معاملات در اواخر پارسال تا میانه بهار امسال – تحت‌تاثیر شیب تند تورم ملکی در مناطق متوسط، فاصله قیمت مسکن بین مناطق یک و پنج کاهش یافت؛ به‌طوری‌که سطح قیمت واحدهای مصرفی به سمت واحدهای لوکس و گران‌قیمت سوق پیدا کرد. اما هم‌اکنون با رشد معاملات خانه‌های لوکس و خروج خریداران مصرفی، احیای رابطه متعارف بین قیمت‌‌های منطقه‌ای شروع شده است.

به گزارش ایلنا، این مقاله با رای مثبت ۵ نفر از ٩ نفر عضو تیم تحقیق محمدحسین ادیب انتشار می‌یابد. دیدگاه مخالفین که معتقدند دلار باز هم افزایش می‌یابد و بعد ریزش سنگینی دارد، در آینده منتشر می‌شود.

انتقاد مکرر وزیر راه و شهرسازی دولت روحانی از طرح مسکن مهر آن هم با استفاده از آمار غلط درحالی بیان می‌شود که بازار مسکن و اجاره با نابسامانی بسیاری مواجه است.

فصل تجارت - ناصر ذاکری 
اخیراً طرحی دوفوریتی با هدف ساماندهی بازار مسکن تهیه شده، و به‌زودی در مجلس مورد بررسی قرار خواهد گرفت. نکته محوری این طرح دریافت مالیات از معاملات مسکن به نسبت میزان افزایش قیمت است. براساس تصویری که تهیه‌کنندگان طرح از بازار مسکن ترسیم می‌کنند، گروهی سوداگر با خرید و فروش مکرر واحدهای مسکونی موجب افزایش قیمت آن را فراهم می‌آورند. بنابراین دریافت مالیات از سود فروشندگان موجب کاهش تمایل به سوداگری خواهدشد. 

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: مردم توان خرید مسکن با متراژ بالا را ندارند.

فصل اقتصاد - مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود، نبض کشوری قیمت مسکن را اعلام کرد.

اعتراف دیرهنگام تیم اقتصادی دولت روحانی، هرچند نوید اتخاذ رویکرد مناسبی را در این حوزه می دهد اما نشان می دهد تا چه حد مسولان ارشد اقتصادی دولت از فقدان برنامه کارشناسی برای حل معضلات کشور دور بوده اند.

خرید و فروش امتیاز وام یکم (تسهیلات خرید مسکن مختص خانه‌اولی‌ها) در بازار غیررسمی معامله انواع وام‌های بانکی از سوی واسطه‌ها راه‌اندازی شده است و بخشی از خانه‌اولی‌های مشمول دریافت وام که به دلیل جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله بین قدرت خرید و سطح قیمت مسکن امکان و توانایی مالی کافی برای خرید آپارتمان ندارند امتیاز خود را از طریق بازار غیررسمی به سایر متقاضیان خانه‌اولی استفاده از این تسهیلات عرضه می‌کنند.

نسخه تدارک دیده شده برای تنظیم بازار اجاره مسکن به دلیل ابهامات، نارسایی‌های فنی – حقوقی و همچنین نادیده گرفتن پیش‌شرط‌های اجرایی، در صورت پیاده‌سازی در بازار، اثر معکوس بر اجاره‌بها و اوضاع اجاره‌نشین‌ها خواهد گذاشت.

تحولات بازار مسکن تهران تا پایان تیرماه نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن با رشد ۷.۱ درصدی نسبت به خردادماه به ۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید.

گروه اقتصادی: بانک مرکزی اعلام کرد: در تیر ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۳.۵هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۲ و ۷ درصد کاهش نشان می دهد.

فایل‌ها در بازار معاملات مسکن تهران به لحاظ طول دوره انتظار برای فروش دو دسته شده‌اند؛ اما غالب متقاضیان امکان تشخیص آن را ندارند. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد برخی فایل‌ها به‌دلیل حضور تقاضای موثر حتی در حجم کم در بازار ملک، ظرف یک روز پس از عرضه‌ فروخته می‌شود؛ اما دسته دیگر از آپارتمان‌ها فایل‌هایی هستند که بیش از یک ماه در بازار رسوب شده‌اند و فروش نرفته‌اند. معمای این دوگانگی به آپارتمان‌های معیوب یا گران‌قیمت که فایل‌های ته‌نشین شده هستند، مربوط است. این فایل‌ها راه شناسایی دارد.

یک کارشناس مسکن گفت: آمار‌ها نشان می‌دهد که توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.

استاندار آذربایجان شرقی اولویت دادن به مطالبات مردم و پیش‌بینی‌مسائل فرهنگی و اجتماعی را از جمله ضرورت‌های مدیریت شهری عنوان کرد و گفت: بی‌توجهی به این موضوع در گذشته موجب تحمیل هزینه‌های هنگفت برای سامان‌دهی حاشیه شهرها و سکونت‌گاه‌های غیررسمی در شرایط فعلی شده است.

بررسی فایل‌های عرضه شده در بنگاه‌های شهر تهران از نزدیک شدن قیمت پیشنهادی املاک در مناطق مختلف شهر تهران و همچنین فایل‌های بزرگ متراژ و کوچک متراژ خبر می‌دهند.

براساس تازه‌ترین آماری که از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه درباره تحولات بازار مسکن در تیرماه سال جاری منتشر شده است،

 7 میلیون تومان؛ میانگین قیمت هر مترآپارتمان در پایتخت    

تعداد معاملات مسکن در تیرماه نسبت به خرداد ۱۰درصد کاهش یافت

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: با توجه به بی‌تعادلی نرخ ارز و سکه، فروشندگان و خریداران در بازار مسکن در انجام معاملات مردد هستند و تاثیر این موضوع با کاهش قراردادها در تیرماه خود را نشان داد.

خبرگزاری تسنیم:معاون وزیر راه و شهرسازی با تشریح قانون حمایت از مستاجران گفت: افزایش مدت زمان قرارداد اجاره به دو سال و بیشتر به مستاجران اطمینان خاطر بیشتری می دهد که هرسال مجبور به تغییر خانه نباشند.

بر اساس طرح دو فوریتی مجلس، از فروش مکرر مسکن مالیات ۲۰ درصدی دریافت خواهد شد.

دیده بان شفافیت وعدالت در نامه ای به رییسان قوای سه گانه با ارائه سه راهکار برای حل بحران مسکن اعلام کرد، افزایش غیرمتناسب اجاره بها و بی انصافی برخی مؤجران، – تاریخ انتشار: ۱ مرداد ۱۳۹۷ ساعت ۲۱:۲۰ دیده بان شفافیت وعدالت در نامه ای به رییسان قوای سه گانه با ارائه سه راهکار برای حل بحران مسکن اعلام کرد، افزایش غیرمتناسب اجاره بها و بی انصافی برخی مؤجران، وضعیت غیرقابل تحملی را برای گرفتارترین اقشار اجتماع رقم زده که بیشتر آنان جوانان اند و چاره اندیشی ضروری است.

بانک مرکزی در یک گزارش جدید استان‌های شاخص در تحولات بازار اجاره واحدهای مسکونی را معرفی کرد. در این گزارش با اشاره به میزان نوسانات قیمت در بازار اجاره مسکن با استناد به شاخص بهای اجاره واحدهای مسکونی در مناطق شهری کل کشور، استان‌های پیشرو در تحولات بازار اجاره و همچنین استان‌هایی که در سال ۹۶ کمترین نوسان را در سطح اجاره‌بها تجربه کردند، اعلام شده است.

مهم‌ترین راهکارهای مطرح در جلسه مذکور تیتر‌وار بیان شده و تحلیلی مختصر در مورد هر یک به‌همراه پیشنهاداتی تکمیلی ارائه می‌‌شود:

دولت و مجلس، همزمان برای کنترل قیمت مسکن و مهار اجاره‌بها، نسخه‌های جداگانه‌ای طراحی کردند. طرح «اخذ مالیات از عایدی املاک» در مرحله جمع‌آوری امضای نمایندگان برای تصویب فوری قرار گرفته و لایحه «اجبار موجران به تمدید قرارداد اجاره برای سال دوم»، تحویل هیات دولت شده است. بررسی‌ها درباره تجربه کشورها در تنظیم مالیاتی بازار مسکن نشان می‌دهد طرح تدوین‌شده، دارای ۶ اشکال و نقص است که در صورت اصلاح و تکمیل می‌تواند دامنه نوسانات قیمتی را محدود کند. برنامه تدارک دیده‌شده برای اجاره‌نشین‌ها نیز به چکش‌کاری نیاز دارد.

سازندگان، مالکان و ساکنان بافت فرسوده از طریق نمایندگان مردمی در قالب گزارشی به مدیریت شهری از پوچ بودن بسته محرک نوسازی خبر دادند.

ایران اکونومیست

رشد پرداخت تسهیلات ساخت مسکن
به گزارش ایران اکونومیست به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛ این بانک به عنوان تنها بانک تخصصی حوزه مسکن و ساختمان به موازات تامین مالی خریداران مسکن از ابتدای سال جاری، یکی از محورهای اصلی سیاست اعتباری خود را بر تحریک عرضه قرار داده است.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این‌که سود معاملات مسکن کاهش یافته است، گفت: در فاصله سال‌های ۷۱ تا ۹۴ قیمت مسکن ۱۰۴ برابر رشد داشته اشت.

در راستای حمایت از تولید و ساخت و ساز، خانه‌های نوساز بعد از صدور پروانه ساخت به مدت ۵ سال از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: فاز سوم تحولات اخیر بازار مسکن که بعد از خروج طرف تقاضا از کلان‌شهرها اتفاق می‌افتد به تعدیل قیمت‌ها منتهی خواهد شد.

سرمایه گذاران واحدهای مسکونی در دهه ۷۰ و ۸۰ به حاشیه سودهای بالا عادت کردند، به تدریج از اوایل دهه ۹۰ به این باور رسیدند این بازار تغییر کرده و انتظارات خود از سود را تعدیل کردند.

 

فصل اقتصاد - مشاهدات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در اولین ماه تابستان، از بروز 5 تغییر رفتار ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشینی متقاضیان خرید مسکن از بازار معاملات ملک شده است.

فصل اقتصاد - دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: هیچ حبابی در بازار مسکن وجود ندارد و تمامی این افزایش قیمت‌ها طبیعی است.

خسروی گفت: میزان معاملات اجاره مسکن در کشور ۱۰ درصد و در استان تهران ۱۱ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.

پروژه مسکن مهر شاید آیینه تمام‌نمای اقداماتی باشد که دولت‌های نهم و دهم بدون انجام کارشناسی کافی، تنها برای دولت بعد تعهد ایجاد کردند.

دو پیشنهاد برای کنترل اجاره‌بهای مسکن، آماده تصویب است. بسته پیشنهادی برای بازار اجاره تهران بر تمدید یکساله قراردادهای سال ۹۶ و افزایشی معادل نرخ تورم پایه‌ریزی شده است. طی ماه‌های اخیر اجاره‌بها در برخی مناطق تهران بیش از ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشته است. دولت‌ها در غالب کشورها با مشوق‌های عرضه انبوه مسکن اجاره‌ای باعث شکل‌گیری شرکت‌های اجاره‌داری شده‌اند؛ به‌طوری‌که فرمول‌ «رشد اجاره‌بها متناسب با تورم» از این طریق و با سه پیش‌شرط پیاده می‌شود.

 

فصل تجارت - محمد عدالتخواه، کارشناس اقتصاد مسکن، گفت: «هم‌اکنون، نرخ‌های بالای سود بانکی نسبت به نرخ تورم و حجم بالای خانه‌های خالی، دو ترمز اساسی پیش روی رونق‌گیری بازار مسکن هستند.»

رشد بهای مسکن به معنای رونق در این بازار نیست دبیر کانون انبوه سازان ایران نیاز سالیانه مسکن در کشور را یک میلیون واحد و تولیدات بخش خصوصی در سال گذشته را حدود 500 هزار واحد مسکونی اعلام و تاکید کرد: رشد بهای مسکن و افزایش معاملات در بازار شاخصه خوبی برای رونق در این بازار نیست.

 

در شهرهای درندشت ایران، اجاره‌نشینان در حال نقره داغ شدن هستند و هیچ‌کسی صدای این جمعیت خانه‌به‌دوش را نمی‌شود. در شهرهایی نظیر تهران قیمت اجاره‌بها به صورت نجومی افزایش یافته است. قیمت‌ها آن‌چنان بالا رفته که بسیاری از اجاره‌نشینان نمی‌دانند در کدام بخش شهرها باید به دنبال خانه بگردند. 

فصل اقتصاد - نائب رئیس انجمن انبوه‌ سازان استان تهران بر ضرورت تسریع در اجرای طرح احیای بافت های فرسوده شهری در کشور تاکید کرد. 

سرمایه گذاران واحدهای مسکونی در دهه ۷۰ و ۸۰ به حاشیه سودهای بالا عادت کردند، به تدریج از اوایل دهه ۹۰ به این باور رسیدند این بازار تغییر کرده و انتظارات خود از سود را تعدیل کردند.

فصل تجارت - «بدون شک دولت نباید تحت هیچ شرایطی در حوزه ساخت‌و‌ساز وارد شود، به عقیده من اگر قرار باشد عملکرد دولت با ساخت خانه اندازه‌گیری شود، دولت نباید حتی یک واحد خانه بسازد.» این اظهارنظر صریح وزیر راه‌و‌شهرسازی در مقابل پیشنهاد افرادی است که معتقدند به دلیل نوسانات شدید بازار مسکن نیاز است که دولت به‌صورت مستقیم ورود و مداخله کند. قرارگیری بخش مسکن و ساختمان در دوره نوسانات شدید قیمتی سبب شده از یکسو وضعیت برای متقاضیان مصرفی سخت شود، به‌طوری که گروهی از آنها به ناگزیر از ورود به بازار عقب‌نشینی کرده‌اند و از سوی دیگر منجر به حضور پررنگ متقاضیان سرمایه‌ای در بازار شده است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد برخلاف رشد پی‌در‌پی قیمت مسکن طی چندماه اخیر، حجم معاملات مسکن به دلیل بی‌ثباتی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید متقاضیان، رو به کاهش است.

برخی پیمانکاران مسکن مهر با این توجیه که قیمت دلار بالا رفته معتقدند در حال حاضر برای نصب تجهیزات پایانی از قبیل آسانسور، سیستم صاعقه‌گیر، سقف کاذب و درب شیشه‌ای باید قیمت‌ها بر اساس نرخ روز اصلاح شود. موضوعی که مورد پذیرش شرکت عمران شهرهای جدید نیست؛ چرا که طبق قرارداد پیمانکاران با این شرکت که طی سال‌های ۱۳۹۴ تا ۱۳۹۶ امضا شده همان زمان باید تجهیزات خریداری می‌شد تا با رشد قیمت مواجه نشود. عمران گفته که هیچ نوع فشار به متقاضیان از طریق افزایش قیمت مسکن مهر را نمی‌پذیرد.

به ‌طور کلی بر اساس گزارش فوق در خردادماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۹ /۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱ /۲۲ و ۱ /۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱ /۶۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹ /۸ و ۸ /۴۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. در حالی که در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱ /۱۹ هزار واحد مسکونی رسیده بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷ /۲۷۸ و ۷ /۱۶ درصد افزایش نشان می‌داد. در این مقاله درصدد آن هستیم که تحلیلی داشته باشیم بر جزئیات آمار و بررسی اینکه آیا بازار وارد دوره رکود تورمی شده است یا این کاهش موقتی است و به زودی باز روند افزایش معاملات اتفاق خواهد افتاد. از این‌رو ابتدا نگاهی خواهیم داشت به شرایط فعلی بازار مسکن.

عضو هیات علمی پژوهشگاه علوم انسانی جهاد دانشگاهی گفت: نتایج پژوهش در بعضی سایت‌های مسکن مهر اطراف تهران نشان می‌دهد حدود ۹۰ درصد ساکنان فقیر و خیلی فقیر هستند و نرخ بیکاری در این مناطق ۳۳ درصد است. او با بیان این‌که نمونه‌هایی از پروژه‌های مشابه مسکن مهر در سطح جهان به شهر ارواح تبدیل شده به ارایه راهکارهایی برای جلوگیری از این اتفاق در ایران پرداخت.

بالا رفتن قیمت مسکن در طول سه ماه اخیر، هجوم سرمایه ها به این بازار را به دنبال داشت. رشد معامله ها در بازار نیمه هوشیار مسکن از یک طرف و زیاد شدن قیمت ها از طرف دیگر، زمینه را برای رشد قیمت مسکن به وجود آورد، ولی این بار به نظر می آید که معامله های قبلی بر این بازار تاثیری ندارد، چون در مدت زمان کوتاهی، کم شدن حجم معامله ها، باعث شد بازار مسکن رونق خود را از دست بدهد.

سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال ۹۶، به لحاظ نرخ رشد مثبت، رکورد زد. سال گذشته حجم کل سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌و‌سازهای شهری ۱۵ درصد افزایش یافت که این میزان رشد از سال ۹۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. جزئیات کارنامه سرمایه‌گذاری فعالان ساختمانی نشان می‌دهد رونق در دو جبهه «شروع پروژه‌های جدید» و «تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره» شکل گرفته که البته میزان رشد در جبهه دوم بیشتر بوده است. سال گذشته قیمت تمام شده ساخت‌و‌ساز از محل رشد دو شاخص افزایش یافت.

تا جایی که امکان قانونی وجود داشت از منابع شرکت عمران برای تکمیل واحدها نیز استفاده کردیم. ولی بعضی سازنده‌ها ممکن است در چارچوب قرارداد عمل نکرده باشند. بنابراین نباید شرکت عمران تاوان این قصور را بدهد.

عضو هیات رییسه کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه سهم هزینه تامین مسکن در سبد خانوارها به بیش از ۳۰درصد رسیده است، گفت: در ماه های اخیر رشد شدید اجاره بهای خانه مشکلات اقتصادی مردم را افزایش داده است.

حمید یاری|پژوهشگر اقتصادیاقتصاد کشور در حال‌حاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته به‌وجود آمده است.

بازار مسکن شهر تهران در تیرماه نسبت به ماه قبل از جنب و جوش کمتری برخوردار بود و طبق آمارهای اولیه دچار ۱۴ درصد افت معاملات شده است.

سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس از تدوین طرح دو فوریتی برای مقابله با سوداگری در بازار مسکن خبر داد.

به نقل از تسنیم،‌ زهرا سعیدی مبارکه سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی از تدوین طرح دو فوریتی درباره بازار مسکن و جلوگیری از رواج سوداگری در این بازار خبر داد و گفت: جمعی از نمایندگان طرحی را با عنوان مقابله با احتکار و کاهش التهابات بازار مسکن تدوین کرده اند.

ارتباط ساخت‌و‌سازهای مسکونی تهران با تسهیلات بانکی، تقریبا قطع است و سازنده‌های پایتخت به ۵ دلیل ترجیح می‌دهند از مسیری غیر از دریافت وام، پروژه‌ها را تامین مالی کنند. سهم پروژه‌های ساختمانی استان تهران از وام‌های پرداختی در ماه‌های اخیر، کمتر از ۲ درصد بوده؛ درحالی‌که حجم استفاده از وام ساخت در برخی استان‌ها چندین برابر تهران است. تعلق نگرفتن وام به پروسه خرید زمین، مهم‌ترین علت عدم استقبال سازنده‌های تهرانی از وام است. الگوی تامین مالی مسکن در سه کشور می‌تواند وام ساخت را احیا کند.

فعالان بخش خصوصی در شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی برنامه ملی بازآفرینی شهری را آسیب‌شناسی و ۴ ایراد اساسی این طرح را تشریح کردند.

شورای شهر تهران برای مهار فساد و تخلفات ناشی از بروز تعارض منافع در مدیریت شهری، مدیران ارشد و کارمندان شهرداری را از انجام ۵ اقدام یا فعالیت منع می‌کند. براساس طرح مدیریت تعارض منافع که یک فوریت آن روز گذشته به تصویب رسید، معامله شرکت‌های زیرمجموعه شهرداری با شهرداری، فعالیت همزمان در نظام مهندسی، انعقاد قرارداد استخدام بستگان،‌ دریافت هدیه و همچنین سفرهای خارجی بدون اطلاع برای خانواده شهرداری تهران ممنوع می‌شود. کریدور ضد فساد شهری، یک نقطه کور دارد و آن، شراکت شهرداری با سرمایه‌گذاران ساختمانی است.

مالکان واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.

فصل تجارت - یک کارشناس مسائل اقتصادی ایجاد بازار ثانویه ارز را مسکنی مقطعی برای وضعیت کنونی بازار ارز دانست و گفت: بعد از چهار تا شش ماه باید ساختارهای لازم برای تک نرخی شدن ارز در کشور فراهم شود.

نشانه‌هایی از نیاز بازار مسکن به خانه‌های ارزان و کوچک | نیمی از معاملات در خانه‌های زیر ۸۰ متر

اقتصاد > مسکن - نکته‌ای که در رابطه با بهم خوردن نسبت عرضه و تقاضا در بازار مسکن مطرح است، عطش این بازار برای خانه‌های ارزان و کوچک است. بررسی معاملات مسکن در بهار ۹۷ نشان می‌دهد بیش از ۷۶ درصد از معاملات مسکن در زمانی که هجوم تقاضا رخ داده بود، مربوط به خانه‌های زیر ۱۰۰ متر و بیش از ۵۷ درصد از معاملات مربوط به خانه‌های زیر ۸۰ متر بوده است.

کارشناسان معتقدند پیشنهاد وزارت راه برای دریافت مالیات بر عایدی «زمین»، به جای مالیات بر عایدی «مسکن و زمین»، نمی تواند منجر به کاهش تقاضاهای سفته بازانه در بازار مسکن شود.

ابوالفضل موسوی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با تسنیم با انتقاد از وضعیت بازار مسکن، اظهار داشت: نوسانات و افزایش بی‌رویه قیمت‌‌ها در بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر شاهد آن هستیم، نشات گرفته از نوسانات در بازار ارز و برخی واسطه‌گری‌هاست.

بازار مسكن در ماه‌هاي اخير و با نوسانات اقتصادي دچار تغيير و تحولات شگرفي شده است. اين تغيير و تحولات بيش از آنكه تابع سياستگذاري‌ها و متغيرهاي معمول در حوزه مسكن باشد، تابع متغيرهاي بيروني و كلان اقتصادي كشور، خروج ترامپ از برجام و نوسانات ارزي بود. اين نوسانات، جهش مقطعي قيمت مسكن در كشور را در پي داشت. در شرايط كنوني وزارت مسكن و شهرسازي براي تعديل قيمت مسكن و اجرايي شدن سياست‌هاي كلان خود در اين حوزه، مجموعه‌اي از راهبردها و اقداماتي را مد نظر قرار داده است.

رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران از بازپس‌گیری حدود ۲۰۰ ملک از میان ۱۲۰۰ ملکی که حق بهره‌برداری از آن به افراد غیر سپرده شده‌ بود، خبر داد.

وظیفه دولت در بخش مسکن، سیاست‌گذاری، نظارت، تنظیم و تسهیل روابط فعالان بوده و هنر دولت، رساندن شاخص‎های بخش مسکن به نقطه بهینه با رعایت ساز‌وکار و قواعد بازار است. با این حال در فرهنگ اقتصادی عامه مردم، مداخله مستقیم دولت در بازار مسکن و قیمت‌گذاری حتی برای کالای ناهمگنی مانند مسکن، به‌عنوان راهکار مقابله با تورم و گرانی پنداشته می‌شود که نتیجه‌ای جز پاک کردن صورت مساله و صرفا برخورد با ظواهر و معلول‌های تورم – ونه علل تورم – ندارد.

یک کارشناس درباره راهکارهای ۹ گانه وزارت راه و شهرسازی برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن گفت: این رویکرد می‌تواند مثمرثمر واقع شود اما نتایج آن سریعا خود را نشان نمی‌دهد و بازار فعلا به روند طبیعی خود ادامه خواهد داد.

بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که دمای بازار معاملات مسکن در انتهای بهار، افزایش یافته است. انتهای بهار و فصل تابستان فصل افزایش عرضه و تقاضا در بخش مسکن است و انتظار می‌رود سطح قیمت‌ها نیز در این ماه‌ها در سطح معقولی رشد کند.

یک کارشناس اقتصادی و صاحبنظر حوزه مالی مسکن اولویت های حمایت مالی در بازار مسکن از سوی شبکه بانکی را تشریح کرد.

۹ راهکار معاونت مسکن و ساختمان برای تعادل‌بخشی بازار ملک در جلسه پنج‌شنبه گذشته وزیر راه و شهرسازی با کارشناسان و صاحبان کسب‌وکارهای ساختمانی تشریح شد. این بسته‌‌ سه طرح قابل اجرا دارد که مهم‌ترین آن راه‌اندازی بورس مجازی بازار ملک است. بورس مجازی با تجمیع اطلاعات واحدهای فروشی و عرضه آنها به متقاضیان، عدم‌شفافیت در بازار ملک را کاهش و رقابت برای اعلام قیمت‌های بازارپذیر را افزایش می‌دهد. مشوق‌ برای افزایش عرضه منطبق با الگوی تقاضا و مالیات ضدسوداگری برای بازار زمین نیز دو طرح دیگر است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ضمن تشریح ۹ راهکار وزارت راه و شهرسازی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن، از ایده اجرای مشوق‌های مالیاتی برای قراردادهای اجاره بالای دو سال خبر داد

یکی از عوامل ناکارآمدی در بازار مسکن رشد سفته بازی و تقاضاهای سوداگرانه است که به گفته کارشناسان با اعمال مالیات بر عایدی سرمایه می توان جلوی این روند را گرفت و رونق را به بازار برگرداند

 

مقایسه چهار شاخص معاملات، پروانه‌های ساختمانی، جمعیت و واحدهای مسکونی خالی شهر تهران حاکی از آن است که با وجود رکود ساخت و ساز، سالیانه ۳۶ هزار مسکن خالی به پایتخت افزوده می‌شود.

همزمان با رونق حجم معاملات و افزایش قابل توجه قیمت آپارتمان‌های مسکونی،سطح قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی یک‌طبقه یا اصطلاحا خانه‌های ویلایی در شهر تهران نیز افزایش یافته است.

اقتصاد > مسکن - تسنیم نوشت: مشاور وزیر راه و شهرسازی از پیشنهاد تبدیل مالیات خانه‌های خالی به عوارض خبر داد و با بیان این‌که شهرداری‌ها این منافع را در مسکن اجتماعی هزینه می‌کنند، از فولاد به‌عنوان عامل گرانی مسکن یاد کرد و گفت: بودجه خانوارها در ۱۱ سال اخیر تضعیف شد.

سیاست‌های قابل‌اجرا برای کاهش تقاضای سرمایه‌ای و افزایش عرضه در بازار مسکن، معرفی شد. نتایج یک پژوهش درباره عواملی که طی ماه‌های اخیر باعث جهش قیمت مسکن شد، نشان می‌دهد علاوه‌بر تقاضای مصرفی و تقاضای سفته‌بازانه، یک گروه دیگر – تقاضای پیشگیرانه – نیز وارد بازار معاملات ملک شدند؛ به‌طوری‌که کمبود عرضه مناسب، رشد شدید قیمت را رقم زد. این مطالعه، ۱۰ سیاست برای تنظیم بازار مسکن ارائه داده که اجرای آنها با سه اهرم تسهیلات بانکی، ابزار مالیاتی و همچنین زمین، امکان‌پذیر است.

جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، وزارت راه و شهرسازی را بر آن داشت تا راه‌حل‌های کنترل بازار مسکن را با حضور فعالان این بخش بررسی کند. در این برنامه ۹ راهکار توسط وزارتخانه ارایه شد که بعضی مدعوین آن‌ها را مناسب ارزیابی کرده و برخی گفتند جهش فعلی مسکن درواقع نوعی اصلاح قیمت ناشی از رشد نقدینگی و انتظارات تورمی است که راه‌حل خاصی برای آن وجود ندارد.

وزیر راه و شهرسازی‌ امروز با دعوت از نمایندگان مجلس، معاونان‌ و انجمن‌های حرفه‌ای و صنفی به دنبال اتخاذ تصمیماتی مبنی بر کاهش التهابات بازار مسکن شد.

وزیر راه و شهرسازی:
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه التهابات اخیر بازار مسکن ریشه در اقتصاد کلان دارد و وزارت راه و شهرسازی اقداماتی را برای رفع این التهابات در دستور کار قرار داده گفت: سیاست‌های خارجی انتظارات تورمی در بازارها ایجاد کرده است.

حسین عبده تبریزی دو ریسک سفته‌بازی در بازار مسکن را تشریح کرد.
به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی (armaneghtesadi.ir)،دسته‌ای از تقاضای ملکی در تهران که ماه گذشته بخش‌ قابل‌توجهی از معاملات محدود بازار مسکن را شکل داد، هم‌اکنون با دو ریسک مواجه است.

شهرداران موفق جهان در پیشگیری از بروز فساد مجموعه‌ای از ۵۰ شاخص اجرایی را در اداره شهر ملاک قرار داده‌اند که اگر حداقل ۸ مورد از آنها توسط شهرداری پایتخت به‌کار گرفته شود، منافذ فساد شهری مسدود می‌شود. نتایج یک پژوهش درباره الگوی شهرداری‌های کشورهای مختلف در مقابله با فساد نشان می‌دهد هرچقدر سطح دسترسی شهروندان به انواع اطلاعات شهری، جزئیات مجوزها و مبادلات مالی شهرداری افزایش یابد، ریسک انحرافات شهری کاهش پیدا می‌کند. دو حوزه در شهرداری بیشترین زمینه بروز فساد را دارد.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به رشد حباب‌گونه قیمت مسکن که منجر به کاهش ۲۲ درصد معاملات خردادماه نسبت به اردیبهشت شد، این روند در تیرماه نیز ادامه یافته و پیش‌بینی می‌کنیم که در این ماه بازار مسکن با رکود مواجه شود.

سمت عرضه در بازار اجاره مسکن تلاش دارد فاصله‌ی نرخ اجاره را با تورم و رشد بازارهای موازی پر کند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد مقاومت طرف تقاضا این بازار را به سمت تعدیل قیمت‌ها سوق می‌دهد.

گروه اقتصادی: سمت عرضه در بازار اجاره تلاش دارد فاصله‌ی نرخ اجاره را با تورم و رشد بازارهای موازی پر کند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد مقاومت طرف تقاضا این بازار را به سمت تعدیل قیمت‌ها سوق می‌دهد.

مسکن در تیرماه راکد می‌شود
تهران (پانا) - نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به رشد حباب‌گونه قیمت مسکن که منجر به کاهش ۲۲ درصد معاملات خردادماه نسبت به اردیبهشت شد، این روند در تیرماه نیز ادامه یافته و پیش‌بینی می‌کنیم که در این ماه بازار مسکن با رکود مواجه شود.

میزان معاملات مسکن تهران در خردادماه حدود ١۵ هزار واحد مسکونی است؛ آماری که نسبت به ماه گذشته ٢٢,١ درصد و نسبت به خردادماه سال گذشته ٣.١ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

عضو شورای شهر تهران گفت: تا قبل از شورای پنجم ۱۳۰۰ ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی در شهر تهران واگذار شده است که این املاک باید تعیین تکلیف شود و شهرداری مجوز لازم را از شورای شهر برای واگذاری این املاک دریافت کند.

نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: با وجود کاهش ۴۰ درصدی تولید مسکن به دلیل صحیح نبودن الگوی ساخت‌و‌ساز، تعداد خانه‌های خالی همچنان روند صعودی دارد و پرداخت مالیات برای مالکان این واحد‌ها نمی‌تواند اهرم تنبیهی باشد بنابراین ما باید الگوی ساخت‌و‌ساز کشور را اصلاح کنیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: در سال های گذشته با ساخت و ساز در مسکن مهر، قیمت مسکن کاهش داشته است.

رکنا: ماجرای املاک نجومی از یک توئیت در شهریور ماه دو سال پیش آغاز شد. توئیتی که البته هزینه‌های سنگینی را هم روی دست منتشر‌کننده آن یعنی یاشار سلطانی گذاشت.

طرح مسکن مهر یک تصمیم خوب بود اما به بدترین وجه ممکن اجرا شد چرا که دولت در این طرح وارد شد و ساخت و ساز مسکن ار اجرا کرد. این در حالی بود که قبل و بعد از انقلاب بر عدم دخالت دولت در ساخت مسکن تاکید شده است.

در حال حاضر زوجین متقاضی تسهیلات بدون سپرده در تهران با پرداخت کمتر از ۱۶ میلیون تومان می‌توانند اوراق وام ۱۲۰ میلیون تومانی دریافت کنند. شکست انحصار در انتشار اوراق مسکن در شبکه بانکی، از جمله دلایلی است که باعث شده به‌رغم افزایش حجم معاملات اوراق، قیمت آن با کاهش مواجه شود. در این میان،‌ با پررنگ شدن نقش وام یکم در تجهیز مالی خانه‌اولی‌ها، بخشی از تقاضای اوراق به سمت دریافت وام با سپرده‌گذاری جذب شده است. سیگنال تابستانی اوراق تسهیلات مسکن از نبود تقاضای هجومی و در عین حال فراهم بودن شرایط برای تقاضای مصرفی حکایت دارد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: با وجود کاهش 40 درصدی تولید مسکن ،تعداد خانه های خالی رو به افزایش است.

طجنس خرید دو دسته تقاضای مسکن در تهران،‌ از روی آخرین وضعیت فروش آپارتمان‌ها با سن‌بنای مختلف، ردیابی شد. طبقه‌بندی املاک فروش‌رفته براساس ۵ گروه سنی نشان می‌دهد سریال سقوط سهم «نوساز»ها از معاملات، با افت ۱۰ درصدی حجم فروش در خرداد، ادامه پیدا کرد؛ اما خانه‌های «قدیمی» و «کلنگی»، در خط مقدم بازار قرار دارند؛ به‌طوری‌که سهم آنها در کل معاملات،‌ تقویت شده است. تورم مسکن، تقاضای مصرفی را متوجه واحدهای بالای ۱۵ سال ساخت،‌ کرده و تقاضای سرمایه‌ای - متقاضیان زمین- نیز در خرید کلنگی، متمرکز است.

عضو شورای شهر تهران با اشاره به نتایج آخرین جلسه شورا با سازمان املاک و مستغلات شهرداری، به گزارشات و جزییات بیشتری در خصوص ۱۳۰۰ ملک واگذار شده اشاره کرد.

بررسی آمار ارائه شده از بازار مسکن شهر تهران در خردادماه که توسط دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می‌دهد با این‌که قیمت‌ها ۲۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته از سرعت رشد آن کاسته شده و علت این افزایش قیمت نیز پرش قیمت‌های پیشنهادی در مناطق ۱، ۲ و ۵ بوده است.

هیجانات بازار ارز هنوز فروکش نکرده است. بعد از آن‌که نرخ دلار قاچاق در هفته‌ی گذشته در محدوده ۷۴۰۰ تومان بود، امروز طبق گزارشات میدانی، ابتدا مرز ۸۰۰۰ تومان را شکست و سپس به ۷۸۰۰ تومان برگشت. اما اولین نشانه‌ها از بازار مسکن که در سومین ماه از سال ۱۳۹۷ حاکی از افت ۶۶ درصد معاملات دارد؛ چرا که توان مردم به قیمت‌های فعلی مسکن نمی‌رسد و عمده خرید و فروشها در اردیبهشت ماه از سوی سرمایه‌گذارانی بوده که حالا مجددا به سمت بازار ارز رفته‌اند.

حمایت از سمت تقاضای مسکن با تاکید بر افزایش قدرت خرید گروه های مصرفی و اقشار و طبقات متوسط جامعه برای خانه دار شدن، از جمله مهمترین سیاست های وزارت راه و شهرسازی در سال های اخیر بوده است که راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم یکی از نمودهای بارز تحقق این سیاست ها است.

فصل تجارت - در خردادماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 14.9 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 22.1 و 3.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.

سامانه اطلاعات بازار املاک ایران آماری ارائه داده است که بیانگر این است که در تمام منطقه های ۲۲گانه تهران در ماه خرداد تعداد مبایعه نامه ها به میزان اردیبهشت ماه کمتر شده است. مثلاً در منطقه۵ که بالاترین میزان معامله ها در ماه اردیبهشت را با ۲هزار و ۲۹۶ مبایعه نامه به خود اختصاص داده بود، در ماه خرداد در همین منطقه میزان معامله ها با کاهشی به اندازه یک هزار و ۳۱۶ رسیده است. در منطقه ۲ تهران هم میزان معامله ها به کمتر از یک دوم رسیده است و از هزار و ۴۲۳ مورد در ماه اردیبهشت به تعداد ۸۸۴ مورد در ماه خرداد کاهش پیدا کرده است.

در ماه‌های اخیر بازار مسکن در کنار سایر بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری دچار التهابات بالایی شد و رشد قیمت‌های غیرقابل پیش‌بینی را شاهد بود. متعاقب افزایش قیمت مسکن انتظار بر آن بوده و هست که اجاره‌ها نیز افزایش شدیدی را در سال جاری داشته باشد.

بازار اجاره مسکن در عمده کشورهای دنیا با فشار تقاضا به‌عنوان یک ویژگی مشترک روبه‌رو است اما به‌جز معدود بازارهای اجاره‌نشینی‌، مستاجرها در غالب مناطق شهری جهان، به دو شکل موثر تحت‌حمایت مالی قرار می‌گیرند. بررسی‌ها درباره نحوه پرداخت در بازار اجاره مسکن از سوی مستاجرها در کشورهای مختلف نشان می‌دهد هم در کشورهای توسعه‌یافته و هم در کشورهای در حال توسعه، بانک‌ها بازیگر سوم بازار اجاره مسکن محسوب می‌شوند به‌طوری که خانوارهای دهک متوسط (مستاجرهای معمولی)، در صورت ناتوانی از تامین مبلغ رهن درخواستی موجر، پس از اعتبارسنجی توسط موسسات مالی، وام ودیعه دریافت می‌کنند.

رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید که در شرایط فعلی نمی‌توان چشم‌انداز یا تصویر روشنی از چگونگی دریافت اجاره‌بهاء مسکن در تابستان سال ۹۶ ارائه داد. از این رو او به مشاوران املاک و صاحب‌خانه‌ها توصیه می‌کند که با مردم همکاری و اجاره بهای سال گذشته را از آنها دریافت کنند.

روند افزایش قیمت در بخش زمین اگر چه در این چند ماه متوقف بوده و امکان دارد تا حدودی بالا رود اما به نظر نمی رسد قیمت ها در بازار زمین حتی به اندازه شاخص تورم رشد پیدا کند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش 40 درصدی تولید مسکن در 5 سال گذشته می گوید: با وجود رکود حاکم بر بازار خرید و فروش، با کمبود خانه مواجه هستیم و همین مساله قیمت خانه را گران تر کرده است. طبیعی است که وقتی بهای مسکن افزایش می یابد اجاره بها هم بیشتر شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: خرداد ماه امسال ۶۸ هزار و ۲۴۴ مبایعه‌نامه در دفاتر مشاوران املاک در سراسر کشور ثبت شد که در مقایسه با مدت مشابه پارسال، بیش از ۲۱ درصد رشد نشان می‌دهد.

خبر التهاب مجدد دلار در اولین روز هفته در حالی به گوش رسید که سیگنال‌هایی از قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رکود دریافت شد.

عضو هیات علمی دانشگاه مازندران با بیان اینکه گران شدن برخی اقلام در بازار کالاهای اساسی مستقیما به خاطر وجود تحریم ها است گفت: در شرایط حاضر نه مسئولین فعلی بلکه هیچ تفکر و شخص دیگری هم نمی تواند این حجم از مشکلات اقتصادی که بخش زیادی از آن محصول دولت گذشته است را به سرعت حل کند.

بازار مسکن تحت تاثیر یک انحراف از مسیر متداول با سقوط معاملاتی مواجه شد. پس از آن که حوزه ی معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه و یک ماه زودتر از سال های قبل وارد فاز رونق خرید و فروش شد که با رشد بازارهای موازی و متعاقبا جهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن همراه بود، در خردادماه شاهد افت شدید معاملات بودیم. بر اساس اطلاعات سامانه های معاملاتی در خردادماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۹۶۹۷ خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به اردیبهشت ماه ۶۶ درصد کاهش نشان می دهد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی سطح استقبال از صندوق پس انداز مسکن یکم را مطلوب و قابل توجه توصیف کرد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است: قیمت‌ها در بازار زمین بادکنکی است و قیمت در این بخش به مرور زمان خالی می شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش نرخ اجاره بها در تهران خبر داد و افزود: با کاهش نرخ سود بانکی مردم دریافت سود رهن و اجاره را ترجیح می دهند.

چشم‌انداز تابستانی بازار مسکن تهران در دو سناریو بررسی شد. فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی از فردا به شکلی متفاوت از تابستان سال‌های گذشته، شروع می‌شود؛ به‌طوری‌که روشن شدن موتور معاملات خرید مسکن و شتاب گرفتن آن از ماه‌ها پیش، تفاوت تابستان ۹۷ بازار ملک با فصل مشابه در دوره‌های قبلی به حساب می‌آید.

مسئولان ارشد بخش مسکن در نشستی که به درخواست نمایندگان در کمیسیون عمران مجلس برگزار شد علت پرش قیمت مسکن، راهکارها و سیاست‌های دولت را برای کنترل بازار ملک شرح دادند

با توجه به آمار و ارقام  دقیقی که از سوی بانک مرکزی اعلام و منتشر شده است،  نرخ تورم در ماه های فروردین و اردیبهشت سال ۱۳۹۷ به ترتیب ۹،۲ و ۹،۱ درصد بوده است، اما با این حال بازار مسکن در ماه های فروردین و اردیبهشت امسال، با یک جهش در رشد بسیار خوب روبرو بوده است و حرکت صعودی خوبی را در این مدت  پشت سر گذاشته است.

‌طرح قیمت‌گذاری مسکن که از سوی برخی نمایندگان مجلس دنبال می‌شود در جلسه دیروز سه شنبه، کمیسیون عمران با وزیر راه و شهرسازی بررسی شد، اما واکنش‌های اخیر حاکی از آن است که بدنه وزارت راه و شهرسازی با این موضوع مخالف هستند.

وزیر راه و شهرسازی و تیم همراه او از بخش مسکن وزارتخانه، در جلسه مشترک با نمایندگان کمیسیون عمران در مجلس، مجموعه علل افزایش قیمت در بازار مسکن در ماه های اخیر را تشریح کردند.

سلطان محمدی: افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ جهان عادی است

اقتصاد > مسکن - بررسی های میدانی نشان می دهد حجم معاملات مسکن در بازار تهران با کاهشی قابل توجه در دو هفته اخیر روبرو شده است . کاهشی که اعضای صنف مشاوران املاک از آن به عنوان رکود این بازار یاد می کنند.

تحقیقات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی شهر تهران از ایجاد دسته‌بندی جدید در بازار معاملات واحدهای مسکونی حکایت دارد. در شرایطی که بازار معاملات واحدهای مسکونی طی دو ماه گذشته با رشد محسوس و قابل توجه سطح قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده است تازه‌ترین فایل‌های فروش عرضه شده به بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد طبقه‌بندی جدیدی در بازار معاملات مسکن در حال شکل‌گیری است.

واسطه‌های معاملات ملکی شهر تهران از عرضه نسبتا مناسب فایل مربوط به فروش املاک کلنگی در مناطق مختلف شهر تهران خبر دادند.

معاون نظارت شورای شهر تهران از بررسی مجدد پرونده 1300 ملک واگذار شده در دوره شهرداری قبلی خبر داد.

عصر اعتبار- یک مقام مسئول گفت: پرداخت تسهیلات به سازندگان مسکن، باعث ایجاد تعادل در بخش عرضه و تقاضا مسکن می‌شود.

بررسی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد در 29 روز خرداد تعداد مبایعه نامه‌ها با کاهش 41 درصدی از 17 هزار مورد در اردیبهشت ماه به 10هزار در خردادماه کاهش یافته است که گرانی بی‌رویه و کاهش تقاضای مصرفی مهم‌ترین علت آن از سوی کارشناسان بازار مسکن عنوان می‌شود. آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد در همه مناطق 22گانه تهران در خردادماه تعداد مبایعه نامه‌ها نسبت به ماه قبل از آن کمتر شده است به‌عنوان نمونه در منطقه 5 که بیشترین تعداد معاملات را در اردیبهشت با 2 هزار و 296 مبایعه نامه به خود اختصاص داده بود در خرداد ماه در این منطقه تعداد معاملات با کاهش بیش از هزار عددی به یک هزار و 316 رسیده است. در منطقه 2 نیز تعداد معاملات به کمتر از نصف رسیده و از هزار و 423 مورد در اردیبهشت به عدد 884 مورد در خردادماه نزول کرده است.
قیمت‌ها چند برابر توان مالی متقاضیان شد

محمود میرلوحی (عضو شورای شهر تهران و معاون اجرایی شورای شهر) اطلاعات تازه‌ای از پرونده واگذاری غیرقانونی املاک توسط شهرداری به افراد خاص و نیز ابعاد جدیدی از پرونده قائم‌مقام سابق قالیباف را ارایه داد.

به گزارش پایگاه خبری «عصر اعتبار» به نقل از ایرنا ، این در شرایطی است که پیش از این در اجلاس سالانه کنگره ملی خلق چین، دولت پیش بینی کرده بود رشد اقتصادی در طول سال جاری میلادی 6.5 درصد خواهد بود

زنجان - ایرنا - عضو هیات مدیره شرکت پست جمهوری اسلامی ایران گفت: سالانه 34 میلیون فقره استعلام در حوزه املاک و سرمایه گذاری میان دستگاههای مختلف کشور مبادله می شود و طرح ملی سیماک نقش قابل توجهی در سرعت بخشی به این فرآیند دارد.

دو صاحب‌نظر برجسته بازار مسکن ۱۵ تابلوی راهنما خطاب به ۶ طیف عمده فعال در بازار مسکن به منظور حرکت در مسیر فعالیت‌های ملکی در سال ۹۷ را تشریح کردند. حسین عبده‌تبریزی اقتصاددان و علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در همایش چشم‌انداز بازارهای اقتصادی در سال ۹۷ خطاب به سرمایه‌گذاران ساختمانی، خریداران و فروشندگان مسکن، خریداران و فروشندگان زمین و املاک کلنگی و همچنین واسطه‌های بازار مسکن ۱۵ نشانگر برای حرکت در مسیر بازار مسکن در سال جدید را شرح دادند.

-معاون امور عمرانی استاندار زنجان گفت: املاک مطمئن‌ترین جایگاه سرمایه‌گذاری‌های مردم در جامعه در ادوار مختلف بوده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفته است با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن، بازار مسکن در زمینه خرید، فروش و اجاره در بهار امسال، نسبت به ۵ سال گذشته بسیار پرتلاطم بوده است.

تغییرات قیمتی نهاده های ساختمانیقیمت زمین، قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی، سه عامل اثرگذار در تحرکات قیمتی بخش مسکن و ساختمان است. در این بین، شاخص قیمت مصالح ساختمانی، تغییرات قیمت نهاده‌هایی را که در ساخت ساختمان نقش دارند منعکس می‌کند.

۲۰ صاحب نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی تشریحی «دنیای اقتصاد»، به ۴ پرسش روز بازار ملک پاسخ دادند.

در معاملات فرابورس ایران امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ماه ۱۳۹۷ تا بیش از ۶۴ هزار و ۸۰۰ تومان  قیمت خورده، همچنین قیمت هر ورق از تسه آذر ۱۳۹۶ به حدود قیمت ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است.

هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.

برای تحلیل چرایی افزایش قیمت مسکن باید چرخه های رکود – رونق را در دوره های مختلف مورد بررسی قرار داد . برآوردها نشان می دهد در دهه های گذشته بازار مسکن ایران در برخی دوره ها کمتر از تورم با رشد قیمت روبرو بود و در برخی دوره ها نیز با افزایش قیمت بیش از تورم . طبیعی است که با توجه به رکود سنگین بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۲، انتظار می رفت که از سال ۱۳۹۶ به تدریج این بازار با رونق مواجه شود.

در شرایطی که قیمت مسکن رشد جهشی داشته است دولت باید شرایط پرداخت تسهیلات بدون سپرده با نرخ سود پایین را برای رونق بازار مسکن فراهم کند.

اقتصاد ایران: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام این خبر که در مناطقی همچون ۲، ۵ و ۴ که قیمت‌ها نسبت به میانگین شهر تهران از رشد بیشتری برخورار بوده، معاملات در روزهای اخیر کاهش یافته است گفت: فروشندگانی که قیمت‌های نامتعارف پیشنهاد می‌دهند از نیمه دوم تیرماه به تدریج مجبور به پایین آوردن نرخ‌ها می‌شوند.

فروشندگان این روزها ترسیده اند، این نکته را می توان از لابلای گفته های فروشندگان ملک شنید. می گویند ترس دارند از فروش خانه و ناتوانی در خرید واحدی همپای واحد قبلی شان.همین مساله است که تفاوت را در پاسخ ایجاد کرده است. برخی کارشناسان نیز بر این اعتقادند که در سایه ترس از عرضه واحدهای مسکونی به بازار ، چگونه می توان با صراحت از افزایش قیمت ملک سخن گفت . ترسیدگی شاید بهترین توصیف برای وصف فروشندگان و خریداران در بازار مسکن باشند.

طریقت، گفت: سامانه نقل‌و‌انتقال املاک بویژه در شهرهای بزرگ کاملا برون‌سپاری و به دفترخانه‌ها منتقل خواهد شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است املاکی‌ها هیچ نقشی در رشد قیمت مسکن ندارند، زیرا کاهش قدرت خرید موجب رکود و کسادی بازار می‌شود؛ هر چند که او بر این باور است افرادی که نیازمند مسکن هستند، اقدام به خرید کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن دیگر افزایش پیدا نخواهد کرد.

مدیرکل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران از اجرای طرح بررسی پرونده های ارجاعی به کمیسیون ماده ۷ به صورت سیستماتیک و در ذیل سامانه صدور پروانه شهرداری تهران خبر داد.

در شرایطی که به دلیل هجوم تقاضا میانگین قیمت مسکن شهر تهران به یکباره ۳۵ درصد جهش کرد و در بعضی مناطق این رشد به ۵۳ درصد هم رسید، یک مقام دولتی بیان کرده که بستن مالیات بر خانه‌های خالی مشکل بازار مسکن را حل نمی کند.

به گزارش هفت روز خبر به نقل از خبرگزاری برنا از لرستان به نقل از خانه ملت ؛محمدرضا ملکشاهی راد با بیان اینکه دولت دوازدهم باید متناسب با توان مالی اقشار مختلف جامعه به ارایه برنامه در حوزه مسکن اقدام کند، افزود: کاهش قیمت تمام شده مسکن برای تسریع در خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه کمترین کاری است که دولت آتی در راستای ساماندهی بازار مسکن باید انجام دهد.

بعضی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند رشد مسکن در نیمه سال متوقف خواهد شد. اما بعضی از آن‌ها نیز می‌گویند روند رشدی که آغاز شده تا سال آینده ادامه پیدا خواهد کرد.

مدتی است که قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس ایران نوسان چندانی نداشته و در حال حاضر نیز می‌توان با تقریب خوبی قیمت هر برگ از اوراق را حدود ۶۵ هزار تومان قیمت داد.

نویسنده طرح جامع مسکن افزایش ناگهانی قیمت مسکن را ناشی از تاثیر پارامترهای بیرونی اعلام کرد.

به گزارش ملک رادار، فردین یزدانی، کارشناس برجسته بازار مسکن و نویسنده طرح جامع مسکن، در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: طی ماه‌های اخیر به ویژه هفته‌های اخیر شاهد رشد محسوس قیمت در معاملات واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران به خصوص مناطق مصرفی و پرتقاضا بوده‌ایم که نابسامانی بازار ارز و متغیرهای سیاست بین­ الملل از جمله دلایل این التهاب قیمتی است.

بررسی پارامتر­های تاثیرگذار بر روند حوزه مسکن طی سال جاری حاکی از آن است که به دلیل حضور متقاضیان مصرفی در بازار، با وجود رشد قیمت مسکن همچنان معاملات خرید و فروش ملک در سطح نسبتا قابل قبولی خواهد ماند؛ از این رو بعید به نظر می رسد ثبت معاملات ماهانه در شهر تهران طی ماه های آتی به کمتر از سطح ۱۰ هزار معامله در ماه برسد.

خانه اولی ها برای این که تسهیلات مسکن را خریداری کنند، باید از هفت خانی که سر راه مسکن «یکم» وجود دارد بگذرند. مسیر گرفتن وام مسکن به وسیله متقاضیان در نوبت به علت دست اندازهایی که به دلیل رفتارهای خودمختارانه و سلیقه ای شعبه ها و زیاد بودن مدارک استعلامی که بانک درخواست کرده است، به اندازه ای سخت و وقت گیر شده است که بعضی از مردم در بین راه توقف کردند. کسانی که وام مسکن را پرداخت می کنند در یک کار جدید با ضوابط بالادست، یکی از شرط های مهم برای دادن تسهیلات را داشتن دست کم یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی خاص-درآمد ماهانه سه برابر مبلغ قسط- اعلام می کنند.

تحولات اخیر بازارهای ارز، طلا و پول احتمالات برخورد شدید و مخرب نقدینگی به سمت بازار مسکن را بسیار افزایش داده است. بار روانی افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر، بانک مرکزی و دولت را ملزم به تثبیت بازار ارز کرده که نتیجه آن التهاب بازار طلا و افزایش سود سپرده‌های پرداختی بانک‌ها بوده و موجب چشم‌پوشی بانک مرکزی بر نرخ سودهای غیرمتعارف در نظام بانکی شده است.

بازار خانه‌های کلیدنخورده در پایتخت تحت‌تاثیر آرایش جدید خریداران مسکن با دومین سکته معاملاتی طی یک‌سال همراه شد. عوامل فروش نوسازها اخیرا افزایش روزانه سطح قیمت پیشنهادی را در پیش گرفته‌اند. این اقدام در کنار سه حرکت دیگر باعث افت بیشتر سهم خانه‌های تا ۵ سال ساخت از کل معاملات مسکن و رشد بیش از ۴۰ درصدی حجم فروش سالخورده‌ها شده است. خریداران در مواجهه با قیمت‌های نامتعارف واحدهای نوساز، از گزینه‌های جایگزین استفاده می‌کنند. ناظران بازار اما شکل فعلی قیمت‌گذاری توسط عوامل فروش را به زیان رونق می‌دانند.

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: «به عنوان یک کارشناس نمی‌توان بگویم مردم خانه بخرند یا خیر، زیرا مسئولیت‌هایی به همراه دارد که از لحاظ حرفه‌ای بهتر است از آن اجتناب شود، اما می‌توانم این را بگویم که شواهد و قرائن حاکی از آن است که حداقل در سال ۹۷ ما با افزایش قیمت‌ها و رونق بازار مسکن مواجه خواهیم بود و این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و این با توجه واقعیت‌های قابل مشاهده در بازار مسکن است.»

یک صاحبنظر اقتصادی مهمترین عامل در تغییر مسیر بازار مسکن در ابتدای دوره رونق از « افزایش تدریجی قیمت ها» به « رشد نامتعارف قیمت های پیشنهادی» را ورود تقاضای سرمایه ای به این حوزه معرفی کرد.

نظرسنجی انجام گرفته ازشهروندان تهرانی نشان می‌دهد ۵۴ درصد آنها معتقدند رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری فروکش می‌کند و رشد قیمت‌ها حداقل ۱۰ درصد کاهش می‌یابد.

خانه اولی ها برای این که تسهیلات مسکن را خریداری کنند، باید از هفت خانی که سر راه مسکن «یکم» وجود دارد بگذرند. مسیر گرفتن وام مسکن به وسیله متقاضیان در نوبت به علت دست اندازهایی که به دلیل رفتارهای خودمختارانه و سلیقه ای شعبه ها و زیاد بودن مدارک استعلامی که بانک درخواست کرده است، به اندازه ای سخت و وقت گیر شده است که بعضی از مردم در بین راه توقف کردند. کسانی که وام مسکن را پرداخت می کنند در یک کار جدید با ضوابط بالادست، یکی از شرط های مهم برای دادن تسهیلات را داشتن دست کم یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی خاص-درآمد ماهانه سه برابر مبلغ قسط- اعلام می کنند.

در حالی که آمارها حاکی از رونق بازار مسکن است، اما بسیاری از سازندگان و کارشناسان، خبر از رکود سنگین در این بازار را می‌دهند.

به گزارش خبرنگارمسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان زمزمه‌های گرانی مسکن، کم کم به گوش می‌رسد به طوری که بسیاری ازمستاجران که زمانی امید به خانه دار شدن داشتند با اجرایی شدن طرح‌های مختلف تسهیلات مسکن،  کم کم  نا امید شدند.

مسکن برای بسیاری از خانوارهای ایرانی به چالشی جدی مبدل شده است از اینرو ساماندهی و بهبود وضعیت موجود از ضروریاتی است که باید با اولویت گذاری و تسریع زمانی از سوی دستگاه های ذی ربط پیگیری شود.

مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند افزایش قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان و سازندگان سبب شده تا دوره جست‌ و جو برای خریداران ملک طولانی‌تر شود.

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد میزان، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده حاکی از این است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۹.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه سال پیش به ترتیب ۲۷۸.۷ و ۱۶.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

شرایطی که در بازار مسکن به‌واسطه رفتار سمت عرضه (فروشنده‌ها) به‌وجود آمده است، دیر یا زود «بازی دو سر باخت» را در صحنه معاملات ملک رقم می‌زند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر نوسانات نرخ ارز و طلا بر بازار اجاره مسکن، گفت: پیش‌بینی می‌شود امسال نرخ اجاره‌های مسکن تا سقف ۱۰ درصد افزایش یابد.

مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تداوم حضور متقاضیان مصرفی در بازار مسکن طی ادامه سال جاری خبر داد.

بازار مسکن از زمستان سال گذشته آشفته شده است و قیمت مسکن در هیچ منطقه ای در تهران مشخص نیست. برخی این آشفتگی را ناشی از رکود طولانی مدت این بازار می دانند و برخی آن را به مشاوران املاک که بیشترین ضرر و زیان را از رکود داده اند می دهند. حالا یکی از روزنامه ها گزارشی نوشته از قیمت های مصنوعی و غیرواقعی بازار مسکن و به مشتریان هشدار داد که گول این قیمت ها را نخورند و معاملات را به بازی «باخت - باخت» تشبیه کرده است.

​متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند. البته متغیرهای دیگری نیز در این مسیر نقش دارند اما وزن آنها شاید کمتر از پارامترهای نام برده شده باشد.آینده بازار مسکن را با لحاظ متغیرهای پراثر، می‌توان در قالب دو بازه زمانی نزدیک (کوتاه‌مدت) و دور (بلندمدت) مورد مطالعه و پیش‌بینی قرار داد.

مسکن در اردیبهشت‌ماه ۳۵ درصد رشد نقطه به نقطه‌ی قیمت را تجربه کرد اما بنا به گفته‌ی کارشناسان، با توجه به این‌که قیمت کالاهای بسیاری در شاخص تورم مورد بررسی قرار می‌گیرد، جهش قیمت مسکن تاثیری در رشد تورم عمومی نداشته است.

«از جهات بسیاری دو اوراق تسه و تملی شبیه یکدیگرند، یعنی سپرده‌گذار مبلغی را در سپرده مخصوص سپرده‌گذاری می‌کند، یک سود حداقلی قطعی از سوی بانک به وی پرداخت می‌شود و بعد از مدت مشخصی یک اوراق حق تقدم ۵۰۰ هزارتومانی به وی پرداخت می‌شود. اما جذابیت اوراق بانک ملی نسبت به اوراق بانک مسکن در حال حاضر فقط برداشتن سقف سنی بناست و البته با توجه به اینکه محدودیتی برای تعداد و زمان فروش مجدد برای تملی در نظر گرفته نشده به نظر می‌رسد برای سفته‌بازان نیز می‌تواند جذاب باشد که با توجه به حجم بالای اوراق بانک مسکن و قیمت‌گذاری که بر این اساس صورت می‌گیرد پیش‌بینی نمی‌شود که این اتفاق صورت پذیرد.»

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران، از افزایش ۶ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در تابستان امسال حکایت دارد.

بازار مسکن در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود را طی شش سال اخیر شکست و در این بین برخی مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی عمل کردند.

کوشش های دولت در مورد برنامه ریزی برای بازار مسکن روی این اصل تاکید دارد که برگشت رونق و گرمی به بازار مسکن آرام باشد و هیچ حرکتی در مورد جهش قیمت با افزایش تقاضا اتفاق نیفتد. بررسی ها و آمارهای رسمی بیان گر این است که از آغاز سال ۱۳۹۶ که بازار مسکن به آرامی به رونق و گرمی رسید، با هیجانات کمی در مورد زیاد شدن قیمت روبرو بود. اما از فصل پاییز سال ۱۳۹۶ تغییر و تحولات بازار ارز، روی بازار مسکن هم اثر گذاشت به شکلی که در روزهای پایانی سال ۹۶ قیمت مسکن رشد ۲۶ درصدی را به ثبت رساند. بعد از تغییر و تحولات بازار ارز، در حال حاضر موضوعی که بیش از هر چیز اثر گذاری آن روی قیمت مسکن مورد توجه واقع شد وضعیت برجام و خارج شدن دولت آمریکا از برجام و برگشتن تحریم ها است.

شهر تهران حدود سه هزار و ۲۰۰ هکتار بافت فرسوده دارد که در تمام مناطق ۲۲ گانه وجود دارند، اما در این میان منطقه ۱۲ به‌عنوان هسته مرکزی پایتخت و قلب تاریخی و اقتصادی شهر، فرسوده‌ترین منطقه به‌شمار می‌آید، طوری که تقریبا ۵۰ درصد از مساحت حدود ۹۰ کیلومتر مربعی این منطقه را بافت‌های فرسوده تشکیل می‌دهد. این فرسودگی درون‌بافتی یکی از دلایلی است که رشد قیمت مسکن در منطقه ۱۲ را کنترل کرده و از شکل‌گیری حباب قیمتی در محله‌های مسکونی این منطقه جلوگیری می‌کند.

در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۱۹٫۱ هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل ۲۷۸٫۷ درصد افزایش داشته است. میزان معاملات در فروردین ماه امسال تنها ۵ هزار مورد بود.

فصل تجارت - ریشه نابسامانی مسکن مثل رکود سنگین چندساله بازار تولید مسکن و همچنین تورم بالای خرید و اجاره در ماه های اخیر را باید در سیاست های چندساله وزارت راه و شهرسازی مانند تحریک تقاضا و باورهایی که این سیاست ها را می سازد جست و جو کرد.

“این قیمتی که شما روی ملک گذاشتی مال سه ماه پیشه، الان مظنه تکون خورده، من متری نیم میلیون بالاتر می‌فروشم به شرطی که متری ۲۵۰ تومنش به خودم برسه”.

ترسیم چشم‌انداز بازار مسکن در مقطع فعلی نیازمند یک بررسی همه‌ جانبه درباره مهم‌ترین متغیرهای موثر بر این بازار است.

به نقل از هیبنا*، متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند. البته متغیرهای دیگری نیز در این مسیر نقش دارند اما وزن آنها شاید کمتر از پارامترهای نام برده شده باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ۴ مولفه ارز، سکه، طلا و بورس در قیمت مسکن تاثیرگذار است و تنها نیازمندان واقعی اقدام به خرید کنند.

کوشش های دولت در مورد برنامه ریزی برای بازار مسکن روی این اصل تاکید دارد که برگشت رونق و گرمی به بازار مسکن آرام باشد و هیچ حرکتی در مورد جهش قیمت با افزایش تقاضا اتفاق نیفتد. بررسی ها و آمارهای رسمی بیان گر این است که از آغاز سال ۱۳۹۶ که بازار مسکن به آرامی به رونق و گرمی رسید، با هیجانات کمی در مورد زیاد شدن قیمت روبرو بود. اما از فصل پاییز سال ۱۳۹۶ تغییر و تحولات بازار ارز، روی بازار مسکن هم اثر گذاشت به شکلی که در روزهای پایانی سال ۹۶ قیمت مسکن رشد ۲۶ درصدی را به ثبت رساند. بعد از تغییر و تحولات بازار ارز، در حال حاضر موضوعی که بیش از هر چیز اثر گذاری آن روی قیمت مسکن مورد توجه واقع شد وضعیت برجام و خارج شدن دولت آمریکا از برجام و برگشتن تحریم ها است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: ۷۵ هزار و ۹۴۵ مبایعه نامه در اردیبهشت ماه امسال در دفاتر مشاوران املاک سراسر کشور ثبت شد که در مقایسه با مدت مشابه پارسال، بیش از ۳۳ درصد رشد نشان می دهد

اتحادیه املاک همچنین گزارش داده که متوسط قیمت مسکن شهر تهران با اینکه نسبت به فروردین ماه ۲۰ درصد کاهش نشان می‌دهد نسبت به اردیبهشت سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.

مقایسه سطح پرش یافته قیمت و یا تورم مسکن در حال حاضر با اوضاع قیمتی در سال ۹۲، یک پیام معنادار برای فعالان بازار مسکن دارد. طبق آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در فروردین ۹۷ به ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان رسید. قیمت مسکن در اسفند سال ۹۲، در سطح مترمربعی ۳ میلیون و ۹۵۴ هزار تومان قرار داشت.

دانشجوی دکترای عمران گرایش سازه گفت: شهرداری‌ها برای اداره شهر به فکر منابع درآمدی هستند و این ماده ۱۰۰ را یکی از راه‌های درآمدزایی تلقی می‌کنند.

کارنامه بازار معاملات مسکن در میانه بهار، از افزایش قیمت‌ها تحت‌تاثیر سه عامل خبر می‌دهد. اطلاعات آماری دفتر اقتصاد مسکن از آنچه در اردیبهشت امسال در معاملات املاک شهر تهران رقم خورد، حاکی است: میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان با رشد ۱۵ درصدی حجم معاملات خرید نسبت به اردیبهشت ۹۶، به مرز ۶ میلیون تومان رسید. معاملات در مناطق ۲۲گانه، دو رفتار متفاوت دارد؛ به‌طوری‌که در مناطق پیشتاز- دو منطقه‌ دارای سابقه بیشترین فروش- حجم خرید به‌خاطر پرش قیمت،‌ افت کرده اما در نیمه جنوبی شهر رشد چشمگیر داشته است.

رکنا: رئیس کل دادگاه های عمومی و انقلاب تهران گفت: کیفرخواست ١٢ پرونده املاک نجومی صادر و این پرونده ها برای رسیدگی به دادگاه کارکنان دولت ارجاع شده است.

عباس پوریانی روز جمعه در گفت و گو با خبرنگار قضایی ایرنا درباره آخرین وضعیت پرونده املاک نجومی افزود: اکنون 12 پرونده راجع به املاک نجومی با صدور کیفر خواست به مجتمع قضایی کارکنان دولت ارجاع شده که این پرونده ‌ها هنوز منجر به صدور رای نشده است و در حال رسیدگی در این دادگاه است.

عضو کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت:­­ مجلس و دولت باید بازار مسکن را کنترل کنند تا قیمت مسکن رشد نامتعارفی نداشته باشد.

افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن در چند ماه گذشته، خرید خانه را دشوارتر کرده است واین در شرایطی است که نرخ مسکن با درآمدها همخوانی ندارد. گزارش های رسمی از قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، افزایش 30 درصدی قیمت ها را نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته نشان می دهد و این در شرایطی است که بر اساس آمار، نرخ تورم در حال حاضر تک رقمی است. سبقت قیمت خانه از تورم، سازوکار تسهیلات مسکن را نیز ناکارامد کرده است و شرایط به گونه ای است که خرید خانه های نقلی نیز از توان بسیاری از متقاضیان خارج شده است.

نمای عینی بازار ساخت‌وساز شهر تهران از بروز نوعی «نگرانی رونق‌زا» در میان دو بازیگر اصلی حوزه ساخت مسکن خبر می‌دهد. بررسی‌ها از وضعیت بازار مشارکت در ساخت مسکن که بخش قابل‌توجهی از عرضه واحدهای مسکونی نوساز به واسطه این روش پرکاربرد ساختمانی انجام می‌شود، نشان می‌دهد در شرایط فعلی وجود نوعی نگرانی مشترک اما از دو جنس متفاوت، در میان «مالکان املاک کلنگی» و «سازندگان مسکن» موجب افزایش تمایل برای ساخت مشارکتی مسکن شده است.

میانگین قیمت مسکن طی دهه‌های گذشته همواره به صورت پلکانی افزایش یافته بر همین اساس رشد قیمت مسکن نیز در این دهه‌ها روند سینوسی داشته است به طوری که در دوره‌های رکود در بخش مسکن، قیمت مسکن با ثبات نسبی و عدم رشد قابل توجه مواجه است و در دوره‌های رونق بازار مسکن به منظور جبران عقب‌ماندگی از رشد سایر شاخص‌های قیمتی از جمله شاخص قیمت مصرف‌کننده (تورم عمومی) و شاخص قیمت بازارهای رقیب، با رشد قیمت بیشتری مواجه می‌‌شود.

مقدمه

بازار مسکن در کشور ما همیشه جزو بازارهایی است که جذابیت‌های خاص خود را دارد ، بسیاری از افراد به ساخت وساز روی می آورند و بسیاری از افراد به خرید و فروش و سرمایه گذاری در مسکن علاقه دارند.
اما بازار مسکن هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر دوران روکود و رونق را دائما تجربه کرده است و در این فراز و نشیب‌ها این هنر بازاریابی بوده است که باز هم اهمیت خود را نشان می دهد. یکسری راهکارهای بازاریابی وجود دارد که مشاورین املاک می توانند در فروش آپارتمان به کار ببرند.

معاون وزیر راه و شهرسازی از تصویب پرداخت تسهیلات ساخت مسکن تا سقف ۵۰ میلیون تومان برای سازنده‌ها با نرخ سود ۹ تا ۱۱ درصد خبرداد و گفت: بانک مرکزی به زودی بانک‌های عامل برای پرداخت این تسهیلات را معرفی و آن را ابلاغ خواهد کرد

در ارزیابی روند بازار مسکن می توان به دو ویژگی اصلی این حوزه در دو سمت تقاضا و عرضه اشاره کرد. به این معنا که به نظر می رسد در حال حاضر بازار از یک سو با رفتار محافظه کارانه از سوی متقاضیان و از سوی دیگر با غلبه کمتر از نگاه سوداگری از سوی بخش عرضه مواجه است.

شهرداری لندن از یک فرمول عادلانه برای دریافت شارژ شهری از مالکان – مالیات محلی بر ملک – استفاده می‌کند که اعمال همین روش ساده اما کارآمد در پایتخت می‌تواند به نفع بودجه شهرداری تهران و بازار مسکن تمام شود. نرخ شارژ شهری لندن، از نسبت هزینه‌های نگهداشت شهر به ارزش روز کل املاک مسکونی موجود در شهر محاسبه می‌شود. شارژ شهری تهران – عوارض نوسازی- به شکل وارونه تعریف شده و فرآیند اخذ آن داری نقص می باشد. سهم این عوارض در بودجه شهر تهران یک دهم سایر شهرهای دنیا است.

بر اساس  مدل مالیه شهر تهران که مبتنی بر فروش تراکم و فروش آینده پایتخت است، منفعت مدیریت شهری در تخریب و نوسازی دائمی شهر تهران قرار دارد و همین امر موجب شده تا شهر تهران به کارگاه دائمی ساخت‌وساز تبدیل شود و به دلیل رواج ساخت‌وسازها، عمربنای ساختمانی در این شهر به کمتر از ۲۰ سال نزول کرده است. به گفته وی ساخت بلندمرتبه‌های بیش از ۱۲ طبقه در خیابان‌های با عرض معبر کمتر از ۸ متر یکی از مهم‌ترین مصادیق کسب درآمد از محل تخلفات ساختمانی است.

معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود ، با خروج ترامپ از برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال 1397 روند افزایشی به خود گرفت.

بانک مسکن در راستای حمایت بیشتر از زوج‌های متقاضی خرید مسکن، یک مصوبه دیگر برای تسهیل تامین مالی این گروه از خریداران به شعب خود در سراسر کشور ابلاغ کرد

طبق تحقیقات و بررسی های صورت گرفته، نرخ اجاره از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی تبعیت می کند و در دو یا سه ماه گذشته متغیرهایی که روز بازار اجاره ی مسکن تاثیر گذار بوده اند، رشد بسیار زیادی داشته اند. اجاره بها در استان تهران در ماه اسفند ۱۰،۵ درصد و در منطقه های دیگر کشور ایران در طول سه ماه چهارم سال گذشته ۹،۳ درصد به نسبت ماه گذشته رشد داشته است. و این موضوع در صورتی است که قیمت مسکن ۲۹،۵ درصد نسبت به همین مدت در سال گذشته، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیر رسمی ۵۷ درصد رشد را به میزان ماه آذر سال ۱۳۹۶ داشته است. با این اوضاع این گونه پیش بینی می شود که موجران هم خودشان را با این تغییر و تحولات هماهنگ کنند. اما این رشد به اندازه ی سه قسمت دیگر دارای رقیب نیست. چون توان تقاضا هم یک مولفه ی تاثیر گذار بر رشد و بالا رفتن اجاره بها است.

رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان خراسان‌ رضوی گفت: باتوجه به شرایط نامناسب اقتصادی در ادوار گذشته قدرت خرید مردم در بخش مسکن کاهش پیدا کرده است.

با گذشت بیش از یک هفته از رونمایی نماد اوراق جدید مسکن از مسیری به جز مسیر بانک مسکن، قیمت این اوراق جدید که با عنوان تملی در بازار عرضه شده، از اوراق تسه تبعیت کرده و این دو نوع اوراق در حال حاضر هم‌قیمت شده‌اند.

وزارت راه‌و‌شهرسازی متولی تهیه طرح‌های بالادستی، جامع، تفصیلی و توسعه شهری است اما مجری آن وزارت کشور است. مشکل از همین‌جا شروع می‌شود. در تمام دنیا مجریان طرح‌های بالادستی شهری زیر نظر دستگاه تهیه‌کننده آن هستند، به همین خاطر شهرداری‌ها زیر نظر وزارت مربوطه هستند. این مدل در کشور ما متفاوت است چراکه شهرداری‌ها زیرمجموعه وزارت کشور هستند. به این صورت در کشور ما عامل سومی به نام وزارت کشور یا وزیر کشور به معادلات حوزه کنترل ساختمان وارد می‌شود.

نزدیک به ۲ درصد از کسانی که طی سال‌های اخیر صاحب مسکن مهر شدند، به‌خاطر چشم‌پوشی عوامل بانکی در اعمال درست ضوابط پرداخت تسهیلات، فعلا مهمان بانک عامل وام مسکن مهر هستند و تا کنون یک ریال قسط پرداخت نکرده‌اند.

دوره های رکود و رونق در بازار مسکن بوده اما رکود اخیر طولانی و بی سابقه شده است و علت این مسئله را باید خارج از بازار مسکن جستجو کرد.

مشاوران املاک برخی مناطق شهر تهران از افزایش قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش از سوی مالکان خبر می‌دهند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک طرف تقاضا به‌دلیل قدرت خرید محدود توانایی حضور در بازار با این قیمت‌ها را ندارند و همین موضوع ممکن است منجر به عقب‌نشینی درصدی از متقاضیان از بازار خرید و فروش مسکن شود.

این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.

کارشناس مسکن با بیان این‌که تقاضا برای املاک تجاری نیز رو به کاهش است، مدعی شد: ۸۰ درصد از درامد شهرداری‌ها از محل ساخت‌و‌ساز تامین می‌شود.

معاون دفتر و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی‌ گفت: هم‌اکنون منتظر اجرایی شدن سامانه املاک هستیم تا با راه‌اندازی آن بتوانیم زمینه تثبیت اجاره‌ها را در این بازار فراهم کنیم.

یک اقتصاددان، شرایط بازار مسکن در فصل نخستین سال جاری را دارای دو ویژگی در دو سمت تقاضا و عرضه توصیف می کند که منجر به ایجاد شرایط رونق تدریجی بدون جهش ناگهانی قیمت در ادامه سال خواهد شد.

سنندج - ایرنا - مجری پروژه اقتصاد مقاومتی سیماک (سامانه یکپارچه مدیریت املاک کشور) گفت: با اجرای این سامانه، سرعت و دقت در پاسخگویی و استعلام املاک 5 برابر افزایش یافته است.

عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام گفت: پیگیر شکایت از وزارت راه و شهرسازی بر عدم راه‌اندازی سامانه ملی املاک هستم.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره‌بهای مسکن ۱۵درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره‌بهای مسکن اثرگذار هستند. 

عضو هیأت مدیره بانک مسکن با تأکید بر اینکه میزان اقساط وام مسکن با درج ضریب ۹ درصد امکان پلکانی شدن پرداخت تسهیلات خرید مسکن را فراهم کرده است، گفت: با این اقدام پرداخت اقساط در استطاعت متقاضیان خرید مسکن خواهد بود

تحقیقات در مورد وضعیت خانه های خالی در سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ از این موضوع حکایت دارد که قیمت واقعی خانه های خالی در این ۱۰ سال به شکل قابل حسی زیادتر شده است. به شکلی  که قیمت خانه های خالی کشور از رقم ۴۴،۲ درصد در سال ۱۳۸۵ و حدود ۶۳۳ هزار واحد خالی، به ۸،۳ درصد در سال ۱۳۹۰ و حدود ۱،۶ میلیون واحد خالی و ۱۱،۳ درصد در سال ۱۳۹۵ و حدود ۲،۶ میلیون واحد خالی رسیده است. این رقم ها، آمار و اطلاعاتی هستند که چند وقت پیش وزارت اقتصاد انتشار داد.

خطر «کسری عرضه مسکن» با اصلاح رفتار بساز و بفروش‌ها، رفع شد. جزئیات آمار رسمی، از «تغییر کاملا محسوس رفتار سازندگان مسکن» حکایت دارد و نشان می‌دهد رجوع سازنده‌ها به ساختمان‌های ناتمام بعد از دو سال و تمرکز بر تکمیل آنها، باعث به حرکت افتادن سرمایه‌های گرفتار در املاک نیمه‌کاره، شده است. میزان سرمایه‌های محبوس در این املاک طی نیمه اول ۹۴ حدود ۱۰ درصد کاهش یافت و همزمان حجم سرمایه‌گذاری در تکمیل ساختمان‌ها ۴/۶ درصد رشد کرد. این اقدام در نقش عملیات ضدشوک، باعث رونق غیرتورمی معاملات مسکن می‌شود.

۵۳ نکته مهم در معاملات

ملک یا خانه ایده آل برای هر کس, مسلما تعریف مخصوص به خود را دارد.دید یک

مهندس ساختمان با یک زن خانه دار متفاوت است وهر دو در باره بهترین خانه, نظری کاملا جداگانه دارند,یک خانه مسکونی مطلوب هم شاخص ها و استاندارد هایی مخصوص به

خود را داند که با یک ساختمان تجاری, اداری یا آموزشی کاملا فرق می کند. اکثر ما برای تشخیص دادن یک خانه خوب و خریدن آن از روش های نا مطمنی مثل حس و غریزه و خاطراتی که از خانه های مشابه داشته ایم استفاده میکنیم .کمتر به ذهنمان خطور کرده که خصوصیات مطلوب مورد نظرمان را فهرست کنیم,نظرات کارشناسان این موضوع راهم بپرسیم, به آن اضافه کنیم وبه صورت هدفمند و برنامه ریزی شده وقت بگذاریم و به دنبال خانه مسکونی یا ملک تجاری بگردیم.مسلما هیچ خانه ای رادر هیچ کجانمی توان یافت که پاسخ گویهمه نیاز های ما و واجد همه خصوصیاتی باشد که در ذهن خود داریم. به همین علت فهرست کردن این ویژگی ها و اولویت دادن به آن ها میتواند کمکزیادی در تصمیم گیری صحیح وسریع بکند.

خبرگزاری تسنیم: شبکه تحلیلگران اقتصاد مقاومتی در نامه‌ای به محمدرضا پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی ضمن اعلام اینکه مالیات بر خانه خالی به عنوان یک مالیات تنظیم گر بازار مسکن در اکثر کشور‌های دنیا برقرار است، بر لزوم پیگیری و اجرای آن برای کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها تاکید کرد.

فصل تجارت - اولین آمار از نبض کشوری بازار مسکن 97 در کارنامه جدید تسهیلات بانکی منعکس شد. طی هفته‌های گذشته از سال‌جاری، تعداد وام‌هایی که برای ساخت مسکن در شهرها پرداخت شده، بیش از 180 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 96 افزایش یافت. نرخ رشد پرداخت وام خرید در کل کشور نیز طی همین مدت، 28 درصد بوده است. شیب چشمگیر رشد تقاضا برای اخذ وام ساخت و خرید مسکن، علامت تازه‌ای از تحرک در بازار کشوری املاک و واکنش مثبت به سبد تسهیلات است. 

بازار سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی بر اساس اطلاعاتی که بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن منتشر کرده با رشد مثبت در سال ۹۶ مواجه شده است. این رشد در حالی اتفاق افتاده که سرمایه‌گذاری مسکن در رکود دوساله به سر می‌برد. چه عواملی باعث شد تا بخش ساخت‌وساز از رکود خارج شود و از آن مهم‌تر آیا می‌توان با توجه به این رشد امیدوار به خروج بازار مسکن از رکود و انجمادزدایی در این عرصه بود؟ به گزارش ملک رادار، هفته‌نامه تجارت فردا در همین زمینه حمید یاری تحلیلگر اقتصاد مسکن به گفت‌وگو پرداخته است.

معاملات پیش‌فروش مسکن درحالی‌ هم‌اکنون به کمترین سطح خود طی سال‌های اخیر رسیده است که کارشناسان نسبت به زیان پنهان رفتار پرریسک سازنده‌ها مبنی بر خودداری از پیش‌فروش واحدهای مسکونی، هشدار می‌دهند.

رئیس‌جمهوری آمریکا همانطور که از رفتارهای چند هفته قبل او قابل برداشت بود، از برجام خارج شد و به تعهدات بین‌المللی خود مقابل جامعه جهانی در ارتباط با فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان، پشت‌پا زد.

آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی مشکلات جدی در پی دارد، گفت: طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی با وجود کمک به کاهش نرخ اهتکار مسکن و درآمدهای مالیاتی کشور در عمل با مشکلات جدی مواجه خواهد بود.

عضو کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: راه اندازی لیزینگ مسکن با توجه به بهره بانکی بیش از ۲۰ درصد در کنار هزینه های جنبی آن به دلیل بهره سنگین کمک چندانی به رونق بازار مسکن نمی کند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ایجاد حمل‌ونقل یکپارچه هدف اصلی ما در حوزه حمل‌ونقل استان کرمانشاه است گفت: با توجه به توافقات

 انجام‌شده به دنبال آن هستیم که چگونه قطار شهری را به راه‌آهن استان وصل کنیم.

 به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، عباس آخوندی در حاشیه بازدید از بافت ناکارآمد و همچنین محلات تاریخی شهر کرمانشاه در جمع

 خبرنگاران گفت: فکر می‌کنم مردم کمابیش با رویکرد ما در این زمینه آشنا هستند که تمام تأکیدمان برای توسعه مسکن بازگشت به همین بافت‌های

 دارای تاریخ است. بافت‌هایی که هویت ما را به ما یادآوری کرده و امکان زندگی به سبک خودمان را برای ما فراهم می‌کند.

 واحدهای تا 5سال ساخت با سهم 52.9 درصدی، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 آخرین گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن، از افزایش حجم معاملات مسکن حکایت دارد؛ به طوری که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی

 شهر تهران به 16 هزار و 749 واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، 3.2 درصد رشد را نشان می‌دهد.

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران به گروهی از متقاضیان خرید مسکن که به نوعی برای انجام معامله خود دچار تردید شده‌اند توصیه می‌کنند به جو روانی ایجاد شده در بازار توجه نکنند و مطابق با برنامه‌ریزی‌های انجام داده، وارد بازار شده و معامله خود را انجام دهند.

بانک مرکزی یک گزارش در مورد تغییر و تحولات بازار مسکن انتشار داده است که این گزارش بانک مرکزی از این موضوع مهم حکایت دارد که در  ماه فروردین سال ۹۶ تا ماه فروردین سال ۹۷ اتفاقات قیمتی بزرگ و مهمی در ۲۲ منطقه ی کلان شهر تهران پیرامون قسمت مسکن رخ داده است، حتی با وجود این که تعداد معامله های صورت گرفته در قسمت بازار مسکن یک سیر نزولی را پیش روی خود داشته است، اما ما باز هم با اتفاقات بزرگی در مورد مسکن در کلان شهر تهران مواجه شده ایم.

رئیس اتحادیه املاک نسبت به دریافت وجه بیع از متعاملین هشدار داد و گفت:‌وجه بِیع باید به مالک یا مستاجر داده شود و گرفتن آن از سوی مشاوران املاک غلط است.

تصمیم شورای پول و اعتبار برای پایین آمدن مجدد نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم کاربرد و دامنه استفاده از این نوع تسهیلات را افزایش می دهد و باعث تسهیل ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار خواهد شد.

تحولات مربوط به بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۶ و همچنین تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ۹۶ به شرح زیر می باشد.

به طور میانگین ۳.۵ نفر در هر واحد مسکونی زندگی می‌کنند؛ این رقم در سال ۱۳۷۵ بالغ بر ۵.۶ نفر بوده است. با وجود ‌آن‌که جمعیت کشور طی ۲۰ سال گذشته ۳۱ درصد افزایش یافته، نسبت تعداد افراد مستقر در هر واحد مسکونی ۳۷ درصد کاهش یافته است.

در حالی که تعداد زیادی از آپارتمان‌هایی که به‌صورت رهن کامل در بازار املاک اجاری عرضه شده‌اند، قیمت‌گذاری اغلب این واحدها بالاتر از ارزش واقعی اجاره ملک بوده و به همین دلیل، برخلاف رویه همیشگی بازار مسکن، آپارتمان‌های رهنی دست‌کم در فصل جاری گزینه مناسبی برای مستاجران محسوب نمی‌شوند.

فصل تجارت - تسنیم به نقل از نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نوشت: از دو ماه آینده قیمت‌ها این‌گونه نیست که به صورت ماهانه تغییر کند و حباب کنونی آن می‌ترکد.

دولت های یازدهم و دوازدهم ، سیاست زیاد کردن توان مالی متقاضیان خرید مسکن را در ابتدای برنامه های حیطه ی مسکن قرار داده اند و در این راه با زیاد شدن سقف تسهیلاتی که قابل پرداخت است از ۲۰ میلیون به ۸۰ میلیون تومان، نرخ سود این تسهیلات را هم کمتر کرده اند. تحقیقات نشان می دهد در مدت سال های قبل به دلیل رکود سنگین بازار مسکن و فریز شدن قیمت ها در این بازار، زیاد شدن مبلغ وامها توانست بسیار سریع، قسمتی از توان خرید طرف تقاضا در این بازار را اصلاح کند و حدود نیمی از قیمت یک واحد مسکونی متوسط را تحت پوشش قرار دهد.

مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن از ابلاغ وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن (اوراق حق تقدم) به شعب بانک مسکن خبرداد.

خریداران مسکن به منظور دور زدن تورم ملکی در ماه‌های اخیر راهی را انتخاب کردند که توسط آن کمترین میزان تاثیر پذیری ازتورم قیمت مسکن را تجربه کنند و آن، جایگزین کردن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به جای واحدهای مسکونی نوساز در معاملات بوده است.

دولت تدبیر و امید در اوان تکلیف با برنامه ای عظیم، ناقص و پرماجرا تحت عنوان مسکن مهر مواجه بود که با توجه به ایراداتی که درباره ی آن مطرح شد و نیز  کمبودهای بسیار منابع، وظیفه داشت آن را دنبال کند و توقعات بجا و درست مردم را اجابت کند. از این رو ترجیح نخست دولت در فراهم سازی مسکن، پی جویی قول های باقی مانده از مسکن مهر بوده است. در انجام این پروژه تا این زمان ۸۶ درصد از مجموع واحدهای تعهدشده به پایان رسیده و باقی مانده هم علی رغم تمام کمبودهای اعتباری در آستانه ی تکمیل شدن می باشد. اینک لازم است دولت با نظم دهی به مسکن مهر و بعد از علم یافتن بر آسیب های موجود در تدبیرهایی که بیشتر بر اساس آماده سازی دولتی مسکن و تاکید بر ساخت مسکن ملکی بوده است و با برخورداری از تجارب فرامرزی، بهره مندی از گنجایش تشکیلات مردم نهاد، خیرین و بخش خصوصی، تقلیل از شکل هماره عهده دار دولت و بالا بردن شکل های سرو سامان دهنده ی آن برای تدارک مسکن طبقه کم درآمد را در اقدامات چشم گیری اجرا کند.

مرکز آمار ایران در دو گزارش جداگانه تحولات مربوط به بازار ساخت‌وساز واحدهای مسکونی در پاییز ۹۷ و همچنین تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ۹۶ را تشریح کرد

معاون وزیر راه و شهر سازی و رئیس سازمان باز آفرینی شهری ایران از افزایش دوره باز پرداخت تسهیلات در محلات باز آفرینی شهری از12 سال به 15 سال خبر داد.

دولت تدبیر و امید در اوان تکلیف با برنامه ای عظیم، ناقص و پرماجرا تحت عنوان مسکن مهر مواجه بود که با توجه به ایراداتی که درباره ی آن مطرح شد و نیز  کمبودهای بسیار منابع، وظیفه داشت آن را دنبال کند و توقعات بجا و درست مردم را اجابت کند. از این رو ترجیح نخست دولت در فراهم سازی مسکن، پی جویی قول های باقی مانده از مسکن مهر بوده است. در انجام این پروژه تا این زمان ۸۶ درصد از مجموع واحدهای تعهدشده به پایان رسیده و باقی مانده هم علی رغم تمام کمبودهای اعتباری در آستانه ی تکمیل شدن می باشد. اینک لازم است دولت با نظم دهی به مسکن مهر و بعد از علم یافتن بر آسیب های موجود در تدبیرهایی که بیشتر بر اساس آماده سازی دولتی مسکن و تاکید بر ساخت مسکن ملکی بوده است و با برخورداری از تجارب فرامرزی، بهره مندی از گنجایش تشکیلات مردم نهاد، خیرین و بخش خصوصی، تقلیل از شکل هماره عهده دار دولت و بالا بردن شکل های سرو سامان دهنده ی آن برای تدارک مسکن طبقه کم درآمد را در اقدامات چشم گیری اجرا کند.

ساعت24 -نتایج طرح گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری های کشور که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده نشان می‌دهد تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در پاییز ۹۶ نسبت به فصل مشابه در تهران 14.4 درصد رشد داشته است.

فصل تجارت - ایسنا نوشت:آمارها از شهر تهران نشان می‌دهد بیشترین رشد قیمت و معاملات مربوط به واحدهای مسکونی بالاتر از سطح متوسط بوده است.

علی رغم آنکه نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق مسکن یکم کاهش یافته است، اما به دلیل آنکه قیمت مسکن در ماه های گذشته افزایش یافته، قدرت خرید این وام در تهران کاهش چشمگیری داشته است.

بیشترین سقف تسهیلات پرداختی به زوجین از محل صندوق پس‌ انداز مسکن یکم قابل پرداخت است.

مهمترین مزیت بازار مسکن در جمهوری آذربایجان این است که شرایط خرید و فروش مسکن در این کشور هم برای شهروندان آذربایجانی و هم برای خارجی‌ها یکسان است ضمن اینکه نرخ مالکیت نسبت به اجاره‌نشینی در آن بسیار بالاست.

استاندار تهران با ارائه توضیحاتی درباره تخلفات شهرداری سابق گفت:‌ "پرونده املاک" به دادگاه ارجاع شده و باید منتظر باشیم، دادگاه در این زمینه حکم صادر کند.

در حال حاضر قیمت هر ورق از اوراق تسسهیلات مسکن حدود ۶۴ تا ۶۵ هزار تومان است. در نتیجه قیمت وام مسکن به علاوه جعاله برای زوج های تهرانی ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می شود.

محمدحسن مرادی با اشاره به تسهیلات خرید مسکن گفت: مطابق پیش‌بینی‌ها و روندهای قبلی که در گذشته نیز وجود داشت، مصوبه شورای پول و اعتبار در راستای کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در سال ۹۷ نیز حجم ورود به این صندوق را افزایش خواهد داد....

اگر قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی را مبنا قرار دهیم با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، باید ۱۳ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند.

رونق و توازن در حوزه‌ی مسکن قابلیت ویژه‌ای در هدفمند سازیِ بازار و افزایش نرخ اشتغال یک جامعه دارد، اما باید توجه داشت که رشد بی‌رویه و بدون برنامه‌ریزی آن نیز، زمینه‌ی افزایش بهای خانه و در ادامه؛ وارد آمدن آسیب‌های جبران‌ناپذیر به بازار مسکن می‌شود.

سهم آپارتمان‌های قدیمی‌ساز از کل معاملات ماهانه مسکن در مقایسه با اوایل دوره پیش‌رونق بازار معاملات ملکی ۲ برابر شده است. در حالی که سهم این گروه از آپارتمان‌ها با سن بنای ۱۶ تا ۲۰ سال در نیمه سال ۹۵ و همزمان با اوایل پیش‌رونق معاملات حدود ۸ درصد از کل معاملات بوده است

در این روزها به هم خوردن معامله های مسکن برای بنگاه های معاملات ملکی طبیعی شده است. در یکی از این بنگاه ها خریدار به انتظار فروشنده است که معامله را قطعی کنند، اما با وجود این که خریدار مقداری از پول را به صورت بیعانه برای خریدن آن ملک داده است و معامله را قطعی کرده است، اما فروشنده از فروش ملک خودداری می کند و می گوید چون نتوانسته خانه ی دیگری به جای ملک خود پیدا کند، نمی تواند ملک خود را بفروشد. او این گونه می گوید که چون از اعتبار پول کاسته شده است، پس علتی ندارد که ملک خود را بفروشد و به پول بدل کند. در یک بنگاه دیگر فروشنده قیمت ملک خود را از متری ۸ و نیم به متری ۱۰ و نیم میلیون زیادتر کرده است، و با وجود این که  درباره ی آن قیمت موافق بودند، اما این زیادتر شدن قیمت از سوی فروشنده باعث فسخ معامله می شود. بنابر اظهار نظر مشاوران املاک از ماه اسفند واحدهای ارائه شده برای فروش، مخصوص واحدهای نوساز کمتر پیدا شده است یا مالکان از فروش ملک خود خودداری می کنند، گاهی هم قیمت آن چنان افزایش پیدا کرده است که متقاضی قدرت خرید ندارد.

آمار خرید و فروش در بازار مسکن در فروردین ماه ۱۳۹۷ حاکی از آن است بعد از دو سال که شرایط پیش‌رونق مسکن فراهم شده بود، مجددا معاملات به سطح سال ۱۳۹۴ رسیده است.

پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی جهت افزایش سقف وام مسکن به شورای پول و اعتبار ارسال  شده است که باید روند آن طی شود.

 

با توجه به محدودیت سیستم بانکی در پرداخت وام و نبود منابع دولتی برای پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات مسکن، بعید به نظر می‌رسدکه معاملات بازار مسکن در سال جاری افزایش یابد.

تفاوت فاحش نرخ تورم و نرخ سود پرداختی به سپرده‌گذاران بانکی طی چند سال اخیر ضربه بزرگی بر پیکره سیستم بانکی کشور وارد کرد، امروز بدون درس گرفتن از گذشته (عملکرد دولت‌های نهم و دهم در حوزه اعطای تسهیلات) همان اشتباه در شرف تکرار است، یعنی پرداخت تسهیلات شش درصدی با نرخ سودی کمتر از نرخ تورم جاری (آن‌هم با علم به افزایش نرخ تورم به ارقامی بیش از میزان فعلی طی ماه‌های آتی)؛ برخی این سوال را مطرح می‌کنند که منابع این طرح و این یارانه سود از کجا باید تامین شود. به جای سوال کجا، صحیح‌تر آن است که بپرسیم چرا؟ حتی اگر با وفور منابع مالی نیز مواجه بودیم باز سوال اصلی این بود که چرا؟

فصل اقتصاد - بازار مسکن خیز گرفت. حالا در شرایطی که سود سپرده‌های بانکی چنگی به دل نمی‌زند، دلار بازار مبهمی را تجربه می‌کند و معاملات دلاری تقریبا متوقف شده است و بورس ریزش‌های پی‌درپی را تجربه می‌کند، بازار مسکن بی‌صدا پیشروی می‌کند. 

طبق قانون باید ۵ درصد حق نظارت به ازای ارائه شناسنامه فنی از مالک ساختمان اخذ شود، اما اکنون این ۵ درصد به شکل غیر قانونی از همه مالکان اخذ می‌شود

با کاهش سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد اقساط پرداختی و سود تمام دوره این وام برای متقاضیان تعدیل و نسبت به گذشته به‌صرفه‌تر شد

سکاندار بخش مسکن و شهرسازی از سال گذشته با ابلاغ چند بخشنامه استارت اصلاحات در حوزه خدمات مهندسی ساختمان را زد اما بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود ابلاغ این بخشنامه‌ها، مقاومت‌هایی در رده‌های مختلف برای اجرا نشدن آنها به وجود آمده است

در کشورهای پیشرفته، تسهیلات مسکن با بهره ی یک تا دو درصد پرداخت می شود که بالغ بر ۹۰ درصد بهای ملک را تحت پوشش قرار می دهد. در ایران با اینکه در دولت های یازدهم و دوازدهم برای زنده سازی تسهیلات مبنی بر پس انداز، تلاش هایی صورت گرفته است، این عدد به ۵۰ درصد رسیده ولی تاکنون همچون وسیله ای توانا برای پشتیبانی طرف تقاضا به حساب نمی آید. نمونه هایی که در خلال دهه های گذشته در ایران پیگیری شده بیشتر براساس پذیرش بهره ی وام از جانب دولت بوده که از یک طرف باعث رشد تقاضای بانک مرکزی از دولت گردیده و از طرف دیگر ناخشنودی همگانی را به علت پرداخت نکردن یارانه  بوجود آورده است. اینک بانک مرکزی در خصوص یارانه بر بهره ۲۲ هزار میلیارد تومان از دولت طلب دارد و به گواهی وزیر راه و شهرسازی، دولت چنین پولی در اختیار ندارد. این اعداد تنها به حساب وارد شده، محاسبه می گردد و قرض دولت و مطالبه ی بانک مرکزی و سابر بانک ها از دولت بالا می رود. در نتیجه بانک ها عدم پرداخت تسهیلات را ترجیح داده و عملا بی اطمینانی وسیع بانک ها در رابطه با دولت را موجب می شود.

گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در فروردینماه نشان می‌دهد معاملات مسکن به علت تعطیلات نوروز کاهشی بوده اما قیمت‌ها به طور متوسط، فروردین امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته ۵/۲۹ درصد رشد داشته است.

عقبایی، گفت: در تابستان شاهد افزایش قیمت مسکن در واحدهای کوچک‌متراژ کلانشهرها خواهیم بود، بنابراین دولت باید نرخ سود تسهیلات مسکن را کاهش دهد.

بازار ساخت و ساز مسکن در منطقه های مختلف کشور از سوی سرمایه گذاران مسکن، استقبال شد. تحقیقات رسمی از فعالیت های ساختمانی از این موضوع حکایت دارد که حجم سرمایه گذاری در این بازار، بعد از یک کاهش عطیم دو ساله، از آغاز سال ۹۶ شروع به افزایش کرد و در سه فصل پی در پی، رشد خوبی را به دست آورد. حجم کل سرمایه گذاری های ساختمانی، در فصل بهار سال گذشته ۵درصد و در تابستان ۲۱ درصد نسبت به بهار و تابستان سال ۹۵ زیادتر شد. نمودار رشد سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز، در فصل پاییز هم با زیاد شدن نقطه ای به میزان ۱۱ درصد مواجه شده است. تحقیقات در مورد جزئیات وارد شدن سرمایه به سه حوزه ی بازار ساخت و ساز بیانگر این است که سرمایه گذاران بر کامل کردن پروژه های نیمه کاره ی خود، با عنوان کوتاه ترین راه عرضه مسکن نوساز به بازار معاملات مسکن، تمرکز کرده اند. اندازه سرمایه گذاری در حیطه ساختمان های کامل که در سال های ۹۴ و ۹۵ به شکل محسوسی کم شده بود، در ۹ ماه اول سال ۱۳۹۶ با رشد دو رقمی روبرو شد. به این صورت که در تابستان سال قبل حجم سرمایه گذاری در این حیطه حدودا دو برابر شد و در فصل پاییز هم بیشتر از ۵۰ درصد زیادتر شد. به همراه انجماد زدایی از سرمایه های حبس شده در ساختمان های نیمه کاره، ساخت و سازهای تازه نیز رونق گرفته اند.

با وجود رکود خرید و فروش، آمار نشان می‌دهد سرعت رشد تقاضای مصرفی از معاملات مسکن شهر تهران کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایه‌گذاری در این بازار رشد کرده است.

گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در فروردین ماه نشان می‌دهد که معاملات مسکن به علت تعطیلات نوروز کاهشی بوده اما قیمت‌ها به طور متوسط، فروردین امسال در مقایسه با فروردین پارسال ۲۹،۵ درصد رشد داشته است.

فصل اقتصاد - با وجود رکود خرید و فروش، آمار نشان می‌دهد سرعت رشد تقاضای مصرفی از معاملات مسکن شهر تهران کاهش یافته و در مقابل، تقاضای سرمایه‌گذاری در این بازار رشد کرده است. 

فصل اقتصاد - دکتر جعفر قادری صاحب‌نظر اقتصاد شهری تصوری در میان تصمیم‌گیران و بخشی از بدنه بروکراسی کشور وجود دارد که مسکن پیشران رشد اقتصادی است. این تصور با تحقیقات و پژوهش‌های مختلفی نیز از سوی دانش‌آموختگان و پژوهشگران اقتصادی به اثبات رسیده است. به استناد تجارب و این تحقیقات، سرمایه‌گذاری مسکن تاثیر زیادی بر ابعاد مختلف اقتصادی دارد. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه باید از دولت بابت کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن ممنون باشیم، گفت:هنوز هم نرخ سود تسهیلات ظرفیت کاهش را دارد اما مصوبه جدید شورای پول و اعتبار موجب تحرک مناسب به بازار مسکن خواهد شد.

کارنامه اولین ماه بازار مسکن ۹۷ از شروع کاهشی معاملات آپارتمان در تهران با قیمت‌های اسفند ۹۶ حکایت دارد

بازار مسکن در مدت شش سال گذشته با رکود مواجه بود وحباب عجیب و زیاد قیمت ها در سال۱۳۹۱ در مدت ۶ ماه گذشته خالی شده است. آینده پیش روی بازار مسکن در سالی که در آن قرار داریم به عوامل درونی و بیرونی زیادی مثل برنامه ریزی های دولت در این مورد در جهت قدرتمند کردن مردم و اثرات دیگر بازارهای اقتصادی به آن بستگی دارد. در مورد مسئله اول وزیر راه و شهرسازی بیان کرده بود که در آینده سقف وام خرید مسکن  به ۲۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا می کند که با این اوضاع و احوال می توانیم به گرم شدن بازار مسکن، بعد از سال ها بی رونقی امیدوار باشیم. با این حال باید به سود و قسط های زیاد و بالای این وام به عنوان یک مانع برای بی میلی مردم به گرفتن این وام دقت کنیم، شاید با ۲۰۰ مییلیونی شدن این وام، تحولاتی هم در زمان بازپرداخت و سود آن شکل بگیرد.

فصل اقتصاد - نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: بازار مسکن در فروردین ماه سال جاری با رکود وکاهش حجم معاملات رو به رو شد.

تهران (پانا) - اخذ عوارض نقل و انتقال املاک توسط شهرداری‌ها در شهرهای مختلف پیشتر از سوی دیوان عدالت اداری باطل شده بود و مجدد با تغییر نام و تحت عنوان عوارض «صدور پاسخ استعلام واگذاری» بها دریافت می‌گردید که این بار هم در هیأت عمومی دیوان عدالت اداری باطل شد.

بدهی بانکی گروهی از فعالان ساختمانی به شکل مشروط، برای مدت دو سال تقسیط می‌شود. سازندگانی که به‌دلیل مواجهه با شرایط رکود مسکن در سال‌های اخیر، در تکمیل پروژه ناکام مانده‌اند یا موفق به فروش واحدها نشده‌اند، با اجرای طرح تنفس تسهیلاتی، می‌توانند به جای پرداخت جریمه دیرکرد و بازپرداخت همه تسهیلات به‌صورت یکجا، از شرایط جبرانی به شکل بازپرداخت اقساطی وام دریافتی بهره‌مند شوند. بررسی‌ها نشان می‌دهد دست کم ۸۰ هزار پروژه در شهرهای مختلف، بابت تسهیلات ساخت دریافتی در دوره‌های قبل، جزو پروژه‌های بدهکار بانکی محسوب می‌شوند.

از شروع تمدن بشری انسان ها در این کوشش بودند که یک فضای سالم را برای خودشان به وجود آورند، به عنوان مثال می توانیم از معماری که در دوران نوسنگی وجود داشت اسم ببریم. و به همین شکل در حدود ۳ هزار سال قبل کرت مینوسی ها (اولین تمدن بزرگ اژه ای یونان) برای این که محیط زیست آلوده نشود و فاضلاب ها از فضای زندگی انسان ها بیرون برود، سیستم فاضلابی را طراحی و اجرا کردند. درست است که آن ها به موفقیت های عمده ای دست پیدا کردند، اما نگهداری و وسیع کردن این دامنه به شرایطی که جمعیت در حال رشد و بیشتر شدن بود سخت بود و باعث به وجود آمدن مشکلاتی شد.

بازار ساخت و ساز مسکن در منطقه های مختلف کشور از سوی سرمایه گذاران مسکن، استقبال شد. تحقیقات رسمی از فعالیت های ساختمانی از این موضوع حکایت دارد که حجم سرمایه گذاری در این بازار، بعد از یک کاهش عطیم دو ساله، از آغاز سال ۹۶ شروع به افزایش کرد و در سه فصل پی در پی، رشد خوبی را به دست آورد. حجم کل سرمایه گذاری های ساختمانی، در فصل بهار سال گذشته ۵درصد و در تابستان ۲۱ درصد نسبت به بهار و تابستان سال ۹۵ زیادتر شد. نمودار رشد سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز، در فصل پاییز هم با زیاد شدن نقطه ای به میزان ۱۱ درصد مواجه شده است. تحقیقات در مورد جزئیات وارد شدن سرمایه به سه حوزه ی بازار ساخت و ساز بیانگر این است که سرمایه گذاران بر کامل کردن پروژه های نیمه کاره ی خود، با عنوان کوتاه ترین راه عرضه مسکن نوساز به بازار معاملات مسکن، تمرکز کرده اند. اندازه سرمایه گذاری در حیطه ساختمان های کامل که در سال های ۹۴ و ۹۵ به شکل محسوسی کم شده بود، در ۹ ماه اول سال ۱۳۹۶ با رشد دو رقمی روبرو شد. به این صورت که در تابستان سال قبل حجم سرمایه گذاری در این حیطه حدودا دو برابر شد و در فصل پاییز هم بیشتر از ۵۰ درصد زیادتر شد. به همراه انجماد زدایی از سرمایه های حبس شده در ساختمان های نیمه کاره، ساخت و سازهای تازه نیز رونق گرفته اند.

با این که ۱۱ سال از به تصویب رسیدن قانون اخذ مالیات از خانه های خالی (ماده ۵۴ قانون مالیات های مستقیم مصوب سال ۸۶)و همچنین ۳ سال از تصویب شدن اصلاحیه این قانون(اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات مستقیم مصوب ۱۷ تیر ۹۴) گذشته است، ولی این چنین تصور می شود که تا حالا وزارت خانه های راه و شهرسازی و کارهای اقتصادی و دارایی قسمتی از وظیفه های قانونی خود را در این مورد به اجرایی و اطلاع رسانی نکرد. خانه های خالی، گرفتن مالیات از آن ها، لزوم قانونی طراحی سامانه ملی املاک و اسکان کشور و دست به دست شدن بین دستگاه های دی ربط در این مورد مخصوصا وزارت اقتصاد و راه و شهرسازی به یک موضوع پیچیده تبدیل شده که خارج شدن از آن در زمان کوتاه، برنامه ریزی و یک اجرای بسیار با دقت می خواهد.

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۳۰۷ معامله خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک کشور، سهم واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت معادل ۵/ ۴۶ درصد بوده است.

خبرگزاری ایسنا: رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در فروردین ماه امسال ۵۶۰۲ مورد بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۹ درصد کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه املاک کرج از احتمال افزایش ۱۰ درصدی اجاره مسکن در فصل تابستان در بازار مسکن کرج خبر داد.

پرهیز مسوولان اجرایی مرتبط با طرح بازآفرینی شهری از بیان جزئیات پیشرفت مهم‌ترین طرح دولت، اطلاع از برنامه‌هایی که ۱۹ بهمن پارسال با حضور رئیس‌جمهوری در ساختمان وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسید را با بن‌بست روبه‌رو کرده است.

غفلت از مهم‌ترین شرط بانک‌ها در پرداخت وام خرید مسکن، می‌تواند خریداران بی‌اطلاع را با چالش حقوقی بعد از امضای قرارداد ملکی روبه‌رو ‌کند.

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: در حال انتخاب مشاور برای طراحی سامانه جامع املاک کشور هستیم و راه‌اندازی آن زمان‌بر خواهد بود

مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن، از تمدید روند پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به متقاضیان استفاده از سقف تسهیلات خرید مسکن با اوراق گواهی حق تقدم خبر داد

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پاشنه آشیل برنامه مسکن این است که دولت در دام ساختن مسکن بیفتد و اگر رخ دهد دیگر نمی‌توان از آن خارج شد، گفت: به جز دولت و دیوان عدالت اداری هیچ نهاد دیگری حق نقض آئین نامه جدید نظام مهندسی را ندارد

رییس اتحادیه املاک استان البرز معتقد است بر اساس آمارهای خرید و فروش مسکن در استان البرز و در بازار مسکن کرج، با افزایش ۲۰ درصدی، معاملات مسکن از رکود خارج شده و مسیر رونق را پشت سر می گذارد.

علت ثانویه این موضوع را می توانیم دراثر تسهیلات رقیب وام بدون سپرده مسکن بر محقق نشدن انتظاری که رشد محسوس تقاضا برای خرید اوراق در سال ۱۳۹۷ را پیش بینی شده بود دانست. در حال حاضر اعطای وام ارزان قیمت به خانه اولی ها که مهم ترین و اصلی ترین متقاضی برای خرید مسکن در شرایط کنونی هستند، از محل صندوق پس انداز مسکن یکم باعث شده است که سطح مورد نیاز برای تقاضای خرید اوراق به آن چیزی که بیشتر از این انتظار داشتیم نرسد. در سال قبل تقریبا ۲۰ درصد از کسانی که برای خرید مسکن وام می گیرند از وام خانه اولی ها استفاده کردند که این اندازه در سال ۱۳۹۵ کمتر از ۱۰ درصد بوده است. همچنان که شاهد هستیم که مشمولان دریافت وام یکم در سال ۱۳۹۷ در حال زیاد شدن است، پیش بینی می کنیم که میزان استفاده از این وام در سالی که در آن قرار داریم باز هم زیادتر می شود و این مسئله از با اهمیت ترین دلیل های عقبگرد قیمت اوراق به واسطه ی این که انتظار قبلی برای وارد شدن حجم زیاد تقاضا به بازار معامله ها امتیاز ئام برای خریدن مسکن است.

بر اساس آمارهای موجود، در ایران تقریبا به ازاء هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد. بگذریم از اینکه گاه به اشتباه گفته می شود به ازاء هر ۸ نفر ایرانی یک مغازه وجود دارد (در اینصورت با لحاظ نرخهای مشارکت و بیکاری و با توجه به اینکه بطور متوسط در هر واحد تجاری ۲.۵ نفر مشغول به کارند می بایست کل شاغلین ایران در مغازه ها باشند!).

بیشتر نقل انتقالات ملکی بعد از پایان سال تحصیلی و اواخر اردیبهشت ماه شروع میشود و تا مهر ماه ادامه دارد. از الان مراجعات مستاجران به آژانس های املاک شروع شده است.

ماه رمضان امسال با وجود انتظار کم شدن حجم خرید و فروش مسکن, زمان مناسبی برای خرید آپارتمان برای متقاضیان ملک محسوب میشود. معمولا در ماه رمضان خرید فروش ملک به صورت کوتاه مدت افت میکند اما کارشناسان بازار مسکن به متقاضیان ملک پیشنهاد میکنند که موقعیت طلایی ماه رمضان امسال برای خرید خانه را از دست ندهند.

مرکز آمار ایران با انتشار گزارش فصلی از وضعیت بازار مسکن و ساختمان از رشد فعالیت های ساختمانی در تابستان و پاییز سال ۹۶ خبر داد.

مشارکت در ساخت نوعی قرارداد و معامله ملکی است که در یک طرف آن مالک، ملک خود را به‌عنوان آورده در اختیار طرف دوم که سازنده است قرار می‌دهد تا با ساخت بنای جدید به‌صورت مشترک از آن بهره‌مند شوند.

یک کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی کرد:افزایشِ تدریجی اجاره‌بها از خردادماه، قابل انتظار است. این روند، قابلیت تداوم تا شهریور را خواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود در سال جاری (۱۳۹۷) این بازار برای مستاجرین، به ویژه در شهر تهران، سال نسبتا سختی باشد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه اصولا با فروش اوراق تسهیلات مسکن مخالفم گفت: افزایش قیمت تسه، حباب بوده و تا دو هفته آینده کاهش می یابد.

بعضی از مالکان واحدهای مسکونی، در فروردین ماه امسال هم همان قیمت های پیشنهاد شده ی رهن و اجاره را به شکل نجومی زیادتر کردند.

عمده معاملات مسکن در تهران که از ابتدای فروردین ماه تاکنون انجام و در سامانه رسمی مربوطه از سوی مشاوران املاک ثبت شده، متعلق به واحدهای تا ۳۰۰ میلیون تومانی بوده و این در حالی است که بسیاری از متقاضیان مسکن با بودجه‌های بیشتر، بازار را موقتا ترک کرده‌اند.

یک مقام مسئول گفت: میزان قیمت اجاره در تابستان ۹۷ بیش از نرخ تورم خواهد بود؛ بنابراین اجاره نشینان، امسال با رشد قیمتی روبرو هستند.

فصل اقتصاد - بازار مسکن د‌ر کشور ما همواره بازاری حبابی و غیر قابل پیش بینی بود‌ه است. همواره جهش‌های قیمتی یک‌باره د‌ر رشد‌ بازار مسکن و همچنین رکود‌ غیر منتظره د‌ر بازه‌های زمانی د‌یگر سبب افزایش ریسک سرمایه‌گذاری د‌ر این بازار شد‌ه است

فصل تجارت - نرخ دلار درحالی از مرز 6 هزار تومان گذشت که هنوز در روزهای ابتدایی سال 97 هستیم و ثبت نوسانات مایوس‌کننده نرخ ارز نه تنها آینده شرایط اقتصادی کشور را مبهم می‌کند بلکه بازارهای موازی خود را هم تحت‌الشعاع قرار می‌دهد و در این میان بازار مسکن به عنوان یکی از بازارهای موازی ارز از نوسانات این بازار تاثیر می‌پذیرد و افزایش قیمت مسکن با رشد قیمت دلار در انتهای سال گذشته همچنین ابتدای سال جاری حکایت از آن دارد.

نرخ دلار درحالی از مرز ۶ هزار تومان گذشت که هنوز در روزهای ابتدایی سال ۹۷ هستیم و ثبت نوسانات مایوس‌کننده نرخ ارز نه تنها آینده شرایط اقتصادی کشور را مبهم می‌کند بلکه بازارهای موازی خود را هم تحت‌الشعاع قرار می‌دهد و در این میان بازار مسکن به عنوان یکی از بازارهای موازی ارز از نوسانات این بازار تاثیر می‌پذیرد و افزایش قیمت مسکن با رشد قیمت دلار در انتهای سال گذشته همچنین ابتدای سال جاری حکایت از آن دارد. 

مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، با مثبت ارزیابی کردن بسته اعتباری جدید در بخش مسکن، برنامه سال ۹۷ بانک مسکن را به نفع رونق بازار مسکن اعلام کرد.

در حالیکه انتظار می‌رود به خاطر افزایش قیمت دلار صنایعی مانند صنایع فولادی که بازار صادراتی مناسب دارند، بتوانند از بالا بودن قیمت ارز بهره ببرند، رئیس انجمن فولاد ایران با اشاره به مواردی چون ورود چین به بازارهای فولاد ایران به خاطر تحریم‌های آمریکا، بازار صادرات این محصول را با مشکل ارزیابی کرد و گفت: افزایش نرخ دلار ساخت و ساز داخلی را دوباره راکد کرد و مصرف میلگرد افت کرده و امسال هم کمتر می‌شود.

کارشناسان اقتصادی معتقدند سیر نزولی قیمت اوراق مسکن درفرابورس که از روزهای پایانی سال قبل آغاز شد، می‌تواند به علت انتظار جهت انتشار اوراق مسکن بانک ملی و شکسته شدن انحصار در این بازار باشد

۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی در ابتدای سال، چشم‌انداز بازار ملک در نیمسال اول ۹۷ را تصویر کردند. نتایج این نظرسنجی که زمستان سال گذشته برای پاسخ به ۸ پرسش کلیدی انجام شد، نشان می‌دهد از نگاه اکثریت مطلق کارشناسان اقتصاد مسکن، رونق معاملات خرید که اواخر ۹۶ در بازار مسکن شهر تهران شکل گرفت، در سال جدید نیز با شیب ملایم ادامه می‌یابد؛ به‌طوری‌که اقبال به خرید در همه گروه‌های ملکی تقویت می‌شود، اما نبض معاملات در واحدهای کوچک و متوسط بیش از لوکس‌ها و بزرگ متراژها خواهد بود.

طرح سامانه جامع املاک یکی از کارهای بزرگی است که در سازمان با قدرت و شدت در دست انجام است، شمارش پرونده‌ها و سند تک برگی یکی دیگر از اقداماتی است که در سالجاری در دستور کار داریم