عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سرمایه های سرگردان در بازار سکه ودلار قیمت مسکن را تا 50 درصد گران تر می کند.

یک نسخه مالی در بازار ساخت و ساز می تواند از تبعات کسری عرضه «نوساز» در بازار معاملات ملک، «پیشگیری» کند. پیامد منفی رکود عمیق ساختمانی طی سال های ۹۳ تا ۹۵، در کل کشور و تهران به شکل افت تاریخی عرضه واحدهای تازه ساز به بازار در سال گذشته، بروز پیدا کرد.

بازار خرید و فروش واحد مسکونی در تهران براساس قیمت میانگین املاک کل شهر (در پاییز)، همچنان از شرایط حداقلی مناسب خریدار، برخوردار است، 

حرکت انحرافی در بازار فروش «نوساز»ها با پاتک متقاضیان خرید مسکن مواجه شد. سهم آپارتمان‌های «زیر ۵ سال ساخت» از معاملات ملک در تهران، تحت‌تاثیر رفتار سمت عرضه، از ۵۳ درصد در سال گذشته به ۴۷ درصد در پاییز امسال تنزل پیدا کرد.

در حال حاضر بخش مسکن با دو پارامتر امیدوارکننده‌ی بیرونی و یک عامل رکودزای درونی مواجه است.

رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: روند افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود اما افزایش شدید قیمت مسکن با تاثیرپذیری از این امر، زمان زیادی می برد .

با تدابیر دولت برای کنترل نرخ ارز جهش قیمت مسکن را نخواهیم داشت.

متولیان و کارشناسان بازار مسکن معتقدند یکی از شروط مهم برای ورود دوباره بازار مسکن به دوره رونق، مصرفی ماندن این بخش است.

یک واحد ویلایی ۷۹۶ متری واقع در محدوده فرشته ، با قیمت ۳۸ میلیارد و ۲۰۸ تومان بفروش می رسد.

بیشترین تعداد معاملات مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران مربوط به منطقه ۱۴ می شود که معمولا حدود شش درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دهد.

در ۱۶ روز ابتدای آذرماه معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۱۷ درصد افزایش نشان می دهد.

طبق آخرین آماری که درباره حجم معاملات مسکن پایتخت منتشر شد، حجم معاملات در ۱۶ روز نخست آذرماه افزایش ۱۷درصدی داشته است، 

وزیر راه و شهرسازی شرط تنظیم بازار مسکن و حل دو چالش در این بازار را شکل گیری بانک توسعه ای در بخش مسکن عنوان کرد

عصر اعتبار- رییس اتحادیه املاک کشوری گفت: بازار مسکن از دوران رکود خارج شده و نشانه های پیش رونق مسکن در این بازار دیده می شود.

رییس اتحادیه املاک تاکید کرد با گذشت حدود سه ماه از نیمه دوم سال رونق اندکی در بازار مسکن وجود دارد و قیمت مسکن در سه ماه پایانی سال نیز متناسب با نرخ تورم خواهد بود.

 

به گزارش گروه حوقوقی و قضایی خبرگذاری میزان به نقل از روابط عمومی دادگستری کل استان یزد، محمدحسین رحیمی زاده در سومین جلسه شورای پیشگیری از وقوع جرم استان یزد اظهار کرد: بیش از ۳۰۰ بنگاه غیر مجاز املاک تنها در شهر یزد وجود دارد که باید نسبت به سامان دهی این بنگاه‌ها اقدام عاجل صورت گیرد.

وزارت کشور در برخورد با واگذاری املاک نجومی تعلل کرد؟/ احضار رحمانی‎فضلی به مجلس 
نمایندگان در جلسات هفته جاری مجلس، سوال محمود صادقی و ۱۵ نفر دیگر از نمایندگان از وزیر کشور درمورد املاک نجومی را مورد بررسی قرار می‌دهند.

دغدغه سمن‌ها به گوش مسئولان استانی رسانده می‌شود/ در حال پیگیری دارایی‌ها و املاک سازمان ملی جوانان هستیم 


مصطفی قلی خسروی در پایان رأی گیری اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اختلاف ۳۳۲ رأی بیشتر از حسام عقبایی بعد از ۴ سال بار دیگر رئیس اتحادیه شد. 

هم اکنون فیس بوک امکان مشاهده و جستجوی املاک اجاره‌ای را با همکاری سایت‌های املاک برای کاربران آمریکایی فراهم آورده است. 

طی هفته‌های اخیر مباحثی در اتحادیه مشاوران املاک بر سر این موضوع که ۹ درصد مالیات را چه کسی به صنف مشاوران تحمیل کرده بالا گرفته است؛ در حالی که مالیات مصوبه مجلس است و همه صنوف باید آن را پرداخت کنند. به همین دلیل ظاهرا طرح چنین شایعاتی در بین اعضای یک صنف بیش از آن‌که منطقی و مستدل باشد، فضاسازی است.

دکتر محمد رضا حسین زاده در گفت و گو با روابط عمومی بانک ملی ایران اظهار کرد: با توجه به تأکیدات رئیس جمهور و ابلاغ  قانون کاهش 33 درصدی بنگاه داری سالانه بانک ها، همه بانک های دولتی کارگروه هایی را برای واگذاری و فروش این شرکت ها تشکیل دادند اما به علت مسائل اقتصادی و رکود بازار ملک و زمین، این کار در بین بانک های دیگر به کُندی پیش می رود.

پیرو بخشنامه شماره ۲۲۰/۹۴/۱۱۱ مورخ ۱۳۹۴/۱۱/۲۱ که با هدف یکسان‌سازی محاسبات مربوط به مالیات نقل و انتقال املاک در کشور صورت پذیرفت، به‌منظور هم‌افزایی و تطابق حداکثری مصوبات کمیسیون‌های تقویم املاک در کشور، با نرم‌افزار یکپارچه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و امکان پیاده‌سازی کامل ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی با نرم‌افزار مذکور، به پیوست الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش معاملاتی املاک برای بهره‌برداری ابلاغ می‌گردد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم؛ بر اساس بخشنامه جدید سازمان مالیاتی الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش معاملاتی املاک ابلاغ شد.

رئیس شورای هماهنگی مدیران عامل بانک های دولتی گفت: همه بانک های دولتی فهرست املاک و اموال مازاد و شرکت ها را از طریق بورس و یا روزنامه آگهی برای فروش منتشر می کنند.

قبل از خرید یا اجاره خانه باید سؤالات مهمی از مشاوران املاک بپرسید. بازدید از خانه‌ها صرفا برای این نیست که با مشاهده از جو و فضایی که در آینده خواهید داشت، مطلع شوید.

رئیس اتحادیه فروشندگان آهن با بیان اینکه در ۶ ماهه امسال قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته است، گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی تأثیر خود را در سال‌های ۹۷ و ۹۸ بر بازار مسکن خواهد گذاشت.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عرضه مازاد مسکن اجاره‌ای و پایان یافتن فصل جابجایی، سبب کاهش چشمگیر قیمت ها گاه تا 50درصد اجاره بهای
پیشنهادی در تابستان شده است.

کاهش نرخ سود بانکی یکی از عوامل تاثیرگذار بر بازار اجاره مسکن است و حالا بعد از گذشت حدود دو ماه از اجرای مصوبه شورای پول و اعتبار، شاهد کمیاب شدن فایل رهن کامل در بنگاه های معاملات املاک هستیم و این شرایط فشار ...

ساماندهی باغ کاخ شاهی گچسر، باعث شد که محصولات درختان به دست مسافران برسد و مردم از میوه درختان بهره‌مند شوند.
 

بانکها به صرافی‌ها، مشاوران املاک و حتی مغازه‌های عادی مراجعه می‌کنند و از آنها می‌خواهند تا اجازه دهند دستگاه عابربانک را در محل کسب‌و‌کار آنها نصب کنند.

ایرنا - تغییر کاربری و ساخت و ساز غیرمجاز در بخشی از حریم باغ جهانی عباس آباد بهشهر مازندران پس از طرح شدن در رسانه ها و شبکه های اجتماعی هنوز در کش و قوس چراها و چه می شودهای ناشی از عدم هماهنگی ها بلاتکلیف و معلق مانده است.

موضوعی که این روزها باغ جهانی عباس آباد را مورد توجه مردم و مسئولان در سطح کشور قرار داده، نشر آگهی فروش زمین با تغییر کاربری در این باغ تاریخی است. زمینی که یک شخص حقیقی طی روند برگزاری مزایده در سال 1392 خریداری کرده و اکنون صاحب ملک قصد دارد این اراضی را به شهرک تفریحی و رفاهی تبدیل کند.‌

عضو شورای شهر تهران گفت: اگر به فروش تراکم، تغییر کاربری درمناطق مسکونی به تجاری معترضیم، اگر نگران به تاراج رفتن پارک‌ها، باغ‌ها و ساخت و ساز برج‌ها در دامنه کوه‌های پر صلابت شهر هستیم، از ترافیک در رنجیم، آلودگی هوا نفسمان را به شماره می اندازد، همه ما متهمیم.

معاون توسعه و برنامه‌ریزی شهرداری تهران بیان اینکه آینده شهر با فروش هولوگرام و تراکم شناور فروخته شده است، اضافه کرد: امسال شهرداری با کسری بودجه ۲۵۰۰ میلیارد تومانی روبه رو است.

سرانجام دفاتر مشاور املاک با راه‌اندازی سامانه‌ای به منظور سهولت معاملات به نوعی در برابر تکنولوژی تسلیم شدند؛ موضوعی که احتمالا با کاهش اشتغال در این بخش و فشار نیروی کار به دیگر سطوح اقتصادی همراه می‌شود.

بر اساس آمار سامانه املاک و مستغلات تا ۲۳ مهرماه امسال در شهر تهران ۱۰هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش و ۱۰ هزار و ۹۶۶ قرارداد اجاره ثبت شد. در مدت مشابه سال گذشته بالغ بر ۹۶۲۰ قرارداد خرید و فروش و ۱۲ هزار و ۶۶۵ قرارداد اجاره بود.

به گزارش رادیوسهام ، بر اساس آمار سامانه املاک و مستغلات تا ۲۳ مهرماه امسال در شهر تهران ۱۰هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید و فروش و ۱۰ هزار و ۹۶۶ قرارداد اجاره ثبت شد. در مدت مشابه سال گذشته بالغ بر ۹۶۲۰ قرارداد خرید و فروش و ۱۲ هزار و ۶۶۵ قرارداد اجاره بود.

مهندس محمودی در معارفه رییس اداره ورزش شهرستان قدس تاکید کرد:
شهرستان قدس به لحاظ منابع انسانی توانمند جایگاه بسیاری خوبی در کشور دارد

فرماندار شهریار با اشاره به رضایتمندی عمومی مردم در تأمین امنیت و فراهم‌سازی احساس امنیت گفت: خوشبختانه شهرستان شهریار در حوزه امنیت از جایگاه مناسبی برخوردار است.

رئیس اداره ورزش و جوانان شهرستان ملارد با اشاره به رشد ۴۰درصدی ورزشکاران ملاردی در کسب مدال‌های قهرمانی گفت: در شش ماه نخست سال، ۳۲۷ مدال توسط ورزشکاران ملاردی کسب شده است، که رشد ۴۰ درصدی را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.

یک کارشناس فعال بازار مسکن با اشاره به اینکه اخذ مالیات از خانه های خالی نیاز به مکانیزم عملی برای شناسایی دارد، گفت: قیمت مسکن هم پای تورم و شاید کمی جلوتر از تورم حرکت خواهد کرد.
به‌گزارش آرمان اقتصادی (ecoideal)، مهدی سلطان محمدی، درباره تاثیراخذ مالیات از خانه های خالی بر روی رونق بازار اجاره به پایگاه خبری آرمان اقتصادی اظهارکرد:وضع مالیات روی خانه، مردم را متوجه این مساله می‌کند که نگهداری خانه تنها با بهره برداری از آن همراه نیست، بلکه توام با هزینه‌هایی برای نگهداری است.

مبایعه نامه قراردادی است که بیع انجام شده در آن ثبت می شود. «بیع» به قراردادی گفته می شود که بر اساس آن مالی را به کسی می فروشند. به سخن دیگر، مبایعه نامه قراردادی مکتوب است که میان دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) تنظیم و در آن مالی در برابر دریافت عوض یا قیمت فروخته می شود. در این نوشتار چگونگی نوشتن یک مبایعه نامه را شرح می دهیم.

به دلیل رکود عمیق  در بازار مسکن، دغدغه ای در ارتباط با تورم در بخش مسکن و افزایش قیمتِ افسار گسیخته آن به اذهان متبادر نمی شود، بنابراین با عنایت به پیش بینیِ عدم امکان استمرار رکود ، اتخاذ تدابیر لازم پیش از وقوعِ بحرانِ احتمالی قیمت هاضروری به نظر می رسد.

 فعالان بازار مسکن معتقدند رونق نسبی خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس به تغییر فرهنگ مردم و تمایل آنها به داشتن زندگی لاکچری بازمی‌گردد و ارتباط با سوداگری و سفته‌بازی در بازار مسکن ندارد.

بخش مسکن دچار یکی از طولانی ترین دوره‌های رکود خود شده است. اقتصاددانان بر این نکته هم رأی اند که با به رکود رفتن بخش مسکن سایر بخش‌ها هم دچار رکود می‌شوند.

بررسی‌ تاثیرپذیری بازار مسکن از استراتژی جدید آمریکا مقابل ایران که با محور «برجام» در نطق تلویزیونی رئیس‌جمهوری آمریکا اعلام شد، حاکی است: شکل و میزان اثرگذاری حرف‌‌های ترامپ بر بازار ملک، با دو فاکتور قابل سنجش است که بر اساس آن، می‌توان پیش‌بینی کرد مسیر معاملات مسکن در کوتاه‌مدت از این ناحیه، دچار نوسان یا تغییر جهت نخواهد شد.

در حالی که دو هفته از ثبات قیمت اوراق تسهیلات مسکن در کانال قیمتی ۷۵ تا ۷۷ هزار تومان می گذشت، امروز به طور ناگهانی قیمت اوراق به ۸۱ هزار تومان افزایش یافت. 
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن امروز پس از دو هفته ثبات و باقی ماندن اکثر نمادهای تسه در بازه قیمتی ۷۵ تا ۷۷ هزار تومان، به کانال ۸۱ هزار تومانی وارد شد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: نشانگرهای موجود در بازار ملک حاکی است بازار معاملات مسکن همچنان روند رو به بهبودی را در پیش دارد. ...

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در این روزها چندان نوسان قابل توجهی نداشته و در حال حاضر حداکثر قیمت هر برگ از این اوراق کمی بیشتر از ۷۸ هزار تومان است. 
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، مدتی است که قیمت اوراق تسهیلات مسکن چندان فراز و فرودی نداشته و هر برگ آن در حدود قیمت ۷۷ الی ۷۹ هزار تومان نوسان کرده است، در این روزها حداکثر قیمت تسه به ازای هر برگ کمی بیشتر از ۷۸ هزار تومان است.

طراحی و ساخت استخر های شنا امروزه تابعی از استاندارد های موجود در مهندسی ساختمان می باشد.
بر اساس کاربرد استخرهای خانگی در اشکال هندسی مختلف طراحی می شوند و بیشتر از رعایت استانداردهای سازه،رضایت کارفرما باتوجه به فضای محدود ساختمان از حیث معماری موردنظراست.
در ساخت استخرهای عمومی و حرفه ای نیز با توجه به امکانات در نظر گرفته شده مطابق اهداف کارفرما،توجه به استانداردهای موجود الزامی میباشد.
بر این اساس استقرار استخرها در زمین های لغزنده یا رونده یا در حاشیه دامداری ها یا تصفیه خانه های فاضلاب مغایر همین اصول است.
بطور کلی در طراحی سازه مخزن استخرها از بتن های مسلح با آرماتور بندی صحیح می باشد که در آنها نحوه توجه طراح و سازنده به اجرای آب بندها و درزهای انبساط ، نحوه کار گذاری لوله ها و مجاری تا سیساتی و نوع لوله ها و اتصالات درون بتن ، از اهمیت بسزایی برخوردار است.
یکی از مهمترین دلایل اهمیت رعایت اصول ذکر شده ، این است که در صورت وجود احتمال نشتی به دلیل عدم رعایت اصول علاوه بر کاهش مداوم آب استخر احتمال نشت مخزن استخر و یا آسیب دیدگی فونداسیون ساختمانهای جنبی استخر وجود دارد.

سهم «سخنرانی جمعه‌شب رئیس‌جمهوری آمریکا» در معادلات بازار مسکن ایران، از سه زاویه «برداشت کارشناسی»، «جو روانی» و «بازارهای رقیب» قابل محاسبه و تحلیل است که نتایج مشترک آن، از «سبک وزنی ترامپ» در معاملات املاک دست‌کم در فصل پاییز حکایت دارد.

ساعت24-قیمت اوراق تسهیلات مسکن در این روزها چندان نوسان قابل توجهی نداشته و در حال حاضر حداکثر قیمت هر برگ از این اوراق کمی بیشتر از ۷۸ هزار تومان است.

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن از برگزاری جلسه با سازمان ملی زمین و مسکن برای تامین زمین مسکن اجتماعی خبر داد و گفت: مسکن اجتماعی در تمام استان های کشور اجرا می شود. 
جواد حق شناس در خصوص آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد: آخرین برنامه مسکن اجتماعی این شده که بخش های تامین منابع و یارانه ها را پیگیری کنیم.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، وی تصریح کرد:  در بخش زمین وزیر راه و شهرسازی دستور داده سازمان ملی زمین و مسکن با سرعت بیشتری زمین های مورد نیاز برای اجرای طرح مسکن اجتماعی شناسایی شده و در اختیار بنیاد مسکن قرار گیرد.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: با توجه به عقب‌نشینی نسبی ترامپ از مواضع افراطی خود در قبال ایران، پیش‌بینی می‌شود که اقتصاد مسکن مسیر رو به رشد خود را در نیمه دوم سال‌جاری ادامه دهد.

سهم آپارتمان‌های قیمت متوسط در دامنه بودجه خانه اولی‌ها از کل معاملات ماهانه مسکن در تهران طی تابستان گذشته حدود هشت درصد بوده که آپارتمان‌های بیش از پنج سال ساخت سهم بیشتری از این معاملات دارند.

سهم «سخنرانی جمعه‌شب رئیس‌جمهوری آمریکا» در معادلات بازار مسکن ایران، از سه زاویه «برداشت کارشناسی»، «جو روانی» و «بازارهای رقیب» قابل محاسبه و تحلیل است که نتایج مشترک آن، از «سبک وزنی ترامپ» در معاملات املاک دست‌کم در فصل پاییز حکایت دارد.

مجید کیان پور نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه مسکن یک بازار فرابخشی است،گفت: در این بازار تمامی دستگاه‌ها حضور دارند وباید با ارائه یک سیاست جامع و کامل بتوانند تمامی اقشار و گروه‌ها را تحت پوشش خود قرار دهند.
وی با اشاره به فعال شدن ۳۰ درصدی اقتصاد کشور همزمان با رونق گرفتن بازار مسکن گفت:با رونق گرفتن این بازار باید تعادلی بین عرضه و تقاضا ایجاد شود تا شاهد افزایش بی رویه قیمت‌ها نباشیم.

برآورد کارشناسان از بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه دوم سال جاری حاکی از آن است که با توجه به پنج عامل محرک، احتمالا شاهد افزایش ۱۰ درصدی قیمت و روند تدریجی رشد معاملات باشیم.

بررسی‌ تاثیرپذیری بازار مسکن از استراتژی جدید آمریکا مقابل ایران که با محور «برجام» در نطق تلویزیونی رئیس‌جمهوری آمریکا اعلام شد، حاکی است: شکل و میزان اثرگذاری حرف‌‌های ترامپ بر بازار ملک، با دو فاکتور قابل سنجش است که بر اساس آن، می‌توان پیش‌بینی کرد مسیر معاملات مسکن در کوتاه‌مدت از این ناحیه، دچار نوسان یا تغییر جهت نخواهد شد.

 

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه از نظر کمیت و کیفیت مسکن در کشور مشکلی نداریم گفت: اگر می خواهیم مشکل مسکن حل شود باید موضوعات جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری، جمعیت روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و اقتصاد روستایی را حل کنیم. 
شهریاری ـ نماینده مجلس ـ در هفدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن اظهار کرد: این هفدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن است و امیدواریم هفتادمین دوره را هم برگزار کنید. اما به اعتقاد من  از این همایشها چیزی برای مسکن در نمی آید؛ چرا که مسکن با سایر بخشها در ارتباط است.

نواقص سیاست‌ها و محرک‌های نوسازی بافت فرسوده تهران، طبق مطالعات تازه، شکل سوم «بدمسکنی» در ۸ منطقه فقیرنشین را به‌صورت محسوس سبب شده است. در مناطق به شدت فرسوده، «اتاق‌نشینی» در قالب سکونت ۴ تا ۸ نفر در یک اتاق،‌ سهم ۵ تا ۲۵ درصدی از جمعیت ساکن در این مناطق را پیدا کرده است. ۷ اشکال سیاستی از جمله ناتوانی دولت و شهرداری در جلب مشارکت قوی مالکان برای مهار نیروی ضدنوسازی و همچنین شهرت اجتماعی نامطلوب محله‌های کلنگی،‌ به تمرکز غالب کم‌درآمدها در هسته فرسوده پایتخت دامن زده است. 
خطای تشخیص ۱۰ ساله از سوی دولت و شهرداری تهران در «نحوه ورود به بافت فرسوده برای ایجاد تغییر مثبت به نفع ساکنان»، شیوع نسل سوم «بدمسکنی» در پایتخت را موجب شد. نتایج چهار مطالعه جداگانه از سوی استادان  اقتصاد شهری، شهرسازی و جامعه‌شناسی درباره «کیفیت زندگی» در مناطق فقیرنشین و محله‌های فرسوده پایتخت نشان می‌دهد: مجموعه اقدامات حمایتی دولت و شهرداری تهران برای نوسازی محدوده حداقل ۳۰۰۰ هکتاری بافت فرسوده پایتخت، چون که در «مسیر بیراهه»، طراحی شد و به اجرا درآمد، به جامعه هدف اصابت نکرده است به‌طوری‌که نتیجه تخریب ۸ هزار پلاک کلنگی در ۸ منطقه فرسوده شهر تهران اگرچه به احداث ۱۴۵هزار واحد مسکونی در فاصله سال‌های ۸۶ تاکنون و گسترش فضای سکونتی شهر منجر شد اما به‌دلیل «نوسازی صرفا مسکونی» و نادیده گرفتن «هویت اجتماعی» این محله‌ها، عملا بینوایان شهر (خانوارهای فقیر) در این مناطق «ته‌نشین» شده‌اند. زیرپوست ۸ منطقه تهران که ۱۵ درصد جمعیت پایتخت در آن ساکن هستند (مناطق ۸ تا ۱۲ و ۱۵ تا ۱۷) از بازتاب معکوس محرک‌های نوسازی بافت فرسوده در بهبود وضعیت سکونتی ساکنان این مناطق خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته دو استاد شهرسازی، یک جامعه‌شناس و یک اقتصاددان حوزه شهری در یک نشست فعالان ساختمانی که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی آن را برگزار کرده بود، تبعات اشتباهات سیاست‌گذاران در بافت فرسوده تهران و همچنین مسیر صحیح نوسازی این مناطق را تشریح کردند.

یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن برآیند حرکت بازار مسکن را رو به جلو توصیف و تاکید کرد که کاهش مقطعی معاملات ماهانه مسکن را نباید به منزله بازگشت به رکود تلقی کرد.

تحولات بازار مسکن علامت خروج از رکود را نشان می دهد. براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران، در شهریورماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی حدود چهار میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده است. این رقم نسبت به مرداد ماه ۱.۹ درصد و در مقایسه با شهریورماه سال گذشته تا ۹.۷ درصد افزایش دارد.

بيشترين مداخه دولت‌ها درحوزه مسکن مربوط به سال‌هاي ۱۳۸۴تا ۱۳۹۲ مي‌شود، زيرا طبق آمار و داده‌هاي رسمي‌كشور، بيشترين آمار شهر فروشي مربوط به اين دوره زماني بوده که در تاريخ ايران بي‌سابقه است. به‌عبارتي با رواج شهر فروشي در دولت گذشته حدود ۷۶۰ هزار پروانه ساختماني در شهر تهران صادرشد كه اين امر جمعيت حدود سه ميليون نفري تهران را به 8 ميليون و 700 هزار نفر رساند. براساس قاعده عرضه و تقاضا در اقتصاد، زماني كه عرضه مسكن به اوج خود مي‌رسد، قيمت‌ زمين و مسكن همزمان باهم بايدكاهش پبدا كند، اما قيمت زمين در تهران طي سال‌هاي ۱۳۸۴تا ۱۳۹۲ بيش از ۸.۶ برابر شده يعني ۷۶۰ درصد افزايش پيدا كرده است، همچنين قيمت مسکن در شهر تهران طي سال‌هاي ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۶ بيش از ۶ برابر شد و قيمت مسكن حدود ۵۰۰ درصد رشد يافت، 

روز سه شنبه ۱۸ مهرماه خبرنگاران تصور می‌کردند در جریان یک همایش از سوی وزارت راه و شهرسازی قرار است برنامه کاهش سود تسهیلات مسکن یکم اعلام شود اما همه چیز خیلی معمولی پیش رفت.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: براساس آمار ۳۳ درصد درآمد ماهانه یک خانوار به بخش مسکن اختصاص یافته وسه دهک جامعه زیر خط فقر مسکن قرار دارند.

یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان می گوید:« بسیاری از مسائلی که در زمینه کلی اقتصاد سبب جذب سرمایه یا سرمایه گذار است، در بخش مسکن نیز صادق هستند؛ ثبات قوانین و امنیت اقتصادی می تواند به رونق بازار مسکن کمک کند.» 

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه از نظر کمیت و کیفیت مسکن در کشور مشکلی نداریم گفت: اگر می خواهیم مشکل مسکن حل شود باید موضوعات جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری، جمعیت روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و اقتصاد روستایی را حل کنیم. 

یک کارشناس مسکن گفت: پیش بینی می شود با رونق نسبی مسکن در نیمه دوم سال، بخشی از تقاضا به سمت خرید رفته و همین امر موجب تعدیل قیمت ها در بخش اجاره شود.

عباس شوکتی در گفت وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه دولت توانایی مالی بالایی ندارد، افزود: اگر شرایط فعلی را با قبل از تحریم مقایسه کنیم متوجه می شویم قبل از تحریم سالیانه ۲۷۰ میلیارد دلار انرژی تولید می کردیم و در حال حاضر این عدد از ۱۵۰ میلیارد دلار تجاوز نمی کند. بنابراین اینکه عده ای هر روز وعده ورود درآمدهای نفتی به بازار مسکن را می دهند، آدرس غلط است؛ چون دولت در حال حاضر با مشکل کسری بودجه حتی برای هزینه های جاری مواجه است.

سیاست‌گذاران و کارشناسان بخش مسکن در یک نشست مشترک، ضمن بررسی مهم‌ترین چالش‌های بخش مسکن در شرایط فعلی، عمده‌ترین راهکارهای خروج از رکود و رونق‌بخشی به بازار ملک و در عین حال یک سناریوی کارشناسی درخصوص آینده پیش‌روی این بازار مطرح کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در این نشست همچنین کارشناسان و صاحب نظران اقتصاد مسکن ضمن بررسی مهم‌ترین شاخص‌ها و پارامترهای اثرگذار در بروز دوره‌های رکود و رونق، تحلیل خود را از شرایط پیش‌روی بازار مسکن ارائه کردند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه از نظر کمیت و کیفیت مسکن در کشور مشکلی نداریم گفت: اگر می خواهیم مشکل مسکن حل شود باید موضوعات جمعیت، رشد جمعیت، جمعیت شهری، جمعیت روستایی، مهاجرت، توزیع متعادل جمعیت، توازن منطقه‌ای، اقتصاد شهری و اقتصاد روستایی را حل کنیم. 
شهریاری ـ نماینده مجلس ـ در هفدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن اظهار کرد: این هفدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن است و امیدواریم هفتادمین دوره را هم برگزار کنید. اما به اعتقاد من  از این همایشها چیزی برای مسکن در نمی آید؛ چرا که مسکن با سایر بخشها در ارتباط است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام پنج سیاست دولت در بخش مسکن، گفت: در چهار سال گذشته، اجاره‌بها بیشترین افزایش قیمت را داشته تا به سطح عمومی قیمت‌ها در بلندمدت، خود را نزدیک کند.

روز سه شنبه ۱۸ مهرماه خبرنگاران تصور می‌کردند در جریان یک همایش از سوی وزارت راه و شهرسازی قرار است برنامه کاهش سود تسهیلات مسکن یکم اعلام شود اما همه چیز خیلی معمولی پیش رفت.

رشد حبابی قیمت مسکن در سال 86 موجب شده تا این روند در دهه 80 همچنان با شیب ملایم و افزایش قیمت مسکن ادامه یابد و در نهایت منجر به کاهش توانایی خرید مردم و رکود 5 ساله در این بازار شود که هر ساله کارشناسان بازار مسکن وعده رونق این بازار را از سال آینده و یا ازنیمه دوم سال می دهند.

نباید از تغییرات ماهانه بازار مسکن تفسیر استقرایی برای کلیت بازار مسکن کرد، اگر روند کلی حرکت بازار مسکن، مثبت است که هست، نباید نوسانات جزیی و ماهانه این بازار بزرگنمایی شود.

استاد دانشگاه تهران گفت: اگر دولت بر سه بخش ابزارهای جدید مالی،آماده سازی زیرساخت ها و زمینه سازی جذب سرمایه خارجی در مسکن تمرکز کند،گشایش در بخش مسکن اتفاق می افتد.

عصر اعتبار- ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار خانه بلااستفاده شامل ۲.۵ میلیون خانه خالی و ۲.۲ میلیون خانه دوم در کشور وجود دارد.

چند سالی است که دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ سیاست‌ها و راهکارهای مختلف، همه تلاش خود را برای بازگرداندن رونق به بازار مسکن به‌کار گرفته‌اند. در این بین، به‌کارگیری سیاست‌ها گاهی شامل استفاده از ابزار مالی، گاهی به صورت بسته‌های حمایتی و گاهی با ابلاغ راهکارهای قانونی همراه بوده است

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دولت نباید شخصاً وارد عرصه ساخت و ساز شود، گفت: در حال حاضر موجودی مسکن بیش از تعداد خانوار است اما مردم قدرت خرید مسکن ندارند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام پنج سیاست دولت در بخش مسکن، گفت: در چهار سال گذشته، اجاره‌بها بیشترین افزایش قیمت را داشته تا به سطح عمومی قیمت‌ها در بلندمدت، خود را نزدیک کند.

آمارهای شهریورماه نشان می‌دهد در بازار مسکن شهر تهران واحدهای دارای قدمت بیش از ۱۶ سال رشد ۱۰۲ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند؛ هرچند هنوز بیشترین تعداد معاملات در بخش واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت است.

عضو هیئت‌مدیره بانک‌مسکن با اشاره به این‌که نیمه دوم امسال انتظار افزایش سرعت رشد حجم معاملات مصرفی مسکن در بازار خرید و فروش واحدهای‌مسکونی و رونق در بازار معاملات را داریم، گفت: مطابق با انتظارهای موجود، نوسانات قیمتی در بازار مسکن در نیمه دوم امسال از حد تورم عمومی فراتر نخواهد رفت و پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد قیمت مسکن حول و حوش تورم خواهد بود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعلام جزئیات اعطای وام‌های جدید مسکن، گفت: بازپرداخت این وام‌ها ۱۵ ساله و نرخ سود آن، ۸ درصد است.غلامرضا سلامی با تشریح جزئیات جدید وام‌های جدید مسکن گفت: مهم ترین مزیت این وام‌ جدید، افزایش زمان بازپرداخت مسکن از ۱۲ به ۱۵ سال و همچنین کاهش سود تسهیلات از نه و نیم به ۸ درصد است؛ ضمن اینکه متقاضی دیگر نیازی نیست یک سال برای دریافت وام منتظر بماند؛ بلکه در یک دوره ۱۰ ماه (دو دوره ۵ ماهه) می تواند پرونده دریافت وام تشکیل دهد.مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص تغییرات جدید برای دریافت وام مسکن یکم گفت: در حال حاضر باید برای افزایش بهره وری تسهیلات مسکن علاوه بر افزایش خود مبلغ وام، نرخ بهره کاهش و طول بازپرداخت اقساط آن افزایش یابد تا نه به بانک عامل مسکن فشاری وارد شود و نه به دریافت کننده تسهیلات.سلامی ادامه داد: براساس تصمیم هیات دولت قرار است از محل بازپرداخت اقساط مسکن مهر، منابع مالی جدید به بانک عامل بخش مسکن تزریق شود تا سیاست بهبود شرایط تسهیلات مسکن اجرایی شود.

نرخ رشد منفی جمعیت تهران و نیز وجود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی نشان می‌دهد باید نسبت به تولید واحدهای مسکونی جدید در پایتخت تجدیدنظر شود؛ مگر این‌که در اقتصاد بین‌الملل شاهد تحرکاتی باشیم.

دولت برای رونق‌بخشی و تامین مسکن اقشار جامعه طی چهار ساله دوم قرار است تمرکز خود را بر روی بافت‌های فرسوده و نابسامان، تامین مالی مسکن، مسکن اقشار کم‌درآمد و مسکن روستایی قرار دهد.

در طرح ویژه «همت دو» که از اول مهر تا پایان آذر اجرا می‌شود؛ در صورت واریز نقدی تمام و یا قسمتی از مطالبات غیر جاری، با توجه به میزان واریزی، بخشی از جرایم دیرکرد مشمول بخشودگی خواهد شد.

یک فعال بازار مسکن گفت: بازار سرمایه در بخش مسکن هم بسیار مهم است، یعنی منابعی که ما برای بخش مسکن داریم یا باید تهیه کنیم منابع ارزان قیمتی نیست

وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۱۵ ساله با نرخ سود ۸ درصد به عنوان عامل چهارم برای ایجاد رونق غیرتورمی بازار مسکن احتمالا هفته جاری تصویب می‌شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعلام جزئیات اعطای وام‌های جدید مسکن، گفت: بازپرداخت این وام‌ها ۱۵ ساله و نرخ سود آن، ۸ درصد است.

غلامرضا سلامی با تشریح جزئیات جدید وام‌های جدید مسکن گفت: مهم ترین مزیت این وام‌ جدید، افزایش زمان بازپرداخت مسکن از ۱۲ به ۱۵ سال و همچنین کاهش سود تسهیلات از نه و نیم به ۸ درصد است؛ ضمن اینکه متقاضی دیگر نیازی نیست یک سال برای دریافت وام منتظر بماند؛ بلکه در یک دوره ۱۰ ماه (دو دوره ۵ ماهه) می تواند پرونده دریافت وام تشکیل دهد.

سیاست‌گذار ارشد بخش مسکن درحالی این روزها مشغول رایزنی با سیاست‌گذار پولی برای اصلاح برخی شرایط تسهیلات خرید مسکن به نفع متقاضیان مصرفی است که طی روزهای اخیر دو سوء‌برداشت از این اقدام از سوی برخی افراد مطرح شده است.

یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان می گوید:« بسیاری از مسائلی که در زمینه کلی اقتصاد سبب جذب سرمایه یا سرمایه گذار است، در بخش مسکن نیز صادق هستند؛ ثبات قوانین و امنیت اقتصادی می تواند به رونق بازار مسکن کمک کند.»

وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۱۵ ساله با نرخ سود ۸ درصد به عنوان عامل چهارم برای ایجاد رونق غیرتورمی بازار مسکن احتمالا هفته جاری تصویب می‌شود.

بازار ساخت‌وساز بعد از رکود حداقل سه ساله، در نیمه اول امسال وارد رونق شد. آمارهای رسمی از فعالیت‌های ساختمانی در پایتخت، رشد 8 درصدی تیراژ آپارتمان‌سازی در 4 ماه اول امسال را نشان می‌دهد که بیانگر واکنش اولیه سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی به سیگنال‌های مثبت معاملات خرید ملک است.

معاون وزیر راه و شهرسازی از اعلام جزئیات سیاست‌های جدید اعطای وام مسکن در هفته آینده خبر داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سرمایه گذاران اکنون سرمایه‌های خود را به جای ایجاد اشتغال، وارد بخش مسکن می‌کنند.

براساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، جزییات سیاست‌های جدید اعطای وام مسکن در هفته آینده اعلام می‌شود.به گزارش ایسنا، وزیر راه و شهرسازی و معاون او در ماه‌های اخیر اعلام کرده بودند که پیشنهادهایی برای افزایش مدت بازپرداخت و کاهش سود تسهیلات مسکن ارائه کرده‌اند. در این خصوص امروز حامد مظاهریان 
- معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی – اعلام کرد: تامین مالی مسکن هفته آینده با حضور وزیر راه و شهرسازی، شهردار تهران و مدیرعامل بانک مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد و سیاست‌های نوین اعطای وام مسکن اعلام خواهد شد.وی با تاکید بر اصلاح سیاست‌ها در حوزه مسکن گفت: تلاش داریم دولت بتواند ایده‌هایش 
را برای بخش‌های مرتبط با مسکن در یک محیط علمی و دانشگاهی مطرح کند و آماده شنیدن نقدها از محافل تخصصی باشد. بر همین اساس طی چهارسال گذشته تلاش شد تا این همایش در مکان‌ها‌ی دانشگاهی و علمی برگزار شود.معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اظهار امیدواری نسبت به جمع‌بندی در خصوص نظام تامین مالی و مسکن اقشار کم درآمد، یادآور شد: سیاست زمین، شهرسازی، اقتصادشهر و بازار مسکن با حضور نمایندگان بخش خصوصی مورد واکاوی و جمع بندی قرار خواهد گرفت.

رکود بازار مسکن وزیر راه‌وشهرسازی را بر آن داشت که طرحی نو به دولت ارائه دهد. بر اساس طرح عباس آخوندی، قرار است زمان بازپرداخت وام ٨٠‌میلیون‌تومانی مسکن از حداکثر ١٢ سال فعلی به ٢٠ سال افزایش یابد و سود تسهیلات نیز دو درصد کاهش یابد.

سه طرح ضروری برای تامین مسکن سه گروه از متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی درحالی در انتظار دریافت یارانه دولتی است که کارشناسان مسکن معتقدند معطل گذاشتن این طرح‌ها به معنای بروز تاخیر عمدی در رونق مسکن است.

بانك مركزي هفته پيش در گزارشي از تحولات بازار مسكن درشهر تهران،خبر از رشد ٢/٩ درصدي معاملات مسكن در شهريورماه نسبت به ماه مشابه سال قبل داد و همزمان هم از رشد ٧/٩ درصدي قيمت مسكن خبر داد تا نشان دهد رونق به بازار مسكن بازگشته است و ديگر خبري از ركودي كه فعالان بازار از آن صحبت مي‌كنند، نيست.
 

سه طرح ضروری برای تامین مسکن سه گروه از متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی درحالی در انتظار دریافت یارانه دولتی است که کارشناسان مسکن معتقدند معطل گذاشتن این طرح‌ها به معنای بروز تاخیر عمدی در رونق مسکن است.

با گذشت حدود دوسال از آغاز طرح پرداخت تسهیلات به خانه اولی‌ها در قالب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، نگاهی به آمار260هزار نفری ثبت‌نام‌کنندگان در این صندوق، حکایت از استقبال کم متقاضیان خرید مسکن از این طرح دارد، موضوعی که بارها از سوی کارشناسان بخش مسکن مطرح شد و انتقاداتی به میزان اقساط، دوره بازپرداخت، الزام به پس‌انداز و... را هم به همراه داشت. 

بر اساس طرح عباس آخوندی، قرار است زمان بازپرداخت وام ٨٠‌میلیون‌تومانی مسکن از حداکثر ١٢ سال فعلی به ٢٠ سال افزایش یابد و سود تسهیلات نیز دو درصد کاهش یابد. به نظر می‌رسد این طرح وزیر مسکن، با هدف ایجاد تحرک در بازار مسکن ارائه شده است؛ اما کارشناسان بانکی بر این باورند که بدون ارائه یارانه دولتی به بانک‌ها، امکان اجرای چنین طرحی وجود ندارد. 

به گزارش تسنیم جواد حق‌شناس با اشاره به این‌که شیوه‌نامه و آیین‌نامه‌های طرح مسکن اجتماعی تهیه شده، اظهار کرد:‌ همچنین کار شناسایی، تعیین شهرها و تعداد واحدهایی که قرار است در طرح مسکن حمایت و مسکن اجتماعی ساخته شوند، تکمیل شده است.

رئیس مرکز آمار کشور با بیان اینکه نرخ مشارکت در کشور افزایش و به دنبال آن نرخ بیکاری در تابستان امسال کاهش یافته است، گفت: «بخش ساختمان و مسکن کشور به آرامی در حال خروج از رکود است.» 

رقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجاره بها در بعضی محله‌های پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با این‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت. 
بازار اجاره در عین حال که مسیر رونق نامنظم را در محله‌های مختلف شهر تهران طی می‌کند، در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته شرایط پرفشاری را بخصوص در نقاط پرتقاضای پایتخت تجربه کرد.

 نیمه های شهریور ماه گذشته بود که حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک از جان گرفتن مجدد بازار معاملات مسکن در تهران خبر داد و گفت که نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود.

 نیمه های شهریور ماه گذشته بود که حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک از جان گرفتن مجدد بازار معاملات مسکن در تهران خبر داد و گفت که نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود.

 با اتمام فصل طلایی جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره مسکن، برخی مالکان آپارتمان‌های مسکونی اجاره‌ای در مناطق مختلف شهر تهران قیمت وشرایط اجاره واحدهای خود را تعدیل کردند.

در حالی که پیشتر اعلام شده بود طرح مسکن اجتماعی، اختصاص رایگان واحد مسکونی به اقشار کم‌درآمد است اما مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن از اخذ قیمت تمام‌شده خبر داد.

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران گفت: قدرت خرید مسکن پایین است و تا زمانی که وضعیت اقتصادی متقاضیان واقعی مسکن بهبود نیابد با رونق پایدار مسکن فاصله خواهیم داشت. 

یک کارشناس مسکن از اینکه موضوعاتی چون زیبایی ساختمان و منطقه محل قرارگیری ملک، به جای کیفیت، ملاک خرید خانه قرار گرفته است، انتقاد کرد. 
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، عباس شوکتی درباره لزوم توجه به کیفیت ساخت و ساز، اظهار کرد: متأسفانه مقوله کیفیت ساخت و ساز در کشور مورد توجه سازندگان و سیاست گذاران بخش مسکن نیست به گونه ای که عمر مفید ساختمان در ایران، حداکثر ۳۰ سال است؛ بنابراین با توجه به این طول عمر ساختمان ها، می توان گفت هر ۳۰ سال یک بار کشورمان را می سازیم و خراب می کنیم. این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته، حتی ساختمان های مسکونی ۵۰ ساله هم، به دلیل توجه به کیفیت ساخت و ساز، کلنگی و قدیمی تلقی نمی شوند در حالی که عمر ساختمان های ما به اندازه عمر طراح شان نیست.

اگر اجازه ندهیم بخش خصوصی در ارتباط مستقیم با خارج از کشور سرمایه‌گذار جذب کند از منابعی غیر از منابع نفتی در بخش مسکن فعالیت کند، روند صعود در چهار بخش بازار مسکن با مشکل روبه‌رو خواهد شد. ...

نیمه های شهریور ماه گذشته بود که حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک از جان گرفتن مجدد بازار معاملات مسکن در تهران خبر داد و گفت که نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود.

تقاضای بریتانیایی‌ها برای وام مسکن در ماه گذشته میلادی به بیشترین سطح خود از سال ۲۰۰۸ میلادی به بعد رسید.

با در نظر گرفتن قیمت ۷۷ هزار تومانی برای هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن، زوجهای تهرانی باید حدودا ۱۷ میلیون تومان و زوجهای غیر تهرانی که در شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر زندگی می‌کنند باید حدودا ۱۴ میلیون تومان برای گرفتن سقف وام مسکن به علاوه وام جعاله هزینه کنند.

معاملات خرید مسکن در شهر تهران، بعد از اوج‌گیری رکوردساز در میانه تابستان، تحت‌تاثیر 5 عامل کاهنده در شهریور، دچار سکته خفیف شد. 

براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران، در شهریورماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی حدود چهار میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده است. این رقم نسبت به مرداد ماه ۱.۹ درصد و در مقایسه با شهریورماه سال گذشته تا ۹.۷ درصد افزایش دارد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در شهریورماه به منطقه پنج با ۱۲.۵ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۲۲ با ۰.۴ درصد اختصاص دارد. همچنین در میان مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی حدود ۱۰ میلیون تومان در منطقه یک با رشد ۱۰.۳ درصدی و کمترین آن با دو میلیون و ۲۸۰ هزار تومان با رشد ۷.۸ درصدی در منطقه ۱۸ است.

معاملات خرید مسکن در شهر تهران، بعد از اوج‌گیری رکوردساز در میانه تابستان، تحت‌تاثیر ۵ عامل کاهنده در شهریور، دچار سکته خفیف شد. ماه گذشته، حجم فروش آپارتمان درپایتخت ۱۳.۹ درصد نسبت به مرداد کاهش یافت.

 بانک مرکزی از افزایش قیمت هر متر خانه تا ۶.۲ درصد در نیمه اول امسال خبر داد.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود. 

در حالی که از ابلاغ جزئیات طرح مسکن اجتماعی ماه‌ها می‌گذرد، هنوز تسهیلات بانکی این طرح از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ نشده و آن طور که معاون مسکن شهری بنیاد مسکن می‌گوید از ۲۴۰۰ میلیارد تومان تسهیلات بانکی یک ریال هم تخصیص نیافته است. 
طرح مسکن اجتماعی در ابتدای روی کارآمدن دولت یازدهم مطرح و از سوی کمیسیون زیربنایی دولت در 21 آذرماه سال 95 تصویب شد تا بر اساس آن سالانه برای ساخت 100 هزار واحد مسکونی تا سال 1400 مورد حمایت دولت قرار گیرد،بنابراین این طرح در اواخر بهمن ماه سال گذشته و سرانجام پس از حدود 4 سال از اعلام اجرای طرح مسکن اجتماعی به‌عنوان جایگزین طرح مسکن مهر توسط هیئت دولت تصویب شد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه افزایش سقف وام مسکن در سال جاری در دستور کار بانک و وزارت راه و شهرسازی نیست، گفت: در صورتی دوره بازپرداخت اقساط تسهیلات صندوق پس انداز یکم افزایش می یابد که دولت یارانه ای برای تامین منابع بپردازد.

معاملات خرید مسکن در شهر تهران، بعد از اوج‌گیری رکوردساز در میانه تابستان، تحت‌تاثیر 5 عامل کاهنده در شهریور، دچار سکته خفیف شد. 

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

آریا بازار - یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

دور جدید مذاکرات متولی بخش مسکن با سیاست‌گذار پولی برای مانع‌برداری از مسیر شکل‌گیری بازار تسهیلات لیزینگ آغاز شد.
به‌گزارش آرمان اقتصادی (ECOIDEAL)، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با آسیب‌شناسی دستورالعمل سال گذشته شورای پول و اعتبار برای تاسیس و فعالیت شرکت‌های لیزینگ، یک فهرست کامل از موانع نامرئی موجود در این مصوبه برای شروع فعالیت لیزینگ مسکن را تهیه و همزمان، نسخه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای نحوه ایجاد این کانال مالی به شدت مورد نیاز بازار ملک را تدوین کرده است. علی چگینی مدیر کل اقتصادمسکن، در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»، از شروع پیگیری مجدد طرح «خرید اعتباری آپارتمان» در قالب راه‌اندازی بازار لیزینگ مسکن خبر داد و اعلام کرد: نشست‌های سه‌جانبه بین وزارت راه و شهرسازی،‌ تشکل‌های لیزینگی و سیاست‌گذار پولی برای استارت عملیاتی به تسهیلات بلندمدت لیزینگ مسکن، شروع شده و در آخرین جمع‌بندی از مذاکرات رو به جلو، مقرر شد دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، پیشنهادهای قابل اجرا برای بازتنظیم ضوابط لیزینگ در قالب «تعریف شرایط ویژه فعالیت شرکت‌های لیزینگ در بازار مسکن» را به بانک مرکزی ارائه کند.

فعالان بازار مسکن معتقدند رونق نسبی خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس به تغییر فرهنگ مردم و تمایل آنها به داشتن زندگی لاکچری بازمی‌گردد و ارتباط با سوداگری و سفته بازی در بازار مسکن ندارد.

طی یک تحقیق در سال ۱۳۸۹ رابطه بین نرخ سود سپرده‌های بانکی و قیمت مسکن در ایران مورد بررسی قرار گرفته است. بدین منظور از متغیرهای نرخ سود حقیقی سپرده‌های یک ساله و پنج ساله بانکی، متغیرهای حجم پول در گردش، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی سرانه به عنوان متغیرهای تعیین کننده طرف تقاضا و هزینه های خدمات ساختمانی و هزینه ساخت مسکن جدید به عنوان متغیرهای طرف عرضه استفاده شده است.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه افزایش سقف وام مسکن در سال جاری در دستور کار بانک و وزارت راه و شهرسازی نیست، گفت: در صورتی دوره بازپرداخت اقساط تسهیلات صندوق پس انداز یکم افزایش می یابد که دولت یارانه ای برای تامین منابع بپردازد.

کارگران مشغول کارند؛ سخت: «١٠روز دیگه جارو کرده بهتون تحویل می‌دیم.» کارگر روی سقف شیبدار رنگی آویزان است و سرش به چیدن آجرها گرم: «خانم بیا داخلشم ببین.» موبایلش زنگ می‌خورد: «٥٥٠ متره، ٣٠٠، برای شما ٢٨٠میلیون.» مشتری است که از پشت تلفن جزییات فروش ویلا را می‌پرسد. 

پس از آنکه معاملات مسکن از دی ماه سال گذشته به تدریج رو به افزایش گذاشت،حالا خبر می رسد که ساخت و ساز مسکن در نیمه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
خبرآنلاین: پس از آنکه معاملات مسکن از دی ماه سال گذشته به تدریج رو به افزایش گذاشت،حالا خبر می رسد که ساخت و ساز مسکن در نیمه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد به دولت برای افزایش میزان وام مسکن، کاهش مدت سپرده گذاری و همچنین افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خبر داد.

به گزارش مهر، حامد مظاهریان امروز در حاشیه مراسم هفته دفاع مقدس در وزارت راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت تسهیل شرایط وام خرید مسکن گفت: خانه اولی ها یکی از گروه های اصلی هدف برای خانه دار شدن هستند که در اولویت سیاست های وزارت راه و شهرسازی هستند.

معان وزیر راه و شهرسازی از بررسی پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در هیئت دولت با هدف کاهش دوره سپرده‌گذاری وام مسکن از ۶ به ۵ ماه خبر داد و گفت: کاهش زمان انتظار برای دریافت تسهیلات و افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات بانکی، اکنون در هیات دولت در دست بررسی است.

یک کارشناس بازار مسکن بر این عقیده است که با رفع تحریم‌ها و رونق گرفتن حجم مبادلات اقتصادی و تجاری، برجام و تأثیرات آن پس از مدت‌ها در بخش اقتصادی نمایان شده و اکنون نیز می‌توانیم به رشد و رونق گرفتن بازار مسکن امیدوار باشیم.

پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال این است که با توجه به محدودیت قدرت خرید مردم، واحدهای مسکونی کم متراژ بیشترین تقاضا را در بازار خواهند داشت و رونق نصیب واحدهای مسکونی نقلی می شود. 

با وجودی که موجودی مسکن کشور حدود سه میلیون واحد از تعداد خانوارها بیشتر است، پدیده بدمسکنی طی ۱۰ سال اخیر به طور چشمگیری افزایش یافته است. 
مروری بر مهمترین شاخص های آماری بخش مسکن، طی چند سال اخیر حاکی از بهبود وضعیت مواردی همچون تراکم خانوار در واحد مسکونی، تولید، کیفیت ساخت و ساز، امکانات رفاهی و ... است. به عنوان مثال تراکم خانوار در واحد مسکونی بر اساس تعداد واحدهای مسکونی در تصرف خانوار از ۱.۱۴ در سال ۱۳۷۵ به ۱.۰۶ در سال ۱۳۹۵ کاهش یافته است. اعداد اعلام شده بر اساس کل موجودی مسکن کشور (شامل واحدهای مسکونی در تصرف، واحدهای خالی و اقامتگاه دوم) به ۰.۸۴ درصد می رسد.

مدیر کل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: بازار مسکن نسبت به سال گذشته و به لحاظ حجم معاملات انجام شده و قیمت‌ها، رشد قابل قبولی داشته است.

یک کارشناس مسکن رابطه کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی وتحولات بازار مسکن را تشریح کرد.

اگرچه برخی آمارها از بروز نشانه های پیش رونق در بخش مسکن خبر می دهد، اما با توجه به پرریسک بودن بازار مسکن، فعالان اقتصادی بازار بدون ریسک بانکی را ترجیح می دهند.
به گزارش خبرنگار مهر، در پی کاهش سود سپرده های بانکی از ۱۱ شهریور امسال به ۱۵ درصد، واکنش های زیادی در خصوص انتقال سرمایه های خرد و کلانی که در بانک ها سپرده گذاری شده بود به بخش مسکن مطرح شد که برخی از آغاز روند انتقال این سپرده ها به حوزه مسکن خبر دادند و برخی از کارشناسان اقتصادی نیز می گویند هنوز هم سپرده گذاری در بانک جذاب تر از ورود سرمایه به بازار مسکن خواهد بود.

تصمیم دولت برای ایجاد تحرک در بازار مسکن جدی است. وزیر راه‌وشهرسازی پیش‌تر از احتمال افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن و کاهش اقساط آن خبر داده بود که منوط به نظر بانک مرکزی و هیئت دولت است و حالا آخوندی خبر داده این شرایط وام‌دهی، عطف به ماسبق هم می‌شود که همین امر موجب مشمول‌شدن عده‌ زیادی از افرادی می‌شود که پیش‌تر در طرح تسهیلات‌ مسکن شرکت کرده‌ بودند. در همین راستا پیش‌تر از سوی وزارت...

بر خلاف سه ماه تابستان ۹۶ با فرارسیدن پاییز و افت تقاضا در بازار اجاره‌بهای مسکن، موجران تغییر رویکرد داده و املاک خود را با ترکیبی از رهن و اجاره به مستاجران پیشنهاد می‌دهند.

فصل جدید بازار مسکن با 6 نوع شتاب‌دهنده معاملات شروع شد. بررسی‌های دنیای‌اقتصاد درباره شرایط پاییزی بازار ملک حاکی است مجموعه‌ای از محرک‌های کلیدی سمت تقاضا، مقابل «افت سنتی» بازار پاییزی، قرار گرفته و احتمال «حفظ وضعیت» معاملات خرید در مرز رونق طی فصل جاری را تقویت کرده است. مهم‌ترین محرک پاییزی خرید مسکن را «آمادگی دسته‌ای از فروشنده‌ها برای امضای قرارداد با دریافت بخشی از بهای ملک» تشکیل می‌دهد. «کاهش 24 درصدی ارزش واقعی ملک طی 4 سال» و «تمدید سقف تابستانی وام بدون سپرده» نیز دیگر محرک‌های موثر محسوب می‌شود.

فصل جدید بازار مسکن با 6 نوع شتاب‌دهنده معاملات شروع شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره شرایط پاییزی بازار ملک حاکی است مجموعه‌ای از محرک‌های کلیدی سمت تقاضا، مقابل «افت سنتی» بازار پاییزی، قرار گرفته و احتمال «حفظ وضعیت» معاملات خرید در مرز رونق طی فصل جاری را تقویت کرده است. مهم‌ترین محرک پاییزی خرید مسکن را «آمادگی دسته‌ای از فروشنده‌ها برای امضای قرارداد با دریافت بخشی از بهای ملک» تشکیل می‌دهد. «کاهش 24 درصدی ارزش واقعی ملک طی 4 سال» و «تمدید سقف تابستانی وام بدون سپرده» نیز دیگر محرک‌های موثر محسوب می‌شود.

دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند کاهش سود سپرده‌های بانکی، خود را در قالب افزایش اجاره‌بها و نرخ ارز در کوتاه‌مدت و سپس ورود سفته‌بازان به بازار خرید و فروش مسکن، در بلندمدت نشان داده است.

تازه‌ترین صورت‌وضعیت معاملات خرید مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می‌دهد، مرداد امسال هر سه تیپ واحدهای مسکونی اعم از واحدهای «لوکس»، «مصرفی» و آپارتمان‌های واقع در «بافت‌های فرسوده»، با استقبال قابل‌توجه متقاضیان خرید مسکن مواجه شد.

پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت: تشدید پیش‌رونق معاملات ملک، تعداد مناطق داغ بازار مسکن پایتخت را افزایش داد.

انتخابات و نااطمینانی‌های ناشی از آن اثرات گسترده‌ای بر بخش‌های مختلف اقتصاد دارد.

بازارهای مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد است که به‌شدت تحت تاثیر این نااطمینانی‌ها قرار می‌گیرد. فعالان این بازارها - خریداران و فروشندگان - در دوران نااطمینانی‌های سیاسی تمایل چندانی به دادوستد ندارند. مصداق این موضوع می‌تواند وضعیت رکودی بازار مسکن آمریکا و ایران در انتخابات گذشته باشد. در این رابطه «دنیای اقتصاد» در گزارشی که در آذر ماه سال گذشته و در بحبوحه انتخابات آمریکا تحت عنوان «حباب ترامپی بازار مسکن آمریکا» منتشر کرد از عوامل رکوردزنی شاخص مسکن این کشور پرده برداشت.

این روزها علی رغم تغییرات نرخ سود سپرده‌ها در بازار پول، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته‌های گذشته تغییر محسوسی نداشته است.

اگر این روزها بخواهیم از اوراق تسهیلات مسکن برای خرید مسکن کمک بگیریم، هر ورق از این اوراق را باید با قیمت حدود ۷۹ هزار تومان خریداری کنیم. در هفته های گذشته نیز این اوراق قیمتی در همین رنج داشت و ظاهرا نوسان در دیگر بازارها از جمله بازار پول روی این اوراق فعلا تاثیری نداشته است.

دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند کاهش سود سپرده‌های بانکی، خود را در قالب افزایش اجاره‌بها و نرخ ارز در کوتاه‌مدت و سپس ورود سفته‌بازان به بازار خرید و فروش مسکن، در بلندمدت نشان داده است.

رئیس‌جمهوری 5 مطالبه مهم خود را از متولی بخش مسکن در دولت مطرح کرد و دستور داد مسوولان وزارت راه و شهرسازی در فرصتی دو ماهه اولویت‌های خود را برای پاسخ به این مطالبات طراحی و به دفتر وی ارائه کنند. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از آنجا که سررسید بانکها در حوزه ارایه تسهیلات تا پایان سال در حال افزایش است، شاهد تحریک تقاضا در بازار خواهیم بود که خود، از عوامل موثر افزایش معاملات است.

در 4 سال اخیر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم که هر ساله مسئولین وعده رونق این بازار را با توجه به تسهیلات و فراهم شدن شرایط جدید می‌دهند.

علی چگینی گفت: دولت دوازدهم به طور عام و معاونت مسکن وزارت راه وشهرسازی در مقیاس خاص، برنامه ۴ گانه ای برای ساماندهی و رسیدگی به وضعیت بد مسکن ها طراحی کرده است. 

دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند کاهش سود سپرده‌های بانکی، خود را در قالب افزایش اجاره‌بها و نرخ ارز در کوتاه‌مدت و سپس ورود سفته‌بازان به بازار خرید و فروش مسکن، در بلندمدت نشان داده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از آنجا که سررسید بانکها در حوزه ارایه تسهیلات تا پایان سال در حال افزایش است، شاهد تحریک تقاضا در بازار خواهیم بود که خود، از عوامل موثر افزایش معاملات است.

عضو کميسيون اقتصادي مجلس با انتقاد از اينکه متأسفانه به جاي آرامش نرخ در بازار مسکن، شاهد افزايش نرخ رهن مسکن هستيم، گفت: نرخ مسکن با قدرت اقتصادي شهروندان همخواني ندارد، از سوي ديگر وعده مسکن اجتماعي در دولت يازدهم تقريباً روي کاغذ ماند.

به گزارش «جهان‌صنعت» حسن روحانی روز گذشته با ارسال نامه‌ای سیاست‌های کلی وزارت راه و شهرسازی در دولت دوازدهم را مطرح کرد‌‌. روحانی در این نامه با تاکید بر توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقلی و توسعه بازار مسکن، «محدودیت منابع و سایر محدودیت‌های سیاسی، اداری، اجتماعی و فرهنگی» و «اسناد بالادستی» شامل سیاست‌های کلی اصل «۴۴» قانون اساسی و سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی را محور اصلاحات ساختاری برنامه‌های اقتصادی کشور عنوان کرده است‌‌.

تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که دولت باید بتواند به سمتی برود که از مداخله در ساخت فارغ شود؛هرچند که در شرایط کنونی،بازار مسکن گرفتار نبرد دو گروهی است که یک گروه می خواهد کالای سرمایه ای داشته باشد و دیگری به دنبال سوداگری است.

یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر مثبت کاهش نرخ سود بانک‌ها بر معاملات مسکن، گفت: سیگنال کاهش نرخ سود بانک‌ها رونق معاملات مسکن را در پی خواهد داشت.

با نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی، حباب نرخ پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ که عموما بیشترین تقاضا را دارند، کاملا تخلیه شده و نرخ‌های پیشنهادی به نرخ قطعی املاک استیجاری نزدیک شده است.

مراسم تودیع و معارفه معاون سابق و جدید معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی دیروز در شرایطی انجام شد که وزیر راه و شهرسازی در جریان این مراسم با انتقاد از وضعیت شهرهای تهران، مشهد و سایر کلان‌شهرها، گفت:

بازار مسکن در سال‌های اخیر با تمام تحولات اقتصادی، به خواب خود در رکود ادامه داد. اما حالا اوضاع بازار و آمارهای مختلف، نشان می‌دهد که بالاخره مسکن نیز به رونق می‌رسد و معاملات بالا می‌رود.

هرگاه سخنی از اقتصاد مقاومتی به میان می آید همواره از مسکن به عنوان صنعتی برای پیشران این اقتصاد یاد می‌شود. مسکن با قابلیت های ویژه در زمینه ایجاد اشتغال پایدار و فعال سازی بسیاری از صنایع مرتبط با آن دارد به عنوان یکی از معیارهای پیشرفت اقتصادی مطرح می‌شود. به عقیده کارشناسان حوزه صنعت بخش ساخت و ساز از اهمیت ویژه‌ای در اقتصاد بین الملل با توجه به سودآوری آن برخوردار است و از این حیث که این بخش به عنوان معیار عدالت اجتماعی هم محسوب می شود در نتیجه باید با نگاه ویژه به آن نگریست. با توجه به اینکه بخش عمده ای از اقتصاد کشور به حوزه مسکن وابسته است طبیعتأ باید برای رونق آن تلاش های گسترده ای صورت پذیرد که در ادامه به وضعیت بازار فعلی مسکن و خروج آن از رکود اشاره ای خواهیم داشت. 


داوود سوری اقتصاددان معتقد است: تغییر نرخ سود بانکی بر بازار مسکن به‌دلیل ماهیت آن در سبد اقتصادی خانوار ایرانی که علاوه بر یک کالای مصرفی به‌عنوان یک دارایی محسوب می‌شود، تاثیرگذار است با این توضیح که میزان و سطح تاثیرگذاری آن در بخش‌های مختلف بازار متفاوت است.
به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی (ECOIDEAL)،به دنبال دستورالعمل جدیدی که از سوی بانک مرکزی برای نرخ بهره ارائه شد و بانک ها ملزم به رعایت آن شدند، برای طیفی از مردم اکنون این سوال به وجود آمده که کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد چه تاثیری بر نرخ اجاره مسکن می گذارد. بسیاری از مردم بر این عقیده اند که با کاهش نرخ سود بانکی ، میزان رهن یا همان پول پیش جذابیت خود را از دست داده و مالکان ترجیح می دهند اجاره بیشتری از مستاجر بگیرند.

وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی از بازار مسکن در مرداد ماه امسال اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است. 
اداره کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت امور مسکن و ساختمان وازرت راه و شهرسازی در گزارش تحولات بازار مسکن و اجاره بهای واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در مرداد ماه ۱۳۹۶ از افزایش ۲۳.۸ درصدی حجم معاملات مسکن در این ماه نسبت به ماه قبل از آن (تیر ماه ۹۶) خبر داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، در این گزارش با اشاره به معامله ۱۸ هزار و ۳۰۱ واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، این تعداد معامله را ۵.۹ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) عنوان کرده است.

ابتدای شهریور ماه بود که رییس اداره محیط زیست شهرستان ملارد خبر قطع ۲۳ اصله درخت بین ۵۰ تا ۱۰۰ ساله در روستای خوشنام این شهرستان را داد. خبر تلخی که نشان می‌دهد مسئولان شهری همچنان به اهمیت درختان به‌ویژه درختان کهنسال در کاهش معضلات زیست محیطی از جمله آلودگی هوا پی نبرده‌اند و محیط زیست را قربانی مسائل شهری می‌کنند. پس از گذشته حدود سه هفته از این اتفاق رییس اداره محیط زیست ملارد از در جریان بودن پرونده این تخلف در دادستانی خبر داد.

موقوفه‌ بودن بعضی مناطق شهرقدس مشکلاتی را برای شهروندان ایجاد کرده، اما تلاش مسئولان در طول سال‌های اخیر در رابطه با سامان دادن به مسئله مالکیت به نتیجه کامل نرسیده است.

مطابق با آمار جمع‌آوری شده از سوی بانک مرکزی در 31 روز مردادماه سال جاری معادل 18 هزار معامله خرید و فروش در بنگاه‌های املاک سراسر شهر تهران به ثبت رسیده است.

عضو مجمع نمایندگان تهران در مجلس شورای اسلامی از بازگرداندن املاک واگذار شده خارج از ضوابط شهرداری خبرداد و گفت:دادستانی در حال رسیدگی به املاک نجومی است و بالغ بر 100 مورد تخلف شناخته شده است.

پیشنهاد افزایش اعطای تسهیلات مسکن از هر شش ماه یک برابر به هر پنج ماه یک برابر توسط وزیر راه ‌و شهرسازی داده شد که اجرا شدن این پیشنهاد می‌تواند اثرات خوبی بر بازار مسکن بگذارد.

کارشناس مسکن با اشاره به خلاء اعتماد مردم به وب‌سایت‌های مسکن به دلیل فعالیت غیرمجاز برخی در فضای مجازی، گفت: اطلاع‌رسانی شفاف علاوه بر جبران خلاء‌های موجود در مسکن باعث رونق بخشیدن به این می‌شود.

در این میان بخشی از متقاضیان خرید مسکن که به دنبال تبدیل به احسن کردن ملک خود هستند در این بازه زمانی که بازار به مرحله پیش‌رونق معاملات رسیده وارد بازار شده‌اند و اغلب واحدهای با زیربنای 75 تا 100 متر با عمربنای کمتر از 15 سال را برای خرید انتخاب می‌کنند. البته بسیاری از فعالان

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهرتهران می‌گویند با توجه به نزدیک شدن به زمان پرداخت بخشی از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، حجم مراجعات متقاضیان برای خرید مسکن افزایش یافته است که می‌تواند به رشد دوباره آمار معاملات در همین ماه و ماه های آتی سال جاری منجر شود.

پیشنهاد افزایش اعطای تسهیلات مسکن از هر شش ماه یک برابر به هر پنج ماه یک برابر توسط وزیر راه و شهرسازی داده شد که اجرا شدن این پیشنهاد می تواند اثرات خوبی بر بازار مسکن بگذارد.

وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی از بازار مسکن در مرداد ماه امسال اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است.

بررسی وضعیت اقتصاد ایران در سال 1395 نشان می دهد تنها 2.7 درصد از رشد اقتصادی 12.5 درصدی اعلام شده توسط بانک مرکزی ناشی از بخش غیرنفتی اقتصاد بوده است

کارشناس مسکن با اشاره به خلاء اعتماد مردم به وب‌سایت‌های مسکن به دلیل فعالیت‌ غیرمجاز برخی در فضای مجازی، گفت: اطلاع‌رسانی شفاف علاوه بر جبران خلاء‌های موجود در مسکن باعث رونق بخشیدن به این می‌شود.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به این که افزایش قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد است، پس هنوز بازار مسکن سودده نیست.

ایسنا/ معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هنوز بازار مسکن سودده نشده است؛ افزود: بنده مسکن خود را به صورت اقساطی تهیه کردم.

حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: چهار سال است که قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم بوده و خریداران واقعی خرید می‌کنند که خبر خوبی است. باید درصد افزایش قیمت مسکن را با تورم سالیانه مقایسه کرد. اگر افزایش قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم باشد نشان می‌دهد که این بازار خالی از دست سفته‌گران است و خریداران واقعی وارد این بازار شده‌اند که هم‌اکنون اینگونه است.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به این که افزایش قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد است، پس هنوز بازار مسکن سودده نیست.

به گزارش پایگاه خبری دنیای بانک، حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: چهار سال است که قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم بوده و خریداران واقعی خرید می‌کنند که خبر خوبی است. باید درصد افزایش قیمت مسکن را با تورم سالیانه مقایسه کرد. اگر افزایش قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم باشد نشان می‌دهد که این بازار خالی از دست سفته‌گران است و خریداران واقعی وارد این بازار شده‌اند که هم‌اکنون اینگونه است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود معاملات مسکن را قبول ندارم، زیرا خلوت شدن دفاتر مشاوران املاک به خاطر مراجعه مردم به شبکه‌های اجتماعی برای خرید و فروش املاک است. 
عباس شوکتی اظهار کرد: امروز شاهدیم که مشاوران املاک باید هزینه‌هایی مانند اجاره دفتر، ‌ مالیات و ... بپردازند و قطعا راه اندازی این اپلیکیشن ها کسب و کار آنها را با مشکلات عدیده ای مواجه می کند.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به این که افزایش قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد است، پس هنوز بازار مسکن سودده نیست. 
حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: چهار سال است که قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم بوده و خریداران واقعی خرید می‌کنند که خبر خوبی است. باید درصد افزایش قیمت مسکن را با تورم سالیانه مقایسه کرد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، اگر افزایش قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم باشد نشان می‌دهد که این بازار خالی از دست سفته‌گران است و خریداران واقعی وارد این بازار شده‌اند که هم‌اکنون اینگونه است.
** افزایش قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم است

وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی از بازار مسکن در مرداد ماه امسال اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است. 
اداره کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت امور مسکن و ساختمان وازرت راه و شهرسازی در گزارش تحولات بازار مسکن و اجاره بهای واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در مرداد ماه ۱۳۹۶ از افزایش ۲۳.۸ درصدی حجم معاملات مسکن در این ماه نسبت به ماه قبل از آن (تیر ماه ۹۶) خبر داد.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، در این گزارش با اشاره به معامله ۱۸ هزار و ۳۰۱ واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، این تعداد معامله را ۵.۹ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) عنوان کرده است.


 در حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با رسانه ها از افزایش خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز واحدهای مسکونی به خصوص واحدهای کوچک و مصرفی در نیمه نخست امسال خبر داده است، کارشناسان و سازندگان همچنان بر ادامه رکود بازار مسکن تأکید دارند.

فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن، در گفت‌وگو با «حمل‌ونقل»، اگرچه با دیدگاه وزیر راه و شهرسازی برای رونق مسکن با اتکا به نوسازی بافت فرسوده و با الگوی مشارکتی هم­‌نظر است، معتقد است رونق‌­گیری این بخش به یارانه دولتی نیاز دارد.

انتخابات و نااطمینانی‌های ناشی از آن اثرات گسترده‌ای بر بخش‌های مختلف اقتصاد دارد. بازارهای مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد است که به‌شدت تحت تاثیر این نااطمینانی‌ها قرار می‌گیرد. فعالان این بازارها – خریداران و فروشندگان – در دوران نااطمینانی‌های سیاسی تمایل چندانی به دادوستد ندارند. مصداق این موضوع می‌تواند وضعیت رکودی بازار مسکن آمریکا و ایران در انتخابات گذشته باشد. در این رابطه «دنیای اقتصاد» در گزارشی که در آذر ماه سال گذشته و در بحبوحه انتخابات آمریکا تحت عنوان «حباب ترامپی بازار مسکن آمریکا» منتشر کرد از عوامل رکوردزنی شاخص مسکن این کشور پرده برداشت.

کیک اقتصاد ایران در بهار امسال ۷ درصد بزرگ‌تر شده و این کیک بیش از آنکه بوی نفت بدهد، شاکله آن را باید در رشد بخش‌های مسکن و خدمات ارزیابی کرد. 
آمارها نشان مي‌دهد كه بخش ساختمان و مسكن پس از 4سال ركود سنگين، بهار امسال از ركود خارج شده و انتظار مي‌رود رشد اين بخش بدون تنش قيمتي در بازار مسكن در 3فصل پيش‌رو ادامه يابد.براساس اعلام مركز آمار، اقتصاد ايران در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته رشدي 7درصدي را بدون احتساب درآمدهاي نفتي تجربه كرد و نشانه‌هايي از استمرار اين شاخص مهم اقتصادي تا پايان امسال نمايان شده است؛

شاخص های آماری مسکن همه از انتهای سال گذشته و ابتدای امسال تغییر جهت داده اند؛ پروانه های ساخت و ساز صادرشده در مراکز شهری کل کشور، تعداد شاغلان بخش ساختمان، معاملات مسکن در تهران و از همه مهم تر ارزش افزوده بخش ساختمان همه نشان از شروع رونق مسکن از ابتدای امسال دارد. البته برخی فعالان بازار این رشد را قابل لمس نمی دانند. به همین خاطر و برای ارائه تصویری دقیق تر از حال و هوای ساخت و سازها و خرید و فروش در بازار مسکن، خراسان بر آن شد تا گزارشی میدانی از وضعیت بازار در تهران و مشهد تهیه کند. در عین حال و در کنار گزارش های میدانی، "شاخص های آماری" تولیدشده توسط نهادهای مختلف آماری کشور و همچنین "تحولات اقتصادی مرتبط با مسکن و پیش بینی های کارشناسان و فعالان" را نیز یک جا گرد آورده ایم تا تصویر جامعی از وضعیت مسکن در سال 96 داشته باشیم؛ تصویری که تجزیه و تحلیل اجزا و کلیت آن، از جان گرفتن ساخت و سازها و خرید و فروش از ابتدای امسال و رونق مسکن تا انتهای سال حکایت دارد.

در حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با رسانه ها از افزایش خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز واحدهای مسکونی به خصوص واحدهای کوچک و مصرفی در نیمه نخست امسال خبر داده است، کارشناسان و سازندگان همچنان بر ادامه رکود بازار مسکن تأکید دارند.

انتخابات و نااطمینانی‌های ناشی از آن اثرات گسترده‌ای بر بخش‌های مختلف اقتصاد دارد.

به گزارش دنیای اقتصاد، بازارهای مسکن یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد است که به‌شدت تحت تاثیر این نااطمینانی‌ها قرار می‌گیرد. فعالان این بازارها - خریداران و فروشندگان - در دوران نااطمینانی‌های سیاسی تمایل چندانی به دادوستد ندارند. مصداق این موضوع می‌تواند وضعیت رکودی بازار مسکن آمریکا و ایران در انتخابات گذشته باشد. در این رابطه «دنیای اقتصاد» در گزارشی که در آذر ماه سال گذشته و در بحبوحه انتخابات آمریکا تحت عنوان «حباب ترامپی بازار مسکن آمریکا» منتشر کرد از عوامل رکوردزنی شاخص مسکن این کشور پرده برداشت.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که کاهش نرخ سود بانکی در دراز مدت باعث رونق بازار مسکن می شود، اما در حال حاضر اجاره نشینان را با افزایش قیمت سرگرم کرده است.

40 صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای اقتصاد»، به 9 پرسش درباره چشم‌انداز بازار ملک پاسخ دادند. نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد رفتار فعالان بازار مسکن در نیمه دوم 96، با تغییر نسبت به نیمسال اول همراه خواهد شد که مهم‌ترین تحول، «رشد خفیف» حجم معاملات خرید آپارتمان‌های کم‌متراژ (واحدهای مصرفی) می‌تواند باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود، گفت: رشد قیمت مسکن در حد تورم حاکم بر کشور را شاهد هستیم و کاهش نرخ سود بانکی به هدایت سرمایه‌‌ها به تولید مسکن کمک خواهد کرد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در بعضی نقاط و بافتهای کلانشهرها، مسکن ۸۰ درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص داده است گفت: در آینده نزدیک چهار پارامتر افزایشی در بخش مسکن خود را نشان می دهد. ...

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، رکود ساخت و ساز در ۴ سال گذشته را ناشی از ورود بخش‌خصوصی و بسیاری از نهادها و بانک‌ها به سرمایه‌گذاری ملکی در دولت قبل، ورود منابع بانک مرکزی به طرح مسکن مهر و فروش تراکم مازاد توسط شهرداری‌ها دانست.
به نقل از خبرگزاری فارس، مرکز بررسی‌‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، با مرور آنچه در دوره‌های قبل و حین فعالیت دولت یازدهم، بر بازار مسکن گذشت، فهرست برنامه‌های راهبردی دولت دوازدهم برای بخش پرچالش اقتصاد را منتشر کرد.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که کاهش نرخ سود بانکی در دراز مدت باعث رونق بازار مسکن می شود، اما در حال حاضر اجاره نشینان را با افزایش قیمت سرگرم کرده است.

پیش‌ بینی پایگاه خبری بانک مسکن از رونق معاملات آپارتمان در تابستان سال ۹۶ با رشد چشم‌ گیر ۲۳ درصدی حجم معاملات مسکن در مرداد نسبت به تیر ماه محقق شد.

نگاهی به وضعیت مسکن در سال‌های اخیر نشان می‌دهد کسب سودهای آن چنانی در این بخش به چند دلیل دیگر امکان‌پذیر نیست.

میزان فروش آپارتمان در تهران از ابتدای سال جاری تا کنون نزدیک به 6 درصد افزایش داشته است.طی 5 ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمان­ های مسکونی در تهران به 69 هزار و 600 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش نزدیک به 2 درصدی نشان می­ دهد. در این مدت میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی فروخته شده توسط مشاوران املاک تهران، 4 میلیون و 550 هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 95) رقمی کمتر از 6 درصد رشد پیدا کرده است.
بانک مرکزی با تجزیه و تحلیل آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه مرداد 96 را منتشر کرد.بر اساس این گزارش، ماه گذشته حجم معاملات آپارتمان­ های مسکونی شهر تهران به 18 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24 درصد و 6 درصد افزایش نشان می­ دهد.
در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاه ­های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 670 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6 درصد افزایش از خود نشان می­ دهد.در ماه میانی تابستان امسال حجم معاملات آپارتمان­ های مسکونی شهر تهران به 17 هزار و 984 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مرداد سال گذشته 6 درصد رشد کرده است.

طبق گزارش های رسمی، در مرداد ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.1 و 7.4 درصد رشد نشان می دهد. همچنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 33.1 درصد است.  

تیم اقتصادی دولت امروز در یک نشست ویژه، بسته جدید متولی بخش مسکن برای رونق‌زایی‌ در بازار ملک را بررسی می‌کند. گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه در اولین روزهای کاری دولت دوازدهم، برای یکی از بخش‌های همچنان درگیر رکود، تدارک دیده شده، حاکی است: مسوولان بخش مسکن یک بسته برای «تحریک تقاضا در بافت فرسوده» طراحی کرده‌اند که محتوای آن ضمن «پاسخ عملیاتی» به خواسته دست‌کم یک سال اخیر بازار، قرار است «دغدغه‌ها» درباره ظرفیت مغفول در هسته شهرها برای رونق ملکی را نیز برطرف کند. بسته پیشنهادی که امروز احتمالا با حضور رئیس‌جمهوری در جلسه ستاد اقتصادی، تشریح می‌شود یک محور اصلی دارد که شامل «رفع نقص از سبد تسهیلات خرید مسکن» برای متقاضیان واحدهای مسکونی نوسازی شده در «بافت‌های فرسوده» است.

محافل رسانه‌ای دولتی یا همسو با دولت از گرانی بی سر و صدای مسکن و اجاره‌بها خبر می‌دهند

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره پنج نقطه تاریک بازار مسکن که بخشی از انتقادها به دولت یازدهم را موجب شده، گزارش داد.

دنیای اقتصاد: مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره پنج نقطه تاریک بازار مسکن که بخشی از انتقادها به دولت یازدهم را موجب شده، گزارش داد.

اگرچه کاهش نرخ سود بانکی در بسیاری از بخش های اقتصادی کشور جوابگو است،اما در بخش مسکن می‌تواند موجب افزایش قیمت شود.

مسکن یکی از بازارهای تاثیرپذیر در تغییر و تحولات سیاست‌های بازار بانکی است و به همین جهت کارشناسان این بخش پیش‌بینی می‌کنند بخشنامه اخیر بانک مرکزی در تعدیل و کاهش نرخ سودهای بانکی می تواند خرید و فروش و رهن و اجاره‌ها را دستخوش تغییر کند. 
سهیلا گلی‌زاده، گروه اقتصادی: بر اساس اعلام بانک مرکزی قرار است نرخ‌های سود بانکی از 11 شهریورماه تعدیل شده و نرخ سود سپرده‌های بلندمدت یک ساله به 15 درصد و سپرده‌های کوتاه مدت و روزشمار به 10 درصد کاهش یابد.

مرکز بررسی‌‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری، با مرور آنچه در دوره‌های قبل و حین فعالیت دولت یازدهم، بر بازار مسکن گذشت، فهرست برنامه‌های راهبردی دولت دوازدهم برای بخش پرچالش اقتصاد را منتشر کرد.محتوای گزارش ۵۰ صفحه‌ای این مرکز که بخشی از مجموعه گزارش‌های مربوط به «اقدامات وزارت راه و شهرسازی در سال‌های ۹۲ تا ۹۵» را تشکیل داده است، نشان می‌دهد: دولت در این مقطع، ضمن واکنش قابل‌انتظار به «ابهامات و پرسش‌‌های مطرح در ذهن فعالان بازار ملک»، از یکسو «کارنامه» متولی بخش مسکن و نهادهای فرابخشی مرتبط را مورد «سنجش» قرار داده و از سوی دیگر «همراستا» با دغدغه صاحب‌نظران و راهکارهای کارشناسان بخش، برای «اصلاح و رفع نقص» از سیاست‌های موجود و همچنین «مسائل بر زمین مانده» و نادیده گرفته‌شده طی ۴ سال اخیر، برنامه‌های لازم‌الاجرا را در ۴ سال آینده معرفی کرده است.

وزارت راه و شهرسازی عهده‌دار، تعیین سیاست‌های دولت در زمینه تولید و عرضه مسکن، توسعه و بهبود استانداردهای کمی و کیفی مسکن است و در این راستا وظیفه راهبری و سیاست‌گذاری، برنامه‌ریزی و نظارت بر همه اقدامات و فرآیندهای بخش مسکن را بر عهده دارد.
به گزارش بنانیوز(BanaNews.ir)؛ سیاست‌های مسکن در این بخش دامنه وسیعی از ایجاد تعادل مطلوب بین جمعیت و وسعت شهرها، کنترل شهرنشینی و پراکنش جمعیت با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی، سیاست‌های مربوط به ایجاد تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن و توسعه مسکن مناسب در سطح کشور و تدوین ضوابط و مقررات مربوط به استانداردسازی حوزه مسکن را در بر می‌گیرد.

مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست‌جمهوری درباره پنج نقطه تاریک بازار مسکن که بخشی از انتقادها به دولت یازدهم را موجب شده، گزارش داد.

یکی از دلایل افزایش نرخ اجاره‌بها در بازار مسکن کاهش نرخ سود بانکی است. در حال حاضر با توجه به کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵‌درصد، مالکان تمایل زیادی به گرفتن ودیعه برای اجاره ملک خود و سپردن آن به بانک‌ها برای دریافت سود بانکی ندارند.

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که در حال حاضر نیمی از اقتصاد کشور دارند در فقری ناشی از صنعت ساختمان به سر می برند.

تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری افزایش یافته است. 
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، بررسی بازار مسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست سال جاری حاکی از رشد ۵۰ درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی ۱۶ تا ۲۰ سال است که می تواند ناشی از تجهیز زوجهای خانه اولی به تسهیلات مسکن یکم باشد. با وجودی که از دو سال قبل تا کنون وام مسکن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان رسیده این رقم برای خرید واحدهای نوساز در تهران کافی نیست اما می‌تواند به بازار واحدهای قدیمی ساز برسد.

وزارت راه و شهرسازی عهده‌دار، تعیین سیاست‌های دولت در زمینه تولید و عرضه مسکن، توسعه و بهبود استانداردهای کمی و کیفی مسکن است و در این راستا وظیفه راهبری و سیاست‌گذاری، برنامه‌ریزی و نظارت بر همه اقدامات و فرآیندهای بخش مسکن را بر عهده دارد.

سبد وام مسکن در ایران در مقایسه با شکل جهانی این تسهیلات، سه نقص اساسی دارد که رفع آن موتور رونق بازار ملک را فعال می‌کند. الگوی موفق تامین مالی مسکن در کشورهای مختلف نشان می‌دهد بازار تسهیلات رهنی (وام بلندمدت خرید مسکن) باید از «انعطاف کامل»، «تنوع کافی» و «عمق لازم» برخوردار باشد تا امکان پرداخت تسهیلات در استطاعت، برای غالب دهک‌ها، با مبلغ و تعداد مناسب فراهم شود. اصلاح سبد تسهیلات ملکی با این الگو، علاوه بر تسهیل صاحب‌خانه شدن و رونق عرضه،‌ به مهار حاشیه‌نشینی منجر خواهد شد.

خرید و فروش مسکن در تهران بنا بر آمار بانک مرکزی در مرداد ماه به 18هزار واحد رسید. بیشترین حجم معامله آپارتمان در تهران، در اردیبهشت 93 با فروش 22 هزار و 118 واحد مسکونی به ثبت رسیده بود. در سه سال گذشته متوسط میزان معاملات آپارتمان در تهران، کمتر از 13 هزار واحد در ماه بوده است

حاشیه‌نشینی، بافت‌های فرسوده، خانه اولی‌ها و گروه‌های کم درآمد 4 اولویت دولت دوزادهم در حوزه مسکن تعریف شده‌اند. آن طور که عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در نخستین روزهای وزارت خود در دولت دوازدهم اعلام کرد از نظر این وزارتخانه در حوزه مسکن اصلی‌ترین مساله رسیدگی به 4 گروه اولویت‌دار است. 

کارشناسان معاملات اوراق تسهیلات مسکن از احتمال کاهش قیمت این اوراق در ماه های مهر و آبان ماه همزمان با ایام محرم و صفر خبر می دهند.

تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری افزایش یافته است.

تغییر نرخ سود بانکی به عنوان یکی از اثرگذارترین متغیرهای بیرونی در بازار مسکن، یک بازی جدید را در سه حوزه بازار ملک در روزها و هفته‌های آینده رقم می‌زند.

کمترین معاملات مسکن در 6 ماهه منتهی به ابتدای سال 96 در منطقه 2 تهران و بیشترین درصد معاملات در منطقه 12 تهران اتفاق افتاده است. یک فعال و کارشناس مسکن می گوید رونق بازار مسکن نزدیک است

بازار اجاره مانند بازارهای دیگر هر سال دستخوش تغییرات قیمتی است و معمولاً افزایش قیمت دارد اما با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش و کاهش نرخ تورم، افزایش اجاره بها امسال بالاتر از نرخ‌های متعارف است که علت اصلی آن کاهش واحدهای عرضه شده پرمتقاضی استر

دولت به هر ترفندی که شده می خواهد رکود چندین ساله بازار مسکن را بشکند؛ چند روز قبل بود که رئیس کل بانک مرکزی نیز خبر از الزام رعایت تمام بانک ها برای نرخ ۱۵ درصدی سود علی الحساب سپرده های یکساله داد.

فروش آپارتمان در تهران با تغییر وضعیت بازار معاملات ملک در میانه تابستان، رکورد زد. مرداد امسال، بیش از ۱۶ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در ۳۹ ماه اخیر محسوب می‌شود و از پیشروی بازار تا مرز «رونق» حکایت دار

بانک مرکزی از سقوط سرمایه‌گذاری خصوصی در بخش مسکن خبر داد؛ این آمار در کنار نزول چهار ساله ارزش افزوده مسکن، به منزله عملکرد عباس آخوندی در وزارت راه و شهرسازی است

بانک عامل بخش مسکن قصد دارد طبق وعده‌ای که دو ماه قبل داده بود، طی چند روز آتی درباره استمرار پرداخت وام فرعی خرید مسکن تصمیم‌گیری کند. 
بانک مرکزی نیمه اردیبهشت امسال مصوبه‌ای را ابلاغ کرد که به موجب آن به بانک عامل بخش مسکن اجازه داد سقف تسهیلات از محل اوراق مسکن ویژه زوجین را افزایش دهد. بر این اساس امکان افزایش سقف این تسهیلات که پیش از تابستان در تهران 110 میلیون تومان مرکب از دو فقره وام 50 میلیونی و یک جعاله 10 میلیون تومانی بود، به 140 میلیون تومان میسر شد. به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه نظر بانک مرکزی این بود که جعاله دو برابر شود و یک فقره وام 20 میلیون تومانی بدون نیاز به خرید اوراق و البته بدون سپرده‌گذاری نیز به زوجین پرداخت شود، اما بانک عامل بخش مسکن به دلیل کمبود منابع تنها یک بخش از این مصوبه را آن هم با لحاظ محدودیت زمانی اجرا کرد؛ به این ترتیب که جعاله را تنها برای سه ماهه تابستان دو برابر کرد تا به تحریک تقاضا منجر شود؛ اما از پرداخت وام بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق سر باز زد.

متوسط نرخ تخفیف در معاملات مسکن 9 منطقه شهر تهران – که بیش از 60 درصد خریدهای ملکی در آنجا انجام می‌شود - از حدود 10 درصد سال گذشته به نزدیک 5 درصد رسیده است. 
اگرچه در منطقه یک، تحت‌تاثیر مازاد عرضه واحدهای لوکس، همچنان شکاف دو رقمی -3/ 12 درصدی- بین «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» وجود دارد، اما در مناطق مصرفی و پرفروش، شرایط دریافت تخفیف برای متقاضیان سخت‌ شده است. چالش کاهش نرخ تخفیف در فایل‌های کم‌متراژ، در صورت تجهیز بازار به یک ابزار مالی دو منظوره، رفع می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد ، کاهش نرخ «تخفیف» در فروش آپارتمان‌ها، آلارم بازار ملک برای سیاست‌گذاران از بابت «پیامد اولیه غفلت از ابزار مالی تعادل‌ساز در معاملات مسکن» را به صدا درآورد. گزارشی درباره آخرین وضعیت سطح قیمت‌ فایل‌های فروش ملک نشان می‌دهد: در مناطقی از تهران که محل انجام 63 درصد معاملات ماهانه مسکن شهر تهران است، فاصله همیشگی بین «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» فروش واحد مسکونی، از حدود 10 درصد در سال گذشته به نزدیک 5 درصد در تابستان امسال رسیده است که از نصف شدن شکاف بین این دو نوع قیمت در بازار ملک و «سخت شدن امکان دریافت تخفیف بیشتر از فروشنده‌ها» حکایت دارد. هم‌اکنون میانگین «قیمت پیشنهادی» یا همان «قیمت اولیه» آپارتمان -که با اعلام فروشنده در فایل‌های عرضه درج می‌شود- در مناطق یک تا 8 و منطقه 13، متر مربعی 6 میلیون و 170 هزار تومان برآورد می‌شود و متوسط «قیمت قطعی» آپارتمان‌های فروش رفته نیز متری 5 میلیون و 880 هزار تومان است.

رییس دانشگاه آزاد اسلامی گفت: امروز یکی از مشکلات جدی جوانان ما مساله ازدواج و مسکن است و دانشگاه آزاد اسلامی می‌تواند برای حمایت از این امر مبارک، برخی خوابگاه‌های واحدهای خود را به خوابگاه متاهلی تبدیل کرده و در اختیار جوانان قرار دهد.

بررسی‌ها شان می‌دهد که بازار مسکن به عنوان «سپر تورم» و حوزه‌ای دارای خاصیت «مبادله‌ناپذیری» در اقتصاد ایران بیش از بازارهای دیگر تحت‌تاثیر قیمت نفت است و این در حالی است که تاثیر قیمت نفت معمولا در محاسبات ناظران و تحلیلگران در اولویت‌های اول قرار ندارد‌.

معاون طرح‌های آماری و آمارهای ثبتی مرکز آمار ایران گفت:تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های ساختمانی صادر شده درزمستان سال 1395با 9.9 درصد رشد نسبت به زمستان 1394 به رقم102 هزار و 22 واحد رسیده ودر شهر تهران نیز این تعداد با 25.5درصد رشد به رقم18هزار و 508 واحد مسکونی افزایش یافته است.

بانک عامل بخش مسکن قصد دارد طبق وعده‌ای که دو ماه قبل داده بود، طی چند روز آتی درباره استمرار پرداخت وام فرعی خرید مسکن تصمیم‌گیری کند. 
بانک مرکزی نیمه اردیبهشت امسال مصوبه‌ای را ابلاغ کرد که به موجب آن به بانک عامل بخش مسکن اجازه داد سقف تسهیلات از محل اوراق مسکن ویژه زوجین را افزایش دهد. بر این اساس امکان افزایش سقف این تسهیلات که پیش از تابستان در تهران 110 میلیون تومان مرکب از دو فقره وام 50 میلیونی و یک جعاله 10 میلیون تومانی بود، به 140 میلیون تومان میسر شد. به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه نظر بانک مرکزی این بود که جعاله دو برابر شود و یک فقره وام 20 میلیون تومانی بدون نیاز به خرید اوراق و البته بدون سپرده‌گذاری نیز به زوجین پرداخت شود، اما بانک عامل بخش مسکن به دلیل کمبود منابع تنها یک بخش از این مصوبه را آن هم با لحاظ محدودیت زمانی اجرا کرد؛ به این ترتیب که جعاله را تنها برای سه ماهه تابستان دو برابر کرد تا به تحریک تقاضا منجر شود؛ اما از پرداخت وام بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق سر باز زد.

روزنامه تعادل نسبت به بازار مسکن هشدار داده است:‌ نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 95 که بخشی از آن اسفند ماه سال گذشته منتشر شد از «نامعادله عرضه و تقاضا»ی مسکن در کشور رونمایی کرد: 2.5میلیون مسکن خالی، 2.11میلیون اقامتگاه دوم یا خانه شبه‌خالی و البته همزمان اجاره‌نشینی 38درصد جمعیت شهرنشین کشور! ‌ دو روز پیش عباس آخوندی، ‌وزیر راه و شهرسازی در نخستین روز وزارت خود در دولت دوازدهم اعلام کرد که از نظر این وزارتخانه در حوزه مسکن اصلی‌ترین مساله رسیدگی به 4 گروه اولویت‌دار است. نخستین گروه حاشیه‌نشینان با حدود ۱۱میلیون نفر جمعیت، گروه دوم ساکنان بافت‌های فرسوده با حدود 8 میلیون نفر جمعیت، گروه سوم خانه‌اولی‌ها و گروه چهارم نیز اقشار کم‌درآمد هستند که باید در بخش مسکن به وضعیت آنها سامان داده شود. 

یک کارشناس بازار مسکن گفت: کمبود سرانه ملی و افزایش بیکاری از دلایل افزایش قیمت اجاره به شمار می رود،به همین خاطر در برخی از مناطق تهران قیمت های اجاره بین 20 تا 30 درصد افزایش یافته است

 یک کارشناس بازار مسکن گفت: به احتمال زیاد بازار مسکن در مدت زمان باقی مانده از تابستان  دست خوش مجموعه ای از تغییرات سطحی خواهد شد و یک روند آرام را طی خواهد کرد.

بازار مسکن در حالی فصل طلایی خود را پشت سر می‌گذارد که آمار‌های منتشرشده از طرف وزارت راه و شهرسازی حکایت از کاهش معاملات در اولین ماه تابستان دارد. 
هنوز به‌طور دقیق مشخص نیست که در مرداد این میزان چقدر افزایش یا کاهش داشته است، اما برآورد‌ها نشان می‌دهد همچنان بازار مسکن با دوران اوج معاملات خود فاصله دارد و با توجه به اینکه نیمه دوم سال، زمان رکود طبیعی معاملات مسکن است، پیش‌بینی می‌شود مالکان برای تداوم فصل طلایی به کاهش قیمت رو آورند؛ کاهش قیمتی که می‌تواند قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را تا قیمت سال ۹۵ پایین بیاورد.

وجود ۲ و نیم میلیون خانه خالی نتوانسته پاسخگوی تقاضای مؤثر در بازار مسکن باشد. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند قیمت خانه های ساخته شده بالاتر از توان مالی بخش وسیعی از متقاضیان مسکن است و به همین دلیل این ساخت و ساز بازار مسکن را از رکود خارج نکرده است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: کمبود سرانه ملی و افزایش بیکاری از دلایل افزایش قیمت اجاره به شمار می‌رود،به همین خاطر در برخی از مناطق تهران قیمت‌های اجاره بین 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.

 

یکی از کارشناسان بازار مسکن اعلام کرد: سرانه ملی و افزایش بیکاری از دلایل اصلی افزایش اجاره مسکن محسوب می شود.

عباس آخوندی برای سومین بار قرار است بر مسندی بنشیند که بیش از هشت سال فرصت اعمال تجارب و تخصص مدیریتی در کسوت وزارت و بیش از شش سال نیز تجربه مدیریت در بنیاد مسکن را داشته است.

بازار مسکن در حالی فصل طلایی خود را پشت سر می‌گذارد که آمار‌های منتشرشده از طرف وزارت راه و شهرسازی حکایت از کاهش معاملات در اولین ماه تابستان دارد.

«هادی غلامحسینی»  نوشت:وجود یک بازار شفاف و رقابتی در حوزه مسکن این حسن را دارد که علامت مناسب به تولیدکننده، عرضه‌کننده و متقاضی مؤثر، غیرمؤثر، تأمین‌کننده مالی و… مخابره می‌کند، حال وقتی بعد از آمار شوکه‌کننده ۲۵۰میلیارد دلاری ارزش خانه‌های خالی وزیر راه و شهرسازی از رقم ۴۷۰ میلیارد دلاری در رابطه با ارزش این خانه‌ها رونمایی می‌کند، باید متوجه شد عدم‌شفافیت در بخش مسکن چه خسارت عظیمی به اقتصاد ایران وارد کرده است.

آمارهای ارایه شده از بازار مسکن در شرایط رکودی بعد از اواخر سال ۱۳۹۱، عدم واکنش این بازار علیرغم تکمیل دوره رکود و احتمال ادامه کسادی ۴.۵ ساله تا مدت زمان نامشخص آینده نشان می دهد احتمالا بازار مسکن در حال یک پوست اندازی تاریخی است.

یکی از این شگردها، استفاده از حربه تبلیغاتی «فروشنده پول لازم است» می‌باشد.دلالان به این ترتیب می‌خواهند به خریدار القاء کنند که فروشنده به دلیل نیاز فوری به پول، واحد خود را زیر قیمت منطقه عرضه می‌کند اما شاید این همه حقیقت نباشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سیاست دولت دوازدهم حمایت از افزایش رقم و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن است. 
حامد مظاهریان، اظهار کرد: سیاست کلان ما حمایت از نرخ پایین بهره، افزایش رقم و نیز طولانی شدن مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن است. شرط این مساله هم این است که نظام بانکی بتواند خود را از دارایی های سمی آزاد کند.

آمارهای وزارت راه و شهرسازی از آخرین وضعیت مسکن و اجاره بها نشان می‌دهد که رشد اجاره مسکن در ماه‌های اخیر افسارگسیخته و فراتر از توان اجاره نشین‌ها بوده است. 
 حتی با یک قباس ساده میان رشد اجاره بها و نرخ تورم می‌توان دریافت که میزان افزایش اجاره مسکن نسبت به نرخ تورم 2 تا 3 برابر بوده است. برای مثال از ابتدای سال‌جاری تا تیر ماه  اجاره هر متر مسکن در منطقه 22 تهران نزدیک به 23 درصد رشد داشته است. درحالی که میانگین نرخ تورم در سه ماه نخست امسال کمتر از 11 درصد بود. قطعاً نخستین تأثیر این افزایش در سفره اجاره نشینان خودنمایی می‌کند که اغلب هم از طبقات متوسط و ضعیف جامعه هستند و توان مالی تملک مسکن را ندارند.

معاون طرح‌های آماری و آمارهای ثبتی مرکز آمار ایران گفت:تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های ساختمانی صادر شده درزمستان سال 1395با 9.9 درصد رشد نسبت به زمستان 1394 به رقم102 هزار و 22 واحد رسیده ودر شهر تهران نیز این تعداد با 25.5درصد رشد به رقم18هزار و 508 واحد مسکونی افزایش یافته است.

آمارهای ارایه شده از بازار مسکن در شرایط رکودی بعد از اواخر سال ۱۳۹۱، عدم واکنش این بازار علیرغم تکمیل دوره رکود و احتمال ادامه کسادی ۴.۵ ساله تا مدت زمان نامشخص آینده نشان می دهد احتمالا بازار مسکن در حال یک پوست اندازی تاریخی است.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این‌که رکود مسکن بحرانی شده است، گفت:بسیاری از واحدهای ساخته شده خالی از سکنه هستند چون حوزه مسکن دچار یک اشباع قیمتی شده که این وضعیت توان خرید مسکن را از مردم گرفته است. 

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سیاست دولت دوازدهم حمایت از افزایش رقم و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن است. 
حامد مظاهریان، اظهار کرد: سیاست کلان ما حمایت از نرخ پایین بهره، افزایش رقم و نیز طولانی شدن مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن است. شرط این مساله هم این است که نظام بانکی بتواند خود را از دارایی های سمی آزاد کند.

آمارهای وزارت راه و شهرسازی از آخرین وضعیت مسکن و اجاره بها نشان می‌دهد که رشد اجاره مسکن در ماه‌های اخیر افسارگسیخته و فراتر از توان اجاره نشین‌ها بوده است. 
 حتی با یک قباس ساده میان رشد اجاره بها و نرخ تورم می‌توان دریافت که میزان افزایش اجاره مسکن نسبت به نرخ تورم 2 تا 3 برابر بوده است. برای مثال از ابتدای سال‌جاری تا تیر ماه  اجاره هر متر مسکن در منطقه 22 تهران نزدیک به 23 درصد رشد داشته است. درحالی که میانگین نرخ تورم در سه ماه نخست امسال کمتر از 11 درصد بود. قطعاً نخستین تأثیر این افزایش در سفره اجاره نشینان خودنمایی می‌کند که اغلب هم از طبقات متوسط و ضعیف جامعه هستند و توان مالی تملک مسکن را ندارند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سیاست دولت دوازدهم حمایت از افزایش رقم و کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن است. 
حامد مظاهریان، اظهار کرد: سیاست کلان ما حمایت از نرخ پایین بهره، افزایش رقم و نیز طولانی شدن مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن است. شرط این مساله هم این است که نظام بانکی بتواند خود را از دارایی های سمی آزاد کند.

کاهش قدرت خرید متقاضیان و بالا بودن نرخ سودبانکی در چند سال اخیر به عامل اصلی رکود بازار مسکن مبدل شده واین روند به گونه ای ادامه دارد که نباید منتظر رونق این بازار در ادامه سال 96 باشیم.

حسام عقبایی گفت: انتظار نداریم بازار مسکن با سرعت از رکود خارج شود اما رونق آن با توجه به شرایط اقتصادی کم کم آغاز شد که در کنار آن انتظار رشد قیمت‌ها را نیز داریم اما افزایش قیمت نامتعارف نخواهد بود بلکه مطابق با شرایط تورمی رشد قیمت‌ها نیز در همان حد است.

 

کدخوانی محور برنامه‌های عباس آخوندی برای بخش مسکن در دولت دوازدهم، «مسیر دسترسی به رونق» را مشخص کرد. در متن برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، به «تمرکز بر افزایش قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و دهک‌های متوسط» اشاره شده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات با اشاره به رکود بازار مسکن گفت: بدون جهش قیمت به احتمال زیاد، بازار معاملات مسکن کشور تا یک سال آینده رونق می گیرد.

«محمدرضا قاسمی» روز پنجشنبه در گفت و گو با خبرنگاران افزود: بازار معاملان مسکن هنوز در رکود است و تا زمانی که این بازار رونق نگیرد، شاهد افزایش ساخت و ساز در کشور نخواهیم بود.

خانه های دوم به عنوان موجودی مسکن نمی توانند وارد چرخه اقتصاد مسکن شوند. چون برای اهداف و نیّات خاصی ساخته شده اند.
یوسف ناصری- صحبت ها و آمارهای مختلفی در حوره مسکن مطرح شده است. مطابق آمار سرشماری سال 1395 تعداد 25 میلیون و 412 هزار واحد، کل موجودی مسکن است و تعداد 2 میلیون و 587 هزار از کل این واحدها، در این سرشماری خانه های خالی از سکنه محسوب شده اند. 
از طرفی دیگر گفته شده است که حداکثر ظرفیت شهر تهران با توجه به تامین آب و خدمات سکونتی 9 میلیون نفر است و با توجه به ساختمان های موجود و با مجوزهای ساختی که داده شده است، جمعیت پذیری تهران به 11 میلیون نفر رسیده است. برخی از مقامات دولتی گلایه می کنند که چرا در تهران اینهمه ساخت و ساز و بیش از حد نیاز وجود دارد.
عصر ایران در گفت و گو با دکتر ابوالفضل مشکینی آمارهای مختلف موجود در ارتباط با بخش مسکن و میزان ایمن بودن واحدهای مسکونی موجود را بررسی و تجزیه و تحلیل کرد. او دکترای جغرافیا و برنامه ریزی شهری دار، مدتی شهردار زنجان بوده و مدیر مسئول نشریه شهر پایدار است. گفت و گو با دکتر مشکینی را می خوانید. 

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیش بینی ما است که قیمت مسکن در آینده متناسب با نرخ تورم خواهد بود و بازار کشش افزایش قیمت شدید مسکن را ندارد.

در حالی که بسیاری از مسئولان خبر از ثبات بازار اجاره می‌دهند، ولی واقعیت حاکی از آن است که اوضاع اجاره نشینی هرسال بدتر از سال قبل می شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات با اشاره به رکود بازار مسکن گفت: بدون جهش قیمت به احتمال زیاد، بازار معاملات مسکن کشور تا یک سال آینده رونق می گیرد.

جام جم نوشته است: در شرایطی که مسکن، پنجمین سال رکود خود را طی می‌کند، افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی در سال جاری، زنگ خطر گرانی مسکن را در اوج رکود به صدا درآورده است.

محمدرضا قاسمی در حاشیه رونمایی از سامانه هوشمند مسکن در خبرنگاران افزود: پیش بینی ما این است که تا چند سال آینده جهشی در قیمت مسکن نخواهیم داشت چرا که قدرت خرید پایین است هر چند اگر قیمت مسکن هم بخواهد افزایش یابد، متناسب با نرخ تورم خواهد بود

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این که کاهش نرخ سود بانکی به نفع مستاجران است، گفت: مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.

اکنون که بار دیگر عباس آخوندی به‌عنوان وزیر راه و شهرسازی به مجلس معرفی شده، به‌نظر می‌رسد باید این گونه برداشت کرد که رئیس‌جمهور از سیاست‌ها و برنامه‌های او در این وزارتخانه راضی بوده و قرار است برای چهار سال دیگر این برنامه‌ها ادامه یابند. 

فصل، فصل جابه‌جایی است؛ فصلی که هررونق بازار مسکن با تسهیلات بانکی  مستأجر خانه‌به‌دوشی در پی مأمنی است تا بتواند چند صباحی را در آنجا سپری کند اما بسیاری از مردم، این ‌روز‌ها یارای اجاره‌خانه‌های سرسام‌آور را ندارند و این موضوع کمی حاد‌تر از گذشته به نظر می‌رسد.

با توجه به اینکه شاخص اجاره بهای مسکن در بهار امسال ۹.۴ درصد نسبت به بهار ۹۵ رشد داشته،کارشناسان از احتمال افزایش این شاخص مؤثر بر تورم در تابستان امسال خبر داد.

تغییراتی که در قیمت مسکن ایجاد می‌شود، از یک‌سو باعث تغییر ثروت فرد در طول زمان و به‌تبع  آن مطلوبیت ناشی از مصرف می‌شود و از سوی دیگر، با توجه به متفاوت بودن ترکیب دارایی  برای افراد مختلف، تغییر در قیمت مسکن باعث خواهد شد ثروت افراد مختلف در مقایسه با یکدیگر تغییر کند.

مصطفی قلی خسروی  افزود: دولت باید برای رونق ساخت و ساز تا 80 درصد از هزینه های ساخت و ساز را در قالب وام به سازندگان اعطا کند که سازندگان بتوانند با کسر مبلغ وام از قیمت نهایی، واحد مسکونی ساخته شده با وام را به مشتری بفروشند.

ركورددار استيضاح در دولت يازدهم اگرچه نقل است كه حسن روحاني هزينه‌هاي بسياري براي دفاع از گفته‌ها و عملكرد او در محافل سياسي پرداخت كرده، اما حمايت‌هاي او در دوران انتخابات رياست‌جمهوري از حسن روحاني سبب شد تا اعتماد حسن روحاني را دوباره به خود جلب كند. به اين ترتيب درصورتي كه او بتواند از مجلس راي اعتماد بگيرد، براي سومين بار برصندلي وزارت خواهد نشست. هرچند كه اين‌بار چالش‌هاي آخوندي كمتر از چهارسال قبل است و بار سنگين مسكن مهر كه به او طرح مزخرف گفته شده، اما به باور كارشناسان او در كارنامه‌اش هيچ دستاوردي براي ساماندهي بازار مسكن نداشته است. عباس آخوندي متولد سال 1336، داراي مدرك كارشناسي و كارشناسيي ارشد مهندسي راه و ساختمان از دانشگاه تهران و مدرك تحصيلي دكتراي اقتصاد سياسي از كالج رويال هالووي لندن است.
 

ناهماهنگی آشکار بین جنس عرضه مسکن و محتوای بسته تحریک تقاضا، کانون معاملات خرید آپارتمان را در بخشی از بازار ملک با کمترین موجودی، شکل داده است.

 

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به هشت برابر شدن تسهیلات مسکن در دولت یازدهم اعلام کرد: در نظر داریم به منظور افزایش قدرت خرید خانوارها مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن را افزایش دهیم.

 وزیر راه و شهرسازی از اقدامات جدید دولت در حوزه تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: اقساط وام مسکن کاهش می‌یابد.

با وجود افزایش حجم مبادله اوراق حق‌ تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن، قیمت این اوراق همچنان روی ریل ثبات قرار دارد که به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، این وضعیت حاصل دو اقدام بانک برای کنترل بازار اوراق است.

یک کارشناس مسکن با بیان اینکه خروج از رکود مستلزم سیاست انبساطی در بخش تقاضا -با استفاده از ابزارهای مالی هدفمند- است، گفت: نرخ سود سپرده بالا و نوسانات بازار ارز و سکه در چند سال گذشته، این جذابیت را از بازار مسکن گرفته است.

در حالی که بر اساس یک سنت دیرینه در بازار مسکن، آپارتمان‌های ریز متراژ با مساحت تا 50 مترمربع، قدری گران‌تر از میانگین قیمت هر منطقه معامله می‌شوند، تابستان امسال قیمت بسیاری از آپارتمان‌های نقلی و ریزمتراژ مشابه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ و بزرگ‌متراژ پیشنهاد شده است.

هم‌اکنون در محله‌های پرفروش و دارای واحدهای مسکونی کم‌متراژ - مورد جست‌وجوی تقاضای مصرفی - طول زمان توقف دسته‌ای از فایل‌ها در صف فروش، تغییر کرده و از حداقل 2 ماه در دوره اوج رکود معاملاتی - سال 94 - به کمتر از 30 روز رسیده است

هم‌اکنون در تهران ۵/ ۶۳ درصد متقاضیان مسکن، واحدهای حداکثر ۹۰ مترمربع را خریداری می‌کنند به‌طوری که بیشترین سهم از معاملات ماهانه در بین گروه‌های متراژی آپارتمان، به واحدهای ۵۰ تا ۷۰ مترمربع– با سهم نزدیک به ۳۰ درصد- تعلق دارد. این در حالی است که فقط ۱۳ درصد از ساخت‌و‌سازهای سه سال گذشته در پایتخت،‌ به آپارتمان‌های زیر ۹۰ مترمربع اختصاص داشته است. آنچه می‌تواند بازار مسکن را در مقطع حساس فعلی از «کمبود عرضه کم‌متراژها» در برابر تقاضای غالب برای این آپارتمان‌ها نجات دهد، تکمیل سیاست‌های رونق‌زا در بخش مسکن از طریق «تحریک تقاضای مصرفی برای واحدهای میان‌متراژ و بزرگ» است.

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که راه‌حل خروج بازار مسکن از رکود ۵ ساله، خارج کردن سرمایه‌ها از بانک‌هاست، گفت: یکی از معضلات کشور این است که اقتصاددانان، سیاسی فکر می‌کنند.

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت. 
همزمان با افزایش حجم مراجعه متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در برخی موارد نمونه‌هایی از اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی از سوی فروشنده‌‌های مسکن مشاهده می‌شود که به اعتقاد فعالان و کارشناسان بازار مسکن منجر به بروز یک زیان پنهان برای خریداران مسکن، کل بازار و بیش از هر چیز خود فروشندگان مسکن می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، برخی فروشنده‌های مسکن در برخی مناطق شهر تهران این روزها با این تصور اشتباه که می‌توانند ملک خود را با قیمت‌های غیرکارشناسی به فروش برسانند اقدام به اعلام قیمت‌های فضایی و غیرواقعی به خریداران کرده‌اند.

مطلوب‌ترین نوع مالیات برای «تنظیم‌وکنترل بازار مسکن» و «تامین منابع درآمدی برای دولت» به منظور جایگزین شدن با فرمول تازه مصوب «مالیات بر ساخت و اولین فروش آپارتمان‌های نوساز» به دولت پیشنهاد شد. 

ورود خانه‌اولی‌ها و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده، تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت وکوچک را افزایش داده اما در بازار واحدهای گران قیمت و لوکس فعلاً رونق شروع نشده است. 

 مهر به نقل از مشاور وزیر راه و شهرسازی نوشت: با توجه به تقاضای ایجاد شده برای واحدهای مسکونی ارزان قیمت و مصرفی، معاملات این بخش امسال رونق می گیرد.

تيرماه امسال دوره تازه ركود بازار مسكن ايران وارد پنجمين سال خود شد و از نظر تاريخى اين يكى از عميق ترين و طولانى ترين دوره هاى ركود بازار مسكن در طى دهه هاى گذشته است. وقتى درباره ركود در بازار مسكن صحبت مى كنيم به اين معنى است كه تقريبا از تيرماه سال ١٣٩٢ تا كنون غير از يك يا دو ماه در همه ماهها تورم نقطه به نقطه ساليانه قيمت مسكن از تورم نقطه به نقطه عمومى كشور كمتر بوده است.

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت.

مهر به نقل از مشاور وزیر راه و شهرسازی نوشت: با توجه به تقاضای ایجاد شده برای واحدهای مسکونی ارزان قیمت و مصرفی، معاملات این بخش امسال رونق می گیرد.
 

اوراق تسهیلات مسکن که به «تسه» مشهور است در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام است. بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری در این بانک نسبت به بانک‌های دیگر علاوه بر دادن سود با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم می‌دهد. با هر برگ اوراق می‌توان از بانک مسکن 5 میلیون ریال وام گرفت .

مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی با بیان این که هر چهار طلاق یک تقاضای جدید در بازار مسکن ایجاد می کند، گفت: واحدهای گران مسکونی و تجاری مشتری نخواهند داشت و به رونق نمی‌رسند.

مهر به نقل از مشاور وزیر راه و شهرسازی نوشت: با توجه به تقاضای ایجاد شده برای واحدهای مسکونی ارزان قیمت و مصرفی، معاملات این بخش امسال رونق می گیرد.

حسین عبده تبریزی درباره زمان ایجاد رونق در بازار مسکن گفت: در سال جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت شکل می گیرد.

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت.

اوراق تسهیلات مسکن که به «تسه» مشهور است در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام است. بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری در این بانک نسبت به بانک‌های دیگر علاوه بر دادن سود با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم می‌دهد. با هر برگ اوراق می‌توان از بانک مسکن 5 میلیون ریال وام گرفت .

مطلوب‌ترین نوع مالیات برای «تنظیم‌وکنترل بازار مسکن» و «تامین منابع درآمدی برای دولت» به منظور جایگزین شدن با فرمول تازه مصوب «مالیات بر ساخت و اولین فروش آپارتمان‌های نوساز» به دولت پیشنهاد شد.

اگرچه مسوولان دولتي از شش ماه قبل اعلام كرده‌اند كه بازار مسكن از ركود خارج مي‌شود، اما حسام عقبايي، رييس اتحاديه مشاوران املاك، گفته است كه بازار مسكن ديگر كشش افزايش قيمت ندارد. عقبايي در پاسخ به اين سوال كه برخي از مشاوران املاك در سطح شهر شايعاتي را مطرح مي‌كنند مبني بر اينكه چون نرخ دلار تا حدودي افزايش يافته است قيمت مسكن نيز رشد خواهد كرد، گفت: بازار مسكن از سال 92 تا اواخر سال 95 در ركود مطلق به سر مي‌برد. همه ساله در ماه اسفند مالكان با مراجعه به مشاوران املاك قيمت واحدهاي مسكوني خود را درصدي افزايش مي‌دادند و عنوان مي‌كردند كه چون سال جديد تورم افزايش خواهد يافت بنابراين قيمت مسكن نيز افزايش مي‌يابد.
 

بازار معاملات مسکن در آستانه ورود به فاز رونق در بعضی محلات شهر تهران از سوی برخی فروشنده‌های ملک در معرض زیان ناشی از «اعلام قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی» قرار گرفت.

بررسی‌ها از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است در بخش هایی از مناطق ۴، ۷، ۹ تا ۲۱ می توان آپارتمان هایی در محدوده قیمتی ۷۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان خریداری کرد. ...

 

یک استاد دانشگاه راهکارهای جلوگیری از جهشت قیمت مسکن در کشور را تشریح کرد و گفت: شوک بازار مسکن باعث شد تا پیش‌بینی تولیدکنندگان برای این بازار درست از آب در نیاید.

حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن معتقد است: در سال‌جاری آنچه می‌تواند رونق معاملات بازار ملک را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به‌دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان‌قیمت می‌گردد. تقاضای رونق‌ساز شامل گروه‌های خانه‌اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوسازشده در بافت فرسوده می‌شود. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر حوزه مسکن با اعلام دلایل رکود در بازار مسکن گفت: هم‌اکنون بازار...

نتایج یک پژوهش نشان می‌دهد شیوه مالیات‌ستانی از بخش مسکن در کشور باید تغییر کند و به «اخذ مالیات سالانه» تغییر شکل دهد.

کمتر از ۱۰ روز دیگر سپرده‌گذاری برای پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی به نوسازی بافت فرسوده از سوی بانک عامل ابلاغ می‌شود. موافقت با پرداخت این وام به عنوان تسهیلات انحصاری به انبوه‌سازان جدیدترین اقدامی است که بانک مرکزی در جهت رونق بخشی به بازار مسکن و نیز حوزه ساخت و ساز انجام داد.

 


بازار مسکن در تابستان امسال هم گرم نشد؛ فعلاً بخش عمده رفت‌وآمدها در این بازار مربوط به اجاره‌نشین‌هایی است که به سنت هر سال، پیش از بازگشایی مدارس به دنبال یافتن خانه هستند. در این میان تعداد متقاضیان خرید مسکن نیز گرچه نسبت به 3ماه نخست سال بیشتر شده اما بازهم این حضور به‌قدری پر جنب‌وجوش نیست که بشود عنوان رونق به آن داد. گزارش میدانی از بنگاه‌های مشاور املاک شهر تهران نشان می‌دهد از آخرین روزهای بهار 96، با آغاز فصل جابه‌جایی در بازار مسکن، تردد به بنگاه‌های مشاور املاک افزایش یافته؛ به‌گونه‌ای که دیگر از کسادی بنگاه‌ها خبری نیست اما بخش قابل‌توجهی از مراجعان فعلی بازار مسکن را اجاره‌نشین‌ها تشکیل می‌دهند.

در حالی که مسئولان دولتی وعده های مختلفی برای جان گرفتن دوباره بازار مسکن داده بودند اما به نظر می رسد این وعده ها نه تنها به مرحله عمل نرسیده بلکه زمینه ساز افزایش قیمت نیز شده است.

حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و صاحب‌نظر حوزه مسکن با اعلام دلایل رکود در بازار مسکن گفت: هم‌اکنون بازار واحدهای لوکس در رکود به سر می‌برد؛ اما با توجه به تقاضاهای ایجاد‌شده برای واحدهای ارزان قیمت وکوچک، بازار معاملات این واحدهای مصرفی امسال رونق می‌گیرد.
 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره علت گرانی اجاره بها در تهران علیرغم رکود در بازار مسکن گفت: ‌نبود تناسب بین عرضه و تقاضا، تورم و افزایش سود بانکی باعث افزایش اجاره بها شده است.
به‌گزارش آرمان اقتصادی (ECOIDEAL)، حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره علت گرانی اجاره بها در تهران علیرغم رکود در بازار مسکن به رادیو گفت: در تمامی دنیا اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها بستگی به قیمت مسکن دارد. اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند، قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند و اگر قیمت مسکن کاهش پیدا کند قیمت اجاره بها نیز کاهش پیدا می‌کند.

حجم معاملات مسکن در تهران در ۴ ماهه امسال کاهش یافته و در تیرماه سال جاری هم با افت ۲.۵ درصدی معاملات مسکن مواجه بودیم. این در حالی است که قیمت مسکن در تهران تا پایان تیر ۵.۲ درصد بیشتر شده است.

تيرماه امسال دوره تازه ركود بازار مسكن ايران وارد پنجمين سال خود شد و از نظر تاريخى اين يكى از عميق ترين و طولانى ترين دوره هاى ركود بازار مسكن در طى دهه هاى گذشته است. وقتى درباره ركود در بازار مسكن صحبت مى كنيم به اين معنى است كه تقريبا از تيرماه سال ١٣٩٢ تا كنون غير از يك يا دو ماه در همه ماهها تورم نقطه به نقطه ساليانه قيمت مسكن از تورم نقطه به نقطه عمومى كشور كمتر بوده است.

عضو سابق شورای عالی مسکن از کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در صورت اعمال ابزار مالیاتی در این بازار خبر داد و گفت:طبیعی جلوه دادن وجود خانه‌های خالی برای توجیه ناکارآمدی ها و عدم وجود اراده برای حل اساسی مشکل مسکن و مهار سوداگری، توسط برخی عنوان می‌شود.

طی 25 سال گذشته، شاخص «قیمت به اجاره‌بها» در دوره‌های مختلف بازار ملک، متناسب با میزان افت‌وخیز قیمت، بین عدد 14 تا 21 در نوسان بوده؛ به‌طوری‌که هنگام جهش قیمت، شاخص به اوج رسیده و در پایان فرآیند تخلیه حباب، در نقطه کف قرار گرفته است

در حالی که برخی کارشناسان از آینده ای خطرناک و مبهم برای بخش مسکن سخن می‌گویند، اما برخی کارشناسان نیز اعتقاد دارند که باید اجازه داد بازار به تدریج ثبات در عرضه و تقاضای مسکن را تجربه کند.

در طول بیش از چهار سالی که از رکود مسکن می گذرد، یکی از موضوعاتی که این بازار با آن روبه رو بوده، پیش بینی های متعدد، غیرحرفه ای و بعضا آمیخته با تمایلات درونی کارشناسان بود که همواره در دو جبهه مقابل ادامه رکود و آغاز رونق با یکدیگر در رقابت بودند.

تيرماه امسال دوره تازه ركود بازار مسكن ايران وارد پنجمين سال خود شد و از نظر تاريخى اين يكى از عميق ترين و طولانى ترين دوره هاى ركود بازار مسكن در طى دهه هاى گذشته است. وقتى درباره ركود در بازار مسكن صحبت مى كنيم به اين معنى است كه تقريبا از تيرماه سال ١٣٩٢ تا كنون غير از يك يا دو ماه در همه ماهها تورم نقطه به نقطه ساليانه قيمت مسكن از تورم نقطه به نقطه عمومى كشور كمتر بوده است.

علی چگنی با بیان این‌که وزارت راه در حوزه بازار رهن، تسهیلات رهنی و صندوق پس‌انداز یکم هم به نرخ و هم به دوره بازپرداخت توجه داشته است، اظهار کرد:  باید  برنامه کاهش نرخ تورم تا ادامه یابد تا با برقراری ثبات در اقتصاد کشور، نرخ سود بانکی امکان کاهش داشته باشد، در آن صورت کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن نیز امکان پذیر می شود. مسلما کاهش نرخ سود تسهیلات موجب تسهیل بازپرداخت اقساط می شود.

به‌رغم رفتار هم‌جهت خریدار و فروشنده در بازار «واحدهای آماده تحویل» در بازار «واحدهای در حال ساخت» 5 عامل باعث کمبود فایل پیش‌فروش شده؛ به‌طوری‌که تمایل به پیش خرید و موانع در پیش فروش، نوعی عدم تعدل در بازار دوم مسکن را رقم زده است. با این حال حجم محدود فایل‌های پیش‌فروش آپارتمان، در سه دسته طبقه‌بندی می‌شود. به گزارش دنیای اقتصاد، منطقه‌ای از پایتخت با کمترین استقبال سکونتی، بورس پیش‌فروش آپارتمان شده است.

این روزها اوضاع و احوال بازار مسکن مساعد نیست و بسیاری از خریداران مسکن چشم انتظار فرجی برای درست شدن این بازار هستند.
 

وضعیت کلی بازار ملک اگرچه عدم بهبود را نشان می‌دهد، اما اختلاف شدید دمای معاملات بین مناطق مختلف، از دو قطبی شدن بازار حکایت دارد. ماه گذشته در ۹ منطقه پایتخت که به مقصد ۴۲ درصد خریداران مسکن تبدیل شده، حجم معاملات به‌طور متوسط ۸ درصد افزایش یافت و در سایر مناطق، به دو دلیل، میزان فروش آپارتمان افت کرد. قیمت مسکن در تیر برای سومین ماه پیاپی ثابت ماند. کارنامه ۲۲ منطقه، میانه رکود-رونق را اعلام می‌کند.

بازار مسکن تهران در اولین ماه تابستان، با پیشروی موضعی معاملات همراه شد. وضعیت کلی بازار ملک اگرچه عدم بهبود را نشان می‌دهد، اما اختلاف شدید دمای معاملات بین مناطق مختلف، از دو قطبی شدن بازار حکایت دارد. ماه گذشته در 9 منطقه پایتخت که به مقصد 42 درصد خریداران مسکن تبدیل شده، حجم معاملات به‌طور متوسط 8 درصد افزایش یافت و در سایر مناطق، به دو دلیل، میزان فروش آپارتمان افت کرد. قیمت مسکن در تیر برای سومین ماه پیاپی ثابت ماند. کارنامه 22 منطقه، میانه رکود-رونق را اعلام می‌کند.

بازار مسکن تهران در اولین ماه تابستان، با پیشروی موضعی معاملات همراه شد. وضعیت کلی بازار ملک اگرچه عدم بهبود را نشان می‌دهد، اما اختلاف شدید دمای معاملات بین مناطق مختلف، از دو قطبی شدن بازار حکایت دارد.

کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن همچنان بی رمق است ، گفت : دولت برای رونق بخشی به این بازار باید سیاست های جدیدی تعیین کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در تیرماه سال جاری ۱۶ هزار و ۱۵۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۶ درصد کاهش یافته است. 

بازار مسکن این روزها تبدیل به بزرگترین دغدغه مردم شده و بسیاری از مستاجران نگران وضعیت نابسامان اجاره مسکن هستند. افزایش نجومی نرخ های اجاره و نایاب شدن رهن کامل واحدهای مسکونی  از جمله مشکلات  این حوزه محسوب می شود .

در حالی که در ماه های گذشته بازار اوراق تسهیلات مسکن وضعیت آرام و با ثباتی را تجربه کرده بود، در ۲ هفته اخیر متقاضیان دریافت وام مسکن با افزایش ۴ هزار تومانی «تسه» مواجه شده اند.

وقتی قراردادی مانند توتال بسته می‌شود که می‌تواند تکنولوژی وارد کرده و تحولی در بن‌بست‌های اقتصادی ایجاد کند، با جاروجنجال‌ مواجه می‌شود 

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در تیرماه سال جاری ۱۶ هزار و ۱۵۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۶ درصد کاهش یافته است.

متخصصان بازار مسکن می‌­گویند بدترین نوع برخورد دولت‌­ها با موضوع مسکن، ورود مستقیم آنها به این حوزه است. دولت­‌ها (states) در همه جای جهان به عنوان نموداری از اراده عمومی، عملا نقش نوعی الگوی اقتصادی را بازی می­‌کنند و کنش­‌های آنها در زمینِ اقتصاد، به روندها و خروجی‌­های اقتصادی جهت می­‌دهد.

بررسی جزییات نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۳۹۵ نشان می‌دهد یک‌پنجم از واحدهای مسکونی ایران بین ۵۰ تا ۷۵ متر مربع مساحت دارند. سهم واحدهای مسکونی بالاتر از ۵۰۰ متر مربع تنها ۳۲ هزار ۸۹۶ واحد است.

 تابستان فقط فصل گرما نیست؛ فصل رونق در بازار مسکن هم هست، هر چند رکود بخش مسکن که کماکان ادامه دارد باعث شده امسال نیز در فصل نقل و انتقالات بیشتر شاهد رونق رهن و اجاره باشیم تا خرید و فروش.

١-در حالی ٢,۵‌‌ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که ایران به یک تا ١.۵‌‌ میلیون واحد مسکونی برای پاسخ‌گویی به تقاضای مؤثر برای خانوارهایی که جدیدا تشکیل یافته‌ شده‌‌اند، کسانی که باید مسکن خود را تغییر دهند و استهلاک مسکن در ایران، احتیاج دارد.

تحقیقات میدانی در بازار مسکن تهران حاکی است حضور متقاضیان موثر در بازار تابستانی سبب شده، از یکسو «مدت انتظار برای فروش آپارتمان‌های دارای شرایط مناسب» کاهش یابد و از سوی دیگر، شکل بازاریابی واسطه‌ها تغییر کند و به «تحریک مستقیم عرضه از طریق مراجعه به مالکان» تبدیل شود. در این میان، واسطه‌های بازار ملک در فصل اصلی نقل‌وانتقال، به پشتوانه افزایش نسبی سرعت فروش ناشی از مراجعه خریداران، «انجام معامله ظرف یک ماه» را به‌صورت مشروط برای مالکان تضمین می‌کنند

به گزارش فیدوس؛ دو علامت از حرکت چراغ خاموش معاملات در مناطق پرتقاضای بازار ملک خبر می‌دهد. تحقیقات میدانی در بازار مسکن تهران حاکی است حضور متقاضیان موثر در بازار تابستانی سبب شده، از یکسو «مدت انتظار برای فروش آپارتمان‌های دارای شرایط مناسب» کاهش یابد و از سوی دیگر، شکل بازاریابی واسطه‌ها تغییر کند و به «تحریک مستقیم عرضه از طریق مراجعه به مالکان» تبدیل شود

عضو کانون انبوه سازان استان تهران گفت: بازار مسکن همچنان در رکود بسر می برد و روند ساخت و ساز را هم با چالش مواجه کرده است.کاهش عرضه در درازمدت باعث انباشت تقاضا و همچنین در درازمدت باعث افزایش قیمت هم می‌شود.

کارشناس بازار مسکن گفت: خوشبختانه بازار مسکن از لحاظ خرید و فروش در خوزستان نسبت به سال گذشته از حالت رکود خارج شده است و این امر بیشتر در محدوده کیانپارس اهواز رونق بیشتری دارد.

واحدهای مسکونی 80 مترمربعی واحدهایی هستند که معمولا از میان دو دسته از خریداران بازار مسکن متقاضیان خاص خود را دارند.میزان تقاضا برای خرید این دسته از واحدها طی هفته‌های اخیر و همزمان با افزایش حضور متقاضیان خرید مسکن در بنگاه‌های املاک افزایش یافته است. به گزارش دنیای اقتصاد، دسته اول متقاضیان خرید این واحدها خانه‌اولی‌هایی هستند که با استفاده از تسهیلات خرید مسکن قصد دارند متناسب با بودجه‌ای که در اختیار دارند مساحت واحد مورد تقاضای خود را تا 80 مترمربع افزایش دهند؛ در واقع 80 مترمربع به‌طور نسبی هم‌اکنون حداکثر متراژی است که بخشی از خانه‌اولی‌های حاضر در بازار تقاضای ملک توان خریداری آن را دارند.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: به احتمال زیاد بازار مسکن در مدت زمان باقی مانده از تابستان دست خوش مجموعه ای از تغییرات سطحی خواهد شد و یک روند آرام را طی خواهد کرد.

برخی از کارشناسان معتقدند که عدم حمایت دولت از تولیدکنندگان مسکن و انبوه سازان و پرداخت نکردن تسهیلات کافی به سازندگان، باعث کاهش میزان صدور پروانه‌های ساختمانی طی چند سال گذشته شده است.برخی از کارشناسان معتقدند که عدم حمایت دولت از تولیدکنندگان مسکن و انبوه سازان و پرداخت نکردن تسهیلات کافی به سازندگان، باعث کاهش میزان صدور پروانه‌های ساختمانی طی چند سال گذشته شده است.

ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند.

سیاست های مبتنی بر پس انداز دولت یازدهم در بخش مسکن توانسته پاسخ گوی نیاز مصرفی قشر متوسط در بازار باشد و با ارتقای قدرت خرید مردم، خانه های کم متراژ زودتر به رونق رسیدند.

شناخت علمی و تجربی از عملکرد بازار مسکن نقش موثری در کاهش فشار هزینه‌ زندگی خانوارها و رونق اقتصادی دارد؛ بازار مهمی که در میانه تابستان، روزهای پررونق تری را سپری می کند.

به گزارش ایرنا، روزنامه های اقتصادی کشور در هفته گذشته درباره موضوع های مختلفی چون وضعیت بازار مسکن، نفت و بورس و همچنین نقش تاثیرگذار این بخش ها در اقتصاد کشور یادداشت و گزارش هایی را منتشر کردند؛ موضوع های مهم اقتصادی که در این نوشتار به آن اشاره می شود.

** تابستانی شدن بازار مسکن
رونق اقتصادی بدون در نظر داشتن نقش بخش مسکن متصور نیست چرا که این حوزه فعال در دوره تولید و بهره‌برداری نزدیک به 20 درصد از تولید ناخالص داخلی و بیش از 40 درصد سرمایه ناخالص را به خود اختصاص می دهد. بنابراین می توان با اقدام های اثر بخش در این حوزه از پتانسیل های موجود در جهت پیشرفت های اقتصادی بهره جست.

روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارشی با عنوان «مسیریاب فصلی خانه ‌اولی‌ها»، نوشت: شرایط اولیه رونق معاملات ملک با ورود خانه‌اولی‌ها به بازار تابستانی مسکن فراهم آمد، اما تکرار «خطای جست‌وجو» می‌تواند باعث انحراف از مسیر رو به جلو در این بازار شود. متقاضیان خرید مسکن معمولا سه مولفه «قیمت»، «متراژ» و «محله» را در اولویت جست‌وجو قرار می‌دهند که از بین آنها، نحوه «انتخاب محله» نقشی تعیین‌کننده در طول زمان جست‌وجو، کیفیت خرید و تحرک کل بازار دارد.

به نوشته این روزنامه، نسخه مسیریاب خانه‌اولی‌ها نشان می‌دهد برای اطمینان از موجودی «کوچک‌متراژ»ها در محله موردنظر باید «پیش‌انتخاب» جایگزین «انتخاب قطعی» محل شود تا جست‌وجوی فرسایشی اتفاق نیفتد.

گزارش های میدانی دربازار مسکن حاکی از رخنه کردن رکود در این بازار است، به طوریکه بسیاری از سازندگان مسکن در طی این ایام تغییر شغل داده  و به سمت بازار دیگری گرایش پیدا کرده اند.

ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند.

کسادی بازار مسکن بعد از گذشت 5 سال همچنان از عرصه مذکور رخت بر نبسته و در اوج گرمای سوزان تابستان (که از گذشته به فصل نقل و انتقال و افزایش ضریب معاملات ملکی موسوم بوده) نیز، این انجماد مخرب، همچنان گریبانگیر یکی از حساس ترین و مهمترین حوزه های اقتصادی کشور است.

آیا پس از سال‌ها انتظار بازار مسکن رونق می‌گیرد؟ این‌روزها با افزایش تقاضا برای اجاره، خرید خانه‌هایی با متراژ‌های ٧٠ تا ٩٠متر و افزایش وام خانه اولی‌ها به‌خصوص در پایتخت وضع بازار مسکن تکان‌ ریزی خورده است.

شرایط اولیه رونق معاملات ملک با ورود خانه‌اولی‌ها به بازار تابستانی مسکن فراهم آمد، اما تکرار «خطای جست‌وجو» می‌تواند باعث انحراف از مسیر رو به جلو در این بازار شود. 

ویژگی متمایز تابستان امسال در سه منطقه نسبتا پرجمعیت شرق و جنوب تهران شامل 12، 13 و 14، پیشی گرفتن فایل‌های فروش در مقابل تعداد فایل‌های رهن و اجاره است. 

تقاضای خرید آپارتمان در بافت‌های فرسوده تهران در حالی افزایش یافته که عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تغییری نکرده و از این رو فرصت مناسبی برای آغاز ساخت‌وسازهای جدید در مناطق دارای بافت فرسوده شکل گرفته است. 

گزارش‌های میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد که رونق فصل جابه‌جایی در این بازار نیز نتوانسته است یخ کسادی بازار را باز کند. هرچند که رفت و آمد به بنگاه‌های معاملات ملکی افزایش یافته اما مصرف کنندگان واقعی به ویژه متقاضیان واحد‌های نسبتا ارزان بیشترین تردد را در بازار مسکن دارند.

ویژگی متمایز تابستان امسال در سه منطقه نسبتا پرجمعیت شرق و جنوب تهران شامل 12، 13 و 14، پیشی گرفتن فایل‌های فروش در مقابل تعداد فایل‌های رهن و اجاره است. 

در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: دولت در گذشته یک بار وارد حوزه ساخت مسکن شد ولی از این پس پشت دستش را داغ می کند تا وارد این موضوع نشود. 
عباس آخوندی روز پنجشنبه در جلسه ستاد بازآفرینی پایدار شهری در ارومیه افزود: حل مساله شهر اصلی ترین بحث در مباحث مسکن است و تنها با ساختن ساختمان ها مسایل شهری حل نمی شود.

در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت: در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

وزیر راه و شهرسازی در ستاد بازآفرینی شهری استان آذربایجان‌غربی با اعلام این مطلب که حل مساله شهرها در کنار طرح‌های جامع و تفصیلی، طرح‌های بازآفرینی شهری است، از تخصیص ردیف بودجه برای طرح‌های بازافرینی شهری در سال‌های آتی خبر داد و گفت: پیشنهاد من این است که باید طرح بازآفرینی شهری در نظام برنامه‌ریزی ایران وارد شود.

 

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مهم‌ترین دلایل عدم موفقیت برنامه‌ها و طرح‌ها در حل مسائل بنیادین بخش مسکن را تشریح کرد. 
به گزارش اقتصاد آنلاین، اجرای برخی سیاست‌های نادرست در گذشته، هم‌راستا نبودن و بعضا وجود تناقض در برنامه‌های مختلف اجرا شده در بخش مسکن و همچنین عدم ایجاد و توسعه ابزارها و نهادهای موردنیاز بخش مسکن و از همه مهم‌تر نبود وفاق ملی درخصوص نحوه حل مشکلات بخش مسکن مهم‌ترین دلایلی است که طی دوره‌های گذشته تاکنون منجر به بروز ناکامی در اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های بخش مسکن شده است.

سامانه "املاک و اسکان" که عمده فعالیت آن اجرای قانون مالیاتهای مستقیم در بخش مسکن خواهد بود، بنا به گفته مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، تابستان سال جاری راه اندازی می‌شود. 

به گزارش خبرداغ به نقل از خبرآنلاین،براساس گزارش اخیر بانک مرکزی از نماگرهای اقتصادی، در سال 1395 حدود 113 هزار فقره پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری ایران صادر شده که نسبت به سال 1394، تقریبا 12.2 درصد رشد داشته است. از این تعداد، حدود 8 هزار فقره مربوط به شهر تهران بوده است.
نگاهی به تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کل مناطق شهری و شهر تهران در طول عمر دولت یازدهم، از سال 1392 تا 1395 نشان می‌دهد که اگرچه روند تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی منفی بوده، اما در سال 1395 این رویه منفی معکوس و مثبت شده است. این نشان از آن دارد که احتمالا بخش مسکن در حال عبور از شرایط عمیق رکودی است و تکانه‌هایی در بخش ساختمان مشاهده می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: شاهد رونق بازار مسکن در نیمه دوم هستیم و البته این رونق ناگهانی و شتاب دار نخواهد بود.

بازار اجارۀ مسکن با شروع فصل تابستان و اتمام امتحانات دانش‌آموزان و دانشجویان گرم شده است، به‌طوری‌که این روزها بنگاه‌های املاک شاهد مراجعۀ پررنگ‌تر مردم برای یافتن واحد اجاره‌ای مناسب هستند.

حسام عقبایی با اشاره به اینکه از اول تا یازدهم تیر ماه در کشور ۱۳ هزار و ۴۹۲ قرارداد خرید و فروش و ۱۸ هزار و ۹۷۰ قرارداد اجاره داشته ایم، اظهار داشت:  در شهر تهران هم  ۴ هزار و ۵ قرارداد خرید و فروش و ۵ هزار و ۴۴ قرارداد اجاره داشتیم که این آمار‌ها حاکی از بهبود روند معاملات است.

دولت یازدهم از زمان روی کار آمدن ۹ ابزار مالی برای تامین مالی بخش مسکن در دستور کار قرار داده که با توجه به رکود این بخش، عمده ابزارها از کارآیی لازم برخوردار نیست.

برآوردهای صورت گرفته از سوی بانک مرکزی نشان می دهد تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در تهران 7.5 درصد افزایش داشته است.هر چند تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در مناطق شهری کاهشی برابر 6.4 درصد را نشان می دهد اما در کل مناطق شهری کشور این افزایش برابر با 12.3 درصد گزارش شده است .

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مهم‌ترین دلایل عدم موفقیت برنامه‌ها و طرح‌ها در حل مسائل بنیادین بخش مسکن را تشریح کرد.

آنچه از عنوان «نقشه راه بازار مسکن تا سال ۱۴۰۰» از گفته‌های وزیر محترم راه و شهرسازی استنباط می‌شود، تنها ارائه یک راه‌حل برای امکان خانه‌دار کردن متقاضیان مسکن در سه گروه حاشیه‌نشین و خانه اولی و ساکنان بافت‌های فرسوده است

 دولت یازدهم از زمان روی کار آمدن ۹ ابزار مالی برای تامین مالی بخش مسکن در دستور کار قرار داده که با توجه به رکود این بخش، عمده ابزارها از کارآیی لازم برخوردار نیست.

با توجه به فقدان یا کمبود ابزارهای مالی کارآمد در بخش مسکن، از ابتدای دولت یازدهم ایجاد و توسعه این نوع ابزارها در دستور کار قرار گرفت که خلاصه ای از کارکرد، عملکرد و چالشهای اجرایی این ابزارها ارایه می شود.

رییس سازمان نظام مهندسی کشور با اشاره به اینکه تعداد زیادی خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: بالای ۷۰ درصد از متقاضیان این واحدها افرادی هستند که خدمات ویژه‌ای دریافت نمی کنند.

به گزارش تیتر امروز، روزنامه آرمان نوشت: رکود مسکن پس از سال‌ها همچنان باقی است. بازار مسکن که طی مشکلاتی از سال‌های ۹۰ و ۹۱، به رکود دچار شده است،همچنان یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های دولت و مردم به شمار می‌رود. با گرانی مسکن در سال‌های ۹۱ و کاهش قدرت خرید مردم، بازار ساخت‌و‌ساز و خرید و فروش مسکن کساد شده است اما همچنان بازار اجاره خانه با رسیدن به تابستان، روزهای گرمی را پشت سر می‌گذارد و نشانه‌های رونق این بازار پررنگ‌تر شده است.

بررسي هاي ميداني نشان مي دهد افزايش قيمت مسکن عمدتا در محله هاي مياني تهران رخ داده تا مناطق بالاي شهر؛ با اين حال در برخي مناطق هم تغيير چشمگيري در قيمت ملک ديده نمي شود.

وزیر راه وشهرسازی راهکار مهم برای ساماندهی وضعیت حاشیه‌نشینان و ساکنان سکونتگاه‌های غیر رسمی را گنجاندن این محدوده‌ها در متن شهرها و به رسمیت شناختن آنها عنوان کرد. 
عباس آخوندی در این باره گفت: نظریه ما در این دوره اتصال حاشیه به متن است که برای تحقق آن دستورالعمل داده و به دنبال صدور سند برای املاک موجود در این نواحی هستیم که در این صورت بسیاری از اقدامات شهری برای ارتقای کیفیت زندگی در این محلات امکان‌پذیر می‌شود.

سال‌ها است که زمین خام در محله‌های تهران پیدا نمی‌شود و به جز باغ‌هایی که ممکن است با حربه سودجویان برای اینکه امکان ساخت‌وساز پیدا کند، خشک شود، بقیه اراضی میزبان ساخت‌وسازهای تهران، کلنگی‌هایی هستند که برای نوسازی مناسب ارزیابی می‌شوند و سازنده‌ها از آنها سراغ می‌گیرند. 

بررسی بازار مسکن کشورهای مختلف نشان می دهد که بازار مسکن در عموم کشورها، کم و بیش به دلیل وجود تقاضاهای سوداگرانه و استفاده از مسکن جهت حفظ ارزش دارایی خانوارها (حتی بنگاه های اقتصادی) در مقابل تورم، با نوسانات و ادوار تجاری مواجه است. 

در مورد طرح مسکن اجتماعی مذاکراتی را با رئیس بانک مرکزی و بانک مسکن انجام داده‌ایم، بر این اساس این طرح در نیمه اول امسال کلید می‌خورد.

یک مقام مسئول در شبکه بانکی گفت: مطابق آمارهای افتتاح حساب و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط تسهیلات صندوق یکم، ورود خانه اولی ها به این صندوق، به صورت تصاعدی رو به افزایش است.

نقشه راه بازار مسکن 1400، با هدف جلوگیری از تشدید واگرایی بین عرضه و تقاضا،‌ یکسری «خطوط قرمز» دارد که برای منع مداخله گسترده دولت در ساخت انبوه و مهار ساخت‌وسازهای سوداگرانه، ترسیم شده است.

گروه اقتصادی: وزیر راه و شهرسازی در جمع مدیران بخش مسکن، نقشه راه «خروج کامل» بازار ملک از رکود را تشریح کرد. متولی بخش مسکن با تاکید بر دو واقعیت موجود در بازار شامل «افت چشمگیر نرخ رشد سالانه جمعیت» و همچنین «بازتاب منفی سیاست عرضه انبوه بدون توجه به جنس تقاضای مصرفی طی یک دهه گذشته» اعلام کرد:‌ هم‌اکنون در یک سمت بازار مسکن، حداقل 4 میلیون واحد مسکونی ناکارآمد به شکل خانه‌های خالی و خانه‌های دوم، انباشته شده و در سمت دیگر، 20 میلیون نفر «بدمسکن» به‌عنوان تقاضای واقعی وجود دارد که هیچ ارتباطی بین این نوع عرضه و تقاضا، قابل تعریف نیست. 

عدم اعتماد عمومی به سیستم مالی باعث افزایش قیمت در خرید و فروش مسکن و در نتیجه رشد نرخ اجاره شده است که این امر می تواند اثرات مخربی را به وجود آورد.

وزير راه و شهرسازي سه اولويت تامين مالي در بخش مسکن به منظور سياست گذاري هاي پولي و مالي در اين حوزه را تشريح کرد.به گزارش روابط عمومي بانک مسکن، عباس آخوندي در همايش رونمايي از سند چشم انداز بانک مسکن 1400 و گردهمايي شوراي هماهنگي مديران ستادي بانک مسکن گفت:براي سياست گذاري در حوزه تامين مالي مسکن بايد سه فاکتور مهم در نظر گرفته شود.وي شناسايي جنس تقاضا در بازار مسکن را يکي از مهمترين اقدامات کليدي به منظور توانمندسازي متقاضيان واقعي و مصرفي مسکن عنوان و خاطر نشان کرد: شناسايي جنس تقاضا در بازار مسکن مهمترين رکن سياست گذاري هاي مالي در اين حوزه محسوب مي شود.وزير راه و شهرسازي همچنين خطاب به مديران بانک مسکن افزود: تحولات جمعيتي، مسئله وجود 2 ميليون و600 هزار واحد مسکوني خالي از سکنه در کشور، وجود بيش از 2 ميليون واحد مسکوني به عنوان سکونتگاه دوم،سکونت بيش از 19 ميليون نفر از جمعيت کشور در شرايط بد مسکني و نياز خانوارهاي جديد به مسکن، مهمترين مسايلي است که مديران بانک مسکن بايد در برنامه ريزي هاي خود به جهت تامين مالي موثر در حوزه مسکن به آن توجه ويژه داشته باشند.وزير راه و شهرسازي همچنين تداوم سياست گذاري صحيح در حوزه تامين مالي مسکن را معطوف به اولويت بخشي به سه گروه از متقاضيان مصرفي بازار مسکن عنوان کرد و گفت: ساکنان بافت هاي فرسوده، ساکنان سکونتگاه هاي حاشيه اي و غير رسمي و جوانان خانه اولي سه طيفي هستند که بايد در اولويت برنامه ريزي براي تامين مالي مسکن قرار بگيرند.آخوندي با بيان اينکه در بحث تامين مالي مسکن و حل معضل رکود نظرات گوناگوني ارائه مي شود، تصريح کرد: براي پاسخ به سوال چگونگي حل مشکل رکود و برون رفت از بحران تامين مالي در حوزه مسکن بايد ابتدا اساسا تصويري از تحولات جمعيتي در ايران مورد توجه قرار بگيرد؛ اينکه در حال حاضر تقاضاي واقعي در کدام سمت از بازار مسکن متمرکز شده است و مربوط به کدام از بخش بازار است؟وي ادامه داد: در دوره هاي گذشته دو عامل مهم منجر به شکل گيري حجم بسيار زياد تقاضا در بازار مسکن بود؛ به عنوان مثال در اواخر دهه 60 و اوايل دهه 70، در وهله اول مهاجرت هاي گسترده از روستا به شهر و همچنين نرخ رشد بالاي جمعيت، عامل ايجاد موج تقاضا در شهرها به خصوص شهرهاي بزرگ و کلان شهرها بود؛ در چنين شرايطي ايده هاي مختلفي براي اسکان سر ريز جمعيت و همچنين حل مشکل مسکن در جامعه وجود داشت که يکي از آن ها ايجاد شهرهاي جديد بود.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد که از نیمه دوم شهریورماه استارت رونق در بازار مسکن خواهد خورد.

دامنه بودجه زوجین جوان خانه اولی با احتساب تسهیلات خرید قابل پرداخت به آنها از سوی بانک عامل مسکن اغلب در بازه 250 تا 350 میلیون تومان است که برای تملک آپارتمان‌های میان‌متراژ با قیمت میانگین کنونی واحد مسکونی در تهران مناسب است و فایل‌های زیادی با این ویژگی‌ها در آگهی‌های اخیر بازار مسکن وجود دارد.

روزنامه دنیای اقتصاد نوشته است:‌ واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید «مالیات بر ساخت و فروش ملک»، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازنده‌ها در مناطقی از تهران، به‌دلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف داده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد تغییر مبنای محاسبه «مالیات بر اولین فروش آپارتمان نوساز»، دو اثر «روانی» و «واقعی» بر بازار مسکن دارد که اولی، به شکل کوتاه‌مدت است و دومی با تاخیر حداقل یک فصلی ظاهر می‌شود. واکنش فعلی، اثر اولیه ارزیابی می‌شود که توان تغییر قیمت‌ فروش را ندارد.

تصاویر صفحه نخست روزنامه‌های سه شنبه 13 تیر ماه را در گروه استان‌های باشگاه خبرنگاران جوان مشاهده کنید.

 

به رسم هر سال، امسال نیز با فرارسیدن تابستان، نقل و انتقال مستأجران رونق گرفته و دیگر از کسادی معمول دفاتر مشاوران املاک خبری نیست.امسال هم با فرا‌رسيدن فصل نقل و انتقال در بازار مسكن، هم مستأجران براي يافتن خانه‌اي مناسب به تكاپو افتاده‌اند، هم صاحبخانه‌ها براي سپردن خانه و هم مشاوران املاك براي جوش دادن معامله و گرفتن حق كميسيون.

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: فصل تابستان است و باید به بنگاه‌ها سر بزنیم و دغدغه مردم را ببینیم، یک سوم مردم کشور ما اجاره‌نشین هستند و قیمت‌ها سرسام آور و سلیقه‌ای هستند و هرکسی هر طوری که زورش می‌رسد اجاره می‌گیرد.

 با وجود متقاضیان بسیاری که به دنبال آپارتمان مسکونی استیجاری در منطقه 6 تهران هستند، واحدهای نوساز این منطقه به دلیل اجاره‌بهای پیشنهادی نسبتا بالا، برای این موضوع مناسب نیستند.

نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان‌های زیر سه سال ساخت در محله‌های مختلف منطقه پنج از مترمربعی 800 هزار تومان آغاز شده و تا دو میلیون تومان هم قیمت‌گذاری شده است.

به گزارش فیدوس؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد تغییر مبنای محاسبه «مالیات بر اولین فروش آپارتمان نوساز»، دو اثر «روانی» و «واقعی» بر بازار مسکن دارد که اولی، به شکل کوتاه‌مدت است و دومی با تاخیر حداقل یک فصلی ظاهر می‌شود. واکنش فعلی، اثر اولیه ارزیابی می‌شود که توان تغییر قیمت‌ فروش را ندارد.

 رییس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: میزان تقاضا در بازار اجاره یکی از دلایل اصلی برای افزایش قیمت به شمار می‌رود و به نظر می‌رسد که این رشد قیمتی بیش از نرخ تورم باشد.

حسن محتشم اظهار داشت: رکود ایجاد شده در بازار مسکن نقش مؤثری در افزایش قیمت اجاره دارد و در حال حاضر با توجه به انباشت تقاضا در این بخش، بسیاری از مالکان به سمت بازار اجاره کشیده می‌شوند.

 مسکن به عنوان تنها کالایی که رکود طولانی را بر اقتصاد ایران تحمیل کرده،به تدریج وارد مدار رونق می شود؛هرچند که اقتصاددانان می گویند دوره خروج مسکن از رکود 8 تا 10 ساله است،اما ساز این خروج در ماههای اخیر کوک شده است

با وجود اینکه پرداخت وام‌های مسکن عمدتا در دو قالب وام از محل اوراق ممتاز و صندوق پس‌انداز یکم انجام می‌شود اما در این بین متقاضیان با ابهاماتی در رابطه با نحوه دریافت هر یک از این تسهیلات و حتی هر دوی آنها مواجه هستند.

 باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت در حال حاضر اعلام کرده که متوسط افزایش اجاره بها تک نرخی خواهد بود و در نهایت قیمت اجاره نباید بیش از 10 تا 15 درصد افزایش یابد.

در تصمیم جدید بانک مرکزی، منابع بازگشتی مسکن مهر جهت تجهیز مالی صندوق پس‌انداز مسکن یکم اختصاص خواهد یافت.

در حالی که بازار مسکن حتی به کمک ارزان قیمت ترین تسهیلات اعطایی دولت هم نتوانسته وارد فاز رونق شود، دریافت مالیات جدید از مسکن های نوساز می‌تواند در سست شدن بیشتر بنیه این بازار موثر باشد.

ساماندهی بازار مسکن استیجاری از ضروریاتی است که در طول سالهای گذشته مورد بی توجهی قرار گرفته ،در ذیل این گزارش،راهکارهای ساماندهی مناسب این بخش مورد بحث قرار می گیرد.a

در حالی که بازار مسکن حتی به کمک ارزان قیمت ترین تسهیلات اعطایی دولت هم نتوانسته وارد فاز رونق شود، دریافت مالیات جدید از مسکن های نوساز می‌تواند در سست شدن بیشتر بنیه این بازار موثر باشد

پیش‌بینی می‌شود بعد از پشت سر گذاشتن دوره انتخابات و ماه مبارک رمضان، معاملات مسکن شهر تهران در فصل تابستان تکانی بخورد.

پیش‌بینی می‌شود بعد از پشت سر گذاشتن دوره انتخابات و ماه مبارک رمضان، معاملات مسکن شهر تهران در فصل تابستان تکانی بخورد.

به گزارش ایران خبر، انتظار می‌رود بازار مسکن شهر تهران در آغاز فصل جابه‌جایی با تحرک نسبی از آمار میانگین ۱۵ هزار معامله که طی ماه‌های اردیبهشت و خرداد همزمان با انتخابات ریاست جمهوری و ماه مبارک رمضان به ثبت رسید فاصله بگیرد. با این‌که تعداد معاملات تیرماه سال قبل از ۱۵ هزار واحد فراتر نرفت، به دلیل نزدیک شدن به زمان پیش‌رونق مسکن در سال جاری این احتمال که تعداد خرید و فروش واحد مسکونی تهران به حدود ۱۷ هزار واحد برسد وجود دارد. البته بهار امسال نوسان چندانی در تعداد معاملات آپارتمان مسکونی رخ نداد و منحنی آمار نسبت به سال قبل در یک خط قرار داشت.

در فروردین ماه سال جاری تعداد معاملات ۸.۵ درصد کاهش، در اردیبهشت ماه ۶.۴ درصد افزایش و در خردادماه ۰.۸ درصد کاهش را نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل نشان داد. این شرایط با پیش‌بینی کارشناسان چندان تطبیق نداشت؛ چرا که عمده فعالان حوزه مسکن معتقد بودند این بخش در سه ماهه ابتدای سال جاری فاز پیش‌رونق خود را سپری می‌کند و از تیرماه وارد رونق می‌شود. با این حال آمار نشان می‌دهد زمستان سال قبل تعداد معاملات شهر تهران به ۴۵ هزار واحد رسیده و نشان می‌دهد این تعداد برای یک فصل مناسب است؛ زیرا ۴۵ هزار فقره معامله با میانگین سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ برابری می‌کند

پیش‌بینی می‌شود بعد از پشت سر گذاشتن دوره انتخابات و ماه مبارک رمضان، معاملات مسکن شهر تهران در فصل تابستان تکانی بخورد.

 بلومبرگ با توجه به شاخص مسافرت و هتل گران ترین شهر ها برای مقصد مسافرت را رتبه بندی کرد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی هر خانوار ایرانی برای تأمین مسکن خود به‌ طور میانگین ١٢‌میلیون تومان در‌ سال هزینه می‌کند.

روزنامه شهروند نوشت: «٧ میلیون خانوار ایرانی مستاجرند. این در حالی است که به گفته حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌و‌شهرسازی نتایج آخرین سرشماری‌ها نشان می‌دهد اجاره‌نشینی در ایران به ٣٦,٨‌درصد افزایش داشته است. البته رقم‌های غیر رسمی گاهی شمار اجاره‌نشینان ایرانی را تا دو برابر اعداد مراجع آماری رسمی می‌دانند. با وجود این مظاهریان معتقد است نسبت اجاره‌نشینی در ایران پایین‌تر از میانگین جهانی است و سود بازار اجاره در کشور ما تنها ٦‌درصد است که نسبت به سایر بازارها سود نسبتا کمی است. با این حال کارشناسان مسکن اعتقاد دیگری دارند. آنها با اشاره به ثبات نسبی قیمت مسکن در کشورهای پیشرفته و بازار سوداگرانه ایران معتقدند بسیاری از مردم جهان نه از سر ناچاری که با ترجیح شخصی به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند. آنها به کنترل بازار مسکن در این کشورها اشاره کرده و می‌گویند مردم کشورهای پیشرفته ترجیح می‌دهند به جای هزینه‌ کردن سرمایه‌شان برای خرید ملک، پولشان را در سایر بازارهای سودآور سرمایه‌گذاری کنند. این در حالی است که تورم دو رقمی و بازار سوداگرانه مسکن و همچنین نبود ثبات شغلی در ایران باعث می‌شود که مردم کشور ما خرید مسکن را به اجاره‌نشینی ترجیح دهند.

وزیر اسبق راه و ترابری با بیان این که سندی به نام طرح جامع مسکن در کشور وجود ندارد پیش بینی کرد بازار مسکن امسال با شیب ملایم از رکود خارج می‌شود و خرید و فروش نسبت به سال قبل ۱۰ برابر می شود.


کارنامه بهاری بازار ملک نشان می‌دهد افت‌وخیز ماهانه قیمت آپارتمان در تهران طی فروردین و اردیبهشت و سپس سکون نسبی در خرداد، باعث شده واحدهای مسکونی در ابتدای فصل اصلی نقل‌وانتقالات، با قیمت‌های شب عید معامله شود. افزایش ۹ تا ۱۱ درصدی مبالغ وام تابستانی خرید مسکن نیز آوانس دیگر برای تقاضای مصرفی است.

تراز: سال‌ها از وعده دولت‌های مختلف برای بهبود وضعیت بازار مسکن می‌گذرد اما همچنان خبری از رونق این بازار و عبور از رکود نیست. قیمت مسکن باید در یک اقتصاد سالم با دستمزد و حقوق خانوارها متناسب باشد اما متاسفانه در حال حاضر درآمد ماهانه بسیاری از خانوارهای ایرانی با قیمت اجاره بها نیز تناسبی ندارد.

تازه‌ترین اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در خردادماه سال‌جاری نسبت به‌ماه قبل از نظر تعداد ۶.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.

وزیر راه دولت اصلاحات می گوید: وام مسکن در ایران مشکلاتی دارد.یکی اینکه جوانان نمی‌توانند اقساط آن را بپردازند.دوم اینکه وام مسکن نباید سود ۱۴درصد داشته باشد.برای طبقات متوسط و ضعیف باید سود ۱تا ۴درصد باشد و بقیه آن را شهرداری‌ها و دولت یارانه بدهند

asdasd

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: تولیدکنندگان مسکن با دریافت مالیات، بازار ساخت وساز مسکن را به سمت افزایش قیمت سوق می‌دهند و همین موضوع باعث رکود در این بخش می‌شود.

 باشگاه خبرنگاران جوان نوشت:قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن بر خلاف گفته‌های مسئولان، به سمت وضعیت قرمز و افزایش‌های نجومی در حرکت است.

ماجرای قیمت‌های غیرواقعی برخی آپارتمان‌ها‌ی مسکونی در بعضی از مناطق شهر تهران این روزها بیشتر از هر زمان دیگری در بازار معاملات خرید و فروش این مناطق خودنمایی می‌کند.

به گزارش صبحانه، درحالی‌که هم‌اکنون قیمت آپارتمان‌ها‌ی مسکونی درعمده مناطق شهر به‌خصوص مناطق مصرفی حالت متعارفی به خود گرفته و حباب قیمت سال‌های ابتدایی دهه ۹۰ در این گروه واحدها تخلیه شده است، اما در برخی مناطق نسبتا معمولی رو به بالای پایتخت، برخی واحدها با قیمت‌های غیرواقعی به بازار فروش عرضه شده‌اند.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت با دریافت مالیات و عوارض از واحد‌های مسکونی موجب افزایش رکود در بازار مسکن می شود.

رئیس سازمان نظام مهندسی استان قزوین با اشاره به اینکه تمام هدف سازمان نظام مهندسی بالا بردن عمر ساختمان‌ها است، گفت: عمر متوسط مسکن ۳۰ سال است و این در حالی است که نرخ استهلاک مسکن ۳.۲ در سال است.

دنیای اقتصادنوشت: رفتار متقاضیان خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران متناسب با آخرین تغییرات قیمت مسکن، ردیابی شد.

یک کارشناس اقتصادی گفت: برای خروج مسکن از رکود دولت می بایست بر برنامه های توانمند سازی تقاضا و بهبود وضعیت اقتصادی تمرکز کند.

میانگین کشوری قیمت مسکن مترمربعی 2 میلیون تومان است که نسبت به یک‌سال گذشته رشد 15 درصدی را نشان می‌دهد.

 عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت با دریافت مالیات و عوارض از واحد‌های مسکونی موجب افزایش رکود در بازار مسکن می شود.

دولت برای خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر چند طرح به‌عنوان مسکن حمایتی، اجتماعی یا ساخت خانه به‌صورت استیجاری را در نظر گرفته است که با حمایت سازمان‌هایی مانند بهزیستی، کمیته امداد، شهرداری‌ها، بنیاد مسکن و نهادهای حمایتی دیگر قرار است ساخته شود.

مشاوران املاک پایان ماه رمضان را زمان افزایش معامله‌ها در بازار راکد مسکن می‌دانند اما معتقدند برای رونق این بازار تا زمستان هم باید صبر کرد.
بخش مسکن طی سال های اخیر از جمله بخش هایی است که همواره در رکود به سر برده است. به طوری که مسئولان دولتی هم بر وجود چنین رکودی تاکید دارند و به دنبال چاره جویی برای آن هستند.
 

 

چکیده: قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساخت‌و‌ساز در ۲۲ منطقه تهران، از «۲۳ متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد؛ به‌گونه‌ای‌که شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخص‌های ملکی هر منطقه رقم می‌زند.

چکیده: قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساخت‌و‌ساز در ۲۲ منطقه تهران، از «۲۳ متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد؛ به‌گونه‌ای‌که شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخص‌های ملکی هر منطقه رقم می‌زند.

بازار کشوری مسکن مطابق آخرین دریافتی از وضعیت معاملات به خط پایان رکود رسید. سال گذشته به‌رغم بروز پیش‌رونق در بازار املاک پایتخت، رکود در سایر شهرها با افت ۴۰ درصدی معاملات خرید عمیق‌تر شد. با این حال، وضعیت دو ماه اخیر بازار خرید و فروش آپارتمان در کل کشور از رشد معاملات حکایت دارد و مشخص می‌کند تغییر فاز بازار مسکن تهران با تاخیر در حال سرایت به سایر شهرها است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ۳۱ مرکز استان اعلام شد.

قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساخت‌و‌ساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد؛ به‌گونه‌ای‌که شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخص‌های ملکی هر منطقه رقم می‌زند.

 جهان اقتصاد در گفت وگو با یک کارشناس مسکن نوشت:جوانان نمی توانند خانه هایی با قیمت های بالا خریداری کنند و تا زمانی هم که قیمت زمین بالا است، قیمت مسکن کاهش نمی یابد.

محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن، درباره مصوبه اخذ مالیات بر درآمد ساخت و فروش مسکن گفت: تصویب چنین مصوباتی در زمانی که انتخابات به پایان رسیده است و زمزمه هایی از خروج مسکن از رکود به گوش می رسد، لازم است، چرا که دولت باید درآمدهای خود را به حدنصاب برساند، بنابراین باید مالیات سود ناشی از مسکن اخذ شود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تاثیر خروج سپرده های بانکی و ورود نقدینگی ها به بازار های رقیب بستگی به شدت و ضعف میزان آزادسازی سپرده های بانکی دارد، گفت: ورود تقاضای سوداگرانه سپرده گذاران نگران در بازار مسکن و سرازیر شدن نقدینگی از بانک ها به بازار رقیب، موجب گرانی خانه می شود.

قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساخت‌و‌ساز در ۲۲ منطقه تهران، از «۲۳ متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد ...

جهان اقتصاد در گفت وگو با یک کارشناس مسکن نوشت:جوانان نمی توانند خانه هایی با قیمت های بالا خریداری کنند و تا زمانی هم که قیمت زمین بالا است، قیمت مسکن کاهش نمی یابد.

محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن، درباره مصوبه اخذ مالیات بر درآمد ساخت و فروش مسکن گفت: تصویب چنین مصوباتی در زمانی که انتخابات به پایان رسیده است و زمزمه هایی از خروج مسکن از رکود به گوش می رسد، لازم است، چرا که دولت باید درآمدهای خود را به حدنصاب برساند، بنابراین باید مالیات سود ناشی از مسکن اخذ شود.

بخش مسکن همچنان از یک رکود عمیق رنج می‌برد و معاملات در این بازار راکد و ساخت و ساز مسکن هم در کشور به شدت رو به کاهش است. این در حالی است که براساس برآوردهای کارشناسی نیاز سالانه به‌مسکن در کشور بیش از یک میلیون واحد است. این روند در صورتی که تداوم داشته باشد می‌تواند به یک نیاز انباشته فراوان در بازار دامن بزند و چیزی شبیه آنچه در بازار کار با آن مواجه هستیم در آینده نه چندان دور دامنگیر بازار مسکن هم بشود.
به باور کارشناسان بی پاسخ ماندن نیاز متقاضیان بازار مسکن که قدرت خرید در محدود قیمت‌های فعلی را ندارند به اضافه تقاضای طبیعی که هر‌سال برای مسکن ایجاد می‌‌شود می‌تواند در آینده به شکل یک مشکل فراگیر بروز کند. براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از رشد اقتصادی که روز یک شنبه منتشر شد، بخش مسکن و ساختمان در سال 95 رشدی معادل 1/13 درصد منفی را تجربه کرده است. این مسئله نشان می‌دهد که با وجود تقاضای بالقوه در  این بازار فاکتورهای دیگر برای رونق بازار مسکن مهیا نبوده است.


 

رفتار «خانه‌اولی»‌ها در بازار مسکن با دستیابی به کارنامه ۲۴ ماهه صندوق پس‌انداز «یکم»، از دو زاویه «انتظارات تقاضای مصرفی نسبت به آینده قیمت‌ها» و «شرط رونق معاملات ملک در سال ۹۶» رمزگشایی شد.

 

تا سال 94 و پیش از اینکه سقف تسهیلات بانک عامل بخش مسکن از محل خرید اوراق و نیز سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم افزایش یابد، اغلب خانه اولی‌ها با توجه به بودجه خود متقاضی خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر از 50 مترمربع که در بازار مسکن از آنها به‌عنوان «ریزمتراژ» یاد می‌شود،

کارنامه 24 ماهه صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» از استقبال «خانه‌اولی»‌ها برای دریافت وام ارزان‌قیمت حکایت دارد. تعداد سپرده‌گذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یک‌سال منتهی به خرداد امسال، 200 درصد افزایش یافت و ماهانه به‌طور متوسط حدود 13 هزار «خانه‌اولی» در صندوق ثبت‌نام کردند. با این حال، «کسری قابل‌توجه» در آورده نقدی سپرده‌گذاران –عدم‌رعایت کف پس‌انداز - مدت سپرده‌گذاری را از یک‌سال به 18 ماه افزایش داده و «تاخیر» در اصابت وام «یکم» به بازار معاملات ملک را رقم زده است. ورود خانه‌اولی‌ها به بازار از نیمه 96 محسوس می‌شود. رونق با اهرم وام یکم نیازمند تنظیم ضوابط صندوق با توان سپرده‌گذاری است.

آئین نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم هفته گذشته در هیئت دولت به تصویب رسید. بر اساس این آئین نامه اولین نقل و انتقال ساختمان های ساخته شده توسط اشخاص در شهرهایی با جمعیت ۱۰۰ هزار نفر و بالاتر علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، در […]

بررسی‌ها از داده‌های «سنسور» قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه پایتخت حاکی است: خریداران ملک مسکونی در نقاط مختلف شهر، واکنش‌های متفاوت به افت و خیز «قیمت‌ پیشنهادی» فروشنده‌ها و همچنین «قیمت قطعی» معاملات انجام شده، از خود نشان می‌دهند به گونه‌ای که «درجه حساسیت» بازار ملک به رشد مثبت قیمت، از شمال به جنوب تهران و متناسب با افت توان مالی و اقتصادی خانوارها، افزایش می‌یابد و در هسته فرسوده شهر، شدت واکنش به اوج می‌رسد.

چندی پیش، مصوب شد که از این پس سازندگان واحدهای مسکونی می بایست بین ۱۵ تا ۲۵ درصد  از سود حاصل از اولین فروش واحدهای نوساز را به عنوان مالیات به دولت بدهند.


مرتضی ابراهیمی- روز گذشته گزارشی از سوی بانک مرکزی منتشر شد که نشان از رشد منفی مسکن در سال ۹۵ دارد. طبق این گزارش ارزش افزوده فعالیت  “ساختمان” با سهمی معادل ۰.۸- واحد درصد از رشد ۱۲.۵ درصدی، نقش کاهنده‌ای در تولید ناخالص داخلی طی دوره زمانی مورد نظر داشته است.
برای بررسی این موضوع با یک کارشناس اقتصادی گفتگو کرده ایم.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک گفت: دوران رکود مسکن به پایان رسیده و از مهر ماه فصل رونق این بخش آغاز خواهد شد.

آمارها حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فصل زمستان ۱۳۹۵ به ۴۵ هزار واحد رسیده که این تعداد با میانگین هر فصل در سالهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ یعنی زمان اوج رونق مسکن برابری می کند.

آئین نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم هفته گذشته در هیئت دولت به تصویب رسید. بر اساس این آئین نامه اولین نقل و انتقال ساختمان های ساخته شده توسط اشخاص در شهرهایی با جمعیت ۱۰۰ هزار نفر و بالاتر علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، در […]

خبرگزاري صدا و سيما/ رکود حاکم بر بازار خريد و فروش مسکن و فقر نظارت بر آن باعث شده است هر سال موجران قيمت اجاره بها را بر اساس نرخ تورم و نياز خود بالا ببرند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که مسکن تا نیمه دوم امسال گران نمی‌شود، گفت:‌مصوبه مالیاتی دولت بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند.

به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی‌های داده‌های «سنسور» قیمت مسکن در مناطق 22 گانه پایتخت حاکی است: خریداران ملک مسکونی در نقاط مختلف شهر، واکنش‌های متفاوت به افت و خیز «قیمت‌ پیشنهادی» فروشنده‌ها و همچنین «قیمت قطعی» معاملات انجام شده، از خود نشان می‌دهند به گونه‌ای که «درجه حساسیت» بازار ملک به رشد مثبت قیمت، از شمال به جنوب تهران و متناسب با افت توان مالی و اقتصادی خانوارها، افزایش می‌یابد و در هسته فرسوده شهر، شدت واکنش به اوج می‌رسد.

در گرماگرم رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن، مصوبه جنجالی هیات وزیران دایر بر اخذ مالیات ۱۵ تا ۲۵ درصدی از درآمد حاصل از نخستین فروش واحدهای ساخته شده، بسیاری را در این بازار شوکه کرده است.

با وجود زمزمه هایی که در ارتباط با سونامی قیمت مسکن شنیده می شود،کارشناسان آن را تنها در حد شایعه ای می دانند که از سوی برخی افراد سودجو و ناآگاه مطرح می شود.

با وجود زمزمه هایی که در ارتباط با سونامی قیمت مسکن شنیده می شود،کارشناسان آن را تنها در حد شایعه ای می دانند که از سوی برخی افراد سودجو و ناآگاه مطرح می شود.

دنیای اقتصاد: بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه - دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکت‌های لیزینگ – به‌رغم تمایل دوطرفه لیزینگی‌ها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند. بررسی‌ها درباره این محرومیت نشان می‌دهد پروسه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در ابتدای کار به 10 گره (عمدتا از جنس مالی)‌ برخورد کرده است. فعالان حوزه لیزینگ با تاکید بر اینکه بازار مسکن امن‌ترین بخش برای پرداخت تسهیلات لیزینگ به لحاظ تضمین وصول به موقع اقساط محسوب می‌شود، چالش اصلی را در «ناهمخوانی بین سود مصوب تسهیلات لیزینگ و هزینه تامین منابع» عنوان می‌کنند. برآورد لیزینگی‌ها مشخص می‌کند قیمت تمام شده پول در این بازار، به مراتب بیش از سقف سود تعیین‌شده برای تسهیلات لیزینگ مسکن است. از طرفی‌ «عدم‌کفایت» اعتبارات داخلی شرکت‌های لیزینگ برای پرداخت تسهیلات مسکن موردنیاز دهک‌های با درآمد متوسط رو به بالا و همچنین «محدودیت» استفاده از منابع بانکی در این حوزه، بخشی از معاملات مصرفی در بازار ملک را معطل ابزار رونق‌ساز گذاشته است. در این میان، از «معوقات» به‌عنوان چالش پنهان گروهی از شرکت‌‌های لیزینگ نام برده می‌شود که فعلا توان پرداخت تسهیلات بلندمدت را سلب کرده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: شوک قیمتی مسکن در سال ۹۱ بین قدرت خرید مردم و قیمت بازار فاصله بزرگ ایجاد کرده است و اعمال قانون جدید مالیاتی به این شکاف دامن می زند.

فعالان بخش مسکن با حداقل پنج عامل بازدارنده در هر دو سوی عرضه و تقاضا همچنان به رونق این بخش امیدوارند.

مشخص نیست دلیل اعمال سیاستهای مالیاتی از سوی هیات وزیران به چه منظور صورت گرفته است و چه کسانی حامیان چنین مصوبه غیرکارشناسی هستند. اغلب کارشناسان سیاست جدید دولت را موجب گرانی شدید و تشدید رکود در بازار مسکن میدانند!

مالیات جدیدی که قرار است از سود ساخت و ساز دریافت شود به محل اختلاف نظر کارشناسان بازار مسکن تبدیل شده است و برخی آن را عاملی برای تعمیق رکود در این بازار می دانند. در این میان مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تشریح فرآیند تصویب فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن در دولت، نکات کلیدی مالیات تازه مصوب را اعلام کرد.

همزمان با شروع فصل رونق بازار مسکن، هیئت وزیران آئین نامه‌ ۱۴ ماده‌ای را برای دریافت مالیات از ساخت و فروش مسکن ابلاغ کرد.

 

آمارهای رسمی حکایت از این دارند که رشد بخش ساختمان از ابتدای سال ۹۱ وارد روند منفی شده و به جز رشد مثبت ۱.۷ درصدی در فصل سوم سال ۹۲ ، در طول ۲۳ فصل باقیمانده این روند را ادامه داده است.

آمارهای رسمی حکایت از این دارند که رشد بخش ساختمان از ابتدای سال ۹۱ وارد روند منفی شده و به جز رشد مثبت ۱.۷ درصدی در فصل سوم سال ۹۲ ، در طول ۲۳ فصل باقیمانده این روند را ادامه داده است.بر اين اساس، بخش ساختمان كه در سال‌هاي انتهايي دهه 90رشد مثبت 20تا 27درصدي را نيز تجربه كرده بود در طول 6سال گذشته دچار وضعيتي شده كه طعم رشد منفي 28.3درصدي را نيز در فصل سوم سال 95چشيده است.

ایرج رهبر عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان معتقد است مصوبه جدید دولت در شرایط کنونی باعث تشدید رکود بازار مسکن و از سویی دیگر باعث گرانی آن خواهد شد.

هرچند طی سال‌های اخیر جهت حرکت سرمایه‌گذاران و سازندگان مسکن از الگوی غالب تقاضا در بازار واحدهای مسکونی فاصله گرفته و عمده سرمایه‌های ساختمانی در واحدهای لوکس و فروش نرفته بلوکه شده است و بازار مسکن را با رکود عمیقی مواجه کرده است، اما نظرات کارشناسان حاکی از آن است که رشد قیمت برای نیمه دوم سال جاری دور از ذهن نیست و می‌توانیم منتظر گران شدن قیمت مسکن در سال جاری باشیم.

هرچند طی سال‌های اخیر جهت حرکت سرمایه‌گذاران و سازندگان مسکن از الگوی غالب تقاضا در بازار واحدهای مسکونی فاصله گرفته و عمده سرمایه‌های ساختمانی در واحدهای لوکس و فروش نرفته بلوکه شده است و بازار مسکن را با رکود عمیقی مواجه کرده است، اما نظرات کارشناسان حاکی از آن است که رشد قیمت برای نیمه دوم سال جاری دور از ذهن نیست و می‌توانیم منتظر گران شدن قیمت مسکن در سال جاری باشیم.

:در حالی حدود چند ماه از آزادسازی رسمی لیزینگ مسکن می‌گذرد که با توجه به مهیا نبودن شرایط لازم، لیزینگ‌ها به طور موثری برای فعالیت در حوزه مسکن وارد نشده‌اند به طوری که تقاضا و البته پاسخگویی موثری وجود ندارد.

حسن محتشم در گفتگویی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما درباره دریافت مالیات از ساخت و ساز املاک گفت: مصوبه اقتصادی که دولت درباره مالیات بر ساخت و ساز تصویب کرد از جمله عوامل بازدارنده تولید و همچنین به فروش نرسیدن واحدهای اماده است.
وی ادامه داد: در شرایط فعلی که قدرت خرید پایین است و متقاضی خرید مسکن وجود ندارد دریافت مالیات بر درامدهای احتمالی باعث می‌شود انگیزه سازندگان برای ساخت و ساز کاهش یابد.

رشد ٥. ٥٥‌درصدی تعداد خانه‌های خالی در فاصله سال‌های ٩٠ تا ٩٥، هم‌اکنون منجر به ارایه راهکارهای «پراکنده» از نحوه برخورد سیاستگذاران بخش مسکن با وضع فعلی خانه‌های خالی شده است. در این میان برخی از صاحبنظران بازار مسکن پادزهر خانه‌های خالی در کشور را در نظر گرفتن مالیات‌های سنگین و برخی دیگر هدایت منابع بانکی را به ساخت و خرید خانه با متراژ‌های پایین و در مناطق جنوبی تهران اعلام می‌کنند.

 

سخنگوی دولت گفت: سیاست دولت برای رونق بازار مسکن، سیاست خروج غیرتورمی این بخش از رکود است.

رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران تاکید کرد: به نظر می رسد تابستان امسال پیش رونق در بازار مسکن تسریع شود و از نیمه دوم سال شاهد ورود بازار مسکن به فاز رونق باشیم که این رونق هرگز به معنای افزایش محسوس و بیش از تورم عمومی قیمت ها نخواهد بود.

 

اقتصاد > مسکن - باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری نوشت: در اواخر شهریور ماه بازار خرید و فروش مسکن به سمت رونق حرکت می‌کند و تا آن زمان شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود.

یک عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی گفت که شایعه گرانی مسکن، کمکی به رونق این صنعت نمی‌کند بلکه موجب رکود می‌شود.

از زمانی‌ که زمزمه‌هایی از دو قانون جدید در حوزه مسکن، یعنی طرح پیش‌فروش ساختمان و گرفتن مالیات 10 درصدی از خانه‌های سه ساله‌، بر سر زبان‌ها افتاده، کارشناسان و دست‌اندرکاران، نقدهای مختلفی را به این دو موضوع مطرح کرده‌اند؛ دو طرحی که علامت سؤال‌های زیادی را در ذهن فعالان ایجاد کرده و این ‌روزها مخالفان زیادی را دارد.

رييس انجمن صنفي انبوه سازان تهران تاثير تسهيلات ساخت مسکن در خروج فعاليت هاي ساختماني از حالت رکود را تشريح کرد.حسن محتشم در گفتگو با روابط عمومي بانک مسکن با اشاره به نقش مثبت تسهيلات ساخت مسکن در خروج بازار ساخت  و ساز از حالت رکود گفت: تاثير تسهيلات بدون سپرده ساخت مسکن طي يک تا دو سال آينده نمايان خواهد شد.وي با بيان اينکه معمولا تاثير پرداخت تسهيلات و تزريق مالي به بخش ساخت  وساز و فعاليت هاي ساختماني خود را با وقفه زماني بيشتري نسبت به اثر تسهيلات خريد ملک در بازار مسکن نشان مي دهد، 


کارشناس بازار مسکن گفت: بازار اجاره بهای مسکن کشور در سال جاری با یک ثبات نسبی مواجه است و رشد ۷ تا ۱۰ درصدی قیمت را پیش بینی می کنیم.

رییس انجمن انبوه سازان مسکن گفت: با اجرای طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی بعد از مدتی شاهد افزایش و شوک قیمتی در این بخش خواهیم بود.

از زمانی‌ که زمزمه‌هایی از دو قانون جدید در حوزه مسکن، یعنی طرح پیش‌فروش ساختمان و گرفتن مالیات ۱۰ درصدی از خانه‌های سه ساله‌، بر سر زبان‌ها افتاده، کارشناسان و دست‌اندرکاران، نقدهای مختلفی را به این دو موضوع مطرح کرده‌اند؛ دو طرحی که علامت سؤال‌های زیادی را در ذهن فعالان ایجاد کرده و این ‌روزها مخالفان زیادی را دارد.

اخذ مالیات 15 تا 25درصدی از سازندگان مسکن از آن دست تصمیماتی است که با شعار امسال نمی‌خواند؛ متاسفانه روحیه تولید و اشتغال در برخی تصمیم‌گیری‌ها و اجرای احکام مشاهده نمی‌شود و این در حالی است که اقتصاد سال‌هاست در رکود قرار دارد.

بررسی عملکرد املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در این مدت بازده املاک و مستغلات یعنی زمین و مسکن به نسبت سایر دارایی‌ها بیشتر بوده است.

بررسي عملكرد املاك و مستغلات با ساير سرمايه‌گذاري‌ها شامل دلار، سكه، سهام، اوراق مشاركت و نيز تورم تاثير حضور املاك و مستغلات در سبد دارايي سرمايه‌گذاران در سال‌هاي ١٣٧١ تا ١٣٩٢ نشان مي‌دهد كه در اين مدت بازده املاك و مستغلات يعني زمين و مسكن به نسبت ساير دارايي‌ها بيشتر بوده است. اما از نظر ريسك، زمين بيشترين ميزان ريسك را داشته است. ريسك مسكن نيز از اوراق مشاركت، دلار و سكه بيشتر بوده است.

عصر اعتبار- رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران تاثیر تسهیلات ساخت مسکن در خروج فعالیت های ساختمانی از حالت رکود را تشریح کرد.

رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از افزایش متعارف قیمت مسکن به عنوان پیش نیاز ورود مسکن به فاز رونق نام برد و گفت: افزایش تسهیلات ساخت و ساز و تزریق منابع مالی به سازندگان منجر به خروج بازار مسکن از رکود می شود.

۶ سال پس از ادغام دو وزارتخانه «مسکن و شهرسازی» و «راه و ترابری»، به رغم «بازخورد مثبت» و کاملا مشهود ناشی از «ادغام» در مباحث مرتبط با شهرهای کشور، هیات دولت در تصمیمی غیرمنتظره، با تدوین لایحه «تفکیک وزارت راه و شهرسازی»، بازگشت به سیاست‌گذاری جزیره‌ای برای دو حوزه غیرقابل تجزیه از هم را در دستور کار قرار داد.

با آغاز فصل جابه‌جایی‌ها رشد نرخ اجاره‌بها مطابق با تورم و حدود 8 درصد است

بازار اجاره مسکن هر سال از نخستین روزهای خرداد وارد فصل اوج جابه‌جایی‌ها می‌شود و بیشترین افزایش نرخ اجاره در این زمان اتفاق می‌افتد امسال آغاز جابه‌جایی‌ها با آغاز ماه مبارک رمضان همراه بود که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار خرید و فروش تحت تأثیر ماه رمضان تغییرات زیادی را ندارد اما بازار اجاره تحرکات خود را شروع کرده و افزایش حدود 8درصدی در این بازار به چشم می‌خورد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه اقدام بانک مسکن برای افزایش تسهیلات جعاله مثبت است گفت: امیدواریم سیاست‌های مورد نظر در جهت تامین مسکن اقشارمختلف جامعه از سوی بانک مسکن ادامه داشته باشد.

هشتاد و سومین برنامه تلویزیونی «چوب خط» با موضوع «بازار مسکن و اقدامات دولتی برای سامان دهی این بازار» پخش می‌شود.

یک کارشناس اقتصادی می گوید: بازار مسکن در حال حاضر بازار مصرف است و نه بازار سرمایه گذاری؛بازار مسکن دیگر بازاری نخواهد بود که در آن کسی خانه ای بخرد و به امید گران شدن آن را نگه دارد. ...

یک کارشناس اقتصادی می گوید: بازار مسکن در حال حاضر بازار مصرف است و نه بازار سرمایه گذاری؛بازار مسکن دیگر بازاری نخواهد بود که در آن کسی خانه ای بخرد و به امید گران شدن آن را نگه دارد.

در اکثر کشورهای پیشرفته که اغلب از منابع طبیعی بی‌بهره نیز هستند، مالیات بیشترین سهم را در درآمدهای دولت دارد. اما همواره این نگرانی وجود دارد که از درآمد یا سرمایه‌یی مالیات اخذ شود که واقعا مستحق پرداخت مالیات باشد. 

طرح «حفاظت از اراضی سبز پایتخت» بعد از دو سال بایگانی در شورای شهر، روز گذشته در مسیر تصویب به‌دلیل دغدغه برخی اعضا بابت «حقوق مالکان باغات»، تعلیق شد. 
براساس این طرح قرار بود‌ مجوز ساخت «برج باغ» به‌عنوان محرک اصلی تغییر کاربری زمین‌های مشجر برای همیشه ابطال شود تا مالکان این اراضی تحت‌تاثیر سلب امکان ساخت‌وسازهای پرسود به «احیای فعالیت‌های کشاورزی و باغداری» تشویق شوند. با اقدام کم‌سابقه شورای شهر در ناتمام گذاشتن کار بررسی یک طرح، عملا «وقت اضافه» برای «باغ‌خوار»ها ایجاد شده است. طرح صیانت از باغات و اراضی سبز شهر تهران در جریان بررسی برای سومین بار به کمیسیون‌های تخصصی برگشت خورد. به گزارش دنیای اقتصاد، پس از آنکه هفته گذشته بخشی از طرح 11 ماده‌ای حفاظت و صیانت از باغات و اراضی سبز به شکل کاریکاتوری به دلیل حذف مواد موثر در برخورد با باغ‌خواری به تصویب رسید، دیروز طرح به دلیل اختلاف‌نظر فاحش میان اعضای شورا بر سر یک ماده حیاتی طرح که تصویب آن می‌توانست مجوز ساخت برج‌باغ را برای همیشه ابطال کند، با تصمیم کم‌سابقه شورا در میانه‌راه متوقف و به کمیسیون بازگشت.

نائب رییس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: در حال حاضر بازار مسکن گرفتار برخی دلال‌بازی‌ها قرار گرفته که این موضوع یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در کشور است.

بازار اجاره مسکن هر سال از نخستین روزهای خرداد وارد فصل اوج جابه‌جایی‌ها می‌شود و بیشترین افزایش نرخ اجاره در این زمان اتفاق می‌افتد امسال آغاز جابه‌جایی‌ها با آغاز ماه مبارک رمضان همراه بود که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار خرید و فروش تحت تأثیر ماه رمضان تغییرات زیادی را ندارد اما بازار اجاره تحرکات خود را شروع کرده و افزایش حدود ۸درصدی در این بازار به چشم می‌خورد.

بازار معاملات مسکن یکی از معروف‌ترین محله‌های شمال غرب تهران با یک ویژگی مهم این روزها به یکی از مهم‌ترین کانون‌های تقاضا برای متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی تبدیل شده است.

 رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون در پیش‌رونق مسکن قرار داریم و در صورت ورود به دوره رونق، قاعدتا تورم بین ۱۰ تا ۱۲ درصد زاییده می‌شود که جهشی و سونامی گونه نیست؛ زیرا اصلا نقدینگی در کشور وجود ندارد که به بخش مسکن برسد.

در اکثر کشورهای پیشرفته که اغلب از منابع طبیعی بی‌بهره نیز هستند، مالیات بیشترین سهم را در درآمدهای دولت دارد. اما همواره این نگرانی وجود دارد که از درآمد یا سرمایه‌یی مالیات اخذ شود که واقعا مستحق پرداخت مالیات باشد.

 

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هم‌اکنون در پیش‌رونق مسکن قرار داریم و در صورت ورود به دوره رونق، قاعدتا تورم بین ۱۰ تا ۱۲ درصد زاییده می‌شود که جهشی و سونامی گونه نیست؛ زیرا اصلا نقدینگی در کشور وجود ندارد که به بخش مسکن برسد.

در حالی که متقاضیان وام صندوق یکم، ۴۰ میلیون تومان را یکسال در بانک مسکن پس‌انداز کرده‌اند، این بانک در زمان سررسید اعطای تسهیلات اعلام می‌کند که تعهدی در قبال پرداخت آن تسهیلات ندارد.

باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری نوشت: در اواخر شهریور ماه بازار خرید و فروش مسکن به سمت رونق حرکت می‌کند و تا آن زمان شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر شیب آرام قیمتی در آینده بازار معاملات مسکن، گفت: افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره‌بها، نخواهیم داشت.

بازار مسکن کشور روزهاي خاکستري خود را سپري مي‌کند. بسياري از ناظران خارجي اقتصاد در رابطه با بازگشت اين بخش به دوران طلايي‌اش ابهام دارند.

روزنامه وقایع اتفاقیه: بازار مسکن کشور روزهاي خاکستري خود را سپري مي‌کند. بسياري از ناظران خارجي اقتصاد در رابطه با بازگشت اين بخش به دوران طلايي‌اش ابهام دارند.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با بیان این که شوک‌های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است، گفت: پیش بینی ما رونق ملایم بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

بانک مرکزی در گزارش خود از بازار دادوستد در بازار مسکن از رشد معاملات مسکن شهر تهران و افزایش متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال در مقایسه با ماه مشابه پارسال خبر داد.

غلامحسین اسماعیلی رئیس کل دادگستری تهران در گفت‌وگو با خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان در تشریح آخرین جزئیات از پرونده تعاونی مسکن برق اظهارکرد: قاضی ویژه برای این پرونده در نظرگرفته شده است.

حسام عقبایی در مصاحبه با رادیو گفتگو با اظهار به اینکه اصلی‌ترین شاخص قیمت تعیین اجاره بها، قیمت مسکن است، گفت: اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند و رو به رشد باشد تبعا با افزایش رشد قیمت مسکن، افزایش بها نیز امری طبیعی است، اما می‌بینیم که از سال ۹۲ به بعد برغم اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده ولی هر ساله اجاره بها افزایش داشته و هرچند این افزایش بالا نبوده ولی این افزایش قلیل هم حتی در چهار پنج سال گذشته به عدد قابل توجهی رسیده و تغییرات زیادی را در اجاره بها برای دهک‌های ضعیف و متوسط که عموما از مستاجرین هستند، ایجاد کرده است.

حسام عقبایی روند معاملات مسکن را رو به رشد توصیف کرد و افزود: «در چند روز سپری شده از خرداد ماه شاهد افزایش مبلغ اجاره بها بوده ایم و پیش بینی می کنیم روند معاملات مسکن رو به رشد باشد.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: نرخ اجاره در بازار مسکن متأثر از نرخ تورم است و در صورتیکه این نرخ کاهش یابد، قیمت‌های اجاره نیز افزایش پیدا نخواهد کرد.

مازندشورا: استاندار قزوین در جلسه شورای مسکن استان که با حضور جمعی از مدیران استانی برگزار شد بر لزوم استفاده امکانات موجود و کارشناسان و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی تأکید کرد.

بانک مرکزی در گزارش خود از بازار دادوستد در بازار مسکن از رشد معاملات مسکن شهر تهران و افزایش متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال در مقایسه با ماه مشابه پارسال خبر داد.

معاون توسعه مدیریت‌ومنابع بنیاد ملی نخبگان از افزایش وام خرید مسکن نخبگان و استعداهای‌برتر به 160 میلیون تومان خبر داد.

به گزارش ایسنا، سید مهدی موسوی‌کوهپر ضمن اعلام خبر افزایش وام خرید مسکن نخبگان و استعداهای‌برتر تحت حمایت بنیاد ملی نخبگان از 100 میلیون تومان به 160 میلیون تومان، افزود: یکی از دغدغه‌های اساسی استعدادهای‌برتر ونخبگان تهیه مسکن است. بر همین اساس بنیاد ملی نخبگان در راستای حمایت‌های گوناگونی که در زمینه‌های آموزشی و پژوهشی از این عزیزان به عمل می‌آورد، موضوع پرداخت وام مناسب برای تهیه مسکن آنان را نیز در دستور کار خود قرار داده است.

آخرین اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی این اطمینان خاطر را به مردم و انبوه‌سازان داد که خانه بدون گرانی وارد دوره رونق می شود. 
«عباس آخوندی» وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهار نظر خود درباره وضعیت بازار مسکن، گفت: تمام شاخص های پیش نگر اقتصادی می گویند که بازار مسکن در حال رشد است و این رونق بازار بدون افزایش قیمت های جهشی و نهایت افزایش قیمت ها در حوزه مسکن همسطح نرخ تورم خواهد بود.

عباس آخوندی چند روز پیش در حاشیه امضای تفاهمنامه وزارت راه و شهرسازی با سازمان اوقاف و امور خیریه درباره وضع مسکن کشور گفته بود: تمام شاخص‌های پیش‌نگر نشان می‌دهد که در آستانه رشد در مسکن قرار داریم.

رئیس اتحادیه املاک کشور با اشاره به دوران پیش رونق مسکن در شش ماهه نخست سال جاری، تاکید کرد که در این مدت شاهد افزایش قیمت ها نخواهیم بود و قیمت مسکن شرایط ثبات را سپری می کند.

تصمیم‌گیری برای «نحوه محافظت موثر از باغات باقیمانده شهر تهران در برابر برج‌سازها» بعد از دو سال تعلیق یک طرح و یک لایحه در مدیریت شهری، مجددا‌ در دستور کار شورا قرار گرفت؛ اما در فرآیند تصویب ضوابط جدید ضد باغ‌خواری، یکسری ابزارهای بازدارنده، حذف شد. طرح جدید، مدیریت شهری را به تهیه «شناسنامه باغات» برای تک‌تک اراضی مشجر تحت مالکیت خصوصی در همه مناطق تهران مکلف کرده و در عین حال، شهرداری مطابق اصل طرح،‌ باید «آدرس باغات» را اعلام عمومی کند. در جلسه دیروز شورا با «انتشار اطلاعات باغات» مخالفت شد.

در حالی وزیر راه و شهرسازی بر رشد بدون افزایش قیمت گرانی مسکن در راه استبخش مسکن تأکید کرده بود که عبده‌تبریزی مشاور وی گفت: قیمت مسکن امسال تغییر می‌کند

آخرین اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی این اطمینان خاطر را به مردم و انبوه‌سازان داد که خانه بدون گرانی وارد دوره رونق می شود. 
«عباس آخوندی» وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهار نظر خود درباره وضعیت بازار مسکن، گفت: تمام شاخص های پیش نگر اقتصادی می گویند که بازار مسکن در حال رشد است و این رونق بازار بدون افزایش قیمت های جهشی و نهایت افزایش قیمت ها در حوزه مسکن همسطح نرخ تورم خواهد بود.

معاون امور تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: به دلیل رکودی که بر بازار مسکن حاکم شده، تعاونی های مسکن سازمان ها، ادارات و دستگاه ها فعالیت خود را متوقف کرده اند.

بازار مسکن در دو هفته اخیر مملو از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ 50 تا 70 مترمربعی با قیمت‌های پیشنهادی مناسب و عموما پایین‌تر از سطح قیمت معاملات منطقه است.

به گزارش جهان اقتصاد، براساس اطلاعات موجود، این تفاهم‌نامه با هدف همکاری متقابل درخصوص تعیین تکلیف پرونده‌های مشترک مشتمل بر املاک موقوفه واقع در طرح‌های عمرانی، مطالبات و با هدف دستیابی به راهکارهای عملی، کمک به عمران، احیاء، مرمت، بازسازی و توسعه موقوفات کشور و نیز تأمین نیازهای اماکن مذهبی، تعیین تکلیف املاک واقع در بافت‌های فرسوده، سکونتگاه‌های غیررسمی (حاشیه نشینی) تاریخی و بهسازی، نوسازی و توانمندسازی بافت‌های فرسوده شهرها، تبدیل به احسن اراضی موقوفه، توسعه حداکثری خدمات وقف در جامعه و اجرای سیاست‌های تأمین مسکن برای اقشار آسیب پذیر، کمک به اجرای طرح‌های هادی روستایی، با اولویت روستاهای در حریم بلافصل شهرها و ثبت وضعیت املاک و اراضی وقفی در سامانه ثبت اسناد و املاک (کاداستر) با اولویت اراضی در معرض تخریب و تصرف بین دو سازمان مذکور به امضا رسید.

عضو هیئت مدیره انجمن تولیدکنندگان فولاد کشور گفت: رکود حاکم بر بخش مسکن و ساخت و ساز در سالهای اخیر تهدیدی جدی برای توسعه صنعت فولاد در کشور است.

‌به گزارش ایسنا‌، احمد خوروش در جمع خبرنگاران اظهار کرد: صنعت فولاد کشور خصوصأ در بخش خصوصی برای خروج از رکود و کاهش تولید نیازمند حمایت جدی دولت است.

 

وضعیت حساس بخش مسکن در اقتصاد ایران، پایگاه تحلیلی المانیتور را بر آن داشت تا تحلیل خود از وضعیت این بخش مهم اقتصاد کشورمان را منتشر کند.

 

تحلیلگران معتقدند در ۶ ماه نخست امسال دوران پیش‌رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می‌رسیم.
به‌گزارش آرمان اقتصادی (ecoideal)، به نظر می‌رسد کم‌کم بازار مسکن در حال تکان‌خوردن است و از خواب عمیق چند ساله رکودی خارج خواهد شد. گزارش‌ها نیز موید این موضوع است که بازار مسکن نخستین تحرکات پیش‌رونق را سپری کرده و گفته می‌شود افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی‌ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک‌متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، از شاخص‌های سه‌گانه تحرک در بازار مسکن هستند.

چکیده: بازار مسکن بعد از انجماد اول سال ناشی از تعطیلی نیمی از ماه فروردین، در اردیبهشت با افزایش خفیف دمای معاملات روبه‌رو شد.

وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه باید بهره‌وری از اماکن موقوفه در جریان بازآفرینی را در اولویت قرار دهیم گفت: ما می‌توانیم از این طریق اماکن عمومی را وارد سیستم بازآفرینی شهری کنیم چراکه اگر وارد حوزه تاریخی ایران بشویم می‌بینیم که بخش عمده‌ای از ساختمان‌های با ارزش معماری و عمومی کشور در بافت‌های فرسوده موقوفه هستند.

سبد سال 96 تسهیلات خرید مسکن در فاصله «تصویب» تا «شروع پرداخت» با تغییر روبه‌رو شد.

براساس آنچه نیمه اردیبهشت امسال به تصویب رسید بانک عامل بخش مسکن مجاز شده بود در تهران 140 میلیون تومان وام خرید با ترکیبی از «تسهیلات اوراق» و «وام بدون نیاز به خرید اوراق»، به زوجین پرداخت کند و در کنار آن، بانک‌های تجاری نیز با ارائه تسهیلات 100 میلیونی به زوجین، دامنه پوشش تقاضای مصرفی وام مسکن را افزایش دهند. اما با آغاز پرداخت تسهیلات جدید مسکن از دیروز، وام خرید با یک سقف جدیدتر و در عین حال «کمتر از سقف مصوب»، در اختیار زوجین قرار می‌گیرد. شعب بانک عامل بخش مسکن، تسهیلات زوجین را تا سقف 120 میلیون تومان، به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌کنند؛ به‌طوری‌که اخذ این تسهیلات نیازمند خرید اوراق معادل 100 درصد ارزش وام است. علت کاهش سقف وام 140 میلیونی، «کمبود اعتبار» و «احتمال بر هم خوردن تعادل منابع و مصارف بانک» عنوان شده است. تحقیقات میدانی از شعب عمده بانک‌های تجاری نیز حکایت از «عدم مشارکت» بانک‌ها در هدایت بخش مسکن به ریل رونق از طریق تحریک بیشتر تقاضای مصرفی دارد. در این میان، برای دریافت وام 120 میلیونی، مهلت زمانی 4 ماهه تعریف شده است.

قيمت مسکن امسال افزايش نخواهد داشت؛ اين مطلبي است که وزير راه‌وشهرسازي اعلام کرده و به دغدغه بسياري از متقاضيان که نگران بالارفتن قيمت خانه در سال 96 بوده‌اند، پاسخ داده است.

وضعیت حساس بخش مسكن در اقتصاد ایران، پایگاه تحلیلی المانیتور را بر آن داشت تا تحلیل خود از وضعیت این بخش مهم اقتصاد كشورمان را منتشر كند. المانیتور با اشاره به ركود طولانی‌مدت در بخش مسكن نوشته این ركود برای بسیاری از ایرانی‌ها به بهای از دست دادن رویای خانه‌دار شدنشان تمام شده است چون از یكسو، همچنان گروهی از متقاضیان،‌ فاقد شرایط مالی لازم برای خرید هستند و از سوی دیگر، تاخیر در بروز رونق در رشد اقتصادی كشور، اثر منفی به‌جا گذاشته است.

چکیده: وضعیت حساس بخش مسکن در اقتصاد ایران، پایگاه تحلیلی المانیتور را بر آن داشت تا تحلیل خود از وضعیت این بخش مهم اقتصاد کشورمان را منتشر کند.

افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، شرایط را برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن فراهم کرده است.

به گزارش اتاق ۲۴ به نقل از ایسنا، افزایش تمایل به خرید واحدهای قدیمی ساز، نزدیک شدن توان متقاضیان واحدهای متوسط و کوچک متراژ به قیمت مسکن و جا ماندن قیمت مسکن از نرخ تورم، شرایط را برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن فراهم کرده است.

 وضعیت حساس بخش مسکن در اقتصاد ایران، پایگاه تحلیلی المانیتور را بر آن داشت تا تحلیل خود از وضعیت این بخش مهم اقتصاد کشورمان را منتشر کند.

تحلیلگران معتقدند در 6 ماه نخست امسال دوران پیش‌رونق مسکن را تجربه خواهیم کرد و در نیمه دوم سال به دوره رونق با شیب صعودی تا پایان امسال می‌رسیم

مشاور املاک تهران بازار مسکن چند سالی است که در رکود به سر می برد ولی انتظار می رود در تابستان امسال بازار مسکن جان تازه‌ای به خود بگیرد و شاهد رونق دوباره این بخش باشیم.

دو تیپ متفاوت مهاجرت به شهر تهران طی سال‌های گذشته تاکنون، درحال حاضر دو نوع آسیب مختلف را متوجه پایتخت کرده است که یکی از این آسیب‌ها به‌طور مستقیم بازار مسکن پایتخت را هدف قرار داده و نوع دوم با افزایش «جمعیت روز» شهر تهران و رشد حاشیه‌نشینی، تبعات منفی اجتماعی و فرهنگی زیادی را متوجه این کلان‌شهر کرده است.

دو تیپ متفاوت مهاجرت به شهر تهران طی سال‌های گذشته تاکنون، درحال حاضر دو نوع آسیب مختلف را متوجه پایتخت کرده است که یکی از این آسیب‌ها به‌طور مستقیم بازار مسکن پایتخت را هدف قرار داده و نوع دوم با افزایش «جمعیت روز» شهر تهران و رشد حاشیه‌نشینی، تبعات ...

دو تیپ متفاوت مهاجرت به شهر تهران طی سال‌های گذشته تاکنون، درحال حاضر دو نوع آسیب مختلف را متوجه پایتخت کرده است که یکی از این آسیب‌ها به‌طور مستقیم بازار مسکن پایتخت را هدف قرار داده و نوع دوم با افزایش «جمعیت روز» شهر تهران و رشد حاشیه‌نشینی، تبعات منفی اجتماعی و فرهنگی زیادی را متوجه این کلان‌شهر کرده است.

 فرآیند «تامین مالی پایتخت از طریق دریافت عوارض شهری»، فشار هزینه‌های تهران را به کم‌درآمدها و ساکنان مناطق جنوبی تحمیل کرده است. چارچوب «عوارض نوسازی» در پایتخت - نوع سالم و پایدار عوارض شهری - سه اشکال قدیمی دارد از جمله «نسبت ناچیز مبلغ عوارض به ارزش املاک در کل شهر» که کمتر از ۱/ ۰ درصد برآورد می‌شود. از طرفی،‌ سهم ۲ درصدی عوارض نوسازی از بودجه پایتخت سبب شده، عمده هزینه‌های شهر با هوافروشی – عوارض تراکم - تامین شود. عوارض نوسازی کارآمد – شارژ شهری در ابرشهرهای جهان - باعث «مقابله موثر با احتکار مسکن» می‌شود.

به گزارش باشگاه در و پنجره و نما و به نقل از عصر ساختمان، در این میان، مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد قیمت مسکن در میان‌مدت و بلندمدت متناسب با تورم عمومی حرکت می‌کند. با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش می‌یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش پیدا می‌کند. پس با کنترل تورم عمومی، بخش مهمی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده تعدیل‌شده است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می‌توان امیدوار بود شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال‌های آتی نیز نباشیم. در این میان، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در سال 1396 به دلیل رشد نقدینگی دو رقمی خواهد شد که بدون تردید تاثیرات مقطعی بر مسکن خواهد داشت.

بازار مسکن در ماه انتخابات،‌ مطابق برآوردها و آنچه پیش‌تر در جریان تحقیقات میدانی، تا حدودی نمایان شده بود،‌ در مسیر پیش‌رونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد،‌ با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد.

بازار مسکن، مطابق برآوردها و آنچه پیش‌تر در جریان تحقیقات میدانی در ایام انتخابات مشخص شده بود،‌ در مسیر پیش‌رونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد،‌ با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد. گزارش ها از آمارهای دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است: در ماه میانی بهار امسال، تحت تاثیر برداشت‌های متفاوت فعالان بازار ملک از انتخابات ۲۹ اردیبهشت و در نتیجه، اعمال تاخیر در انجام معامله ملکی در هر دو سمت عرضه و تقاضا، امکان پیشروی گسترده معاملات به فاز رونق، از بازار سلب شد.

بازار مسکن در ماه انتخابات،‌ مطابق برآوردها و آنچه پیش‌تر در جریان تحقیقات میدانی، تا حدودی نمایان شده بود،‌ در مسیر پیش‌رونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد،‌ با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد.

 

همزمان با قرار داشتن فضای جامعه در شرایط انتخابات، بازار مسکن تهران اولین تحرکات پیش رونق خود را سپری کرد. در اردیبهشت ماه مسکن پایتخت ۶.۴ درصد افزایش معاملات و ۵.۷ درصد افزایش قیمت را نشان داد.

با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک در بازار مسکن به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما از سوی دیگر یک ماه پیش رو در عین حال با یک فرصت مناسب برای متقاضیان خرید آپارتمان نیز همراه است.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک قیمت خرید مسکن تا یک ماه آینده ۲۰ درصد افزایش می‌یابد، مستأجران نیز از دایرۀ گرانی عقب نمانده و شاهد افزایش ۱۰ درصدی اجاره تا تیر ماه خواهند بود.
طی ۴ سال گذشته رکود وحشتناکی نصیب بازار مسکن شده به طوریکه حتی رییس جمهور منتخب نیز به رکود این بازار اعتراف کرده و همانند سال‌های گذشته از افزایش تسهیلات مسکن از طریق پرداخت تسهیلات خبر داده است.
دوره رکود بخش مسکن و ساختمان از سال ۱۳۹۱ آغاز شده و بر طبق داده‌های رسمی قرار بود تا پایان سال ۹۵ باشد، اما به نظر می‌رسد حساب کتاب‌های آماری نیز بهم خورده و رکود همچنان ادامه دارد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان گفت: به منظور افزایش تقاضا در بخش مسکن، دولت بر موضوع توامندی متقاضیان بیشتر تمرکز کند.
اقتصاد آنلاین - علی مفید؛ ایرج رهبر در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین پیرامون شرایط مسکن، گفت:  مسکن در طی سال های اخیر درگیر رکود شده است و در مقابل ساخت مسکن هم کاهش پیدا کرده است. مجموع این دو عامل می تواند در آینده انباشت تقاضا را شکل دهد. در صورت ادامه پیدا کردن این انباشت تقاضا ممکن است در بازار مسکن تبعات منفی دیگری در سال های آینده شکل گیرد.

نتایج یک مطالعه علمی نشان می‌دهد که ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ ﻧﻮﺳﺎن ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در ﻣﻨﺎﻃﻘﯽ ﺻﻮرت ﮔﺮﻓﺘﻪ اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ ﻣﻬﺎﺟﺮﭘﺬﯾﺮی را داﺷﺘﻪاﻧﺪ.
ﻧﻮﺳﺎﻧﺎت ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در اﯾﺮان ﻃﯽ ﺳﻪ دﻫﻪ اﺧﯿﺮ ﯾﮑﯽ از ﭼﺎﻟﺶﻫﺎی ﻣﻬﻢ و ﮐﻠﯿﺪی اﻗﺘﺼﺎد ﻣﻠﯽ ﺑﻮده است ﮐﻪ داﻣﻨﻪ اﺛﺮﮔﺬاری آن از ﺑﺨﺶ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﺴﯿﺎر ﻓﺮاﺗﺮ رﻓﺘﻪ و ﻋﻤﻠﮑﺮد ﺳﺎﯾﺮ ﺑﺨﺶﻫﺎ از ﺟﻤﻠﻪ ﺑﺨﺶﻫﺎی ﺗﻮﻟﯿﺪی و ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ و اﺑﻌﺎد اﻗﺘﺼﺎد ﺧﺎﻧﻮار را ﻧﯿﺰ ﺗﺤﺖ ﺗـﺄﺛﯿﺮ ﻗـﺮار داده اﺳﺖ.

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از بازگشت دوباره متقاضیان مصرفی به بازار مسکن در ماه‌های آتی خبر می‌دهند.
 

ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان در گفتگوی ویژه خبری با اعلام اینکه بین 35 تا 40 درصد اقتصاد کشور در بخش مسکن است، افزود: بخش مسکن در پی خود اشتغال ،حرکت تولیدکنندگان مصالح ساختمانی که تقریبا 70 هزار تن ظرفیت دارند اما امروزه چه میزان از آنها کار می کنند . باید توجه خاصی به مسکن داشته باشیم.
رهبر گفت: بخش خصوصی نیازمند تعامل و همکاری نزدیک با دولت است. بهترین فضا برای پیاده سازی تصدی گری بخش خصوصی سازی ، بخش مسکن است . چون از گذشته مسکن دست بخش خصوصی بوده است .

 ایران نوشت:رکود بازار مسکن که نتیجه سیاست‌های غلط دولت نهم و دهم و افزایش 700درصدی قیمت زمین و مسکن بود در حالی ادامه دارد که انتظار برای مشخص شدن انتخابات ریاست جمهوری نیز باعث شد در دو ماه گذشته تعداد معاملات کم شود.

اما مشخص شدن نتیجه انتخابات از یک سو و نزدیک شدن به تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر از سوی دیگر اجرای برنامه‌های جدید دولت انتظار رونق در بازار مسکن را پررنگ کرده است. دولت یازدهم در بخش مسکن و برای خانه دار شدن اقشار مختلف برنامه‌های مختلفی تدارک دید اما ناتمام ماندن مسکن مهر و هزینه‌های سنگین آن موجب شد دولت ابتدا به خاطر تعهد به متقاضیان مسکن مهر اتمام آن را در اولویت قرار دهد. 

رکود حاکم بر صنعت ساختمان و نبود نظارت بر فرآیند به کارگیری کارگران ساختمانی غیرایرانی، منجر به بیکاری بخش عمده‌ای از کارگران ماهر ساختمانی ایرانی شده است.

به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی، رکود چندسالی هست که در بازار مسکن رخنه کرده؛ صنعتی که گفته می‌شود با حدود ۱۰۰ رشته فعالیت اقتصادی مرتبط است، بنابراین رکود یا رونق آن می‌تواند سایر فعالیت‌های اقتصادی را تحت تاثیر خود قرار دهد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه هنوز وارد دوره پیش‌رونق مسکن نشده‌ایم اما تصور می‌شود که تابستان امسال این اتفاق رخ دهد و رشد ۱۵ درصدی قیمت مسکن معقول و منطقی است، گفت: دولت می‌تواند برای رونق اقتصاد کلان کشور کار خود را از بخش مسکن آغاز کند.

رکود حاکم بر صنعت ساختمان و نبود نظارت بر فرآیند به کارگیری کارگران ساختمانی غیرایرانی، منجر به بیکاری بخش عمده‌ای از کارگران ماهر ساختمانی ایرانی شده است.

با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک در بازار مسکن به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما از سوی دیگر یک ماه پیش رو در عین حال با یک فرصت مناسب برای متقاضیان خرید آپارتمان نیز همراه است.

حرکت رفت و برگشت معاملات مسکن در تهران طی یک هفته اول بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری از «تغییر انتظارات» در بازار ملک حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان می‌دهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌ها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد؛ اما در حال حاضر به‌دلیل «تقویت انتظار برای بهتر شدن شرایط اقتصادی» میل به خرید و فروش مجددا کاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه بازگشت به عقب و به فاز رکود در بازار مسکن را بعید اعلام کرد و نوشت: بازار مسکن از سال گذشته وارد فاز پیش‌رونق شده است و بازگشت به رکود در شرایط فعلی معنا و مفهوم کارشناسی ندارد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه هنوز وارد دوره پیش‌رونق مسکن نشده‌ایم اما تصور می‌شود که تابستان امسال این اتفاق رخ دهد و رشد ۱۵ درصدی قیمت مسکن معقول و منطقی است، گفت: دولت می‌تواند برای رونق اقتصاد کلان کشور کار خود را از بخش مسکن آغاز کند.

پورحاجت اظهارداشت: متأسفانه سیستم بانکی کشور تا به امروز نتوانسته نیاز بانکی بازار مسکن را تأمین کند، به طوریکه قدرت نقدینگی در این بازار از سال ۹۰ کاهش چشم گیری یافته است.

نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان می‌دهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌ها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد؛ اما در حال حاضر به‌دلیل «تقویت انتظار برای بهتر شدن شرایط اقتصادی» میل به خرید و فروش مجددا کاهش یافته است.

یک کارشناس مسکن گفت: بخش مسکن، نیازمند تدوین برنامه‌ای جامع و اجرای برنامه‌های مالی و اصلاح ساختارها است. 
اقتصاد آنلاین - محمد فیروزی؛ بیت الله ستاریان در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین گفت: در دولت یازدهم برنامه های بخش مسکن، منجر به خروج از رکود نشد. چرا که دولت در این بخش به اصلاح ساختار ها توجه نکرد.

با نزدیک شدن به فصل طلایی نقل‌وانتقالات ملکی، فایل آپارتمان‌های استیجاری در مناطق مختلف تهران رفته رفته افزایش یافته و در این بین دامنه آپارتمان‌هایی که نرخ اجاره‌بهای آنها (بدون احتساب مبلغ ودیعه) کمتر از یک میلیون تومان تعیین شده، قابل توجه است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک ایران گفت: خرداد ماه فصل جابه‌جایی مسکن است و پیش‌بینی می‌شود تعداد معامله‌های مسکن افزایش یابد.
حسام عقبایی در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین در خصوص وضعیت بازار مسکن در  فصل بهار گفت: چند فاکتور مثبت در بخش مسکن مشاهده می شود که نشان می دهد بخش مسکن از دوره رکود وارد فاز پیش رونقی شده است. همین وضعیت هم با افزایش حجم معامله ها همراه شده است.

 ایرج رهبر در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد آنلاین پیرامون شرایط مسکن، گفت: مسکن در طی سال های اخیر درگیر رکود شده است و در مقابل ساخت مسکن هم کاهش پیدا کرده است. مجموع این دو عامل می تواند در آینده انباشت تقاضا را شکل دهد. در صورت ادامه پیدا کردن این انباشت تقاضا ممکن است در بازار مسکن تبعات منفی دیگری در سال های آینده شکل گیرد.
وی ادامه داد : مسکن تحت تاثیر سایر بخش های اقتصادی کشور است و به منظور بهبود در وضعیت مسکن بهترین نسخه ای که می توان اجرا کرد کمک به متقاضیان بخش مسکن است. ارائه تسهیلات مناسب با توان شهروندان و زوج هایی که در حال تشکیل خانواده هستند می تواند تقاضا را در بازار تحریک کند. چرا که هر ساله 800 هزار ازدواج در کشور ثبت می شود که در صورت کمک به این افراد تحرک خوبی در بازار ایجاد می شود.

حرکت رفت و برگشت معاملات مسکن در تهران طی یک هفته اول بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری از «تغییر انتظارات» در بازار ملک حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان می‌دهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌ها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد؛ اما در حال حاضر به‌دلیل «تقویت انتظار برای بهتر شدن شرایط اقتصادی» میل به خرید و فروش مجددا کاهش یافته است. بررسی‌ها حاکی است سمت تقاضا در بازار مسکن با اطمینان اولیه به «تداوم سیاست‌های کلیدی ۴ سال اخیر در حوزه اقتصاد»، هم‌اکنون از بابت تغییرات احتمالی در تیم اقتصادی دولت، نسبت به رخدادهایی همچون «تسهیل شرایط خرید مسکن، ساده‌سازی مسیر وام‌دهی در بانک‌ها و اصلاحات در بازار پول» خوش‌بین شده است. این انتظارات، در کنار «افت سنتی حجم معاملات مسکن در ماه‌ رمضان» که همه‌ساله اتفاق می‌افتد، سبب شده کارشناسان، مسیر بازار ملک طی حداقل یک ماه آینده را در قالب سناریوی جدید پیش‌بینی کنند. براساس چشم‌انداز مطرح، حرکت رو به جلو به لحاظ رشد معاملات مسکن در هفته‌های آتی،‌ بعید است؛ مگر آنکه‌ محرک‌ جدید وارد بازار شود. تحلیلگران‌ در عین حال فرضیه «عقبگرد از پیش رونق به رکود» را رد می‌کنند.

دنیای اقتصاد به نقل از رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه بازگشت به عقب و به فاز رکود در بازار مسکن را بعید اعلام کرد و نوشت: بازار مسکن از سال گذشته وارد فاز پیش‌رونق شده است و بازگشت به رکود در شرایط فعلی معنا و مفهوم کارشناسی ندارد.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: باید سعی کنیم تسهیلات را به متقاضیان واقعی مسکن پرداخت کنیم تا سفته بازی در بازار مسکن ایجاد نشود.

اکوفارس: بالاخره پس از ارائه تحلیل های مختلف در خصوص چگونگی به رکود نشستن بازار مسکن و زیرسوال بردن مدیریت دولت گذشته تا کنون دبیر کانون سراسری انبوه سازان اعلام کرده کاهش قدرت خرید مردم دلیل رکود در بازار مسکن است!

سال ۹۵ بدون تغییر خاصی در بازار مسکن به پایان رسید اما متولیان این حوزه اعتقاد دارند که در سال ۹۶ وضعیت این بازار به‌مراتب بهتر خواهد شد، آن هم بدون اينكه افزايش قيمتي بيش از تورم رخ دهد.

عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس، لازمه شکستن حباب قیمتی در بحث مسکن را عرضه کافی آن خواند و گفت:گرانی خانه های نقلی در کشور رویای خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه را دست نیافتنی کرده است.


رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: باید سعی کنیم تسهیلات را به متقاضیان واقعی مسکن پرداخت کنیم تا سفته بازی در بازار مسکن ایجاد نشود.

با وجود رکود چند ساله در بازار مسکن و افزایش قیمت آن بویژه در ادوارگذشته اما مسئولان از رونق این بخش در سال جاری و ثبات قیمت آن سخن می گویند.
به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن در سال های اخیر رکود محسوسی داشته بطوری که حجم معاملات آن کاهش و از طرفی بسیاری از مشاغل مرتبط با آن نیز راکد شده و بیکاری در این بخش نیز قابل توجه است.
 

مشابه خارجی عارضه «خانه ‏های خالی» که در بازار مسکن ایران، به گره پیچیده و در ظاهر، لاینحل تبدیل شده است، در یکی از کشورهای درگیر این چالش،‏ با اجرای سیاست متفاوت از دغدغه اشتباه برخی دولت‏ها، مهار شد. نتایج یک بررسی درباره کشورهای موفق در زمینه «مقابله پایدار با احتکار مسکن»، ضمن معرفی الگوی کره جنوبی نشان می‏دهد: سیاست سنتی دولت‏ها در بخش مسکن که همواره «عرضه انبوه» را تک‏ نسخه تنظیم بازار ملک می‌داند، نه تنها در کوتاه مدت و میان مدت، قادر به تامین کامل نیاز جامعه هدف تقاضا نیست که در بلندمدت، بدون اثرگذاری بر روند رشد قیمت مسکن، باعث افزایش املاک بدون استفاده و دامن زدن به بهره‏برداری صفر از حجم قابل توجهی از واحدهای ساخته‏ شده دوره قبل، می‏ شود.

کارشناسان حوزه مسکن با توجه به تمدید دولت روحانی اجرای سیاست های تشویقی و حمایتی درحوزه مسکن را برای شکل گیری عرضه وتقاضا متعادل ، ارائه مسکن با کیفیت ومکان مناسب برای قشر کم درآمد و حمایت سرمایه گذاران بخش خصوصی را عوامل تاثیرگذار دانستند.

واقعا بازار مسکن از رکود خارج میشود؟

رکود بازار مسکن که نتیجه سیاست‌های غلط دولت نهم و دهم  و افزایش 700درصدی قیمت زمین و مسکن بود در حالی ادامه دارد که انتظار برای مشخص شدن انتخابات ریاست جمهوری نیز باعث شد در دو ماه گذشته تعداد معاملات کم شود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان این که بازار مسکن انتظارات را برآورده نکرد، گفت: تقاضای موثر در بازار مسکن وجود دارد، اما مردم به دلیل کمبود نقدینگی نتوانسته اند وارد حوزه خرید مسکن شوند.

کارشناس ارشد حقوق ثبتی گفت: تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می گیرد که ارزش آن ۳ دانگ از ملک، از ۱۲۰ درصدِ کل مبلغ وام بیشتر باشد.

معاون مسکن‌شهری بنیاد مسکن انقلاب‌اسلامی گفت: سازمان برنامه و بودجه قول داده ابلاغ بودجه تامین یارانه برای اجرای طرح مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی در خردادماه سال جاری انجام شود.

کارشناس ارشد حقوق ثبتی گفت: تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می گیرد که ارزش آن ۳ دانگ از ملک، از ۱۲۰ درصدِ کل مبلغ وام بیشتر باشد.

این انتظار در شهرهایی مثل تهران که با روشن شدن نتیجه انتخابات همسویی بین شورای شهر و دولت ایجاد شد به بازار مسکن تسری پیدا کرده است چرا که بخش مهمی از سیاست‌ها و برنامه‌های تحرک بخشی به بازار مسکن در گرو هماهنگی مسئولان دولت و مدیران شهر و شهرداری‌هاست. کارشناسان معتقدند همسویی سیاست‌های دولت و شهرداری می‌تواند برخی ظرفیت‌ها همچون فاینانس خارجی و بافت فرسوده را به خدمت رونق مسکن درآورد و دولت جدید را در تحرک بخشی به بازار مسکن موفق کند.
رویکرد دولت پاسخ به نیازهای مصرفی در بازار مسکن است

رکود بازار مسکن که نتیجه سیاست‌های غلط دولت نهم و دهم و افزایش ۷۰۰درصدی قیمت زمین و مسکن بود در حالی ادامه دارد که انتظار برای مشخص شدن انتخابات ریاست جمهوری نیز باعث شد در دو ماه گذشته تعداد معاملات کم شود.

اعتماد قابل توجه قاطبه مردم به دولت و تدبیر و امید، وظیفه‌ی وزارت راه و شهرسازی دولت دوازدهم را برای ایجاد شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن به وجود آورده است

با وجود رکود چند ساله در بازار مسکن و افزایش قیمت آن بویژه در ادوارگذشته اما مسئولان از رونق این بخش در سال جاری و ثبات قیمت آن سخن می گویند.

با وجود رکود چند ساله در بازار مسکن و افزایش قیمت آن بویژه در ادوارگذشته اما مسئولان از رونق این بخش در سال جاری و ثبات قیمت آن سخن می گویند.

مدیر طرح جامع مسکن با بیان اینکه با توجه به تمدید دولت روحانی اجرای سیاست های عاقلانه در مسکن ادامه می یابد، گفت: الگوی دولت، توسعه بخش مسکن مبتنی بر تقاضای سوداگرانه نیست و نخواهد بود.

رکنا:اعتماد قابل توجه قاطبه مردم به دولت و تدبیر و امید، وظیفه‌ی وزارت راه و شهرسازی دولت دوازدهم را برای ایجاد شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن به وجود آورده است.

 باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: ایجاد پدیده نوظهور سایت‌های اینترنتی این بار به سراغ بازار مسکن آمده و زمینه ساز ایجاد کلاه برداری‌های مختلف از متقاضیان مسکن شده است.

چند وقتی است که تب و تاب سایت‌های اینترنتی افزایش یافته به طوریکه هر روز شاهد راه اندازی یک سایت جدید از سوی افراد مختلف هستیم، اما تب راه اندازی سایت‌های مسکن چند وقتی است که به اوج خود رسیده است.

 انتخابات روز گذشته ریاست‌جمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از ۱۵ فرصت تازه،‌ بهره‌مند می‌شود. بررسی‌ها درباره تحقق فرصت‌های ۱۰ گانه از پنجره اول به نفع رونق مسکن نشان می‌دهد دولت دوازدهم با حفظ مسیر اصلی سیاست‌های ۴ سال اخیر در بخش مسکن،‌ باید ضمن شتاب‌بخشی به اقدامات،‌ دست‌اندازها را از مسیر بردارد. ۵ مزیت پنجره دوم نیز‌ با «تخریب و بازطراحی» مسیر قبلی برنامه‌ریزی شهری توسط شوراهای پنجم شهر بروز می‌کند.

وضعیت آینده بازار مسکن به گونه‌ای است که پیش بینی آن حتی برای کارشناسان سخت است. برخی از رونق خرید و فروش و افزایش قیمت‌ها سخن می‌گویند و برخی دیگر معتقدند که وضعیت رکود در مسکن همچنان ادامه می‌یابد.

در شرایطی که رکود بازار مسکن ۴ ساله شده، همچنان این خواب عمیق استمرار دارد، خوابی که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان اقتصادی یکی از دلایل اصلی رکود اقتصادی به شمار می‌رود و علی‌رغم تزریق تسهیلات در این عرصه، بن بست رکود مسکن همچنان انسدادهایی جدی را در پویایی اقتصادی کشور ایجاد نموده است.

منطقه‌ای از بازار مسکن شهر تهران که طی سال‌های 93 و 94 و دست‌کم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظه‌ای از سرمایه‌های ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و به‌خصوص هفته‌های اخیر، تحت‌تاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکس‌سازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: صندوق پس انداز یکم متکی به بودجه دولت نیست و از طریق تجهیز منابع توسط بانک صورت می‌گیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: صندوق پس انداز یکم متکی به بودجه دولت نیست و از طریق تجهیز منابع توسط بانک صورت می‌گیرد.

منطقه‌ای از بازار مسکن شهر تهران که طی سال‌های ۹۳ و ۹۴ و دست‌کم نیمه اول سال ۹۵ به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظه‌ای از سرمایه‌های ساختمانی تبدیل شده بود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: معاملات مسکن از ابتدای امسال تا کنون حدود 15 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد داشته است

دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به دلیل حذف بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و درنتیجه تشدید رکود بازار می انجامد

به گزارش خبرنگار مهر، پروژه ۳ هزار واحد مسکن مهر ملکی شهریار که در سال ۹۱ آغاز شد و قرار بود دو ساله به پایان برسد، هنوز به جایی نرسیده است. براین اساس، مدیرعامل این شرکت در آن زمان اعلام کرده بود که پیش فروش پروژه ۳ هزار واحدی خودمالکی در شهرستان شهریار شروع شده و تاکنون ۱۶۰۰ واحد مسکونی از این پروژه پیش فروش شده است.

علی مهدور در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به نقش تعیین کننده و موثر پارک ها و بوستان های شهری و محلی در غنی سازی اوقات فراغت خانوارها و توسعه فضای سبز شهری اظهار داشت:در این دوره از مدیریت شهری شهریار، تلاش شده تا نسبت به افزایش سرانه فضای سبز شهری و توزیع متوازن چنین اماکنی(پارک ها و بوستان های محلی) اقدامات سازنده و موثری عملیاتی شود.

منطقه‌ای از بازار مسکن شهر تهران که طی سال‌های 93 و 94 و دست‌کم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظه‌ای از سرمایه‌های ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و به‌خصوص هفته‌های اخیر، تحت‌تاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکس‌سازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: منطقه‌ای از بازار مسکن شهر تهران که طی سال‌های 93 و 94 و دست‌کم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظه‌ای از سرمایه‌های ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و به‌خصوص هفته‌های اخیر، تحت‌تاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکس‌سازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.

 رییس سازمان نظام مهندسی کشور می‌گوید با سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده و تاریخی می‌توان از رکود در صنعت ساختمان عبور کرد.

یک کارشناس مسکن گفت: به دلیل نزدیکی برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن به طور موقت خودداری می‌کنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.

فرج الله رجبی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه ظرف دو سال گذشته مسکن رشد ۱۰ درصدی داشته است گفت: بازار مسکن در سال ۹۵ نسبت به سال ۹۴ توانسته رشد بهتری داشته باشد.

سهم «نوساز»ها در معاملات مسکن شهر تهران، به‌دلیل «خطای تشخیص» فروشنده‌‌ها در نحوه قیمت‌گذاری، به پایین‌ترین حد یک‌سال اخیر رسید.

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصادنوشت: سهم «نوساز»ها در معاملات مسکن شهر تهران، به‌دلیل «خطای تشخیص» فروشنده‌‌ها در نحوه قیمت‌گذاری، به پایین‌ترین حد یک‌سال اخیر رسید.
سقوط 21 درصدی حجم فروش آپارتمان‌های نوساز در ماه گذشته که شدیدتر از افت 8 درصدی کل معاملات بوده، سهم این گروه سنی از واحدها در معاملات ملک را از بالای 51 درصد در سال 95 به زیر 46 درصد کاهش داده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد «دستکاری مکرر» قیمت پیشنهادی واحدهای تازه‌ساز آن هم با شیب دو رقمی نسبت به ارزش آخرین معامله، عقب‌نشینی خریداران را رقم زده است.

حضور موج اول خانه اولی ها در ایستگاه دریافت وام خرید مسکن «یکم»، به کشف مانع نامرئی در مسیر پرداخت تسهیلات رونق‏ زا در بازار ملک منجر شد.

اهمیت تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم این است که متکی به سرمایه و پول دولت نیست و یک توسعه پایدار را تزریق می‌کند هم‌چنین به دلیل آن که تقاضا به تدریج وارد بازار مسکن می‌شود شوک قیمتی ایجاد نمی‌شود.

در این باره، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به فراهم شدن شرایط جدید برای خانه­ دار شدن خانوارهای جوان، از بهبود وضعیت طی سه سال اخیر در مقایسه با دوره قبل خبر داد.

حامد مظاهریان به سایت بورس 24  گفت: در سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت مسکن ۶ برابر شد. یعنی از متر مربعی ۶۵۰ هزار تومان در سال ۸۴ به ۳ میلون و ۹۵۰ هزار تومان در سال ۹۲ رسید. همچنین از سال ۹۲ تاکنون قیمت مسکن در شهر تهران به صورت میانگین به ۴ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان رسید. نتیجه این که از سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت مسکن ۶برابر شد و از سال ۹۲ تا ۹۶ حدود 10.6 درصد افزایش پیدا کرد. این میزان افزایش کمتر، اثر نحوه برنامه ­ریزی و هدایت بازار مسکن را بازگو می ­کند و در عین حال، پاسخی است به آنچه درباره اثر تورمی تسهیلات خرید مسکن عنوان می­شود. تسهیلات خرید مسکن در صورتی که به صورت هدایت شده، در اختیار تقاضای مصرفی قرار بگیرد، می ­تواند باعث رشد غیرتورمی معاملات مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایه­ گذاری در ساخت و ساز شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار زمین نیز گفت: افزایش قیمت علاوه بر مسکن در بخش زمین نیز به وجود آمد. بر اساس آمار از سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت زمین از متری ۶۴۰ هزار تومان به بیش از ۵ میلیون تومان رسید. یعنی در طی این سال‌ها قیمت زمین 8 برابر شد اما در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ شاهد افزایش ۲ درصدی قیمت زمین را شاهد بودیم به این معنا که طی سال­ های اخیر، ثبات نسبی در بازار زمین و ملک کلنگی –با کاربری مسکونی- حاکم بوده است.

گران تمام شدن وام مسکن با خرید اوراق تسه یکی از گلایه‌های خریداران مسکن در سال‌های گذشته بوده است. اوراق تسهیلات خرید مسکن یا تسه اوراقی است که توسط بانک مسکن منتشر شده و متقاضیان وام مسکن بدون نیاز به انتظار برای دریافت وام می توانندبا خرید این اوراق اقدام به دریافت وام 70 میلیونی کنند. با این وجود رقم بازپرداخت تقریبا دو برابری این وام و همچنین سود بالای این وام از دست‌اندازهای این نوع از وام‌هاست. فعالان وکارشناسان معتقدند ارائه این وام برای خانه دار کردن مردم موجب کورتر شدن گره مسکن می‌شود ودرواقع تحمیل هزینه به مردم است.


 این حکایت کشوری است که با داشتن بیش از دو میلیون و 585 واحد مسکونی خالی، برای خیلی از ساکنانش هنوز سرپناهی ندارد و بسیاری را اجاره‌نشین کرده است. قصه خانه‌های خالی از آنجایی شروع شد که تراکم‌فروشی به‌عنوان یکی از درآمدهای اصلی شهرداری‌ها، وارد کار شد و تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، به کلی به‌هم خورد؛ از یک طرف صدور مجوز برای ایجاد طبقات اضافه، آمار بسازوبفروش‌ها را هر سال افزایش داد و از طرفی قیمت بالای خانه‌های نوساز در شهرهای بزرگ و کوچک، توان بسیاری را برای خرید خانه، کاهش داد.

در بازار سهام نیز عملکرد واقعی بورس برخلاف تصور برخی سفته‌بازان در دوران کاهش تورم، بیشتر در جهت حفظ سرمایه فعالان بوده است.دولت‏های وقت در ایران از سال 68 تا کنون، 7 کارنامه کاملا متفاوت، با دوره‏های زمانی 4 ساله، در «بازار مسکن» به ثبت رسانده ‏اند که بیلان هرکدام از آنها، به رکوردهای معناداری در متغیرهای ملکی منجر شده است. بررسی درباره وضعیت بازار مسکن در دولت‏های «سازندگی»، «اصلاحات»، «مهرورز» و «تدبیر و امید» حاکی است: در هر یک از این دوره‏ها، به دلیل سیاست‏گذاری‏های جداگانه و مستقل از قبل در حوزه اقتصاد مسکن و همچنین تحت‌تاثیر نوسانات قابل‌ملاحظه مولفه‏ های اقتصاد کلان، متغیرهای بازار ملک دچار فراز و نشیب‏‏های متعدد شده است. عکس‏العمل «قیمت مسکن» -به ‏عنوان مهم‌ترین متغیر در این بازار- به برنامه‏های اقتصادی 7 دولت طی 28 سال اخیر نشان می‏دهد: «جهت» و «اثر» دو دسته سیاست‏های پولی و مالی مسکن، بر حسب آنکه سمت عرضه را هدف قرار داده یا هدایت رفتار یکی از دو گروه تقاضای مصرفی یا سرمایه‏ای را به‌دست گرفته است، توانسته علاوه بر اینکه دامنه طولی دوره‏های رونق-رکود مسکن را کم و زیاد کند (طول زمانی)، بر دامنه عرضی سیکل‏های تجاری بازار (شیب تغییرات قیمت مسکن) نیز تاثیر بگذارد.

حضور موج اول خانه اولی ها در ایستگاه دریافت وام خرید مسکن «یکم»، به کشف مانع نامرئی در مسیر پرداخت تسهیلات رونق‏ زا در بازار ملک منجر شد.

عکس‌العمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاست‌های اقتصادی 7 دولت نشان می‌دهد در دوره‌هایی که طرح‌ها و برنامه‌های حمایتی به‌صورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفته‌بازها در امان بوده است.

به گزارش صبحانه، مطابق جدیدترین آمارمنتشر شده از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، قیمت مسکن در اولین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 4 درصد افزایش یافته است. در ماه‌های پایانی سال 95 برخی کارشناسان اقتصادی با احتیاط پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها را در بازار به خواب رفته مسکن می‌کردند.

 

بانک مرکزی مبلغ وام مسکن را در سال جاری ۱۰ میلیون تومان افزایش داد تا قدرت خرید مسکن افزایش یابد این سیاست گذاری جدید در راستای رونق بخشی به بازار مسکن است که سالهاست در رکود به سر می برد. با این وجود کارشناسان حوزه مسکن براین باورند که رکود موجود در مسکن تحت تاثیر این مسائل از بین نمی رود.

اواخر سال ۹۵ و اوایل سال جاری بازار مسکن به سمت خروج از رکود گام هایی هرچند کوتاه برداشت اما حالا باز هم سایه رکود به بازار مسکن رو کرده ضمن اینکه انتخابات و فضای سیاسی کنونی کشور نیز بر پابرجا ماندن این وضعیت تاثیر زیادی داشته است.

خانه‌های خالی که به جزیره دردسرساز در بازار مسکن کل کشور تبدیل شده، علاوه‌بر صورت آشکار، یک «روی پنهان» دارد که کشف آن، تاوان «سوداگری»های دو طرفه در شهرها – به‌خصوص شهرهای بزرگ - را نشان می‌دهد. سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵، که نتایج اولیه آن اسفند سال گذشته و اطلاعات تکمیلی‌اش اوایل امسال اعلام شد، از «رانش شدید سرمایه‌ها» در بازار مسکن به مسیر انحرافی حکایت می‌کند.

به گزارش خبرگزاری بسیج،مهندس عباس بگ میر، دبیر کارگروه مسکن سازمان بسیج عمران و معماری در یادداشتی به تحلیل بازار مسکن در سال ٩٥ پرداخت و نوشت: آمار های منتشر شده از بانک مرکزی وضعیت مسکن تا آذر ماه سال95 را به شرح ذیل نشان می دهد:

بازار مسکن که پیش‌بینی می‌شد در سال جاری وارد فاز پیش رونق شود، تحت تاثیر فضای انتخاباتی دچار افت معاملات شده است. با این حال کارشناسان پیش‌بینی می کنند مقدمات خروج از رکود بخش مسکن با تجمیع چند عامل محرک در بازه زمانی نیمه دوم فراهم شده است. ...

شهرام غراوی در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به اینکه تحرک بسیار آرامی تنها در بازار مسکن استان تهران ایجاد شده،گفت: این رونق بسیار ناچیز در بازار مسکن شهرستان‌ها به وجود نیامده و نیازمند ابزارهای برای رونق گرفتن است.

تلاش دولت یازدهم برای خروج بخش مسکن از رکود عمیقی که در آن فرو رفته، به سیاست تنوع بخشی به سبد تسهیلات خرید و ساخت مسکن منجر شده تا به مدد آن بار دیگر رونق به بازار مسکن باز گردد.

به گزارش رادیو سهام، علی چگینی مدیر کل دفتر برنامه ریزی واقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در گفتگویی،با اشاره به اینکه من هیچ افزایش قیمتی در بخش اجاره را در طی دوسه ماه اخیر تایید نمی کنم، گفت:آمارهای بانک مرکزی حاکی از آن است که افزایش قیمتی در بخش اجاره وجود ندارد.

باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از معاون وزیر راه وشهرسازی نوشت: پیش بینی می‌شود قیمت مسکن، امسال نیز برابر با نرخ تورم بوده و شاهد افزایش ناگهانی قیمت‌ها نباشیم.

حامد مظاهریان با اشاره به اینکه آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که قیمت مسکن ۵.۶ درصد در سال گذشته افزایش یافته است، گفت: حقیقت آن است که در طی ۴ سال گذشته قیمت مسکن ۱0.۶ درصد افزایش یافته است. وی در ادامه افزود: در طی سال‌های ۸۴ تا ۹۲ شاهد رشد ۶ برابر‌ی قیمت مسکن بوده ایم. 

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه متوسط قیمت هر متر مربع در تهران ۵۶۰ هزار تومان بوده که این قیمت درسال ۹۲ به ۳ میلیون ۹۵۰ هزار تومان رسید، افزود: درسال ۹۶ متوسط قیمت مسکن در تهران به ۴ میلیون ۳۷۰ هزار تومان رسید.

 مظاهریان اظهار داشت: این افزایش قیمت حاکی از آن است که شیب تند افزایش قیمت مسکن در طی ۴ سال گذشته حدود ۱۰ درصد برابر با نرخ تورم باقی مانده است. 

وی در پایان یادآور شد: پیش بینی می‌شود قیمت مسکن در امسال نیز برابر با نرخ تورم بوده و شاهد افزایش ناگهانی قیمت‌ها نباشیم.

یکی از مشکلات «روان‌تنی» شناخته‌شده در دانش روان‌شناسی آن است که بانویی تمامی علائم حاملگی را دارد و برای مدت‌ها خود را باردار می‌داند و حتی تمامی خانواده و اطرافیان نیز او را حامله می‌پندارند؛ ولی از نظر پزشک متخصص، او هرگز باردار نبوده و فرزندی به دنیا نمی‌آورد!

مهندس رضایی رئیس راه و شهرسازی استان البرز می‌گوید: تسهیلات جدید نوعی تضمین برای سازنده ها از بابت پایان رکود تقاضا در بازار مسکن محسوب می شود که پیامد آن باعث تحریک به تکمیل ساختمان های نیمه کاره و ساخت و ساز جدید خواهد شد

به نظر می‌رسد چالش‌ها و دودستگی‌ها در بازار خرید و عرضه باعث تغییر روند کنونی بازار مسکن شده باشد به‌هرحال از ابتدای سال 96 املاک بالای 16 سال از رشد محسوسی برخوردار بوده است. این مورد می‌تواند بیانگر یک نوع رفتار و سیاست مقطعی در بین متقاضیان باشد. اگرچه حفظ و نگهداری از املاک بالای 10 سال باعث حفظ سرمایه‌های ملی می‌شد، اما به نظر می‌رسد سبقت بازار کلنگی‌ها نسبت به نوسازها در پی دلایل محکمی باشد.

مهدی سلطان محمدی اعتقاد دارد: تغییرات اجاره مسکن در سال جاری تدریجی و آرام خواهد بود و بعید است بیش از 10 درصد افزایش اجاره را شاهد باشیم.

پول نیوز: با نزدیک شدن به پایان فصل بهار، بازار نقل و انتقالات و اجاره مسکن رونق می گیرد و معمولا در شهرهای بزرگ افزایش اجاره مسکن در خرداد ماه مشخص می شود؛ هر چند که حالا دو سالی می شود که اجاره مسکن افزایش چندانی ندارد و کارشناسان اعتقاد دارند در سال جاری اجاره مسکن بیش از 10 درصد افزایش نداشته باشد.

نگاهی به فایل های موجود در بنگاههای معاملات ملکی نشان می دهد خبری از رشد قیمت مسکن نیست و خرید و فروش در بازار مسکن تقریباً با نرخ‌های ثابت در جریان است و اجاره‌بها در آستانه فصل نقل و انتقال مسیر صعودی در پیش نگرفته است.

به گزارش صبحانه، تحت‌تاثیر «احیای جاذبه» سپرده‌گذاری در بانک‌ها – پرداخت سود بالای 20 درصد - فرمول محاسبه اجاره‌بها که سال گذشته به‌خاطر کاهش نرخ سود، «مخدوش» شده بود، هم‌اکنون به نفع مستاجرها، در حال «اصلاح» است. با حذف مزاحم خارجی از بازار اجاره و تمایل موجران به دریافت دوباره «پول پیش»، حجم عرضه فایل‌های «رهن کامل» یا «رهن بیشتر، اجاره ماهانه کمتر» بعد از دو سال کمیابی، رو به افزایش گذاشته است. دوپینگ نیروی «جاذبه» بازار پول با رقابت افراطی بانک‌ها در پرداخت نرخ سود مورد قبول سپرده‌گذاران، باعث «اصلاح» فرمول قیمت‏گذاری در بازار اجاره مسکن از سمت موجران شد. 

اقتصاد > مسکن - باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از معاون وزیر راه وشهرسازی نوشت: پیش بینی می‌شود قیمت مسکن، امسال نیز برابر با نرخ تورم بوده و شاهد افزایش ناگهانی قیمت‌ها نباشیم.

بازار مسکن حدود 4 سال است که در رکود عمیق به سر می‌برد و طرح‌هایی هم که برای بازگرداندن رونق به‌این بازار اجرا شده کارساز نبوده، کارشناسان بازار مسکن دلیل موفق نبودن این طرح‌ها  را تکیه بر ارایه تسهیلات مالی بدون ساخت مسکن می‌دانند چرا که در بازار مسکن علاوه بر کاهش قدرت خرید متقاضیان با کاهش عرضه و انباشت تقاضا هم مواجه هستیم. از سوی دیگر آماری در مورد خانه‌های خالی منتشر می‌شود که شاید این شائبه را ایجاد کند در بازار مسکن کمبود تقاضا وجود دارد. اما مسئله این است که این خانه‌های خالی متناسب با نیاز متقاضیان نیست. متقاضی اصلی بازار مسکن در حال حاضر اقشار متوسط هستند که خانه‌های لوکس آنچنانی هر چقدر هم که ساخته شده باشد به دردشان نمی‌خورد.

وکیل ملت: به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود 20‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند که در این چند سال گذشته خیلی بیشتر از این رقم بوده است. این در حالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از 10‌درصد رشد دارد

کارشناس بازار مسکن با اشاره به مصوبه شورای پول و اعتبار درباره تسهیلات جدید برای متقاضیان خرید مسکن، گفت: این مصوبه می‌تواند اقدامی مثبت در جهت خروج از رکود در بخش مسکن کشور تلقی شود.

سقف ریالی وام مسکن از سه مسیر جداگانه، برای «زوجین» افزایش پیدا کرده به‌طوری‌که «بانک‌های تجاری» و دو بانک تخصصی مجاز شده‌اند در تهران به ترتیب، 100 میلیون، 140 میلیون و 60 میلیون تومان تسهیلات «بدون سپرده» به زوج‌ها پرداخت کنند.

 

دو سال پس از آنکه شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکهای تجاری را در اردیبهشت 94 ممنوع کرد،حالا این امکان مجددا در اختیار بانک‌های تجاری قرار گرفته تا با رقابت تازه بازار مسکن را تحرک بخشند.

بر اساس مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار سبد وام مسکن ، متنوع و به روز شده است و متقاضیان می توانند متناسب با شرایط اقتصادی خود یکی از راهکارهای مطرح شده را برای اخذ تسهیلات و خانه دار شدن انتخاب نمایند.

 

روزنامه اعتماد نوشت: منتقدان مي‌گويند بازار مسكن هنوز در ركود به سر مي‌برد، اما آمارهاي خريد و فروش حكايت از تحركات مسكن از دي ماه گذشته دارد. خيلي‌ها هم پيش‌بيني مي‌كنند كه به زودي اين بخش مهم از اقتصاد ايران از ركود خارج مي‌شود.

پیمان قربانی، با اشاره به اینکه مسکن یکی از بخش های مهم اقتصاد ایران است، گفت: در چند سال اخیر شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی تلاش کرده اند کمک ها و مساعدت های لازم را داشته باشند، در این بخش چند ابزار را معرفی کرده ایم که یکی از این موارد موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن بوده است. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایبنا، معاون اقتصادی بانک مرکزی انتشار اوراق بهادار رهنی را راهکار دیگری در این زمینه برشمرد و افزود: در عین حال، بحث کاهش نرخ سود نیز دنبال شد و در حال حاضر نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن تک رقمی است و این نرخ برای صندوق جوانان ۹ درصد و برای صندوق یکم در بافت های فرسوده ۸ درصد،‌ نرخ عادی ۹.۵ درصد و برای سایرین نیز ۱۱ درصد است.

دو سال پس از آنکه شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکهای تجاری را در اردیبهشت 94 ممنوع کرد،حالا این امکان مجددا در اختیار بانک های تجاری قرار گرفته تا با رقابت تازه بازار مسکن را تحرک بخشند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام مطلب که عملکرد شهرداری‌ها باعث شده قیمت زمین در تهران با سوییس برابری کند گفت که خوشبختانه با افزایش وام خانه اولی ها از ۸۰ به ۱۰۰ میلیون تومان که امروز شورای پول و اعتبار تصویب کرد، شاهد افزایش توان خرید زوجهای جوان خواهیم بود.

شورای پول و اعتبار در راستای کمک به رونق تولید و اشتغال در جامعه و به منظور تقویت تامین مالی بخش مسکن و افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها با افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده به زوجین موافقت کرد. با مصوبه تسهیلات سپرده پس‌انداز مسکن یکم از ۸۰ به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت، بنابراین به هر زوج ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات تعلق می‌گیرد.

منتقدان مي‌گويند بازار مسكن هنوز در ركود به سر مي‌برد، اما آمارهاي خريد و فروش حكايت از تحركات مسكن از دي ماه گذشته دارد. خيلي‌ها هم پيش‌بيني مي‌كنند كه به زودي اين بخش مهم از اقتصاد ايران از ركود خارج مي‌شود. اين سخن تحليلگران به تنهايي نيست، دولتمردان هم رونق در بازار مسكن را از نيمه دوم سال اعلام مي‌كند. شوراي پول و اعتبار اخيرا تصميم گرفته كه ميزان تسهيلات اعطايي مسكن را افزايش بدهد.

مسکن پایتخت در فروردین امسال خبر داد، این در حالی است که بازار مسکن همچنان در خواب ناز رکود به سر می‌برد.

به گزارش"توریسم آنلاین"روزنامه اعتماد نوشت:پروانه‌هاي ساختماني صادر شده يك شاخص است كه به ما مي‌گويد در ماه‌هاي پيش رو بازار مسكن شرايط توام با رونق خواهد داشت يا ركود. از سال ١٣٩١ هر سال اين شاخص بيش از سال قبل آب رفت و از ١٩١ هزار فقره پروانه به ١٠١ هزار فقره رسيد. مسكنِ غرق در ركود نياز به برنامه داشت تا از يك طرف تقاضا و از طرف ديگر عرضه را به حركت بيندازد.

تراز: بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۳. ۶ درصدی قیمت و رشد ۱۱. ۱ درصدی اجاره بهای مسکن پایتخت در فروردین امسال خبر داد، این در حالی است که بازار مسکن همچنان در خواب ناز رکود به سر می‌برد.

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: تحقیقات میدانی از 50 مشاور ملکی درباره «سمت‌وسوی بازار پس از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری» نشان می‌دهد عکس‌العمل متغیرهای بازار مسکن به نتیجه انتخابات، در قالب دو سناریو قابل تصور است.

توان خرید افراد برای مسکن بسیار کم شده است و در بیشتر موارد افراد از بانک مسکن برای پیش پرداخت خرید مسکن استفاده کرده اند و این می تواند حوزه ای برای افزایش سرمایه گذاری خارجی باشد.

طی چند سال گذشته شاهد تداوم رکود در حوزه مسکن بوده ایم. این رکود در شرایطی بر بازار این کالای سرمایه ای سایه افکنده که صنعت مسکن نقش پر رنگی در رونق کسب و کار و نیز بهبود فضای اقتصاد و اشتغال کشورمان ایفا می کند.

خانه‌های خالی از سکنه به یکی از پاشنه آشیل ها و مضعلات دایمی بازار مسکن تبدیل شده است و اظهار نظر درباره این مساله هم نتیجتا به پای ثابت سخنرانی های مسوولان وکارشناسان حوزه مسکن تبدیل شده است و هربار یکی ازمسئولان با ادبیات و نگاه متفاوتی به این موضوع وچالش نگاه می‌کند.

اقدام به خرید، فروش یا اجاره املاک به صورت مجازی که اقبال برای استفاده از آنها در جامعه روز به روز بیشتر می‌شود، خود را برای پیش‌رونق بازار مسکن همزمان با شروع به کار دولت دوازدهم آماده می‌کند و برخی از فعالان این حوزه هم‌اکنون سرمایه و تعداد نیروی انسانی خود را افزایش داده‌اند.

۶ نامزد انتخابات ریاست جمهوری، در اولین مناظره تلویزیونی که عصر جمعه گذشته با موضوع «اجتماعی-فرهنگی» برگزار شد، با پیش‌دستی درباره مهم‌ترین سرفصل «اقتصادی» دولت دوازدهم -که علی‌القاعده باید در مناظره جمعه آینده به آن پرداخته شود- محور برنامه‌های خود در بخش «مسکن» را با تاکید بر اقشار آسیب‌پذیر تشریح کردند. آنها پنج کلید واژه «نوسازی بافت فرسوده، پرداخت وام خرید، تداوم مسکن مهر، اجرای مسکن اجتماعی و حمایت از خانه‌اولی‌ها» را به کار گرفتند.

استاندار خراسان‌جنوبی با تأکید بر اینکه رونق بازار مسکن تنها به ساخت واحد مسکونی نیست، گفت: برای رونق بازار مسکن نیاز است در کنار احداث مسائل و مشکلات متقاضیان نیز مورد توجه قرار گیرد.

به گزارش ایسنا منطقه خراسان‌جنوبی، سید علی اکبر پرویزی شب گذشته در شورای مسکن استان اظهار کرد: از سال‌های قبل بازار مسکن در یک مسیر نامنظم در حرکت بوده و در سال‌هایی نیز دچار رکود شده است که به طور حتم بعد از این شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود. 

سایه سنگین در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری در بازار مسکن خود را به شکل نزول 5/ 8 درصدی در حجم معاملات خرید آپارتمان طی فروردین 96 نسبت به فروردین سال گذشته نشان داد.

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در فروردین‌ماه سال جاری، نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۴.۳ و ۳.۶ درصد افزایش یافت.

به گزارش صدای ایران، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه 96 نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش یافته است.

رئیس اسبق اتحادیه کشوری مشاوران املاک از افزایش حدود ۵ تا ۷ درصدی رونق بازار مسکن نسبت به سال گذشته در دوره مشابه خبر داد. ...

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان در نخستین جلسه اتاق فکر مسکن 96، با اشاره به اینکه گزارش مرکز آمار ایران از نتایج سرشماری سال 95 به دغدغه‌ها درباره خانه‌های خالی دامن زده است، گفت: اطلاعات اولیه منتشرشده از سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد که سیاست‌های مخرب اقتصادی گذشته تبعات ویرانگری در حوزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را به‌دنبال داشته است.

تحقیقات میدانی از ۵۰ مشاور ملکی درباره «سمت وسوی بازار پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری» نشان می دهد عکس العمل متغیرهای بازار مسکن به نتیجه انتخابات، در قالب دو سناریو قابل تصور است. نتایج نظرسنجی از واسطه های بازار مسکن حاکی است تغییر دولت چون به تقویت انتظارات در بازار برای دگرگونی در سیاست ها منجر می شود، می تواند برای حدود یک فصل، رکود مقطعی ایجاد کند. در سناریوی دیگر نیز احتمال داده است ثبات دولت موجب ادامه مسیر کنونی شود و بازار با شوک مثبت یا منفی مواجه نشود.

دنياي اقتصاد/ تحقيقات ميداني از 50 مشاور ملکي درباره «سمت‌وسوي بازار پس از برگزاري انتخابات رياست‌جمهوري» نشان مي‌دهد عکس‌العمل متغيرهاي بازار مسکن به نتيجه انتخابات، در قالب دو سناريو قابل تصور است.

به گزارش خبرگزاری اقتصاد ایران، ایرج رهبر ، در خصوص وضعیت مسکن و چگونگی خروج این بخش از رکود گفت: برای بازار مسکن می بایست برنامه های درازمدت اجرا کرد و ساخت و ساز مسکن در این برنامه ها می بایست تداوم داشته باشد، تا این بخش از رکود خارج شود.

رکورد کمترین رشد اجاره بها، پس از ۱۱ سال، در کارنامه بازار مسکن ۹۵ ثبت شد.

بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن نیمه نخست سال جاری را بهترین دوره خرید واحد مسکونی با استفاده از انواع تسهیلات مسکن می‌دانند.

گزارش بانک مرکزی از آمار معاملات مسکن در سال ۹۵ نشان می‌دهد که در طول ۱۲ ماه تعداد معاملات در شهر تهران 5.4 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن در ماه پایانی، سال اما تداوم رکود را نشان می‌دهد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه «تصور ذهنی مردم از رونق بازار مسکن، سال‌های ۸۹ تا ۹۱ است» تصریح کرد: رونق یعنی پروانه‌های ساخت مسکن و مصرف سیمان و سایر مصالح باید به‌مانند آن زمان باشد اما در واقعیت تکرار آن اتفاقات در جامعه ‌نه‌تنها مطلوب نیست بلکه امکان‌پذیر هم نیست.

 

یک کارشناس مسکن گفت: اگر مدیریت بازار مسکن در سال جاری به شیوه فعلی ادامه پیدا کند، رکود در بخش مسکن تداوم پیدا خواهد داشت.
به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی (ECOIDEAL)، ایرج رهبر در خصوص وضعیت مسکن و چگونگی خروج این بخش از رکود به پایگاه خبری آرمان اقتصادی گفت: برای بازار مسکن می بایست برنامه های درازمدت اجرا کرد و ساخت و ساز مسکن در این برنامه ها می بایست تداوم داشته باشد، تا این بخش از رکود خارج شود.

سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در تهران، تحت‌تاثیر ۵ مولفه ثبات‌ساز، ۲ درصد افزایش یافت. هزینه اجاره‌نشینی در فاصله سال‌های ۸۴ تا ۹۲، به‌طور متوسط سالانه ۲۰ درصد رشد پیدا کرد؛ اما از سال ۹۳، مسیر نوسانات اجاره‌بها با چرخش روبه‌رو شد. رکود مسکن و کنترل تورم، مهم‌ترین عوامل مهار رشد اجاره‌بها محسوب می‌شود. پارسال، وزن بالای «اجاره ماهانه» در برابر «رهن»، اثر آرامش نسبی اجاره‌بها را برای مستاجران کمرنگ کرد.

رکورد کمترین رشد اجاره‌بها، پس از ۱۱ سال، در کارنامه بازار مسکن ۹۵ ثبت شد. سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در تهران، تحت‌تاثیر ۵ مولفه ثبات‌ساز، ۲ درصد افزایش یافت. هزینه اجاره‌نشینی در فاصله سال‌های ۸۴ تا ۹۲، به‌طور متوسط سالانه ۲۰ درصد رشد پیدا کرد؛ اما از سال ۹۳، مسیر نوسانات اجاره‌بها با چرخش روبه‌رو شد. رکود مسکن و کنترل تورم، مهم‌ترین عوامل مهار رشد اجاره‌بها محسوب می‌شود. پارسال، وزن بالای «اجاره ماهانه» در برابر «رهن»، اثر آرامش نسبی اجاره‌بها را برای مستاجران کمرنگ کرد.

کمال اطهاری پیرامون شرایط مسکن  گفت: بازار مسکن وضعیتی را تجربه می کند که با رکود متفاوت است. اصطلاح "قفل" برای وضعیت کنونی بهتر از عبارت رکود است. این موضوع هم به دلیل نابرابری تقاضا و عرضه صورت گرفته است.
وی افزود: برخی تولیدکنندگان خرد طی سال های گذشته با افزایش عرضه، زمینه این ناهمخوانی را ایجاد کرده اند. چنین شرایطی قفل شدگی بخش مسکن را ایجاد کرد و حاصل این است که خانواده برای تهیه مسکن ناگزیر باشد هزینه بیشتری بپردازد.

 رکود بازار مسکن،وارد ششمین سال خود شده؛خیلی از کارشناسان پیش بینی می کنند که امسال سال خروج از رکود است.چه آنکه شرایط اقتصاد تثبیت رشد اقتصادی است.به گزارش خبرآنلاین رکود بازار مسکن داستان تازه ای نیست؛ از ساختمان های نیمه کاره که از شروع ساعت آنها چند سال گذشته گرفته تا خانه هایی که علائمی از سکونت در آن دیده نمی شود.این علامت ها بدون مراجعه به آمار و ارقام خود گویای وسعت این رکود است. آمارها نشان می دهد بیش از 1 و نیم میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد.خانه هایی که همه منتظر مشتری های خوب هستند،اما مشتری وجود ندارد.خریداران منتظر ارزانی بازار هستند و فروشندگان منتظر گرانی . معامله ای که اگر انتظارات طرفین در آن  محقق شود،دو سر برد می شود و رونق شکل می گیرد، اما فعلا خبری از این رونق نیست.

رکورد کمترین رشد اجاره‌بها، پس از 11 سال، در کارنامه بازار مسکن 95 ثبت شد. سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در تهران، تحت‌تاثیر 5 مولفه ثبات‌ساز، 2 درصد افزایش یافت. هزینه اجاره‌نشینی در فاصله سال‌های 84 تا 92، به‌طور متوسط سالانه 20 درصد رشد پیدا کرد؛ اما از سال 93، مسیر نوسانات اجاره‌بها با چرخش روبه‌رو شد.

عدم اعتماد مردم به خرید و فروش مسکن در فضای مجازی شرایطی را به وجود آورده تا اکثر سایت‌هایی که طی دو سه سال اخیر راه‌اندازی شده‌اند حال و روز خوبی نداشته باشند و در استانه تعطیل شدن قرار بگیرند.

رکورد کمترین رشد اجاره‌بها، پس از 11 سال، در کارنامه بازار مسکن 95 ثبت شد. سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در تهران، تحت‌تاثیر 5 مولفه ثبات‌ساز، 2 درصد افزایش یافت. هزینه اجاره‌نشینی در فاصله سال‌های 84 تا 92، به‌طور متوسط سالانه 20 درصد رشد پیدا کرد؛ اما از سال 93، مسیر نوسانات اجاره‌بها با چرخش روبه‌رو شد. رکود مسکن و کنترل تورم، مهم‌ترین عوامل مهار رشد اجاره‌بها محسوب می‌شود. پارسال، وزن بالای «اجاره ماهانه» در برابر «رهن»، اثر آرامش نسبی اجاره‌بها را برای مستاجران کمرنگ کرد.

در حالی بدنه وزارت راه برای مثبت جلوه‌دادن عملکرد این وزارتخانه طی ۴ سال اخیر بسیج شده‌اند که رسانه‌های همسو با این جریان مدعی بهبود دسترسی مردم به مسکن در دولت یازدهم شده‌اند.

 

گالیکش - ایرنا - مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی دو شهرستان مینودشت و گالیکش درشرق استان گلستان از تهیه و اجرای طرح هادی در هشت روستای مینودشت در یک سال گذشته خبر داد.

یک کارشناس مسکن گفت: با کاهش صدور پروانه ساخت و ساز و بهتر شدن شرایط پرداخت تسهیلات خرید مسکن، عرضه و تقاضا در بخش مسکن در حال پیدا کردن تعادل جدید است.

براساس نتایج اولیه تازه‌ترین سرشماری مسکن و نفوس در سال 1395، 2.5میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد.
 عباس آخوندی نیز به تازگی با انتقاد از وجود 2میلیون و 500هزار واحد خانه خالی در کشور اعلام کرد، از این تعداد خانه خالی 490هزار واحد متعلق به شهر تهران است. روز گذشته، فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن نیز با تاکید بر اینکه بیشترین آمار خانه‌های خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس است و با یک قدم زدن در شمال شهر تهران واحدهای خالی از سکنه به راحتی قابل تشخیص است، گفت: قدرت خرید مسکن به گونه‌یی است که قیمت مسکن در سال جاری رشد چندانی نخواهد داشت. یزدانی گفت: اینکه انبوه‌سازان می‌گویند وجود 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه ناشی از ضعف و کاهش قدرت خرید متقاضیان است بحث درستی نیست چرا که بیشترین آمار مربوط به خانه‌های خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس است.

اقتصاد > مسکن - وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که از نظر اقتصاد ملی رقم بسیار تکان‌دهنده‌ای به شمار می‌رود.

معاون عمران روستایی بنیاد مسکن کشور گفت: بیش از ۶۰ درصد واحدهای مسکن روستایی کشور مقاوم و نوسازی شده است.

معاون عمرانی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور گفت: دولت یازدهم تمام همت و توان خود را برای عمران و توسعه روستایی به کار گرفته و حاصل آن نوسازی و مقاوم سازی 60 درصد واحدهای مسکن روستایی در برابر حوادث و بلایای طبیعی است.

به گزارش خبرگزاری مهر، رضا منافی در بازدید از مناطق سیل زده استان با اشاره به اقدامات بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ارومیه در سیل اخیر آذربایجان غربی اظهار داشت: این اداره از روز نخست تشکیل ستاد بحران در حالت آماده باش قرار دارد و واحدهای خسارت دیده به صورت مرتب تعیین حسارت شده است.

خبرهای بانکی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه دولت‌ها باید در قالب برنامه کلان به مسئله مسکن نگاه کنند و برای آن برنامه‌ریزی طولانی مدت داشته باشند، گفت: یکی از دلایل اصلی مشکلات بخش مسکن فقدان برنامه‌ریزی و چشم‌انداز مشخص است.


مسکن در حالی با ارزش افزوده منفی روبه‌رو شده که در دولت قبل، سرمایه‌گذاری‌های زیادی را به خود اختصاص داده بود. برخی فعالان اقتصادی و کارشناسان صنعت ساختمان معتقدند اقتصاد هر کشوری از کالایی خاص تاثیر می‌پذیرد و در اقتصاد ایران آن کالا مسکن است.

مسکن در طول سال‌های 89 تا 91 بیشترین سرمایه‌گذاری را از آن خود کرد، اما رکودی که در اقتصاد، حاکم شد نه تنها سرمایه‌گذاری‌ها را منفی کرد بلکه واحدهای ساخته شده سرمایه‌گذاران را روی دستشان گذاشت.

مازندشورا: مدیرکل روابط عمومی بانک مسکن گفت: تمام مشتریان بانک مسکن تا ۱۵ اردیبهشت ماه فرصت دارند برای تکمیل اطلاعات شخصی خود به شعب این بانک مراجعه کنند.

مشاور امور ایثارگران نهاد ریاست جمهوری گفت که 50 هزار رزمنده کشور تا پایان سال جاری وام مسکن 700 میلیون ریالی با نرخ سود چهار درصد دریافت می‌کنند

بە گزارش پايگاە اطلاع رساني استانداري کردستان؛ عبدالمحمد زاهدي در سالروز تاسيس بنياد مسکن انقلاب اسلامي و حساب 100 امام(رە) در ديدار مديران استاني اين نهاد افزود: بنياد مسکن ازجملە اولين نهادهاي عمراني کشور در آغاز انقلاب بود کە متولي تامين مسکن نيازمندان شد. 

یک کارشناس مسکن گفت: به ازای هر دو میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای حدود ۱۰۰ نفر اشتغال ناپایدار ایجاد می‌شود.

نسبت معکوس «نرخ عوارض ساختمانی» در مناطق 22 گانه پایتخت با «سطح قیمت مسکن و کیفیت محله‌ها»، باعث شده سرمایه‌گذاران با دریافت سیگنال غلط، کانون ساخت‌و‌ساز را در نقاط دارای کمترین تقاضای موثر و مصرفی تشکیل دهند. سهم ناچیز عوارض ساخت از قیمت مسکن در شمال شهر که نسبت آن به مراتب کمتر از مناطق جنوبی است، علت اصلی انحراف ساخت‌و‌سازهای سال‌های اخیر به سمت آپارتمان‌های لوکس و غیرمصرفی محسوب می‌شود. اصلاح فرمول معیوب عوارض می‌تواند پروانه‌های ساختمانی را به ابزار رگولاتور برای رونق پایدار تبدیل کند.

طبق آمار تعداد خانه‌های خالی پایتخت کم نیست. همین چند وقت پیش و بر اساس آخرین سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ معلوم شد بالغ بر دو و نیم میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد.

راساس نتایج آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی در نیمه اول سال 95، در سه گروه «خاک»، «مصالح سنگی بتن و بنایی» و «سنگ‌های ریشه‌دار» شاهد نوسان متوسط قیمت‌ها گاه به صورت افزایشی و گاه به صورت کاهشی نسبت به شش‌ماه دوم سال 94 هستیم. متوسط قیمت هر کیلوگرم تیرآهن که جزو آن دسته از مصالح ساختمانی است که در مراحل اولیه ساخت‌وساز کاربرد زیادی دارد، بین 1500 تا 2300 تومان بوده که نسبت به نیمه دوم سال 94 حدود 10 تا 20 درصد در اقلام مختلف افزایش یافته است اما این قیمت‌ها در مقایسه با نیمه اول سال 94 عمدتا کاهشی بوده و به‌طور میانگین حدود 5‌درصد کاهش یافته است. از این آمار می‌توان این‌طور نتیجه‌گیری کرد که در نیمه نخست سال 95 کلیدزدن پروژه‌های جدید از سوی سازندگان قدری بیشتر شده و احتمالا همین موضوع روی قیمت تیرآهن نیز اثر گذاشته است.

معاون امور شهری بنیاد مسکن از شروع اجرای فاز اول مسکن اجتماعی در خرداد ماه خبر داد و گفت: فاز اول مسکن اجتماعی در قالب مسکن استیجاری خردادماه امسال پس از ابلاغ بودجه این طرح اجرایی می‌شود.

آمار مناقشه‌برانگیز از تعداد خانه‌های خالی که آخرین روزهای سال گذشته در قالب اعلام نتایج اولیه سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ منتشر شد، واکنش کارشناسان و فعالان بازار مسکن در «چهار سطح» مختلف را برانگیخته است

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: سالانه در خوزستان ۱۵ هزار مسکن برای اقشار کم درآمد و بی‌بضاعت ساخته می‌شود

به نظر می‌رسد وزیر راه اخیر بحث خانه‌های خالی را مطرح کرده تا نشان دهد بیش از ظرفیت موجود خانه در کشور وجود دارد و نیازی به ساخت و ساز جدید نیست، در حالیکه در حال حاضر تقاضای موثر مسکن یک میلیون و ۴۰۰ هزار خانه است


مشاور کانون شوراهای اسلامی کار خراسان رضوی از دولت خواست تا در سال جاری توجه بیشتری به حفظ اشتغال موجود و بقای بنگاه‌های تولیدی داشته باشد زیرا با بیکار شدن کارگران، تولید و بازار کار به شدت لطمه می‌بیند

یک اقتصاددان شهری با بیان اینکه در دولت قبل با منتقدان مسکن مهر رویکرد حذفی داشت و فضای خفقان ایجاد کرده بودند، گفت: کسی که مدعی کاهش جمعیت شهر تهران بود با یک مصوبه برای رونق بازار مسکن، جمعیت تهران را به 10.5 میلیون نفر رساند.

چکیده: بررسی آمار تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی به‌صورت ماهانه منتشر می‌شود نشان می‌دهد: در تمامی ماه‌های ۱۲گانه سال گذشته حجم معاملات آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت در مقایسه با سایر آپارتمان‌های با عمر بنای بیشتر پیشتاز بوده است.

سه پیش‌شرط و پیش‌نیاز برای تغییر فاز بازار مسکن از «پیش‌رونق» به «رونق ملایم» وجود دارد که در صورت تحقق در سال جاری، بازار به‌طور کامل از رکود خارج خواهد شد. این پیش‌شرط‌ها شامل دو سیاست برای طرف عرضه و تقاضا و یک اصلاح نگرش نسبت به بازار مسکن از سمت سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران است.